Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 800 000,- for kr 4 800 000,-

Hovedfasade

Fasade

Flott terrasse med utsikt retning Oslofjorden

Utsikt retning Oslofjorden fra terrasse

Innkjørsel til eeiendommen

Fasade med hage

Utsikt fra terrasse

Terrasse/hage

Fasade/hage

Halvplansløsning - Kjøkken mot stue

Flott kjøkken med spisestue

Pent velutstyrt kjøkken med integrerte hvitevarer

Meget koselig spiseplass - Velutstyrt pent kjøkken

Utsikt fra kjøkken/stemningsbilde

Stue med utgang til terrasse

Flott stue med høyt under taket

Koselig stue

Stue

Stue med utgang til terrasse

Oversikt over kjøkken/spisestue fra stuen

Kjøkken med trapp til stue

Entre

Hovedbad innefor hovedsoverom med badstue og boblekar

Dusj på hovedbadet innefor hovedsoverommet

Hovedbad

Bad 2

Bad 2

Bad 3

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom 2

kontor

Soverom 3

Soverom 4

Soverom 5

Planløsning underetasje

Planløsning 1.etasje

Plantegning 2.etasje

Sætre

Plassen 89

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 950 000,-

Sætre: Pen og smakfull enebolig med flott halvplansløsning - Meget flott stue og kjøkkenløsning med høyt under taket

Boligtype:
Enebolig, Eierseksjon
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
194 / 262 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende i et rolig og meget barnevennlig boligområde kun få minutters gange fra Sætre sentrum samt flere badestrender og offentlig kommunikasjon.

I Sætre sentrum finner man flere forretninger som bl.a nyere nærsenter med 2 matforretninger, frisør og apotek. Interiørbutikker, byggevarehus m.m samt flere serveringssteder og restauranter. Langs fjorden finner du også flotte badestrender og båtmarina.

Aktivt idrettsmiljø i Graabein IL. Sætre byr også på flere alternative aktivitetsmuligheter for ungdom, med bl.a ungdomsklubb, seilforening, speider, pikekor m.m. Marka med flotte turområder sommer som vinter i umiddelbar nærhet.

Barnehager og skoler

Sætre barneskole og ungdomskole i trygg gangavstand fra boligen. Steinerskole med barne og ungdomstrinn på Klokkastua, kun 10 minutters kjøretur unna. Flere private og offentlige barnehager i nærområdet.

Dersom ovennevnte skole-og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med kommunen.

Adkomst

Fra Asker: Følg Røykenveien retning Røyken. Ved rådhuset i Røyken følges Europavei 134 til Sætre. Ta av retning Sætre sentrum. Ved rundkjøring i sentrum tar man til venstre. Følg denne veien til Skatvedtveien tar til venstre. Ta så inn Lillerudveien som første vei til venstre. Følg denne over i Plassen. Følg veien rett frem og deretter til venstre. Boligen ligger innerst i stikkvei.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 950 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

2004

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

194m2

Bruksareal

262m2

Tomt

967m2

KR-kode

16.18179

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Plassen 89, 3475 Sætre

Gnr. 57, bnr. 207, snr. 1 i Hurum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 967 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Pent opparbeidet med asfaltert vei og gårdsplass og noe gressplen.

Parkering

Parkering for en bil i garasje i tilknytning til boligen. Ellers god parkeringsplass på asfaltert gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Se tinglyst erklæring.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 284 kvm

Totalt bruksareal: 262 kvm

Totalt primærrom: 194 kvm

Primærrom:

Underetasje 37 kvm: Gang, kontor, vaskerom, bad og soverom.

1. etasje 41 kvm: Entrè, bad og 2 soverom.

2. etasje 37 kvm: Gang, bad, badstue og soverom.

3. etasje 42 kvm: Kjøkken med spiseplass.

4. etasje 37 kvm: Stue, soverom og hems.

Sekundærrom:

Kjeller: 38 kvm: Bod 1 og bod 2.

Underetasje 30 kvm: Garasjerom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.12.2018 utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur i betong og Leca. Utvendige fasadeplater er påsatt grunnmur. Grovstøpt gulv i garasje og boder.

Utvendig fasadekledning består av kledning i tre. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass. Saltakkonstruksjon med limtredragere og kompakt tak konstruksjon med yttertekking av betongstein. Takrenner, nedløp og beslag er i stål.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på: Det er gitt tilstandsgrad 2 for lite ventilering i bod ved garasje, motfall i garasje og noe saltutslag i del av vegg i bod og tg 3 for naturlig vanninnsig i krypkjeller.

