Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 10 750 000,- for kr 10 750 000,-

Fasade

Fasade

Terrasse

Fasade

Stue

Kjøkken

Bad

Loftstue

Soverom 2

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Bad

Bad

Loftstue

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 3

Gang

Garderobe i gang

Toalett

Vaskerom

Innredet rom i kjeller

Innredet rom i kjeller

Bad i kjeller

Bad i kjeller

Fasade

Fasade

Hage

Utsikt til Nordre Skøyen Hovedgård

Plantegning kjeller

Plantegning andre etasje

Plantegning første etasje

Godlia/Nordre Skøyen

Promenaden 12 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 10 850 000,-

Godlia/Nordre Skøyen: Nyere enebolig med svært god beliggenhet i barnevennlig bomiljø

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 10 850 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
156 / 156 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Innholdsrik nyere enebolig med god beliggenhet i trafikkskjermet og barnevennlig boligområde i blindvei bestående av villabebyggelse rett ved Nordre Skøyen Hovedgård. Store grøntområder.

Kort vei til Østensjøvannet med turvei rundt og turvei videre inn i Østmarka med lysløyper, badevann og turterreng.

Tennismiljø i Golia tennisklubb rett ved i Dalbakkveien 33.

Aktivt idrettsmiljø i Oppsal idrettsforening innen en rekke idretter og flotte treningsanlegg rundt Oppsal Arena.

Parkområde med skøytebane rett ved.

Ca. 7 minutter gange til Hellerud T-banestasjon med tre linjer og 12 minutter til sentrum.

Gangavstand til Bryn senter.

Innenfor bomringen.

Barnehager og skoler

Østensjø skole, flere barnehager i nærmiljøet. Se vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Ta opp Dalbakkveien fra Låveveien og følg til hjørnet Dalbakkveien/Promenaden.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 10 850 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2010

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

156m2

Bruksareal

156m2

Tomt

1114m2

KR-kode

451899

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Promenaden 12 B, 0682 Oslo.

Gnr. 144, bnr. 280, snr. 2 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.114 kvm. delt med nabo og oppdelt i det som naturlig ligger til den enkelte bolig.

Pent opparbeidet tomt med gressplen og beplantning. Usjenert og soltik terrasse mot vest. Lekestue/bod. Tørkeplass og lagringsplass bak carport.

Stensatt innkjørsel og gårdsplass.

Parkering

Carport med hyller og lagringsplass, oppstillingsplass forann.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bruttoareal: 176 kvm.

Bruksareal: 156 kvm.

Primærrom: 156 kvm.

Alle rom er primærrom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Taksator AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Enebolig over tre plan oppført i tre og betong.

Takstmannen kommenterer slitasje på fronter på kjøkken.

Se forøvrig vedlagte tilsstandsrapport for utfyllende opplysninger.

Standard

Nyere enebolig med god planløsning og moderne standard.

Inneholder:

Første etasje:

Gang, wc, stue/spisestue, kjøkken.

Andre etasje:

Loftstue, 3 soverom, bad/wc.

Kjeller egen del:

Gang, vaskerom.

Kjeller utleid del:

Gang, kjøkken, stue, bad, innredet rom.

Første etasje:

Flislagt gang med gulvvarme og downlights. Hyller og garderobeløsning.

Praktisk wc med gulvvarme, vegghengt wc og håndvask.

Romslig stue og spisestue med downlights og peisovn. Utgang til vestvendt og usjenert terrasse.

Spisestuedel er praktisk plassert ved kjøkken.

Kjøkken med vindu mot gårdsplass. Integrerte hvitevarer følger med, kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin.

Andre etasje:

Hyggelig loftstue med TV-uttak og kontorløsning. Luke til loft.

Tre lyse soverom. God skapplass på hovedsoverom i skaprekke på hel vegg.

Flislagt bad med gulvvarme og downlights. Dusjnisje og badekar. Nedfelt servant i skapinnredning og vegghengt wc.

Kjeller egen del:

Gang med garderobeskap og hyller. Bod under trapp. Branndør til utleid del.

Vaskerom med flislagt gulv og gulvvarme. Benk- og skapplass. Sentralstøvsuger og skyllekum. 200 liters varmtvannsbereder. Fryseskap, vaskemaskin og tørketromme følger ikke med.

Kjeller utleid del:

Gang med flislagt gulv.

Praktisk kjøkken, spisestue og stue i ett rom. Integrert komfyr følger med. Egen varmtvannsbereder i benk til kjøkken. TV-uttak i stuedel.

