Otto Sverdrups vei 13 B

Eiendommen

Otto Sverdrups vei 13 B, 1472 Fjellhamar

Gnr. 107, Bnr. 2614 i Lørenskog kommune.

Tomten

Eiet tomt på 544,9 kvm. Opparbeidet tomt med plen, beplantning, hekk og felles hekk mot nabo. Det er frilagt heller utenfor kjeller. Forstøtningsmur av betong med vedlikeholdsfritt gjerde. Det er terrasseplatting ved inngangsside. Det er singlet parkering og gårdsplass.

Parkering

Parkering på opparbeidet gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei via privat vei over naboeiendom med vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 239 kvm

Totalt bruksareal: 218 kvm

Totalt primærrom: 201 kvm

Primærrom:

Underetasje:

Trapperom/gang med dør ut, 2 soverom, bad og vaskerom.: 69 kvm

1. etasje:

Vindfang, trapperom/gang, soverom, stue/spisestue med utgang til balkong, kjøkken med spiseplass og bad.: 94 kvm

Loftsetasje:

Gang, loftsstue og innredet rom benyttet som soverom.: 38 kvm

Sekundærrom:

Underetasje:

2 boder (hvorav en vedbod): 17 kvm

I tillegg er det i loftsetasjen et rom med wc og servant. Dette rommet er ikke medtatt i arealberegningen iht. regler for arealmåling.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.10.2018 utført av Asgeir Halvorsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se punkt ferdigattest for nærmere beskrivelse.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport beskrevet oppført på følgende måte:

Enebolig over 3 plan. Kjeller med støpt gulv, vegger med mur, utvendig pusset. Bindingsverk med utvendig panel. Bjelkelag. Saltak tekket med

takstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Drenering, yttervegger, vinduer og tak er fra byggeår og er TG vurdert til 2 grunnet alder. Glass i takvinduer i loftsetasje er punktert og bør vurderes skiftet. Det er enkelte utslag/avflassing på nedre del av på bakvegger i boder, det ble kun registrert et forhøyede fuktutslag i overgang gulv/vegg.

Bad i kjeller fra byggeår og det anbefales på generelt grunnlag bruk av dusjkabinett på eldre bad utenfor garantiperiode.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Otto Sverdrups vei 13 B er en lys og attraktiv enebolig med opparbeidet tomt. Boligen har en romslig stue med utgang til terrasse med flott utsikt, soverom, kjøkken og bad i første etasje. Loftsetasjen er innredet med en loftstue, rom benyttet som soverom, garderoberom og toalettrom (se punkt midlertidig brukstillatelse/ferdigattest). Boligen har også en underetasje som innehar vaskerom, bad, 2 soverom og boder for lagring.

Entré:

Eneboligen har adkomst via en singlet gårdsplass. Entréen er utstyrt med fliser på gulv med gulvvarme og lyse farger på veggen som harmonerer med de øvrige rom i boligen. Det er oppsatt skyvedørsgarderobe med speil som gir godt med lagringsplass for uteklær og sko.

Kjøkken:

Kjøkken fra byggeår, men fremstår som velholdt. Profilert kjøkkeninnredning med halvøy. Det er fliser over benkeplate. Benkeplate av heltre. Kjøkkenet har Integrert topp, ovn og kjøleskap. Kjøkkenet er romslig og innehar to vinduer som gir godt med naturlig arbeidslys for kokken. For øvrig praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Det er god plass for kjøkkenbord. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Stue:

Eneboligen har en koselig stue beliggende i hovedetasjen. Stuen er holdt i lyse fargetoner med god plass for sofaløsning med tilhørende møblement. Stuen er også utstyrt med en peisovn i kleberstein som gir god varme. I stuen er det god plass for et stort spisebord. Fra stuen er det utgang til en stor balkong på ca. 23 kvm hvor late sommerdager kan nytes. Fra balkong har du trapp ned til hagen.

Bad og vaskerom i underetasjen:

I underetasjen er det et bad som inneholder servant, toalett og badekar. I tillegg er det et praktisk vaskerom med opplegg til vaskemaskin og utslagsvask.