Det er gitt tg 2 på bad i underetasje grunnet alder samt for manglende mansjett ved klemring og litt lite fall og anbefalt refuging. Bad i 1, 2.etasje samt vaskerom i underetajse også tg 2 grunnet alder, litt lite fall til sluk og mangler mansjett ved klemring.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Pen og lys bolig med særpregen og praktisk halvplansløsning. Meget flott kjøkken med god plass til stor spisestue. Innredningen har integrert ovn, koketopp, oppvaskmaskin og micro. Egen kokeøy med nedfelt avtrekksvifte. Høyt under taket gir en meget koselig atmosfære. Halvplansløsning opp til stuen gir privatliv samt god kontakt med kjøkkenet. Utgang til flott terrasse fra stue.

Boligen har totalt 5 soverom fordelt så god plass til storfamilien.

Utvendig er det nedfelt lys i innkjørsel og godt med belyning på huset. Det er også montert flere flott belysningsløsninger i huset og montert smart løsning.

En flott eiendom som absolutt er verdt en titt.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

1-løps pipestokk med peisovn i stuen, sotluke i underetasjen.

Vannbåren varme i de 2 første plan og varmefolie i kjøkkenet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.06.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutt på sameiets eiendom.

Dagboknr 400432, tinglyst 16.03.1946, Bestemmelse om gjerde: Forskjellige bestemmelser ifølge skjøte blandt annet om bestemmelser om veg og gjerde.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har tinglyst rett til veg over gnr. 57, bnr. 26/90. Rettigheten er tinglyst på gnr. 57, bnr. 26/90 med dagboknr 400432, tinglyst 16.03.1946 og dagboknr. 159038, tinglyst 01.11.2005 . Privat vei sammen med diverse naboer.

Eiendommen har også tinglyst rett til parkering på eiendommen gnr. 57, bnr. 801. Rettingheten er tinglyst på gnr. 57, bnr. 801 med dagboknr. 564436, tinglyst 30.05.2017.

Seksjonering er tinglyst 11.03.2004 med dagboknr. 4627.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 2 leiligheter, med sameiebrøk 1/2.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Seksjonsbegjæringen følger vedlagt.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Sætre nord/ Plassområdet med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 17.02.1992.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er ca kr 17.194,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, stor familie løsning renovasjon og feiing/tilsyn. Dette ut ifra selgers forbruk på 158 m3 vann.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 28.596,- pr. år. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10.320,-

I henhold til selger er det ingen velavgift.

Boligen er tilknyttet Altibox/viken fiber som leverandør av Tv og internett.

Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet privat alarmselskap som er knyttet opp mot eiers mobil. Dette overtas av kjøper ved overtagelse.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Selger er en storfamilie.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.074.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hurum
Grunnkrets Sætre Nord
Kirkesogn Kongsdelene

Steder i nærheten

Killingholmsundet 1.8 km
Åros 4 km
Kongsdelene kapell 4 km
Oscarsborg festning 5 km*

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 90.9 km
Jernbanestasjon Røyken 12.7 km
Bussholdeplass Sætre sentrum 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sætre samfunnshus 1.4 km
Idrettsanlegg Sætrehallen 1.9 km
Treningssenter Trento Hurum/Røyken 4 km
Treningssenter Røykenbadet (treningssenter) 13.3 km

Steder av interesse

Skoler

Sætre skole (1-7 kl.) 1.4 km
Grytnes ungdomsskole (8-10 kl.) 3.2 km
Røyken videregående skole 11.9 km
Frogn videregående skole 14.3 km

Barnehager

Sætre kunst & musikk barnehage (0-6 å?r år) 1.6 km
Bjørndalen Gårds barnehage (0-6 år) 1.6 km
Utsikten familiebarnehage 2.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sætre Nærsenter 0.5 km
Postkontor Coop Extra Sætre 0.5 km
Apotek Boots apotek Sætre 0.4 km
Vinmonopol Slemmestad Vinmonopol 15.4 km
Vinmonopol Drøbak Vinmonopol 19.2 km
Dagligvare Coop Extra Sætre 0.5 km
Dagligvare Kiwi Sætre 0.6 km
Kiosk/video Cafe Losen 0.6 km
Kiosk/video Kaker og Sånt 0.6 km
Bensin YX Sætre 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,7 %
Andel kvinner 51,3 %
Gj.snittalder menn 43,8 år
Gj.snittalder kvinner 45,4 år
Husholdninger med barn 29 %
Husholdninger uten barn 71 %
Gj.snitt byggeår 1970
Gj.snitt tomtestørrelse 640
Område Personer Husholdninger
Kommune: Hurum 9462 4124
Grunnkrets: Sætre Nord 1687 730

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Tom Christopher Sand
Daglig leder - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?