Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 950 000,- for kr 2 950 000,-

Krogsveen v/ Emilio Dunne har gleden av å presentere Preståsvegen 41

Preståsvegen 41

Entré

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

 

Bad

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 2

 

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Preståsvegen 41

Preståsvegen 41

Plantegning

Plantegning

Nannestad

Preståsvegen 41

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 950 000,-

Nannestad: Enebolig med landlig og tilbaketrukket beliggenhet. Gode solforhold!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
102 / 120 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har en rolig og tilbaketrukket beliggenhet med kort vei til mye!

Kort kjøretur til Nannestad sentrum med ulike butikker, spisesteder, vinmonopol, offentlig kommunikasjon og idrettsanlegg. Skulle man ha behov for ytterligere servicetilbud, er det kort vei til Jessheim med alt av bymessige fasiliteter. Kort vei til barnehage, barneskole, ungdomsskole og videregående.

Nannestad ligger i den nordvestre delen av Øvre Romerike og har meget gode tur- og rekreasjonsmuligheter sommer og vinter. Skiløyper i umiddelbar nærhet og kort vei til Nordåsen og Sjonken. Fra boligen er det kort vei til Romeriksåsen med et av Romerikes mest varierte friluftsområder; som byr på alt fra tur- og sykkelstier, oppkjørte skiløyper, badeplasser og skianlegg. Åsen ligger langs hele vestsiden av Nannestad kommune. Her finnes et rolig skoglandskap med bølgende åser og mange innsjøer med gode fiskevann og jaktmuligheter. Alpinsenter i Maura. Hurdalssjøen er en kort kjøretur unna med mange flotte badesteder med langrunne strenger og muligheter for båt!

Med bil:

Nannestad sentrum - ca. 4 min.

Gardermoen - ca. 14 min.

Jessheim - ca. 20 min.

Oslo - ca. 45 min.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 950 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1963

Soverom

3

Primærrom

102m2

Bruksareal

120m2

Tomt

930m2

KR-kode

63.18229

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Preståsvegen 41, 2030 Nannestad

Gnr. 46, bnr. 16 i Nannestad kommune.

Tomten

Eiet tomt på 930 kvm. Tomtestørrelsen er beregnet og må anses som usikker.

Parkering

Parkering i tilbygget garasje og på egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via fylkesvei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 131 kvm

Totalt bruksareal: 120 kvm

Totalt primærrom: 102 kvm

Bruksareal:

Bakkeplan - tilbygget garasje 17 kvm

Enebolig 103 kvm

Primærrom:

Enebolig:

1. etasje 64 kvm: Stue med spisestue, kjøkken, bad, gang, vindfang og soverom.

2. etasje 38 kvm: To soverom, gang, innredet rom.

Det bemerkes at innredet rom i 2. etasje ikke tilfredstiller kravene for å kunne benytte det som soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.12.2018 utført av Aleksander Olsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre.

Grunnmur i betongblokker fra byggeår. Yttervegger i reisverk fra byggeår. Utvendige overflater kledd med panel i nyere tid. Taket er tekket med takstein fra nyere årstall iht. eiers opplysninger.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder……

TG2:

- Grunn og fundamenter: Det ble registrert stedvis riss i overganger samt synlige ujevnheter.

- Yttervegger: Grunnet alder og normal forventet levetid.

- Etasjeskiller: Grunnet alder og nevnte avvik.

- Vinduer: Grunnet alder og normal forventet levetid.

- Ytterdør: Grunnet alder og normal forventet levetid.

- Takkonstruksjon: Takkonstruksjoner mangler stedvis luftespalter der luftespalter må etableres for tilfredsstillende lufting av undertak og borttransportering av kondens ved lave utetemperaturer på vinterhalvåret.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Enebolig over tre plan med normalt god planløsning og gjennomgående normalt god standard. Boligen har gode lys- og solforhold med direkte utgang fra stuen til terrasse på ca. 47 kvm.

Kjøkken:

Norema kjøkkeninnredning med hvite/profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt benkebeslag og ett-greps blandebatteri. Opplegg til oppvaskmaskin og mekanisk avtrekk fra ventilator.

Bad:

Badet har god plassering i 1. etasje og er pusset opp i nyere tid. Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Heldekkende servant på underskap, speilskap og klosett.

Innvendige overflater:

Gulv: Parkett og flliser på bad.

Vegger: Malte flater og fliser på bad.

Himling: Malte flater.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmepumpe. Vedfyring i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Olje/- parafintank ligger nedgravd i hagen. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca.1963.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 1207, tinglyst 11.02.1985, type heftelse: Bestm. om kloakkledning.

Bestm. om gjennomføring av tiltaket, ta del i annleggskostnadene og vedlikeholdskostnader etter prosent. Ansvar dersom dersom det kommer skader mm.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 29.10.13 er avsatt til: LNF (Landbruk, natur og fritid)

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.757,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18.700,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.500,-.

Ikke tilknyttet kabel-tv.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.024.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nannestad
Grunnkrets Moreppen
Kirkesogn Nannestad

Steder i nærheten

Nannestad torg 2.4 km
Gardermoen ridesenter 3.5 km
Nannestad kirke 3.4 km
Nordmokorset 5.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 9.3 km
Jernbanestasjon Oslo Lufthavn jb.st 9 km
Bussholdeplass Gunhildrud 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nannestad stadion 2.4 km
Idrettsanlegg Bjerke stadion 6 km
Treningssenter Nannestad Trim & Helse 2.3 km
Treningssenter Puls Letohallen 10.6 km

Steder av interesse

Skoler

Preståsen skole (1-7 kl.) 3.4 km
Maura skole (1-7 kl.) 5.6 km
Nannestad ungdomsskole (8-10 kl.) 2.5 km
Nannestad videregående skole 2.4 km
Jessheim videregående skole 13.2 km

Barnehager

Prestmosen barnehage 1.7 km
Breenenga barnehage 3.4 km
Midtbygda barnehage (0-5 år) 2.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Nannestad Torg 2.3 km
Kjøpesenter Oslo Lufthavn Shopping 9.3 km
Postkontor Rema 1000 Nannestad 2.3 km
Postkontor Coop Extra Bjerke 4.3 km
Apotek Boots apotek Nannestad 2.3 km
Apotek Maura Apotek 4.3 km
Vinmonopol Nannestad Vinmonopol 2.3 km
Dagligvare Kiwi Nannestad 2.2 km
Dagligvare Rema 1000 Nannestad 2.3 km
Kiosk/video Mix Saras Grill og Kiosk 5.6 km
Kiosk/video 7-Eleven Gardermoen 9.4 km
Bensin Shellsenter Nannestad 2.5 km
Bensin Esso Sandholt Bensinstasjon 4.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,1 %
Andel kvinner 48,9 %
Gj.snittalder menn 41,4 år
Gj.snittalder kvinner 41,1 år
Husholdninger med barn 34,1 %
Husholdninger uten barn 65,9 %
Gj.snitt byggeår 1945
Gj.snitt tomtestørrelse 15668
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nannestad 12657 5442
Grunnkrets: Moreppen 280 132

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 30.587,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Emilio de Paoli Dunne
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?