Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 300 000,- for kr 3 300 000,-

Velkommen til Pukerudveien 14

Fasade

Fasade

Terrasse ved inngangsparti

Gang/stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Gang

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Soverom

Soverom

Soverom

Kontor

Fasade

Plantegning kjeller

Plantegning 1. etasje

Gulskogen / Pukerud

Pukerudveien 14

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 950 000,-

Gulskogen / Pukerud: Frittliggende enebolig med garasje. Attraktivt beliggende med utsikt. Oppussingsobjekt.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
134 / 221 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en fin beliggenhet i et etablert område på Pukerud. Fra boligen er det flotte utsikt over Drammensdalen. Boligen ligger like ovenfor Sølfastøya med flotte friarealer, natursti, lekeplass, naturområder og store plenarealer for ball lek og annen aktivitet. Bade -og fiskemuligheter på Sølfastøya.

Gulskogen gård er en flott bygning med tilhørende park, dammer og gangstier. Strømsgodset IF er et aktivt toppidrettsalg med mange aktiviteter for alle aldersgrupper. De innehar eget treningsanlegg med kunstgressbane på Gulskogen, samt naturisbane på vinterstid.

Kort gangavstand til bussholdeplass i Øvre Eikervei, med god bussforbindelse til Drammen sentrum, se www.brakar.no for rutetider. Egen togstasjon på Gulskogen. Ca. 4 km. til Drammen sentrum. 50 minutter med tog fra Gulskogen stasjon til Oslo. Flytog fra Drammen stasjon til Gardermoen, se www.flytoget.no .

Barnehager og skoler

Rødskog skole (1. - 7. trinn), se hjemmeside på internett: http://rodskog.drammen.kommune.no.

Gulskogen skole (1. - 10. trinn), ny og moderne ungdomsskole, les hjemmeside på internett: gulskogen.drammen.kommune.no.

Flere videregående skoler i Drammen sentrum med ulike studieretninger, samt St. Hallvard og Lier videregående skoler i Lier. På Papirbredden ligger blant annet avdeling for Universitetet i Sørøst-Norge (USN). Se mer på www.papirbredden.no og www.usn.no.

Det er full barnehagedekning i Drammen kommune. For liste over barnehager i Drammen kommune, se www.drammen.kommune.no.

Adkomst

Fra Strømsø sentrum kjøres det mot Gulskogen bortover Bjørnstjerne Bjørnsonsgate og videre inn på Nedre Eikervei og Øvre Eikervei. Følg veien opp til Pukerud. Følg veien over jernbanebro og ta veien rett frem og opp. Eiendommen er da beliggende på venstre side.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 950 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1963

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

134m2

Bruksareal

221m2

Tomt

727m2

KR-kode

20.196

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Pukerudveien 14, 3048 Drammen

Gnr. 102, bnr. 37 i Drammen kommune.

Tomten

727 kvm eiet tomt som er opparbeidet med plen, hekk, prydbusker samt annen beplantning. Koselig terrasseplatting ved inngangspartiet.

Parkering

Garasje med plass til en bil. For øvrig parkering i gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 243 kvm

Totalt bruksareal: 221 kvm

Totalt primærrom: 134 kvm

Primærrom:

1. etasje inneholder entré/gang, kontor, 3 soverom, vindfang, bad, gang, kjøkken og stor stue: 134 kvm

Sekundærrom:

Kjeller inneholder gang, 3 boder, vaskekjeller, 2 kjellerrom og blendet kjellerrom: 85 kvm

1. etasje inneholder kjellertrapp: 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.01.19 utført av Jahn Otto Benjaminsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Frittliggende enebolig som er oppført med 1. etasje og kjeller. Grunnmur av betong. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk. Utvendig stående kledning og teglsteinsfasade. Liggende kledning i galvspisser. Tekket med shingel.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Sammendrag tilstadsrapport:

Boligens tilstand anses sett ut i fra alder som et oppussingsobjekt. Utvendig kan det nevnes at det bør dreneres og fuktsikres rundt boligen, taktekke bør skiftes og vinduer og dører kan vurderes utskiftet. Noe fuktmerker i undertaket på loft. Nedgravd parafintank og fyringsanlegg som kan påregnes fjernet / sanert innen 2020. Stedvis noe sprukket utvendig kledning. Innvendig kan alle rom overflater og innredninger påregnes oppussing. Registret fukt og fuktskjolder på innvendig grunn mur i kjeller. Registrert svekket vanntrykk og utskifting og utbedring av røropplegget kan påregnes. Nyere automatsikringer men anlegget har få kurser og det mangler kursangivelse og samsvarserklæring. Garasje må også påregnes utbedring og oppussing.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Inngangsparti med koselig terrasseplatting.

Entré/gang: Teppe på gulv, tapet på vegger, takess i tak. Vedovn. Innebygd garderobeskap.

Kontor: Belegg på gulv, tapet på vegger, takess i tak. Parafinovn.

Soverom1: Teppe på gulv, tapet på vegger, takess i tak. Innebygd garderoberom.

Soverom2: Teppe på gulv, tapet på vegger, takess i tak. Innebygd garderoberom.

Bad: Belegg på gulv, våtromstapet på vegger, malt tak. Badekar, servant og wc. Strålovn.

Vindfang: Belegg på gulv, tapet på vegger, malt tak. Utgang til hagen på baksiden.

