Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 550 000,- for kr 4 550 000,-

Fasaden og gårdsplassen

Spisestue

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Spisestue

Kjøkken med direkte utgang til uteplassen i bakgården

Kjøkken

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Pent flislagt bad

Pent flislagt bad

Pent flislagt bad

Entré/gang

Usjenert uteplass i bakgården, med direkte adkomst fra kjøkkenet

Usjenert og koselig uteplass i bakgården

Usjenert terrasse i bakgården

Plantegning 1.etasje

Plantegning 2.etasje

Bragernes - Delikat enebolig i sentrum. Tilbaketrukket beliggenhet. Usjenert uteplass i bakgården

Peder Buchs gate 4

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 490 000,-

Bragernes - Delikat enebolig i sentrum. Tilbaketrukket beliggenhet. Usjenert uteplass i bakgården: Bragernes - Delikat enebolig i sentrum. Tilbaketrukket beliggenhet. Usjenert uteplass i bakgården

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 4 490 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
116 / 139 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende i meget sentralt og i et attraktivt sentrumsnært område. Peder Buchsgate og de nærmeste nabogatene består hovedsaklig av eldre, sjarmerende boliger og området fremstår som velholdt og hyggelig.

Alle butikker og servicetilbud i sentrum innen kort gangavstand. Kort vei til jernbanestasjon. Kort vei til flotte markaområder, gangavstand til Åspaviljongen, Spiralen, etc. Flotte friarealer og badeplasser langs elven.

Kort gangavstand til bussknutepunkt og ca. 10 min gange til jernbanestasjon i sentrum. Det er god korrespondanse til Oslo med både buss og jernbane. For mer detaljerte ruteopplysninger se www.brakar.no og www.timekspressen.no samt www.nsb.no og www.flytoget.no.

Barnehager og skoler

Diverse barnehager i området, herunder Brannposten og Parktunet kommunale barnehager, samt Løkkebergene Vels barnehage.

Bragernes barneskole og Børresen ungdomsskole innen gangavstand.

Flere videregående skoler i Drammen sentrum og Papirbredden i Drammen med bla. Høgskolen Sørøst Norge, se www.usn.no.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 490 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1870

Soverom

3

Primærrom

116m2

Bruksareal

139m2

Tomt

226m2

KR-kode

2018212

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Peder Buchs gate 4, 3014 Drammen

Gnr. 113, bnr. 437 i Drammen kommune.

Tomten

Singel i gårdsplassen foran huset. Gangarealene mot inngangsdøren er opparbeidet med belegningsstein. Usjenerte og koselige terrassearaler i bakgården, som er delvis overbygget. Dette blir en ekstra spiseplass i sommerhalvåret, da det er direkte adkomst fra kjøkkenet. Et pent opparbeidet uteområde.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter i egen gårdsplass foran huset. Forøvrig vanlig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 158 kvm

Totalt bruksareal: 139 kvm

Totalt primærrom: 116 kvm

Sekundærareal: 23 kvm

Eneboligen går over to etasjer + kjeller, og inneholder følgende primærareal:

1.etasje (p-areal: 76 kvm):

Entré/gang, bad, stue og spisestue samt kjøkken.

2.etasje (p-areal: 40 kvm):

Gang og tre soverom.

Kjelleren består av gang og tre kjellerrom av ulik størrelse. Det er ikke noe primærareal her, men praktisk lagringsplass for diverse ting.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Hilleren Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

1.etasje:

Entré/gang:

Marmorfliser på gulvet med varmekabler. Malte vegger. Mdf-panel i taket med downlights. Skapplass.

Bad (oppusset i 2013):

Marmorfliser på gulvet med varmekabler. Fliser på vegger. Malt tak med downlights. Vegghengt WC. Servant. Dusjnisje. Opplegg for vaskemaskin.

Stue og spisestue:

Hvitlasert eikeparkett på gulvet. Malt tømmer og tapet på vegger. Mdf-panel med downlights i taket.

Kjøkken (nytt 2014):

Fliser på gulvet med varmekabler. Malte vegger. Malt tak med downlights. Utgang til usjenert og overbygget uteplass i bakgården.

