Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 950 000,- for kr 4 950 000,-

Stor solrik hage

Velkommen til Postvingen 5!

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Inngangsparti til leiligheter i u etg.

Drone

Drone

Drone

Drone

Stor stolrik terasse på fremsiden av boligen

Terasse

Terasse

Entre med inngang fra terrasse.

Peisstue med utgang til entre

Stue med utgang til terrasse mot hagen

Stor og lys stue med peis og adgang til flere avdelinger

Peisstue med inngang til kjøkken og spisestue

Lys og pen spisestue

Spisestue

Kjøkken med opplegg for oppvaskmaskin

Kjøkken med plass til liten spisegruppe

Kjøkken

Trapp fra kjøkken opp til 2. Etg

Bad i 2 Etg med stort badekar

Bad 2. Etg

Badekar 2 Etg

Wc rom 1 Etg

Soverom 1 i 2. Etg

Soverom 2 i 2. Etg

Soverom 3 i 2. Etg

Soverom 1 leilighet nr. 1

Soverom 1 leilighet nr.1

Stor og lys stue leilighet nr.1

Enkel og praktisk kjøkkenløsning i leilighet nr.1

Pent og lyst bad i leilighet nr.1

entre leilighet nr.1

Entre

Solrik og pen stue i leilighet nr. 2

Lyst og moderne kjøkken med mye skaplass i leilighet nr.2

Hovedsoverom i leilighet nr.2

Romslig bad med integrert dusjrom i leilighet nr. 2

leilighet nr.2

Plantegning 1 etg

Plantegning 2 etg

U etg

Konnerud - Stor og innholdsrik enebolig m/stor u etg - Tomt på 1,5 mål - Solrikt - Attraktiv beliggenhet - Moderniseringsbehov

Postsvingen 5

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 750 000,-

Konnerud - Stor og innholdsrik enebolig m/stor u etg - Tomt på 1,5 mål - Solrikt - Attraktiv beliggenhet - Moderniseringsbehov: Konnerud - Stor og innholdsrik enebolig m/stor u etg - Tomt på 1,5 mål - Solrikt - Attraktiv beliggenhet - Moderniseringsbehov

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 750 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
301 / 326 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen er beliggende meget sentralt på Konnerud. Kort gangavstand til Konnerudsenteret, med de fleste servicetilbud. Kort vei til flotte turområde med lysløype sommer og vinter.

To minutters gangavstand til bussholdeplass, meget god bussforbindelse til Drammen sentrum med avganger hvert 10. minutt på dagtid/hverdager. Ca. 15 minutter med buss til sentrum og jernbanestasjon. Ca. 10 minutter med tog til Asker. 31 minutter med tog fra Drammen Stasjon til Oslo. Ca. 60 minutter med flytog fra Drammen stasjon til Gardermoen.

Mange fritidstilbud på Konnerud. Kort gangavstand til flott turterreng med lysløype. Konnerud IL. er et aktivt idrettslag som innehar ulike idrettsanlegg. 1 km. til Drammens største kunstgressanlegg for fotball, med oppvarmet underlag og dermed tilgjengelig hele vinteren. Konnerud Il er av Norges største og driftigste idrettslag. 1 km til flott langrennsarena der World Cup arrangement og tilhørende standard er blitt arrangert, med bla. kunstsnø og milevis med skiløyper. 10 min. kjøring til Skoger Golfbane. 5 min. kjøring til Konnerudgruvene. 5 min. til Imjelt golfbane. Ca 10 min. gange til Stordammen med flotte bademuligheter.

Barnehager og skoler

Drammen kommune har 61 privat- og kommunale barnehager. 12 barnehager bare i Konnerud Barnehageområde. For liste kontakt megler eller se internett:

http://www.drammen.kommune.no/no/Tjenester/Barn-og-familie/Barnehage/Barnehageplass/Oversikt-over-barnehagene/#Konnerud

Gangavstand til Konnerud barneskole (1. - 7. trinn), med skolefritidsordning. Se skolens hjemmeside på internett: http://www.drammen.kommune.no/no/Om-kommunen/Organisasjon/Virksomheter/Enheter/Konnerud-skole/

Gangavstand til Svensedammen ungdomsskole.