Bad hovedetasje:

I første etasje befinner det seg et flislagt bad med varmekabler og dusjnisje med glassdør. Videre er badet utstyrt med veggmontert toalett, servant, speil med belysning. Badet er fra 2011. Det er montert sjakt fra badet via skapet ned til vaskerom og skittentøy kan derfor enkelt «leveres» ned til vaskerom.

Toalettrom loftsetasje:

Loftsetasjen har innredet ett rom med vegghengt WC og servant.

Soverom:

I boligens underetasje finner vi to romslige soverom med god plass for garderobeløsninger. I tillegg er det et soverom i hovedetasjen og ett rom innredet i loftsetasjen som benyttes som soverom.

Uteområder:

Fra stuen har du utgang til en stor balkong. Balkongen har flotte lys og utsiktsforhold. Her kan du nyte solfylte lunsjer og middager i rolige omgivelser. Du har både fra underetasjen og balkongen tilgang til hage med gressplen og bed med stauder. På fremsiden er det en praktisk markterrasse og en singlet gårdsplass.

Vedlikeholdshistorikk:

Ark på loft ble bygd i 2001/2002. Loftsetasjen ble innredet i forkant av bygging av ark.

Bad i u. etasje med nye baderomsplater på vegg satt ned mot eksisterende sokkelflis og fuget, og toalett ble skiftet i 2009/10

Bereder i vaskerom fra 2010. Det ble skiftet del som ble tilsendt fra leverandør i ettertid.

Bad i 1. etasje oppusset og tiltaket er meldt til kommunen i 2011. Arbeidet ble utført av Comfort med ny membran, nye varmekabler, ny støp, fliser. Vegger med underlagsplater, og våtromsplater. Nytt sluk og nytt utstyr.

Det ble lagt eik børstet parkett i stue, gang og kjøkken i 2014.

Innvendige vegger og tak i 1. etasje ble malt i 2014. Opprinnelig peis ble fjernet og det ble montert klebersteinsovn i 2014.

Dørblad i 1. etasje, og glassdør til stue er siden byggeår skiftet. Skyvedører på kjøkken ble malt.

Utvendig panel og vinduer ble sist behandlet med 2 strøk for ca. 5 år siden

Det ble skiftet til jordfeilautomater i sikringsskap i 2013. Det var el. kontroll i 2018 uten registrerte avvik.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler i trapperom/gang, vaskerom og bad i kjeller fra byggeår. Varmekabel på bad i 1. etasje fra 2011. Det

er varmefolie under fliser i vindfang i følge opplysninger. Peisovn i kleberstein.

Det er Villavent-opplegg med innsug i vegg på inngangsside. Forøvrig naturlig avtrekk med ventiler i vegg og vindu. Det er ventil i vegg til vedbod som har ventil i yttervegg.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 08.05.1991.

Tillatelsen er gitt med anmerkninger om gjenstående arbeider, men alle punkter med unntak av å ferdiggjøre innredning (innmelding) av loft opplyses av selger å være utført. Midlertidig brukstillatelse ligger som vedlegg i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at loftsetasjen er innredet og påbygd med ark etter at midlertidig brukstillatelse er gitt. Det ble innsendt melding til kommunen om tiltak for bygging av ark med tegninger over tiltaket, men sluttmelding ble aldri innsendt til kommunen. I forkant av oppføring av arket ble loftsetasjen innredet med rom benyttet som soverom (for lite rømningsvindu iht. dagens krav), loftstue, toalettrom (ikke måleverdig grunnet størrelse) og garderobe. Innredning av rommene i loftsetasjen ble aldri meldt inn til kommunen og er derfor ikke godkjent etter nåværende bruk (rommene er ikke godkjent for varig opphold). Av byggegodkjente tegninger er loftsetasjen angitt som "loft". Selger har pararellt med salgsprosessen innledet dialog med kommunen og vil sende inn søknad for å få innredning av loftsetasjen godkjent. Selger er etter samtale med kommunen positivt innstilt til at innredningen godkjennes, men det må allikevel tas forbehold om søknad/melding til kommunen kan bli avslått eller at det kommer krav til endringer i dagens planløsning for å få loftsetasjen godkjent. Kjøper overtar ansvaret og evn.t risiko ved krav om endringer ved dagens bruk av rommene, evn.t nødvendige endringer i innredning for å få tiltaket godkjent og evn.t tilbakestillelse. Eiendommen overtas slik den fremstår på visning.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

1990/7831-1/8 16.07.1990 ERKLÆRING/AVTALE

Overført fra: KNR: 0230 GNR: 107 BNR: 407

Forpliktelse til å ikke bebygge sin eiendom nærmere den ifølge byggesøknad av 31.05.90 godkjente bebyggelse på naboeiendommen vestre parsell av Gnr. 107, Bnr. 407 samt bestående bolighus på østre parsell enn 8 meter.