Delikat innredning med god skapplass og følgende integrerte hvitevarer: dampovn, stekeovn, keramisk koketopp med induksjon, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.

2.etasje:

Gang:

Malt tregulv. Malte vegger. Malt tak.

Soverom 1/kontor:

Malt tregulv. Mdf-plater på vegger. Malt panel i taket. Innebygde skaper. Nytt vindu satt inn i 2016. Dette rommet er ikke formelt byggesøkt til kommunen som et soverom.

Soverom 2:

Malt tregulv. Tapet på vegger. Malt panel i taket. Skapplass. Nytt vindu satt inn i 2016.

Soverom 3:

Malt tregulv. Tapet på vegger. Malt panel i taket. Skapplass. Nye vinduer satt inn i 2016. Tilgang til kneloft (praktisk lagringsplass.

Kjeller:

Praktisk lagringsplass. Ny Høiax vvb. Nyere vann og avløpsledning inn til husvegg, hvor inntaket er i kjeller. Det er også lagt nyere avløpsledning i kjellergulvet samt internt i huset.

Generelt om standarden:

Eneboligen holder en god standard, og gir et godt helhetsinntrykk.

Den ble tilbygget i 1996. Nytt bad i 2013. Badet er utført med egeninnsats av forrige eier. Nytt kjøkken i 2014. Nye vinduer i 2.etasje i 2016.

Sikringsskapet består av automatsikringer. Utstrakt bruk av downlights i 1.etasje. Lyse og tidsriktige overflate i hele huset.

En sjarmerende og delikat enebolig, hvor du kan flytte rett inn.

Oppvarming

Varmekabler i entré/gang, på badet og kjøkkenet. Mulighet å sette inn ildsted i stua. Forøvrig elektrisk oppvarming ved hjelp av ovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Drammen kommune kan ikke finne ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse i sine arkiver.

Det foreligger godkjente tegninger på utbygging i 1996.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr. 1115, tinglyst 01.09.1943: bestemmelse om vannledning og vedlikeholdsansvar av denne.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til nåværende boligbebyggelse (ikrafttredelse 05.10.2015).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er ca. kr. 9.000,- for inneværende år, fordelt på to terminer. Det er vannmåler i boligen, så avgifen vil variere etter forbruket.

Renovasjon kr. 3.336,- for inneværende år, fordelt på to terminer.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 26.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.129,-

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett, og har avgift på kr 1.049,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.603.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Fjellheim 1
Kirkesogn Bragernes

Steder i nærheten

Rådhuset 0.6 km
Bragernes kirke 0.6 km
Bragernes Torg 0.7 km
Bibliotek, kunstgalleri 1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 92.1 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 1.2 km
Bussholdeplass Losjeplassen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bragerøen grus 1.3 km
Idrettsanlegg Drammen (vgs) aktivitetssal 1.7 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Sentrum 0.2 km
Treningssenter EVO Drammen 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Bragernes skole (1-7 kl.) 1.2 km
Heltberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 1.7 km
Børresen skole (8-10 kl.) 1.7 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 2.1 km
Drammen videregående skole 1.7 km
Akademiet Ypsilon vgs 3.1 km

Barnehager

Brannposten barnehage (3-5 år) 0.5 km
Bragernes Strand Barnehage (1-6 år) 0.5 km
Løkkebergene Vels barnehage (3-5 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Magasinet Drammen 0.6 km
Kjøpesenter CC Drammen 0.7 km
Postkontor Meny Brakerøya 0.7 km
Postkontor Bragernes Postkontor 0.8 km
Apotek Vitusapotek Magasinet 0.6 km
Apotek Apotek 1 Brakerøya 0.7 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 0.7 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 1.5 km
Dagligvare Bunnpris Losjeplassen 0.3 km
Dagligvare Kiwi Magasinet 0.6 km
Kiosk/video Candy World 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Kiosk 0.8 km
Bensin Circle K Bragernes 0.3 km
Bensin Shell Brakerøya 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,8 %
Andel kvinner 52,2 %
Gj.snittalder menn 46,7 år
Gj.snittalder kvinner 49,9 år
Husholdninger med barn 15 %
Husholdninger uten barn 85 %
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 171
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Fjellheim 1 1480 854

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,125% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Alexander Abelseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?