Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 100 000,- for kr 4 100 000,-

P M Røwdesvei 8 A - Pen enebolig med god planløsning i et attraktivt område på flata

 

Romslig, lys og luftig stue med peis og utgang til delvis overbygd uteplass og hage.

 

 

 

 

 

 

Kjøkkenet er pusset opp i 2014 og har Marbodal kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter.

 

Integrert kjøleskap med fryserdel, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og platetopp.

 

 

Loftstue - Stor loftstue som knytter etasjens rom sammen. 3 soverom, hvorav hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe og de øvrige har garderobeskap.

Loftstue

Soverom 1 - Hovedsoverom

Soverom 2

Soverom 3

Bad med WC, dusjkabinett, badekar og servant med under- og overskap.

 

 

Entré 1 etg. har skyvedørsgarderobe i tillegg til adkomst til WC-rom.

 

Vaskerom 1. etg. - Vaskerom med fliser på gulv og malte vegger med praktisk hylleløsning. Stålkum og opplegg for vaskemaskin.

P M Røwdes vei 8A - 1. etg.

P M Røwdes vei 8A - 2. etg.

Eiendommen har solrik og sentral beliggenhet på flata i Krokstadelva.

Parkering for en bil i dobbeltgarasje (felles med en nabo). Ellers parkeringsplass i egen gårdsplass.

 

Området er veldig barnevennlig med flere barnefamilier i nærmiljøet.

Det er kort gangavstand til barne- og ungdomskole, barnehager og nærbutikker.

Tomten er pent opparbeidet med gressplen, hekk og div. beplantninger. Delvis overbygget terrasseplatting på ca. 34 kvm.

Krokstadelva - Enebolig med god planløsning - Attraktiv og sentral beliggenhet på flata med 3 sov. og 2 stuer - Garasje

P M Røwdesvei 8 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 000 000,-

Krokstadelva - Enebolig med god planløsning - Attraktiv og sentral beliggenhet på flata med 3 sov. og 2 stuer - Garasje: Krokstadelva - Enebolig med god planløsning - Attraktiv og sentral beliggenhet på flata med 3 sov. og 2 stuer - Garasje

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 000 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
145 / 145 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har solrik og sentral beliggenhet på flata i Krokstadelva. Området er veldig barnevennlig med flere barnefamilier i nærmiljøet. Det er kort gangavstand til barne- og ungdomskole, barnehager og nærbutikker. Det er i tillegg gangavstand til de fleste servicetilbud i sentrum ved Buskerud Storsenter, samt Mjøndalen sentrum.

Busstopp langs Gamle riksvei med god bussforbindelse til Drammen, Mjøndalen og Hokksund. (Se www.brakar.no for rutetider). Togforbindelse fra Mjøndalen sentrum, med p-muligheter ved togstasjonen. Avgang 2 ganger i timen til og fra Oslo i rushtiden. Tog til Oslo tar ca 45 min., og ca 30 min. til Kongsberg. Det er ca. 55 minutters kjøring til Oslo, ca. 30 minutter til Kongsberg og ca. 15 minutter til Drammen sentrum.

Gangavstand til Eknes idrettsanlegg med svømmehall, fotballplass mm.

IF Birkebeineren er et aktivt idrettslag i nærmiljøet med eget klubbhus og flott idrettsanlegg på Årbogen med bla. kunstgressbane og tennisbaner.

Årbogen er et populært badevann med badestrand og sandvolleyballbane vis a vis idrettsanlegget. Herfra kan du på skogsbilvei ta deg til Ulevann, som er et poulært utgansgpunkt for ski innover Finnemarka. Finnemarka byr på fantastisk natur, med fiskevann, milevis med skiløyper og tur/sykkelstier. Fine turmuligheter langs elvepromenaden og ellers i nærmiljøet.

Ca. 10 min. med bil til Drammen aktivitetspark med moderne skisenter med 4-seters ekspressheis. Sommerstid har senteret downhill sykling og klatrepark. For mer info se www.drammen-skisenter.no. Aron Skiklubb med organisert trening, skileik m.m.

