Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 300 000,- for kr 4 300 000,-

Velkommen til Plassen 35

Kveldsstemning

Stor enebolig beliggende i rolige omgivelser

Stor enebolig beliggende i rolige omgivelser

Kort vei til Sætre sentrum

Inngangsparti

Velkommen inn

Stor hall/trappegang med garderobeplass

Stor hall/trappegang med garderobeplass

Meget romslig stue med skråtak gir god romfølelse

God plass til sofakrok og spiseplass

Sofakrok - mange vinduer gir mye naturlig lys

Tv-krok

Spiseplass

Kveldsstemning

Kveldsstemning

Kveldsstemning

Kveldsstemning

Kveldsstemning

Kveldsstemning

Flott peis

Fra stuen er det utgang til delvis overbygget terrasse

Terrasse

Kveldsstemning

Hyggelig terrasse med gode solforhold og fin utsikt utover nærområdet

Utsikt

Stort kjøkken med spiseplass

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kveldsstemning

Kveldsstemning

Kveldsstemning

Gang mot soverom og utgang på baksiden

Utgang til baksiden av huset

Romslig hovedsoverom med garderobeskap

Soverom 2

Soverom 3

Bad 1. etasje

Bad 1. etasje

Bad 1. etasje

Vaskerom underetasje

Egen kjellerstue i underetasjen

Egen kjellerstue i underetasjen

Bad underetasje

Soverom underetasje

Flotte uteplasser

Fasade

Stor dobbelgarasje med mye lagringsplass

Kveldsstemning

Kveldsstemning

Eget dukkehus

Fasade

Fasade

Fasade

Høydebilde

Plantegning underetasje

Plantegning underetasje

Sætre nærsenter

Sætre nærsenter

Flere forretninger i sentrum

Egen bensinstasjon

Sætre gård serveringssted

Sætre gård serveringssted

Cafè på nærsenteret

Losen restaurant

Losen restaurant

Aktivt bade og båtliv i sentrum

Aktivt bade og båtliv i sentrum

Aktivt bade og båtliv i sentrum

Aktivt bade og båtliv i sentrum

Sætre

Plassen 35

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 950 000,-

Sætre: Stor familiebolig i rolig og barnevennlig område - Dobbelgarasje og gode solforhold - 4 soverom

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
206 / 215 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et attraktivt boligfelt. Meget barnevennlige, rolige og solrike omgivelser. Området består primært av frittliggende eneboliger. Få minutter gange til Sætre sentrum hvor man finner et hyggelig uteliv med blant annet serveringssteder, cafe, apotek, matforretninger, post og bank. Nyere kommunesenter og forretningsbygg samt nyere nærsenter.

Aktivt bade- og båtliv langs fjorden samt egen koselig marina/båthavn. Det er yrende liv i Sætre sommerstid med aktivt båt- og badeliv og sommerferge til Håøya, Oscarsborg og Drøbak. Gangavstand til flere fine og barnevennlige badestrender. Det er også flotte turområder sommer som vinter med oppkjørte skiløyper vinterstid og kyststi på sommeren.

Aktivt idrettsmiljø i Graabein IL. Sætre byr også på flere alternative aktivitetsmuligheter for ungdom, med blant annet speider, pikekor og seilforening m.m. Moderne treningssenter TRENTO med blant annet spinning og gruppetimer samt idrettshall.

Bussholdeplass med bussforbindelse og ekspressavganger retning Oslo fra Sætre sentrum. 81 bussen går til Drammen og bussholdeplassen er 5 minutters gange fra eiendommen.

Barnehager og skoler

Sætre barne og ungdomsskole. Steinerskole med barne og ungdomstrinn på Klokkarstua. Flere private og offentlige barnehager i nærområdet. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Asker: Følg Røykenveien retning Røyken. Ved rådhuset i Røyken følges E134 til Sætre. Ta av retning Sætre sentrum. Ved rundkjøring i sentrum tar man til venstre. Følg denne veien til Skatvedtveien tar til venstre. Ta så inn Lillerudveien som første vei til venstre. Følg denne over i Plassen. Følg veien rett frem og deretter til høyre. Boligen ligger på venstre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 950 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1968

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

206m2

Bruksareal

215m2

Tomt

1487m2

KR-kode

161644

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Plassen 35, 3475 Sætre

Gnr. 57, bnr. 174 i Hurum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.487,6 kvm. Eiendommen er pent opparbeidet og beplantet, noe naturtomt og fjell i dagen. Gressareal og gruset areal ved boligen, oppstillingsplasser for biler og opparbeidet uteareal med betongtrapp i terrenget og terrasse i tre på bakkeplan. Det er et eldre dukkehus på eiendommen som har noe behov for utbedringer. Solrik eiendom.

Parkering

Stor dobbelgarasje med mye lagringsplass. Ellers godt med parkering i egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei via privat stikkvei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 232 kvm

Totalt bruksareal: 215 kvm

Totalt primærrom: 206 kvm

Primærrom:

Underetasje: 73 kvm: Entré, hall, gang, bad, kjellerstue og soverom.

1. etasje 133 kvm: Stue, kjøkken med spiseplass, gang, bad,vaskerom, vindfang og 3 soverom.

Sekundærrom:

Underetasje: 9 kvm: 2 boder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.12.2018 utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur i Leca og støpte gulv i underetasjen. Støpte gulv på terreng i underetasjen. Over grunnmur er det bindingsverk av tre fra byggeår. Utvendig fasadekledning består av kledning i tre. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass og doble glass i trekarmer. Nye vinduer i del av første etasje fra 2018. Ytterdør i tre med isolerglass. Saltakkonstruksjon i tre fra byggeår. Yttertekking av betongstein fra byggeår og påbyggtid. Takrenner, nedløp og beslag i stål.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Tilstandsgrad 3:

- Bad underetasje grunnet alder - ikke avdekket fuktindikasjon.