1990/7834-1/8 16.07.1990 ERKLÆRING/AVTALE

Midtre parsell skal ha rett til adkomstvei over vestre parsell frem til forlengelsen av Otto Sverdrups vei.

Kan ikke avlyses uten samt. fra Lørenskog kommune.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 0230 GNR: 107 BNR: 407

1990/9934-1/8 24.08.1990 KJØPEKONTRAKT

Inneholder kjøpsbetingelser av råtomt i forbindelse med fradeling fra hovedeiendommen Gnr. 107, Bnr. 407. Av kjøpekontrakten gis denne eiendom kjøreadkomst i en bredde av 4 meter over Otto Sverdrups vei 13 A.

1990/11440-2/8 20.09.1990 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

RETTIGHETSHAVER: KNR: 0230 GNR: 107 BNR: 407

Dennne eiendom (Gnr. 107, Bnr. 2614) gir Gnr. 107, Bnr. 407 rett til å legge og ha liggende vann, kloakk, strøm, tlf. og kabel-tv rør/kabel over eiendommen. Denne eiendom hefter også for 1/3 av kostnadene ved eventuel reparasjon av felles vann og kloakkledning frem til kommunalt tilkoblingspunkt.

1993/4164-1/8 23.04.1993 ERKLÆRING/AVTALE

RETTIGHETSHAVER: KNR: 0230 GNR: 107 BNR: 407

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

Naboeiendommen Otto Sverdrups vei 13 A (Gnr. 107, Bnr. 2613) gir herved eierne av Gnr. 107, Bnr. 2614 (denne eiendom) rett til å føre kloakkledning fra og vannledning til sine eiendommer over Gnr. 107, Bnr. 2613 samt rett til å foreta all reparasjon og ettersyn på ledningene samme sted når dette er påkrevet. For forvolt og skade og ulempe i den anledning kan kreves erstatning etter skjønn. Tilsvarende gir denne eiendom (Gnr. 107, Bnr. 2614) eierne av Gnr. 107, Bnr. 407 samme rettigheter og pålegger dem de samme forpliktelser som nevnt ovenfor.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1995/1323-1/8 31.01.1995 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

RETTIGHETSHAVER: KNR: 0230 GNR: 107 BNR: 407

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Forpliktelse for denne eiendom til å ikke bebygge eiendommen nærmere det godkjente tilbygget av 1/6/94 på naboeiendommen Gnr. 107, Bnr. 407 enn 8 meter.

I tillegg følger to servitutter som er tinglyst på Gnr. 107, Bnr. 407 i Lørenskog kommune og som denne eiendom er utskilt fra:

1922/274-1 06.03.1922 BESTEMMELSE OM VEG

Servitutten finnes ikke i Statens Kartverk sine arkvier. Av historisk grunnbok står følgende angitt: "Kjøperen plikter til å opparbeide og vedlikeholde et veistykke og det må ikke anlegges sjenerende bedrift".

1978/441-1 23.01.1978 ERKLÆRING/AVTALE

Disposisjonsrett for kommunen for areal til vedlikehold.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er målt radonverdi på 20 Bq/m3 i boligen, og dette er innenfor angitt grenseverdi.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan 2015-2026 datert 11.02.2015 og er avsatt til: boligformål.

Eiendommen berøres eiendommen av sikringssonen på 85 meter fra ytterkant teoretisk tunnelprofil langs Romeriksporten (Gardermobanen). Nabovarsel må ved eventuelle grunnarbeider sendes:

Bane NOR SF, Postboks 4350, 2308 HAMAR eller postmottak@banenor.no

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 14.029,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 19.500,- pr. år. / 19.100 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.082.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 494 pr. mnd for kabel-tv og kr 599 pr. mnd.. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 5.988 pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.688.722.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.