Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 100 000,- for kr 6 100 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Utsikt

Terrasse

Terrasse

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Spiseplass

Spiseplass

Spiseplass

Spiseplass

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad 01

Bad 02

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Hall

Kjellerrom

Kjellerrom

Kjellerstue

Kjellerstue

Terrasse

Hagen

Terrasse

Utsikt

Fasade

Fasade

Plantegning underetasje

Plantegning 1. etasje

Åssiden

Peter Kolstadsvei 26

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 500 000,-

Åssiden: Pen og innholdsrik enebolig med fin utsikt. Attraktiv beliggenhet.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
183 / 236 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eneboligen er beliggende i et attraktivt boligområde, sentralt på Åssiden. Rolige omgivelser, flott utsikt og meget gode solforhold. Kort avstand til butikker, Kjøsterud ungdomsskole, Aronsløkka barneskole og flere barnehager. Kun 10 min å gå til Drammen skisenter med helårsaktiviteter som downhill og stisykling om sommeren og opparbeidet alpinbakker på vinterstid med 4 seters heis. Ny moderne klatrepark åpnet i 2016. For mer info se www.drammen-skisenter.no. Aron Skiklubb med organisert trening, skileik m.m. Lysløype inn mot Solbergelva og Drammensmarka.

Flott turterreng i nærområdet med bl.a. mulighet for fine familieturer opp Kjøsterudjuvet - en flott naturopplevelse med frodig vegetasjon og en spesiell stemning, gang- og sykkelmuligheter i skog og mark eller oppkjørte lysløyper/skiløyper på vinterstid. Man har et eldorado av muligheter i flotte, naturskjønne omgivelser!

De fleste fritidstilbud på Åssiden. Åssiden IF med mange aktiviteter, se www.aif.no. Flere treningssentre i nærmiljøet.

Gunstig busskommunikasjon med kort vei til busstopp, i Betzy Kjelsbergsvei. Lokalbuss til sentrum med hyppige avganger. Kort vei til Timekspressen fra Rosenkrantzgata retning Oslo og Kongsberg/Notodden. Nærmeste togstasjon er på Gulskogen. For mer detaljerte ruteopplysninger se www. brakar.no., www.timekspressen.no. og www.nsb.no

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen Kommune. Ett sammensatt tilbud av både privat og kommunale barnehager på Åssiden.

Aronsløkka barneskole og Kjøsterud ungdomskole.

Åssiden videregående skole og øvrige videregående skoler i Drammen sentrum. Papirbredden med Høgskolen i Sørøst Norge. Se mer på www.papirbredden.no

Adkomst

Kjør i retning Åssiden fra Drammen sentrum i Rosenkrantzgata. Ved Vårveien tas det inn til høyre og deretter til venstre inn på Betzy Kjelsbergsvei. Følg denne bortover til Bolstadhagen er skiltet inn til høyre. 2. vei til høyre er Peter Kolstadsvei og boligen ligger som første hus på venstre side av veien.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1965

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

183m2

Bruksareal

236m2

Tomt

640m2

KR-kode

2017635

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Peter Kolstadsvei 26, 3028 Drammen

Gnr. 117, bnr. 83 i Drammen kommune.

Tomten

640 kvm eiet tomt som er opparbeidet med gressplen og annen beplantning. Dokkestue i hagen. Ny flott og solrik terrasseplatting med utgang fra stuen. Gårdsplassen vil bli gruset i forbindelse med byggingen av nabohuset. Skråning mot sør i forbindelse med carport er opparbeidet med pukk.

Parkering

Parkering i carport som er under bygging samt parkering i egen gårdsplass. For øvrig vanlig gateparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 256 kvm

Totalt bruksareal: 236 kvm

Totalt primærrom: 183 kvm

Primærrom:

Underetasjen inneholder entré, gang, kjellerstue, soverom og wc: 57 kvm

1. etasje inneholder stue med utgang til terrasseplatting, pent kjøkken, soveroms gang, 4 soverom og flislagt bad: 126 kvm

Sekundærrom:

Underetasjen inneholder kjellerrom, vaskekjeller og 4 boder: 53 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.02.2018 utført av Jahn Otto Benjaminsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Frittliggende enebolig over 2 plan. Grunnmur av Leca som er pusset. Drenert på nordsiden i 2013 og østsiden i 2017. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk. Utvendig liggende kledning fra 2012. Taket er tekket med shingel fra 2012.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Sammendrag fra tilstandsrapporten:

Boligens tilstand anses sett ut i fra alder som normalt god og det er foretatt utbedringer den senere tid. Det kan nevnes at det er drenert vestside i 2017 og nord og østside 2013. Yttervegger over grunnmur ble etterisolert og kledd med ny kledning 2012.

Pappshingelen på tak ble skiftet 2012 samt at det blir opplyst at tak er isolert. Takkonstruksjonen er ikke tilgjengelig for kontroll. Innvendig har boligen en normal god tilstand over innredninger og overflater. Kjøkken og bad fra 2006. Noe dårlig fall til sluk på

baderom. Noe nyere og noe eldre røropplegg.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Underetasje:

Entré: Belegg på gulv, malte flater på vegger, malt tak.

Bod1: Murgulv, malte flater på vegger, panel i tak.

Gang: Belegg på gulv, malte flater på vegger, malt panel i tak.

