Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 800 000,- for kr 2 800 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Spisestue

Spisestue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Innredet rom i kjeller

Innredet rom i kjeller

Bad

Bad

Bad

Bad

Bad

Bad

Bad

Bad

Gang

Gang

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom/innredet rom i kjeller

Soverom/innredet rom i kjeller

Soverom/innredet rom i kjeller

Restaurant i nærheten

Shoppingsenter i nærheten

Plantegning 1. etasje

Plantegning kjeller

Plantegning 1. etasje

Plantegning kjeller

VISNING AVLYST, PRIVAT BUD AKSEPTERT AV SELGER. Sellebakk - Kjedet enebolig i barnevennlig område med gode solforhold. Ingen gjennomgangstrafikk.

Ovalen 32

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 750 000,-

VISNING AVLYST, PRIVAT BUD AKSEPTERT AV SELGER. Sellebakk - Kjedet enebolig i barnevennlig område med gode solforhold. Ingen gjennomgangstrafikk. : VISNING AVLYST, PRIVAT BUD AKSEPTERT AV SELGER. Sellebakk - Kjedet enebolig i barnevennlig område med gode solforhold. Ingen gjennomgangstrafikk.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 2 750 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
213 / 215 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eneboligen ligger i rolige og sentrale omgivelser på Sellebakk. Det er kort vei til Sellebakk sentrum som også fungerer som handelsområde. Her er det blant annet treningsenter, matvarebutikk, kiosk, frisør, postkontor osv. Det er kort vei til barnehager, barneskole, ungdomsskole, samt Borgehallen. Ingen gjennomgangstrafikk på boligfeltet. Bussholdeplass er like i nærheten, og det er gode bussforbindelser til både Fredrikstad sentrum og Sarpsborg.

Barnehager og skoler

Sesam familiebarnehage (0-5 år) 0.9 km

Løen og Petrikirken barnehage (3-5 år) 1 km

1-7 kl. Kjølberg skole 0.8 km

1-7 kl. Torp skole 2.5 km

1-10 kl. Begby skole 2.7 km

8-10 kl. Borge ungdomsskole 0.8 km

Vgs. Akademiet vgs. Fredrikstad 5.4 km

Vgs. Plus-skolen BA 5.1 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

*Avstand målt i luftlinje

Adkomst

Fra Fredrikstadbroa, følg RV 111 mot Sarpsborg. Ved Esso på Sellebakk, ta til venstre inn i Borgeveien, og så første til høyre inn i Kundertgaten. Ta til høyre inn til Ovalen, og hold mot venstre. Nr 32 ligger rett frem.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 750 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1969

Soverom

4

Primærrom

213m2

Bruksareal

215m2

Tomt

634m2

KR-kode

461860

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ovalen 32, 1653 Sellebakk

Gnr. 610, bnr. 76, fnr. 394

i Fredrikstad kommune.

I tillegg kommer gnr. 610, bnr. 253.

Tomten

Eiendommen består av to tomter

'Gnr 610 Bnr 76 Fnr 394 (Festetomt) og

Gnr 610 Bnr 253 (hage bak huset).

Festetomten er på 446,8 kvm, og eiertomten er på 187,9 kvm.

Til sammen 634,7 kvm.

Gruset gårdsplass, som er stenlagt ved carport og inngangspartiet. Plen foran og bak huset.

Grunneier for festetomten er Fredrikstad kommune. Festeavgiften er kr. 5.235 pr. år. Festeavgiften faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Pris på evt. innløsning av den festede tomten på eiendommen Ovalen 32, gnr. 610, bnr. 76, fnr. 394 i Fredrikstad kommune er kr. 166 845,- Se vedlagt dokument fra kommunen.

I festekontrakten står festetomten med et areal på 523,5 kvm. Dette er fordi man tidligere eide en andel av vei. Dette gjør man ikke lenger. Festeavgift og innløsningspris skal likevel regnes ut fra 523,5 kvm ifølge Fredrikstad kommune.

Kopi av festekontrakt og brev fra Fredrikstad kommune følger salgsoppgaven.

Parkering

Parkering i carport. Ellers plass på egen grunn.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 231 kvm

Totalt bruksareal: 215 kvm

Totalt primærrom: 213 kvm

Primærrom:

Enebolig:

Kjeller: 103 kvm: Trapperom, bad, innredet rom , 3 soverom/innredede rom. Kjelleren er ikke registrert med beboelsesrom hos kommunen og det er ikke søkt bruksendring. Risiko for å få godkjent beboelsesrom hos kommunen ligger hos kjøper. Takhhøyde i kjeller er ca 200-204 cm.