Flislagt bad med gulvvarme. Dusjkabinett, vask på skapinnredning. Vaskemaskin følger ikke med.

Innredet rom med vindu benyttes idag som soverom.

Det er egen strømmåler til utleid del i kjeller men dagens eier leier ut for kr. 9000,- inkl. strøm pr. mnd.

På loft er det noe lagringplass. Adkomst via luke i tak i loftstue. Ventilasjon- og varmegjenvinningsanlegg er plassert på loft.

Boligen er holdt i lyse farger og har god beliggenhet. Bør sees!

Oppvarming

Elektrisk, panelovner og gulvvarme. Peisovn i stue. Varmegjennvinningsanlegg med balansert ventilasjon.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.02.2011.

I kjeller er det opprinnelig byggemeldt med hobbyrom og bod. Rommene er i etterkant innredet som beboelsesrom uten at bruksendring er omsøkt.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst flere servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet kloakkreglement, forbud mot generende bedrift, dispensasjon for tilbygg m.m. Disse er tinglyst mellom 1916 og 1969.

Ved oppdeling i seksjoner i 2009 ble det tinglyst at eiendommen må avstå grunn vederlagsfritt hvis Promenaden skal utvides.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Det er egen inngang til kjeller og deler av denne leies ut idag.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg.

Eier opplyser at det de har mottatt nabovarsel for påbygging av Promenaden 9 med en etasje.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen er organisert som et sameie. Hver bolig har eksklusiv bruksrett til sin del.

Hver seksjon har eksklusiv bruksrett til grøntareal som naturlig hører til sin seksjon. Grøntareal deles midt mellom seksjon 1 og 2.

Sameiet har panterett i hver seksjon med et beløp tilsvarende forlketrygdens grunnbeløp.

Sameiebrøk 1/2.

Hver bolig står for eget vedlikehold og egen forsikring.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.552,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 1.804,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 25.196 kwh. i 2017.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.321,-.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Eier betaler kr. 950,- pr. mnd. for dette.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen.

Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter ved kjøp til prisantydning: kr 11.122.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Høyenhall Nord
Kirkesogn Oppsal

Steder i nærheten

Nordre Skøyen hovedgård 0.5 km
Tvetenbrua 0.9 km
Bryn bru 1.1 km
Tveten Gård 1.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47.2 km
Sentralstasjon Oslo S 6.5 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 1.1 km
T-bane stasjon Godlia T-banestasjon 0.6 km
Bussholdeplass Hellerud 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bryn 7 og 11-mannsbane 1.3 km
Idrettsanlegg Hellerud (vgs) aktivitetsanlegg 1.4 km
Treningssenter Femina treningssenter 0.8 km
Treningssenter Mudo Tveita 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Østensjø skole (1-7 kl.) 0.8 km
Bryn skole (1-7 kl.) 1.2 km
Tveita skole (1-7 kl.) 1.3 km
Brynseng skole (1-7 kl.) 1.4 km
Skøyenåsen skole (8-10 kl.) 1.4 km
Hellerud videregående skole 1.4 km
Etterstad videregående skole 3.2 km

Barnehager

Lykketrollet familiebhg avd Dalbakkv. 0.3 km
Lykketrollet familiebhg - Terrasseveien (0-3 år) 0.5 km
Nordre Skøyen barnehage (3-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bryn Senter 1.3 km
Kjøpesenter Tveita Senter 1.4 km
Postkontor Coop Prix Haakon Tveters vei 0.8 km
Postkontor Meny Bryn 1.3 km
Apotek Vitusapotek Bryn 1.2 km
Apotek Apotek 1 Bryn 1.3 km
Vinmonopol Tveita Vinmonopol 1.4 km
Vinmonopol Manglerud Vinmonopol 2.3 km
Dagligvare Coop Prix Haakon Tveters vei 0.8 km
Dagligvare Kiwi Oppsal 1.1 km
Kiosk/video On the track 0.6 km
Kiosk/video Bryn Kiosk 1 km
Bensin Circle K Østensjø 0.8 km
Bensin Circle K Bryn 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,3 %
Andel kvinner 50,7 %
Gj.snittalder menn 37,1 år
Gj.snittalder kvinner 38,4 år
Husholdninger med barn 27,9 %
Husholdninger uten barn 72,1 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Høyenhall Nord 947 452

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,5% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-.

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-.

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-.

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-.

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg.

Ukens bolig: kr 2.500,-.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Jørn Olsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?