Kjellerstue: Teppe på gulv, tapet på vegger, malt panel i tak.

Soverom1: Teppe på gulv, tapet på vegger, malt panel i tak.

Wc: Belegg på gulv, malte flater på vegger, malt panel i tak. Vegghengt wc.

Kjellerrom: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt tak.

Vaskerom: Murgulv, malte panelplater på vegger, malt panel i tak.

3 boder: Murgulv, malte flater på vegger, malt panel i tak.

1. etasje:

Stue: Parkett på gulv, malt panel på vegger, malt panel i tak. Vedovn samt parafinovn. Parafinovnen er ikke tilkoblet.

Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt tak. Pen innredning glassplate over benk. Integrert stekeovn, induksjonstopp, mikro, oppvaskmaskin samt kjøleskap. Koselig spiseplass. Åpen løsning. Et pent kjøkken fra 2006.

Soveroms gang: Vinyl laminat på gulv, malt panel på vegger, malt tak. Plassbygd garderobeskap.

Soverom2: Teppe på gulv, malt panel på vegger, malt tak. Plassbygd garderobeskap.

Soverom3: Teppe på gulv, malt panel på vegger, malt tak.

Soverom4: Teppe på gulv, malt panel på vegger, malt tak.

Soverom5: Teppe på gulv, malt panel på vegger, malt tak. Plassbygd garderobeskap.

Bad: Fliser på gulv, fliser på vegger, malt tak. Varmekabler i gulv og downlights i tak. Dusjkabinett, badekar, dobbelservant i seksjon og vegghengt wc. Et pent bad som ble oppusset i 2006.

Boligen holder en normal god standard og fremstår som meget velholdt.

Oppvarming

Montert luft til luft varmepumpe i 2012. Vedovn i kjellerstue. Peis og parafinovn (ikke tilkoblet og tanken er fjernet) i stuen. Varmekabler på baderom, for øvrig basert på elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.06.65. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 3858, tinglyst 18.06.1975: Avtale om felles vannledning og vedlikehold av denne.

Dagboknr 230653, tinglyst 15.03.2017: Erklæring/avtale vedr adkomstrett over eiendommen, Førings av avløpsledning og vannledning og plassering av avfallsdunker.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 05.10.15 er avsatt til boligformål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Nåværende eier bygger på nabotomten og i den forbindelse vil det bli bygget et carport for Peter Kolstadsvei 26 på grensen. Eiendommene vil få felles adkomst.

Det vil bli lagt fiberkabel over eiendommen og denne vil bli tinglyst da føringsvei er avklart.

Lysekrone i stue og spisestue medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter ca. kr. 8.545,- pr. år (2017). Installert vannmåler slik at de kommunale avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen.

Renovasjon ca. kr. 3.334,- pr. år.

Feieravgift kr 1.000,- pr. år.

Selgers forsikringspremie for bygninger (ikke innbo) utgjør kr 4.408,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox fra Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og bredbånd og har avgift på kr 999,- pr. mnd. Eget abonnement må tegnes av ny eier.

Selgers strømforbruk utgjør ca. 26.600 kWh pr. år.

Ovenstående er basert på nåværende eier/hustands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.638.749,-. I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Åssiden 12
Kirkesogn Åssiden

Steder i nærheten

Solberg Legesenter 5 km
Buskerud sentralsykehus 3.1 km
Fylkeshuset 4.8 km
Tinghus 4.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 98.2 km
Jernbanestasjon Gulskogen stasjon 4.6 km
Bussholdeplass Kjøsterud skole 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kjøsterud skole akt.anlegg 0.4 km
Idrettsanlegg Aronsløkka (skole) aktivitetssal 0.6 km
Treningssenter SKY Fitness Drammen 0.6 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Åssiden 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Aronsløkka skole (1-7 kl.) 0.8 km
Kjøsterud skole (8-10 kl.) 0.2 km
Åssiden videregående skole 0.8 km
Akademiet Ypsilon vgs 3.9 km

Barnehager

Solhagen Rudolf Steiner barnehage (0-6 år) 0.2 km
Dalegårdsveien barnehage (0-5 år) 0.4 km
Åsløkka barnehage (3-5 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Solberg Senter 3.6 km
Kjøpesenter Gulskogen Senter 4.7 km
Postkontor Coop Prix Store Landfall 0.9 km
Postkontor Meny Åssiden 1 km
Apotek Ditt Apotek Åssiden 0.6 km
Apotek Apotek 1 Åssiden 1.3 km
Vinmonopol Buskerud Storsenter Vinmonopol 8.1 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 5.7 km
Dagligvare Kiwi Ligosenteret 0.6 km
Dagligvare Meny Åssiden 1 km
Kiosk/video Vårveien Spill 1.4 km
Kiosk/video Åssiden Grill 1.5 km
Bensin st1 Drammen 0.7 km
Bensin Uno-X Travbanen 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50
Andel kvinner 50
Gj.snittalder menn 39,8 år
Gj.snittalder kvinner 38,9 år
Husholdninger med barn 34,5 %
Husholdninger uten barn 65,5 %
Gj.snitt byggeår 1970
Gj.snitt tomtestørrelse 791
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 67150 31895
Grunnkrets: Åssiden 12 446 177

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egil Svennevig Hovde
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?