Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 490 000,- for kr 3 490 000,-

Velkommen til Prestegårdsjordet 15 b !

Fasade

Pent inngangsparti med terrasse

Inngangsparti

Vedlager og blomsterbedd bak garasjen/ved inngangspartiet

Lekker entrè!

Romslig bad med dusjkabinett og innfliset badekar

Innfliset badekar og praktiske skyvedører som dekker over opplegg for vaskemaskin og hyller

Stue med utgang til terrasse

Stue med peisovn

Stue med utgang til terrasse

Spisestue

God plass for spisestue

Pent oppusset kjøkken

Pent kjøkken med koselig spiseplass

Kjøkken med god spiseplass

TV-stue eller 4. soverom (1.etg.)

Pent oppusset gang i 2.etg.

Soverom 1 i 2.etg.

Soverom 2 i 2.etg.

Soverom 3 i 2.etg. (koselig hytte på barnerommet medfølger)

Soverom 3 i 2.etg.

Stuen har utgang til stor terrasse som går rundt boligen på to sider

Paviljong med plassbygd sofa med puter og stor elektrisk markise. (Alt medfølger)

Terrasse med nedgang til hage

Usjenert og koselig terrasse

God plass for parkering på gruset gårdsplass

Fasade

Koselig hage

platting ute i hagen med nedfelt sandkasse med lokk og "søle-benk" i barnehøyde

Koselig hage

Flott inngangsparti med terrasse

Prestegårdsjordet 15 B_1etg_3d

Prestegårdsjordet 15 B_2etg_3d

IMG_1223

Hokksund - Meget pen enebolig med dobbel garasje. 4 min å gå til tog. Solrikt, stille, i blindvei

Prestegårdsjordet 15 b

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 490 000,-

Hokksund - Meget pen enebolig med dobbel garasje. 4 min å gå til tog. Solrikt, stille, i blindvei: Hokksund - Meget pen enebolig med dobbel garasje. 4 min å gå til tog. Solrikt, stille, i blindvei

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 490 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
113 / 124 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget sentral, solrik og idyllisk beliggenhet i attraktivt etablert boligområde på Frognes, rett utenfor Hokksund sentrum. Meget barnevennlig i enden av blindvei. Rolig beliggenhet og huset er omgitt av hager som gir en koselig utsikt. Fantastiske turmuligheter i umiddelbar nærhet langs elvestien ved Drammenselva, som også er en av Norges beste lakseelver. Ca. 10 min kjøring til Fiskumvannet/Eikern som kan tilby gode bademuligheter.

Kun 5 min å gå til Hokksund sentrum med alle servicetilbud med blant annet butikker, cafe/restauranter, bank, postkontor, vinmonopol, lege, apotek m.m.

Kun 4 min å gå til jernbanestasjon/bussterminal/ Timesekspressen med god kommunikasjon til Drammen/Oslo og Kongsberg. Enkel adkomst til E-134 til Drammen/Oslo og Kongsberg. Ca. 15 minutter å kjøre til Drammen og ca. 20 minutter å kjøre til Kongsberg.

Det er over 200 lag og foreninger i Øvre Eiker. På Øvre Eiker Kommunes internettsider (www.ovre-eiker.kommune.no) finnes oversikt over alle registrerte lag og foreninger. Bare i Hokksund finnes tilbud om bla. fotball, håndball, kor, musikkorps, pistolklubb, ski, speider, teater, ten-sing, skitrekk/tautrekk og turn. I Hokksund er det også svømmehall, bibliotek, fotballbaner (gress og kunstgress med undervarme), friidrettsbane, Salto treningssenter, Kurbadet, Lille Trim og ett rikt utvalg av forretninger mm.

Barnehager og skoler

Det finnes 6 kommunale barnehager og 12 private barnehager i Øvre Eiker kommune, hvorav flere i Hokksund. For oversikt se: www.ovre-eiker.kommune.no

Hokksund barneskole, se; www.minskole.no/hokksund

Hokksund ungdomsskole, se; www.hokksund.ungdomsskole.no

Eiker Videregående skole i Hokksund, www.eiker.vgs.no

Adkomst

Fra Drammen følg riksvei 134 mot Kongsberg. Ta til høyre i rundkjøringen ved Eikersenteret. Kjør forbi Haug kirke og ta til høyre rett etter kirken. Følge Kirkeveien til du ser Frognesveien på høyre side. Ta inn Frognesveien og ta 2. vei til høyre som er Prestegårdsjordet. Ta inn til venstre og huset ligger innerst i veien på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 490 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1992

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

113m2

Bruksareal

124m2

Tomt

540m2

KR-kode

191859

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Prestegårdsjordet 15 b, 3300 Hokksund

Gnr. 77, bnr. 1139 i Øvre Eiker kommune.