Videregående skoler i Drammen sentrum. Papirbredden ved Union Brygge med høyskolesenter. Her ligger universitetet i Sørøst-Norge. Se mer på www.usn.no

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 750 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1947

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

301m2

Bruksareal

326m2

Tomt

1574m2

KR-kode

2018224

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Tomten

Eiet tomt på 1.574 kvm. Stor og fin tomt med god plass. Stor asfaltert gårdsplass, noe gressplen, beplantning og busker. Gode solforhold.

Parkering

Stor gårdsplass med gode parkeringsforhold. Garasje med plass til en bil, garasjen er av enkel standard. Automatisk portåpner.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger for avløp.

Privat vann inn til huset som er levert fra Ekholt private vannverk. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Kostnad til vannverket er kr 1.000,- pr husstand.

Det ble besluttet på fellesmøte i august 2018 at det private vannverket legges ned i løpet av 2020. Dermed må hver eier koble seg til det kommunale ledningsnettet. Denne kostnadene må ny eier besørge, det har allerede vært snakk om at flere naboer som ligger i nærheten til hverandre kan koble seg sammen til kommunal ledning. Det er nå totalt 29 boliger som er koblet til det private vannverket.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 357 kvm

Totalt bruksareal: 326 kvm

Totalt primærrom: 301 kvm

Primærrom:

U etg: Entré/ gang, kjøkken 2, 2 stk. stuer, kjøkken 1, bad, 1, bad 2, vaskerom, 2 stk. hobbyrom, 2 stk. soverom.: 152 kvm

1 etg: Entré/ gang, stue/ spisestue, kjøkken, wc: 94 kvm

2 etg: Loftstue m/ trapp, 3 stk. soverom, bad: 55 kvm

Sekundærrom:

U etg: Bod og garasje.: 25 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.08.2018 utført av Progetto Takst v/ Petter Homstvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Stor og innholdsrik enebolig som ligger attraktivt til på Konnerud. Boligen har behov for modernisering enkelte steder. Tomten er stor og fin med gode solforhold.

Boligen inneholder en enebolig med egen inngang samt to leiligheter under, disse leiligheten har tidligere vært postkontor i er ikke byggemeldt eller søkt bruksendring på etter at postkontoret ble lagt ned(næring).

Anbefaler alle interessenter til å sette seg grundig inn i takstrapporten da dette selges som et dødsbo. Egenerklæring er derfor heller ikke utfylt.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Boligen varmes i dag opp ved strøm/ panelovner. Varmekabler på baderom i 2. etasje. Ovn

montert i stue samt 2 åpne peiser.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på tilbygg datert 21.12.1977.

Det foreligger ikke ferdigattest for boligen, det var ikke vanlig praksis å gi dette på oppføringstidspunktet.

Eiendommen er regulert til boligformål, men kjelleren har vært godkjent bruksendret til postkontor.

I arkivet til Drammen kommune finnes det informasjon om at det godkjent en boenhet som omfatter 1. og 2. etasje, og postkontor i kjelleren. Kjeller er nå innredet som to utleieleiligheter, men det er ikke søkt bruksendring eller byggemeldt som dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 301357. Tinglyst 21.05.1969: Erklæring/avtale

RETTIGHETSHAVER: KNR: 0602 GNR: 80 BNR: 456

Dagboknr303311. Tinglyst: 25.11.1969 Bestemmelse om adkomst til naboeiendommer.

RETTIGHETSHAVER: KNR: 0602 GNR: 80 BNR: 326

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens U etasje som er innredet som to utleiedeler er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Dette har tidligere vært et postkontor og ble søkt bruksendring fra kjeller til postkontor, men ikke som to utleieleiligheter som det når er.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for området Kirkegrenda datert 10.07.1981 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 18.974,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.869.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,4% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Christian Gjesdal Udgaard
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?