Tilstandsgrad 2:

- Krypkjeller har saltutslag i mur og fukt inntrengning i overgang bjelkelag og topp grunnmur, dette skyldes utvendig vanninntrengning grunnet motfall.

- Drenering har fått tilstandgrad 3 ved vanninntregning og tilstandsgrad 2 for alder og motfall på terreng.

- Bindingsverk og utvendig fasadaekladning grunnet alder og noe lokal råte i gesimsbord.

- Vinduer grunnet alder. TG 3 på punktert vindu i karnapp. Nye vinduer har TG 0.

- Takkonstruksjon og tekking har tilstandsgrad 2 grunnet adler og eldre fuktskjolde ved luftelyre. Loftet er etterisolert i 2017.

- Takrenner grunnet alder.

- Bad 1. etasje grunnet alder. (2004)

- Vaskerom grunnet alder.

- Kjøkkeninnredning grunnet alder.

- Vannledninger og varmtvannsbereder grunnet alder.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Innholdsrik familiebolig beliggende i populært område med nærhet til Sætre sentrum. Eiendommen er pent opparbeidet og beplantet og boligen fremstår som vedlikeholdt med noe behov for modernisering.

Eiendommen ble påbygget i 1994 med stor stue i hovedetasje samt inngangsparti, soverom, bod og stor hall i underetasjen.

Kjøkkenet er fra 1994 og har innredning i malt eik med profilerte fronter. Kjøkkenet ble overmalt i 2017. Underskap og overskap, lyslist, gesimslist og benkeplate med fliser. Nedfelt benkebeslag og koketopp samt integrert stekeovn. Barløsning mot spiseplass og mekanisk avtrekk.

Kun integrerte hvitevarer følger handelen dersom ikke annet er avtalt.

Bad i underetasje ble pusset opp i 1994 og har wc, dusjnisje og servant. Fliser på gulv og vegger samt elektriske varmekabler i gulv.

Bad i 1. etasje ble pusset opp i 1994 og har dusj, wc og servant i innredning. Fliser på gulv og vegger samt elektriske varmekabler i gulv.

Oppvarming

Gulvvarme i begge bad og peisovn i stuen. Ellers basert på elektrisk oppvarming med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Kommentar fra Hurum brannvesen:

Siste registrerte tilsyn utført 25.11.16, 2 avvik er registrert inn til oss:

- Slukkeutstyr defekt (Fra 2002).

- Plate på gulv mangler foran ildsted i stuen.

Selger har kjøpt inn nytt brannslukkingsapparat. Det er ikke montert plate på gulv foran peisen. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1968.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på tilbygg av stue og underetasje (inngangsparti, gang og soverom) dog er det gitt byggetillatelse fra Hurum kommune datert 07.09.1992.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er ikke tinglyst noen heftelser eller servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplanfor Sætre nord/plassområdet med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 17.02.1992.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Taklampe over kjøkkenbord, skoskap i ene soverom samt mikroovn følger ikke med i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.155,- for 2018. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Dette basert på selgers forbruk på 16 m3 vann. Dette er et lavt forbruk og en familie må påregne høyere utgifter avhengig av bruk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 21.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.317,-.

Boligen er tilknyttet Altibox fra Viken fiber som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 498,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet internett fra Viken fiber og har avgift på 478,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.049.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hurum
Grunnkrets Sætre Nord
Kirkesogn Kongsdelene

Steder i nærheten

Killingholmsundet 1.4 km
Åros 3.5 km
Kongsdelene kapell 3.5 km
Oscarsborg festning 5.3 km*

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 90.5 km
Jernbanestasjon Røyken 12.3 km
Buss Sætre dammen 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sætre samfunnshus 2.1 km
Idrettsanlegg Sætrehallen 2.6 km
Treningssenter Trento Hurum/Røyken 3.6 km
Treningssenter Røykenbadet (treningssenter) 12.9 km

Steder av interesse

Skoler

Sætre skole (1-7 kl.) 2.1 km
Grytnes ungdomsskole (8-10 kl.) 2.7 km
Røyken videregående skole 11.5 km
Lier videregående skole 23.8 km

Barnehager

Sætre kunst & musikk barnehage (0-6 år) 2.3 km
Bjørndalen Gårds barnehage (0-6 år) 2.3 km
Utsikten familiebarnehage 2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sætre Nærsenter 1.1 km
Postkontor / post i butikk Coop Extra Sætre 1.2 km
Postkontor / post i butikk Joker Nærsnes 11 km
Apotek Boots apotek Sætre 1 km
Vinmonopol Slemmestad Vinmonopol 15 km
Vinmonopol Drøbak Vinmonopol 18.8 km
Dagligvare Coop Extra Sætre 1.2 km
Dagligvare Kiwi Sætre 1.3 km
Kiosk Cafe Losen 1.3 km
Kiosk Storkiosken Burhan Sahin 1.5 km
Bensinstasjon YX Sætre 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,7 %
Andel kvinner 51,3 %
Gj.snittalder menn 43,8 år
Gj.snittalder kvinner 45,4 år
Husholdninger med barn 29 %
Husholdninger uten barn 71 %
Gj.snitt byggeår 1970
Gj.snitt tomtestørrelse 640
Område Personer Husholdninger
Kommune: Hurum 9462 4124
Grunnkrets: Sætre Nord 1687 730

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon:42.000,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Elisabeth Viljugrein Rasmussen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?