Barnehager og skoler

Nedre Eiker kommune har god barnehagedekning bestående av både private og kommunale barnehager. Flere barnehager i området. For liste kontakt megler eller se www.bine.no

Krokstad Skole (1.-7.klasse) med SFO, se www.krokstad.nek-skole.no

Eknes ungdomsskole (8-10. klasse). Se www.eknes.nek-skole.no

Videregående skoler i Hokksund, Kongsberg og Drammen. Papirbredden i Drammen med bla. Høgskolen Sørøst Norge, se www.usn.no.

Adkomst

Se kart i nettannonse. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 000 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2001

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

145m2

Bruksareal

145m2

Tomt

456m2

KR-kode

19187

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

P M Røwdesvei 8 A, 3055 Krokstadelva

Gnr. 40, bnr. 361, og 1/3 ideell andel av gnr. 40, bnr. 221 (fellesareal garasje står på) i Nedre Eiker kommune.

Tomten

Eiet tomt på 456,2 kvm. Arealet er beregnet i følge kommunen. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, hekk og div. beplantninger. Delvis overbygget terrasseplatting på ca. 34 kvm.

I tillegg eier denne boligen ideell andel av 1/3 gnr. 40, bnr. 221 hvor felles garasje står. Denne tomten er i tillegg felles adkomst til 8 A og B. Areal på tomten er ca. 268 kvm jfr Norges Eiendommer.

Parkering

Parkering for en bil i dobbeltgarasje (felles med en nabo). Ellers parkeringsplass i egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 157 kvm

Totalt bruksareal: 145 kvm

Totalt primærrom: 145 kvm

Primærrom:

1. etasje: Entré, WC-rom, vaskerom, stue med trapp og kjøkken.: 80 kvm

2. etasje: Loftstue med trapp, 3 soverom, bad med WC.: 65 kvm

Gulvarealet i 2. etasje er større enn oppgitt grunnet ikke målbart areale pga. lav takhøyde ved knevegger.

Bod i 2. etasje er ikke målbart areale av samme grunn.

Utvendig uisloert bod, ca. 10 kvm

Halvpart av dobbelgarasje 23 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Bjørnerud Takst AS.

Standard

Velkommen til P M Røwdesvei 8 A, en pen enebolig med god planløsning og sentral beliggenhet på flata. Boligen er i stor grad malt i tidsriktige farger og har ny Marbodal kjøkkeninnredning i 2014. Gulvvarme i hele 1. etasje samt på bad. 2. etasje.

Overflater:

Himling har malte ruteplater, MDF panelbord og takess i tillegg til malt, lasert og ubehandlet panel. Vegger har fliser, MDF plater, malt tapet og malte plater. Gulv har fliser, laminat og belegg.

1. etasje:

Lys og romslig entré med skyvedørsgarderobe. Herfra er det adkomst til WC-rom og vaskerom før du går inn i stuen.

WC-rommet har WC og servant med speil over.

Vaskerom med fliser på gulv og malte vegger med praktisk hylleløsning. Stålkum og opplegg for vaskemaskin.

Romslig, lys og luftig stue med peis og utgang til delvis overbygd uteplass og hage.

Kjøkkenet er pusset opp i 2014 og har Marbodal kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter. Laminert benkeplate med oppvaskkum med sidekum og blandebatteri med avstengning for oppvaskmaskin. Moderne våtromsplater over benk for enklere rengjøring. Integrert kjøleskap med fryserdel, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og platetopp. Godt med lagringsplass i skuffer, under- og overskapskap.

2.etasje:

Stor loftstue som knytter etasjens rom sammen. 3 soverom, hvorav hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe og de øvrige har garderobeskap.

Bad med WC, dusjkabinett, badekar og servant med under- og overskap.

