Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 200 000,- for kr 6 200 000,-

Velkommen til Perlemorveien 18

Fasade

Fasade kveld

Fasade

Inngangspartiet med doble dører

Stor og luftig hall med garderobeskap

Hall kveld

Spisestuen og kjøkkenet

Spisestuen kveld

Stort kjøkken med mye benk- og oppbevaringsplass

Kjøkkenet

Kjøkken kveld

Fin stemning på kjøkkenet og i spisestuen kveldstid

Kjøkkenet

Stuen kveld

Stuen

Stue med vedovn og utgang til terrasse og hagen

Stuen

Gang vaskerom og bad

Vaskerom med direkte utgang

Badet i 1.etasje

Loftstuen

Loftstuen

Loftstuen kveld

Balkong fra loftstuen

Badet er romslig. Innredet i 2011

Badet i 2.etasje har både dusj og boblebadekar

Bad 2.etasje

Badet i 2.etasje

Hovedsoverommet

Hovedsoverommet med utsikt mot skogen

Soverom med balkong

Soverom med skyvedørsgarderobe

Soverom med skyvedørsgarderobe

Terrassen er stor og solrik

Fasade og hagen

Terrassen

Terrassen og hagen om kvelden

Romslig garasje

Collage kveld

Fasade kveldsbilde

Terrassen kveld

Høydefoto Perlemorveien 18

Høydefoto Perlemorveien 18

Høydefoto Perlemorveien 18

Høydefoto Perlemorveien 18

Høydefoto Perlemorveien 18

Plantegning 1.etasje

Plantegning 2.etasje

Plantegning begge etasjer

Collage fasade

Bråten/Begby

Perlemorveien 18

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 200 000,-

Bråten/Begby: Flott enebolig med fantastisk beliggenhet i en blindvei mot skogen

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 200 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
181 / 228 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger tilbaketrukket og rolig til på Bråten/Begby. Dette er et populært og attraktivt boligområde som består av nyere eneboliger og rekkehus.

Beliggenheten er barnevennlig med trygg og kort skolevei til barne- og ungdomsskolen, som ligger litt lenger ned på feltet. Det er også barnehage og lekeplass i nærområdet.

Det er kun noen minutter å gå til Begby IL med kunstgressbane og flere barne- og ungdomslag.

Fra boligen er du i umiddelbar nærhet til flotte turområder. Her kan du gå lange turer eller ta på deg skiskoene vinterstid. Det er lange lysløyper og stier som kan brukes til trim og turgåing, også egnet for barnevogn. På vinteren blir det kjørt opp skiløyper

En liten spasertur unna ligger Begbyhallen. Der finner du Meny med ferskvaredisk, apotek, frisør, blomsterforretning, dyrebutikk og en Nille-forretning.

5 km unna eiendommer ligger fantastiske Gamlebyen. Gamlebyen er Nord-Europas best bevarte festningsby med mange flotte butikker, kafeer, restauranter, markeder i helgene og konserter. Fra Gamlebyen kan du ta gratis byferje over til vakre Isegran eller inn til Fredrikstad sentrum.

Gamle Fredrikstad golfklubb med 18- og 9 hulls baner ligger også kun 5 km fra eiendommen.

Det tar ca. 7 minutter med bil til Fredrikstad sentrum og 15 minutter med bil til sykehuset på Kalnes.

Barnehager og skoler

Begby skole 1-10 klasse. Bjørneklova barnehage, Begbyenga barnehage og Ville Villekulla familiebarnehage ligger i nærområdet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skoleetaten i kommunen.

Adkomst

Fra Fredrikstad:

Følg skilt Halden og Svinesund ( RV 110) over Fredrikstadbroa. Ta andre avkjøring i første rundkjøring ( mot 110 ) og rett frem i den neste (110 ). Følg Haldenveien ca 2,5 km og inn første til høyre i rundkjøringen. Følg Turmalinveien i ca 450 meter og ta til venstre på Kvarstveien. Følg Kvartsveien til høyre og deretter inn på Perlemorveien. Eiendommen ligger rett frem - innerst i Perlemorveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 200 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2008

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

181m2

Bruksareal

228m2

Tomt

719m2

KR-kode

291788

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Perlemorveien 18, 1639 Gamle Fredrikstad

Gnr. 601, bnr. 432 i Fredrikstad kommune.

Tomten

Eiet tomt på 719 kvm. Tomten består av steinlagt gårdsplass, forstøtningsmurer, hekk og plen. Usjenert hage med gjerde, terrasse og flat gressplen.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje og på gårdsplassen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 236 kvm

Totalt bruksareal: 228 kvm

Totalt primærrom: 181 kvm

Bruksareal:

Enebolig 181 kvm

Garasje 40 kvm

Uthus 7 kvm

Primærrom:

Enebolig:

1. etasje 98 kvm: Hall, gang, bad, vaskerom, stue og kjøkken

2. etasje 83 kvm: Loftstue, fire soverom og bad

Sekundærrom:

Garasje:

1. etasje 40 kvm: Dobbelgarasje

Uthus:

1. etasje 7 kvm: Uthus

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 13.11.2017 utført av Svein Nesøen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført på betongdekke fundamentert på fjell. Bindingsverk av tre isolert med 15 cm mineralull. Saltak med betongtakstein. Vinduer med tolags isolerglass.