Tomten

Eiet tomt på 541 kvm. Pent opparbeidet flat tomt med plen, plommetre og blåbærbusk. Delvis inngjerdet. Gruset gårdsplass. Utebelysning med sensor. Stor nyere terrasse på to sider av boligen og flott terrasse ved inngangspartiet. Solrikt!

Parkering

Dobbelt garasje med plass for to biler. Ellers parkering i egen gruset gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett for vann og avløp via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 132 kvm

Totalt bruksareal: 124 kvm

Totalt primærrom: 113 kvm

Primærrom:

1. etasje 78 kvm: Hall, stue, kjøkken, bibliotek/soverom og bad.

2. etasje 37 kvm: Gang og 3 soverom.

Sekundærrom 11 kvm: 2 boder.

De oppgitte arealer er hentet fra boligsalgsrapport avholdt 3/7-18 utført av Benjaminsen Takst og Eiendom AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Standard

Boligen holder en god standard og er meget tiltalende oppusset og påkostet. Vesentlig oppgradert i perioden 2007 til år 2011. Lekre sorte granitt fliser i hall. Stort flislagt bad med praktisk løsning med skyvedører til vaskemaskin. Meget pent kjøkken med god benk og skapplass. Hele boligen har en god planløsning med god romfølelse i alle rom og alt man trenger på ei flate. Godt vedlikeholdt bolig som er utvendig malt med 12- års beis i år 2009, utbedringer på elektriske anlegget i år 2008, renovert pipe og montert peisovn i år 2008. Stor ny terrasse med 3x3 meter paviljong med plassbygd sofa med puter og stor elektrisk markise. Alt dette følger med huset. I tillegg er det en platting ute i hagen med nedfelt sandkasse med lokk og "søle-benk" i barnehøyde. Meget flotte uteplasser og en tiltalende bolig som man kan flytte rett inn i!

Følgende utført de senere år:

- Bygget om et soverom til to i 2.etg. i 2015

- Bygget platting foran inngangsparti

- Stor terrasse (ca. 47 kvm) med paviljong på 3x3 plassbygd sofa med puter og markise som medfølger i 2015/16

- Nytt rekkverk på terrasse i 2015

- Fjernet trær på tomtegrense bak buset, ryddet opp på parkeringsplass foran huset

- Åpnet tett sluk på tomtegrense og lagt dreneringsrør i parkeringsplass

- Lagt inn fiber

- Bygget garderobeløsning i hovedsoverom

- Laget nytt og mer praktisk rekkverk på trapp opp til 2.etg.

- Ny varmtvannsbereder i 2014

Overflater i oppholdsrom:

Granittfliser i hall, valnøttparkett i stue og eikeparkett på hovedsoverom oppe. Ellers fliser eller laminat på gulver.

Vegger har malt tapet, malt strie, malte sponplater, malt panel og fliser.

Himlinger har malt panel og takess. Downlights bad og Tv-stue/soverom 1.etg.

Innhold:

Meget pent opparbeidet inngangsparti med terrasse og blomsterkasser.

Hall med sorte granittfliser. Nyere rekkverk på trapp opp til 2.etg.

Flislagt, lekkert og meget praktisk bad. Stort bad med innfliset badekar, dusjkabinett, veggmontert WC og servant i baderomsinnredning. Meget praktisk med skyvedører til vaskeromsløsning, som også har masse plass til oppbevaring.

Lys stue med peisovn og utgang til ca. 47 kvm stor terrasse med paviljong med plassbygd sofa med puter og stor elektrisk markise. (Alt medfølger) Lampe over spisestuen følger ikke med. Nytt uttak for TV i stue.

Inngang fra stuen til TV-stue eller soverom i 1.etg. (tidligere dør er fjernet, men dørkarmen står igjen)

Kjøkken med hvit profilert innredning (noe varierende alder). Kjøkkenet er modernisert i år 2007 med nye fronter, nye enheter og nye laminatbenkeplater. Nåværende eier har montert ekstra innredning/skapplass på veggen ut mot hall og kjøkkenet har god skap/skuff og benkplass. Integrert induksjonstopp, steikeovn og micro. Oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger selv om det ikke er integrert. Marmorfliser over benker. Koselig sitteplass på kjøkkenet.

2.etg. har 3 soverom.

2 boder i 2.etg. En av bodene har opplegg for vann og avløp. Tidligere eier opplyser at nabohuset,

som er av samme type, har satt inn ark på den andre boden slik at de har fått en loftstue/ekstra rom i 2.etg. (Selger har ikke søkt kommunen om dette og kan selvfølgelig ikke garantere at kjøper får ja fra kommunen)

Garderobeskap i entré og gang i 2.etg. Hovedsoverom i 2.etg. har garderobeløsning.

Meget lekker og tiltalende bolig med mye lagringsplass og meget hyggelige uteplasser.

Oppvarming

Varme i gulv i 1.etasje (bortsett fra i TV-stue/soverom). Peisovn i stuen. Ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 23.12.1992. Godkjent melding om oppføring av garasje 03.06.2008.