1. etasje 110 kvm: Entré, gang, bad, kjøkken, stue med direkte utgang, fire soverom.

Sekundærrom:

Enebolig:

1. etasje 2 kvm: Bod med utvendig adkomst

I tillegg kommer carport med ca 24 kvm bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.06.2018, utført av Takstingeniør Frank Feldt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Kjedet enebolig med nyere, malt Epoqkjøkken fra ca. 2012. Innebygget induksjontopp, komfyr og oppvaskmaskin. Frittstående kombiskap medfølger også. Dempere i de fleste skap/skuffer. Det er kjøkkenvifte med direkte avtrekk. Ingen andre hvitevarer medfølger. Badet i 1. etasje er utstyrt med dusjhjørne, toalett og servant med underskap/overskap. Opplegg for vaskemaskin. Det er fliser på gulv og vegg. Rommet har varmekabler og elektrisk vifte. Underetasje: Badet er utstyrt med dusjhjørne, dobbel servant og toalett. Det er fliser på gulv og vegg. Rommet har elektrisk vifte. Takoverbygd veranda/terrasse på ca. 20 kvm. Boligen gir et godt inntrykk med normalt god standard.

Oppvarming

Det er etablert en vedovn i kjeller. Elektrisk oppvarming via panelovner. Varmepumpe i 1. etasje. Varmekabler på badet i 1. etasje.

Det foreligger avvik fra feiervesenet: Ovnsrør mangler renseluke. Innekledd skorstein. Se vedlagt skriv i salgsoppgaven.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1969.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på den festede eiendommen. Dagboknr 400695, tinglyst 05.04.1968, Festekontrakt: Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt. Festekontrakten ligger vedlagt i salgsoppgaven

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutt.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Ligger under nåværende bebyggelse og anlegg i kommuneplanen for 2011-2023.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at oppdragsgiver er ansatt ved Krogsveens avdeling i Fredrikstad, men at dette ikke er i strid med egenhandelsreglene i lov om eiendomsmegling.

Taklamper i stuen medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.255,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Varierer med vannforbruk.

Eiendomsskatten er kr 5.658,- pr år.

Velavgift er: kr 100,- pr. år.

Festeavgiften er kr. 5.235 pr. år. Festeavgiften faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.819.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Fredrikstad
Grunnkrets Øvre Sellebakk
Kirkesogn Borge

Steder i nærheten

Kjølstadløkka 2.2 km
Torp 2.4 km
Begby 3.1 km
Gamlebyen 4.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 143.2 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 94.4 km
Jernbanestasjon Fredrikstad stasjon 5.8 km
Bussholdeplass Borgehallen rv. 111 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Borgehallen 0.6 km
Idrettsanlegg Borge ungd.skole fotballbaner 0.9 km
Treningssenter Expressgym Fredrikstad 0.7 km
Treningssenter Actic - Kongstenhallen 4.8 km

Steder av interesse

Skoler

Kjølberg skole (1-7 kl.) 0.8 km
Torp skole (1-7 kl.) 2.6 km
Begby skole (1-10 kl.) 2.7 km
Borge ungdomsskole (8-10 kl.) 0.8 km
Plus-skolen BA 5.1 km
Akademiet vgs. Fredrikstad 5.4 km

Barnehager

Sesam familiebarnehage (0-5 år) 0.9 km
Løen og Petrikirken barnehage (3-5 år) 1 km
Løen og Petrikirken barnehage (3-6 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Østsiden Storsenter 1.5 km
Kjøpesenter Torvbyen 6.1 km
Postkontor Coop Prix Sellebakk 0.7 km
Postkontor Meny Begby 2.5 km
Apotek Vitusapotek Selbak 0.8 km
Apotek Vitusapotek Østsiden Storsenter 1.5 km
Vinmonopol Østsiden Vinmonopol 3.7 km
Vinmonopol Torvbyen Vinmonopol 6 km
Dagligvare Rema 1000 Sellebakk 0.7 km
Dagligvare Coop Prix Sellebakk 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.7 km
Bensin Uno-X Lundheim 2.3 km
Bensin YX Borge 2.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,2 %
Andel kvinner 49,8 %
Gj.snittalder menn 36,2 år
Gj.snittalder kvinner 38,4 år
Husholdninger med barn 32,4 %
Husholdninger uten barn 67,6 %
Gj.snitt byggeår 1977
Gj.snitt tomtestørrelse 413
Område Personer Husholdninger
Kommune: Fredrikstad 80121 36276
Grunnkrets: Øvre Sellebakk 799 346

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: 25.000,- av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Thor Gunnar Stavsholt
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?