Tilstandsrapport følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Perlemorveien 18 er en påkostet, godt vedlikeholdt og familievennlig enebolig som holder en meget god standard.

Gulvene er lagt med parkett og flis, det er flis og malt mdf panel på veggene og malt mdf plater i tak.

Når du kommer inn den doble ytterdøren kommer du til en stor og romslig hall. Doble dører går igjen flere ganger i boligen.

Rommene er lyse, luftige, malt og tapetsert i delikate farger.

Flislagt vaskerom med god løsning på benker og innredning. Opplegg til vaskemaskin og skyllekum. Har du møkkete sko, barn eller dyr kan man benytte døren som fører deg rett inn på vaskerommet fra utsiden.

Kjøkkenet er stort og innholdsrikt med mye benk- og skapplass, perfekt for deg som er glad i å lage mat.

Sort lakkert innredning. Kjøkkenet har to nye integrerte stekeovner, microovn, ny platetopp og ny oppvaskmaskin. Side-by-side kjøleskap med vann og isbitmaskin.

Spisestuen er i tilknytning til kjøkkenet, noe som både er praktisk og sosialt for den som lager maten.

Stue med vedovn og doble dører ut til terrasse på 42 m2 og til hagen. Hagen er usjenert, inngjerdet og har gode solforhold.

Opp trappen er det en loftstue med utgang til balkong og fire lyse soverom. To av soverommene har skyvedørsgardebober. Fra hovedsoverommet våkner du til en utsikt over fredfull skog. Balkong finner du også på et av soverommene.

Boligen har to flislagte bad, begge med gulvvarme.

Badet i 1.etasje inneholder hjørnedusj, toalett og servant.

Badet i 2.etasje er et romslig bad innredet i ca. 2011. Boblebadekar, to servanter, dusjkabinett og toalett.

Garasjen ble satt opp i 2012. Den er isolert og har betongdekke. Stor vedlikeholdsfri leddport med elektrisk åpner. På baksiden av garasjen er det et vedskjul.

På eiendommen står det et uisolert uthus som er praktisk for oppbevaring.

Garasjen og uthuset har lik type utførelse og takstein som boligen, noe som gir eiendommen et helhetlig inntrykk.

Boligen har sentralstøvsuger og balansert ventilasjon.

Oppvarming

Peisovn i stuen, varmekabler i hele 1.etasje og på badet i 2.etasje.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.12.2010 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr 521573-2, tinglyst 28.06.2007, type heftelse: Erklæring/avtale.

Fredrikstad kommune har rett til å legge, ha liggende og veldlikeholde ledninger for vann, kloakk, overvann, elektrisk strøm, tv/radiosignaler og telefon over den ubebygde del av tomten, til andre tomter i området.

Det er kjøpers plikt og ansvar etter eget behov å bekoste gjerde mot Fredrikstad kommunes eiendom.

Det er pliktig medlemskap i velforeningen.

Servitutten vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Bråten Begby datert 09.11.2004, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 10.02.2003/01.09.2004.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det foreligger et generelt pålegg i område om utkobling av taknedløp.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.433,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 8.671,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 18.300 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 4016,-

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr. 439,- og kr. 429,- for internett.

Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 5860,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.356.249,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Fredrikstad
Grunnkrets Begby
Kirkesogn Borge

Steder i nærheten

Skivika 5 km
Sellebakk 3.9 km
Gamlebyen 4.9 km
Kjølstadløkka 4.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 144.4 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 92.6 km
Jernbanestasjon Fredrikstad stasjon 5.9 km
Bussholdeplass Moen rv. 110 0.9 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Begby idrettsplass 1 km
Idrettsanlegg Begby grus 1.1 km
Treningssenter Expressgym Fredrikstad 2.5 km
Treningssenter Actic - Kongstenhallen 4.8 km

Steder av interesse

Skoler

Begby skole (1-10 kl.) 1.1 km
Plus-skolen BA 5.1 km
Hans Nielsen Hauge vgs 6.1 km

Barnehager

Begbyenga barnehage (0-6 år) 1.5 km
Bjørneklova barnehage (0-5 år) 1.6 km
Tornerose familiebarnehage (0-6 år) 2.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Østsiden Storsenter 3.2 km
Kjøpesenter Torvbyen 6.3 km
Postkontor Meny Begby 1.2 km
Postkontor Coop Prix Sellebakk 2.5 km
Apotek Apotek 1 Begby 1.4 km
Apotek Vitusapotek Selbak 2.6 km
Vinmonopol Østsiden Vinmonopol 3.8 km
Vinmonopol Torvbyen Vinmonopol 6.1 km
Dagligvare Meny Begby 1.2 km
Dagligvare Rema 1000 Begby 2.7 km
Kiosk/video Mix Begby Gatekjøkken 3.1 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 2.5 km
Bensin Esso Begby Bensin 3.1 km
Bensin YX Borge 2.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,7 %
Andel kvinner 50,3 %
Gj.snittalder menn 36,3 år
Gj.snittalder kvinner 36,2 år
Husholdninger med barn 41,2 %
Husholdninger uten barn 58,8 %
Gj.snitt byggeår 1995
Gj.snitt tomtestørrelse 697
Område Personer Husholdninger
Kommune: Fredrikstad 78178 35265
Grunnkrets: Begby 1464 451

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr14.400,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Tanya Reed
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?