Det ble godkjent oppføring av terrasse 12.04.1994. Videre ble det gitt ferdigattest på rehabilitering av skorstein 13.08.2008. Denne følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Eier opplyser at de har delt ett soverom i 2.etg til to soverom.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon om radon.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Frognes, stadfestet 28.03.1985, endret 31.01.1989.

Planer i området:

Utarbeidet reguleringsplan for gml. butikk lokale til Borge. Leiligheter og næring i 1.etg. Mer info om dette finnes på øvre eiker sine nettsider

https://ovre-eiker.kommune.no/Aktuelt/Sider/offentlig-ettersyn-endring-detaljert-reguleringsplan-kirkeveien-36.aspx

Reguleringsplan for Frognes og utsnitt av kommuneplan egengodkjent 2.2.2011 kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det er felles ansvar for snømåking av den lille veien til Prestegårdsjordet. Det følger med 1/3 del i felles snøfreser sammen med eierne av Prestegårdsjordet 13 og 15 a. Freser var ny høsten 2016.

Den korte veien til Prestegårdsjordet er privat eid sammen med husene Prestegårdsjordet 11, 13, 15 a og 17. Det er ikke planlagt vedlikehold på denne pr idag, men utgifter til dette kan komme i fremtiden.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter for år 2018 er kr 8.570- , fordelt på tre terminer i året. Boligen har installert vannmåler og avgiften vil variere med forbruket.

Renovasjonsavgift for år 2018 er kr 3.336,-, fordelt på to terminer i året.

Feie avgift ca. kr 550,-.

Velforeningsavgift kr 400,- pr år (inkl brøyting) I tillegg har Frognes velforening planlegger å kreve inn penger til veikonto for å spare til vedlikehold av felles vei. Beløpet er ikke avtalt, men trolig ca. kr 1.000,- pr år.

Tidligere eier hadde et strømforbruk som tilsvarer ca. 19.400 kwh. pr. år. (pris pr kwh er ca. 1,-)

Boligen er tilknyttet NextGentel som leverandør av TV og internett. Pris pr mnd kr 750,-.

Boligen har installert boligalarm fra Sector Alarm og eier har betalt ca. 450,- pr mnd.

I tillegg må det beregnes kostnader til boligforsikring.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk, hastighet på nett og rabattavtaler.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.578.499,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11 100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og omkostninger skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Øvre Eiker
Grunnkrets Hokksund Sentrum/frognes
Kirkesogn Haug

Steder i nærheten

Vestfossen 5.4 km
Mjøndalen 8.4 km
Krokstadelva 10.4 km
Hokksund 0.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 112.6 km
Jernbanestasjon Hokksund stasjon 0.5 km
Bussholdeplass Hokksundgarasjen 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Hokksund u.skole gressbane 1.3 km
Idrettsanlegg Øvre Eiker stadion 1.3 km
Treningssenter Stamina Hot Mjøndalen 9.5 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Åssiden 14.7 km

Steder av interesse

Skoler

Hokksund barneskole (1-7 kl.) 2.6 km
Hokksund ungdomsskole (8-10 kl.) 1.2 km
Eiker videregående skole 1.5 km
Åssiden videregående skole 14 km

Barnehager

Maurtua barnehage (0-5 år) 0.2 km
Fiskebru familiebarnehage 1.2 km
Lyngstua barnehage (0-5 år) 1.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Eiker Kjøpesenter 1.3 km
Kjøpesenter Buskerud Storsenter 7.6 km
Postkontor Coop Prix Hokksund sentrum 0.8 km
Postkontor Coop Prix Vestfossen 5.3 km
Apotek Boots apotek Hokksund 0.7 km
Apotek Torvet Apotek Hokksund 1 km
Vinmonopol Hokksund Vinmonopol 0.8 km
Dagligvare Spar Hokksund 0.5 km
Dagligvare Coop Prix Hokksund sentrum 0.8 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Langebru 1 km
Kiosk/video Mix Hokksund Storkiosk 1.1 km
Bensin Uno-X Frognes 1.3 km
Bensin Shell/7-Eleven Langebru 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,6 %
Andel kvinner 50,4 %
Gj.snittalder menn 44,1 år
Gj.snittalder kvinner 49,8 år
Husholdninger med barn 16,6 %
Husholdninger uten barn 83,4 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 480
Område Personer Husholdninger
Kommune: Øvre Eiker 18562 8304
Grunnkrets: Hokksund Sentrum/frognes 953 567

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som er vedlagt denne salgsoppgave og som også ligger på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert samt at legitimasjon må være fremlagt sammen med signatur fra kortholder. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra eiendommens hjemmeside på finn.no eller krogsveen.no, så oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.

Budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp og bør være gyldig i minimum 30 minutter. Vi gjør oppmerksom på at bud uansett ikke kan settes med kortere frist enn kl.12.00 etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,1% av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 38.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning. 2 stk inkl

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Turid Borgersen
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?