Oppvarming

Gulvvarme i alle rom i 1. etasje samt på bad i 2. etasje. Peis i stue i 1. etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.02.2001. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Dato påført i ferdigattest vikrer å være saksbehandlerfeil og skulle ut fra hva megler kan lese av byggesaksmappe vært satt til 15.01.2002.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 1 stk servitutt på gnr. 40, bnr. 221 (tomten som felles garasje er plassert på). Dagboknr. 4782, tinglyst: 30.05.2000: Erklæring avtale vedr. kloakkrettigheter og rett til rep. og vedlikehold av vann og kloakk som går over denne eiendommen.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i ett område som er uregulert og det er derfor kommuneplanens arealdel, godkjent 07.10.2015, som gjelder vedrørende tomtens tillatte bebygde areal. Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse "A". Her skal ikke grad av utnytting overstige 35% BYA.

Eiendommen er i følge Nedre Eiker kommune registrert å ligge innenfor sone for vegstøy.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er ca. kr 7.821,- i året fordelt på tre terminer. Boligen har installert vannmåler og avgiften vil variere med forbruket.

Renovasjon ca. kr 2.669,- i året fordelt på 2 terminer. Fellesløsning med nabo.

Årlig feieravgift er ca. kr 590,-. og tilsyn av pipe på ca. kr 1.500,- ca. hvert 4. år.

Selgers forsikringspremie hos Gjensidige utgjør kr 4.417,- pr. år.

Boligens TV signaler via Altibox: Grunnpakke starter på kr 449,- pr mnd. Internett fra Viken fiber, 40/40 mbps starter på kr 519 pr mnd. Eget abonnement må tegnes av ny eier. Dekoder/tuner følger ikke med.

Selgers strømforbruk utgjør ca. kr 22.000,- pr. år. (ca. 21.500 kwh)

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap hvor selger betaler kr 560,- pr. mnd.

Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.101.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nedre Eiker
Grunnkrets Eknes-møllenhof
Kirkesogn Nedre Eiker

Steder i nærheten

Mjøndalen 2.4 km
Solberg Legesenter 2.7 km
Hokksund 7.7 km
Buskerud sentralsykehus 9.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 106.4 km
Jernbanestasjon Mjøndalen stasjon 1.7 km
Bussholdeplass Kalosjegata 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Eknes idrettsanlegg 0.7 km
Idrettsanlegg Krokstadelva stadion 0.9 km
Treningssenter Stamina Hot Mjøndalen 3.5 km
Treningssenter SKY Fitness Drammen 7.1 km

Steder av interesse

Skoler

Krokstad skole (1-7 kl.) 0.9 km
Eknes ungdomsskole (8-10 kl.) 0.5 km
Åssiden videregående skole 6.8 km
Eiker videregående skole 7.8 km

Barnehager

Møllenhof barnehage (0-6 år) 0.6 km
Eknes barnehage (0-5 år) 0.6 km
Stenberghaugen barnehage (1-3 år) 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Buskerud Storsenter 1.4 km
Kjøpesenter Gulskogen Senter 10.7 km
Postkontor Coop Obs! Krokstadelva 1.4 km
Postkontor Coop Prix Mjøndalen 1.8 km
Apotek Apotek 1 Buskerud Storsenter 1.4 km
Apotek Apotek 1 Mjøndalen 1.5 km
Vinmonopol Buskerud Storsenter Vinmonopol 1.4 km
Dagligvare REMA 1000 Kalosjegata 0.2 km
Dagligvare Spar Krokstadelva 0.4 km
Kiosk/video Mix Scene1 Krokstadelva 1.1 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.4 km
Bensin 1-2-3 Krokstadelva 0.5 km
Bensin Smart Krokstadelva 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,4 %
Andel kvinner 51,6 %
Gj.snittalder menn 38,3 år
Gj.snittalder kvinner 37,6 år
Husholdninger med barn 37,4 %
Husholdninger uten barn 62,6 %
Gj.snitt byggeår 1970
Gj.snitt tomtestørrelse 829
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nedre Eiker 24718 10510
Grunnkrets: Eknes-møllenhof 907 380

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,12% av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
John Aksel Floberg Sirevåg
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?