Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 410 000,- for kr 3 410 000,-

Flott utsikt fra øverste terrasse på fjellet

Deilige og usjenerte uteplasser i bakhagen

Flere solrike uteplasser i bakkant av boligen

Intet innsyn fra gjenboere på disse flotte uteplassene

Spennende bolig som er bygget i terrenget med fint utsyn

Fin uteplass ved inngangspartiet med ettermiddagssol

Kjøkken er innredet med hvitprofilert innredning

Kjokkenet har god arbeidsplass og fin plass til kjøkkenbord

Stuen er innredet med vedovn og varmepumpe

Stuen er lys og trivelig innredet med utgang til terrasse

Stuen er innredet med parkett på gulv og lysmalte overflater

Mange møbleringsmuligheter i boligen være seg om spisestuen foretrekkes oppe eller i forbindelse med kjøkkenet

Badet oppe er innredet med dusjnisje, vegghengt wc og servant i skap

Flislagt bad i 2. etasje

Badet nede er innredet med badekar, servant, skaper og wc.

Smakfullt og tidløst bad i kjelleren med badekar

Soverom i hovedetasjen

Soverom i 2. etasje med mye skapplass.

Stue/kjøkken i hybel over garasjen

Bad i hybelleiligheten

1. etasje i boligen

2. etasje i boligen

kjeller hovedhus

Hybel over garasjen

Gokstad/Sentrum - Bud innkommet ! Koselig enebolig med garasje og hybelleilighet - Gode leieinntekter - Sentralt

RAGNHILDBRU 14 og 14 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 410 000,-

Gokstad/Sentrum - Bud innkommet ! Koselig enebolig med garasje og hybelleilighet - Gode leieinntekter - Sentralt: Gokstad/Sentrum - Bud innkommet ! Koselig enebolig med garasje og hybelleilighet - Gode leieinntekter - Sentralt

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 410 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
162 / 197 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen er beliggende på Gokstad. Her bor man med kort vei til sentrum. Det er gang- og sykkelsti inn til byen som ligger ca 1 km fra boligen.

Dette er et veletablert boligområde med i hovedsak eneboliger. Det er flott Meny-butikk i nærmiljøet og kort avstand til flotte turområder på Brydedammen, Gokstadhaugen m.m. Kort avstand er det også til sjøen, både på Sollløkka, Østerøya og Lahelle.

For de som pendler er det gangavstand til jernbanen og busstasjonen og lett adkomst til E18 med bil.

Boligen ligger flott bygget i terrenget og nyter således en flott utsikt over området og gode solforold. Bak boligen er det opparbeidet nydelige uteplasser hvor man er meget usjenert uten innsyn fra gjenboere.

Barnehager og skoler

Man ligger i grensen mellom Byskolen og Gokstad barneskole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra sentrum kjører man i rundkjøringen ved Sandar kirke opp Gokstadveien mot Lahelle/Østerøya. Etter et lite stykke tar man opp Øvre Gokstadvei til høyre. Og deretter umiddelbart til høyre opp til Ragnhildbru. Eiendommen er beliggende på høyre hånd.

Boligen er skiltet med Krogsveens Til Salgs skilt.

Det vil være skiltet til felles visninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 410 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1938

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

162m2

Bruksareal

197m2

Tomt

819m2

KR-kode

2218190

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

RAGNHILDBRU 14 og 14 B, 3228 Sandefjord

Gnr. 117, bnr. 68. i Sandefjord kommune.

Tomten

Eiet tomt på 819,7 kvm.

Tomten består av i hovedsak fjell- og naturlig vegetasjon. Det er gruset gårdsplass og stensatte trappeområder som fører opp til hybelen, med egen inngang samt boligen ytterligere ett nivå opp.

Dette er en lettstelt tomt, bestående av fjell og pryd- og fruktbusker. Det er opparbeidet med flotte uteplasser både foran og i bakkant av boligen. Bak boligen er det terrasseområder i flere nivåer, hvor man kan nyte gode solforhold fra tidlig morgen til langt ut på kvelden. Man har også ett fint utsyn og intet innsyn fra gjenboere.

Parkering

Parkering i garasje ellers gode parkeringsmuligheter på tomten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 217 kvm

Totalt bruksareal: 197 kvm

Totalt primærrom: 162 kvm

Bruksareal:

Garasje 51 kvm

Hovedbygg 139 kvm

Uthus 7 kvm

Hovedbygg:

Primærrom:

Kjeller: 25 kvm: Trapperom, gang, bad, vaskerom.