Kjøkken: Belegg på gulv, tapet på vegger, takess i tak. Original profilert innredning med fliser over benk.

Soverom3: Teppe på gulv, tapet på vegger, takess i tak. Garderobeskap.

Stue: Teppe på gulv, tapet og panelplater på vegger, takess og panel i tak. Peis, parafinovn og varmepumpe. Romslig stue.

Kjeller:

Gang: Teppe på gulv, malte flater og panel på vegger, panel i tak. Utgang til hagen.

Bod1: Murgulv, malte murvegger, malt panel i tak. Hyller.

Bod2: Murgulv, malte murvegger, panel i tak.

Vaskerom: Murgulv, malte murvegger, malt panel i tak. Utslagsvask. Varmtvannsbereder.

Kjellerrom1: Tregulv, malte murvegger og panel, panel i tak.

Bod3: Murgulv, malte murvegger, panel i tak. Hyller.

Kjellerrom2: Teppe på gulv, panel på vegger, panel i tak.

Blendet kjellerrom: Ikke tilgang.

Boligen holder en enkel standard og det må påregnes kostnader til oppgradering.

Oppvarming

Oppvarming med parafinovn samt vedfyring. Montert varmepumpe i 1. etasje. For øvrig basert på elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. Enova tilbyr støtteordninger på inntil kr 25.000,- som gjeler ut 2019. For utfyllende informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1963. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser:

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 300079, tinglyst 09.01.1959: Opprinnelig skjøte med bestemmelser om gjerdeplikt, bestemmelse om vann- og kloakkledninger samt elektrisk ledninger.

Dagboknr 343737, tinglyst 18.07.2006: Erklæring/avtale vedr vann- og kloakkledninger med rettigheter for vedlikehold.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Rettigheter:

Eiendommen har tinglyst rett til parkering på et areal på andre siden av veien. Rettigheten er tinglyst på gnr. 102, bnr. 33. dagboknr 1826, tinglyst 14.03.1979. Se vedlegg.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål

Reguleringsplan: - Pukerud Haveby datert 20.02.1976 og kommuneplanen dater 20.05.2015

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen vil ikke bli ytterligere rengjort til overtagelse.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter ca. kr. 15.226,- pr. år (2017). Installert vannmåler slik at de kommunale avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen.

Renovasjon kr. 3.336,- pr. år.

Feieravgift kr 1.000,- pr. år.

Selgers forsikringspremie for bygninger (ikke innbo) utgjør ca. kr 8.000,- pr. år.

Kostnader til veilag ca kr 2.000,- pr år. Beløpet dekker brøyting av privat vei.

Boligen er ikke tilknyttet leverandør av kabel-tv og bredbånd pr i dag. Fiber fra Altibox ligger inn til tomtegrensen. Ny eier må selv stå for tilkobling og tegne eget abonnement.

Selgers strømforbruk utgjør ca. 25.000 kWh pr. år.

Ovenstående er basert på nåværende eier/hustands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.024.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Gulskogen-sundhaugen 13
Kirkesogn Strømsgodset

Steder i nærheten

Pukerud 0.5 km
Tinghus 3.5 km
Fylkeshuset 4.4 km
Buskerud sentralsykehus 4.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 97.9 km
Jernbanestasjon Gulskogen stasjon 2.9 km
Buss Pukerud stasjon 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gulskogen idrettspark 1.9 km
Idrettsanlegg Gulskogen idrettshall 3.3 km
Treningssenter CrossFit Drammen 3 km
Treningssenter Pro Gym Drammen 3.3 km

Steder av interesse

Skoler

Rødskog skole (1-7 kl.) 2.2 km
Gulskogen skole (1-10 kl.) 3.3 km
Øren skole (1-7 kl.) 3.6 km
Åssiden skole (1-7 kl.) 4.1 km
Børresen skole (8-10 kl.) 4.5 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 5.4 km
Kjøsterud skole (8-10 kl.) 6.1 km
Akademiet Ypsilon vgs 3 km
Akademiet videregående skole Drammen 4.4 km

Barnehager

Gulskogen barnehage avd. Øvre Eiker (0-5 år) 1.9 km
Tellus barnehage (0-5 år) 1.9 km
Gulskogen barnehage avd. Rødgata (0-5 år) 2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Gulskogen Senter 3 km
Kjøpesenter Torget Vest 5 km
Postkontor / post i butikk Rema 1000 Gulskogen 2.7 km
Postkontor / post i butikk Kiwi Landfalløya 2.8 km
Apotek Apotek 1 Gulskogen 2.9 km
Apotek Apotek 1 Åssiden 4 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 5.1 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 5.2 km
Dagligvare Rema 1000 Gulskogen 2.7 km
Dagligvare Kiwi Gulskogen 3 km
Kiosk Mix Gulskogen 2.7 km
Kiosk Narvesen Prof. Smiths allé 2.9 km
Bensinstasjon Shell Svingen 3 km
Bensinstasjon Circle K Rosenkrantzgata 3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 54,4 %
Andel kvinner 45,6 %
Gj.snittalder menn 42,2 år
Gj.snittalder kvinner 40,7 år
Husholdninger med barn 27,8 %
Husholdninger uten barn 72,2 %
Gj.snitt byggeår 1965
Gj.snitt tomtestørrelse 1078
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Gulskogen-sundhaugen 13 160 79

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 50.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Egil Svennevig Hovde
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?