1. etasje 56 kvm: Vindfang, stue, trapperom, kjøkken, soverom

2. etasje 55 kvm: Trappegang, bad, 2 soverom, stue

Sekundærareal:

Kjeller: 3 kvm: Bod

Garasje:

Primærareal:

2. etasje 26 kvm: Gang, bad, stue/kjøkken

Sekundærareal:

1. etasje 25 kvm: Garasjerom

Uthus:

Sekundærareal:

1. etasje 7 kvm: bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Arvid Lysgård. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til Ragnhildbru 14 og 14 B!

Dette er en stilren og særegen bolig bygget i terrenget med spennende løsninger. Eiendommen er godt planlagt og utnyttet med tanke på rom- og planløsning.Boligen holder en gjennomgående god standard. Den er innredet med hovedsaklig tregulver, malt panel på vegg og flislagte bad.

Her møter nytt gammelt i en fin harmoni!

Man entrer boligen i en entrè som fører videre inn i en lys og koselig stue. I stuen er det vedovn og varmepumpe samt med gode vindusflater, som gir en god romfølelse. Det er utgang til veranda med formiddagssol og fint utsyn. Kjøkkenet er innredet i passende stil til boligen og med spiseplass.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Herfra er også utgang til en usjenert, lun og solrik uteplass. Også ett soverom befinner seg i 1. etasjen.

I 2. etasje er det innredet med 2 soverom. Et delikat flislagt bad som matcher boligens generelle stil og det er innredet med wc, dusjhjørme og servant i innredning. Videre har man en stor og luftig loftsstue. Den har en svært god takhøyde og flott utsikt. Dette kan med enkle grep gjøres om til ytterligere ett soverom samt loftsstue. I loftsstuen er det etablert vedovn for kjøligere dager.

Kjelleren inneholder flislagt bad med wc og servant. Her er innredet med badeka, wc, og servant i innredning. I tillegg til vaskerom, en praktisk bod og gang med utgang til hagen.

Loftet på garasjen er innredet med hybel. Den har separat inngang, slik at man ikke har leieboere innpå seg. Den har sågar egen uteplass.

Hybelen er innredet i 2009 og inneholder entrè med garderobeplass, flislagt bad/vaskerom med varmekabler, som er innredet med dusjkabinett, wc og servant i innredning. Stue med hybelkjøkken og sovealkove. Leieinntekter på kr 7 500,- pr mnd. er en god inntektskilde som gir lavere bokostnader. Leietaker har 3 månedes oppsigelsestid, og ønsker langtidsleie. Oppsigelse må følge Husleieloven og må i tilfelle utføres av ny eier.

Oppvarming

Varmekabler på badene, gang/vindfang i 1. etasje og på vaskerom i kjelleren.

Vedovn i stue og loftsstue. Varmepumpe i stuen i 1. etasje.

Varmekabler på bad i hybelen.

Forøvrig elektrisk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, gjelder tilbygg og sportsbod, datert 22.09.88.

Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen fra byggeår.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Byggetegninger ombygging/tilbygg og hybel over garasje er fremlagt fra kommunen, og ligger vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere spørsmål.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 444718, tinglyst 06/06-12, type heftelse: Bestemmelse om vann og kloakkledn. Gjelder for kommunens rett til vedlikehold.

Servitutte/heftelsen vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut.

Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 22/05-2014 er avsatt til: Boligformål

Kommunen opplyser videre at det pågår et utredningsarbeid for å finne fremtidig korridor for ny jernbanelinje gjennom kommunen. Endelig korridor er ikke valgt. Den aktuelle eiendommen ligger innenfor et område som inngår i denne utredningen. For mer informasjon vises til Http://www.banenor.no/prosjekter/prosjekter/vestfoldbanen/tonsberg-skien/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.820,68 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 24 000,- pr. år, inkl. hybelleilighet.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca kr5 200,-.

Boligen er tilknyttet Sandefjord bredbånd som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 1 100,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Det er tv uttak i begge stuer.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.496.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fast pris kr 30.000,- av salgssummen

Grunnhonorar: kr 6.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar alle inkl: kr 2.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Anette Cathrine Vindum
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?