Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 840 000,- for kr 3 840 000,-

Velkommen til Rådyrkroken 4

Velkommen til Rådyrkroken 4!

Velkommen til Rådyrkroken 4!

Velkommen til Rådyrkroken 4!

Velkommen til Rådyrkroken 4!

Velkommen til Rådyrkroken 4!

Velkommen til Rådyrkroken 4!

Velkommen til Rådyrkroken 4!

Velkommen til Rådyrkroken 4!

Velkommen til Rådyrkroken 4!

Velkommen til Rådyrkroken 4!

Velkommen til Rådyrkroken 4!

Velkommen til Rådyrkroken 4!

Velkommen til Rådyrkroken 4!

Velkommen til Rådyrkroken 4!

Velkommen til Rådyrkroken 4!

Velkommen til Rådyrkroken 4!

Velkommen til Rådyrkroken 4!

Velkommen til Rådyrkroken 4!

Velkommen til Rådyrkroken 4!

Velkommen til Rådyrkroken 4!

Velkommen til Rådyrkroken 4!

Velkommen til Rådyrkroken 4!

Velkommen til Rådyrkroken 4!

Velkommen til Rådyrkroken 4!

Velkommen til Rådyrkroken 4!

Velkommen til Rådyrkroken 4!

Velkommen til Rådyrkroken 4!

Velkommen til Rådyrkroken 4!

Velkommen til Rådyrkroken 4!

Velkommen til Rådyrkroken 4!

Velkommen til Rådyrkroken 4!

Velkommen til Rådyrkroken 4!

Velkommen til Rådyrkroken 4!

Rådyrkroken- 1.etg.

Rådyrkroken - 2.etg

Konnerud

Rådyrkroken 4

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 950 000,-

Konnerud: Meget velholdt enebolig med lettstelt planløsning. Hyggelig nabolag og svært gode solforhold.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
125 / 128 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende i barnevennlig boligområde med gode solforhold, og sen kveldsol. Eiendommen har en fri og fin beliggenhet på hjørnetomt. Tomten er usjenert og har utsikt mot Skoger.

Liten fotballbane i nærområdet. Gangavstand på gode gangveier til barne- og ungdomsskole. Nærhet til flotte markaområder på Strømsåsen og innover Konnerudmarka. Gangavstand til idrettsanlegg med kunstgress, asfalterte rulleskiløyper, skistadion med snøkanoner og idrettshall. Golfbane på Skoger og Imjelt.

12 minutters kjøring til Drammen sentrum med alle servicetilbud. Bussforbindelse i Jarlsbergveien, til Konnerud, Drammen og til jernbanestasjon. Toget tar ca. 36 min til Oslo. Flytog med hyppige avganger.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen Kommune. Mange barnehager på Konnerud, hvorav 5 er kommunale og 7 er private, flere i kort gangavstand. Kort gangavstand til Vestbygda barneskole.

Svendsedammen ungdomsskole ligger sentralt på Konnerud, og betjener hele Konnerud.

Se for øvrig www.drammen.kommune.no for ytterligere opplysninger om barnehager og skoler.

Flere videregående skoler i Drammen sentrum og Papirbredden med bla. Høgskolen i Buskerud.

Adkomst

Fra Strømsø sentrum kjøres til Konnerud. Veien følges til den går i en 90 graders høyresving og veien heter nå Vallersveien. Denne følges til den møter Jarlsbergveien som følges til videre nedover. Følg veien forbi barnehage på venstre side. Følg veien til den gjør et "fall". Ta deretter inn Rådyrkroken på venstre side i svingen. Følg veien innover. Eiendommen er beliggende på høyre hånd, rett etter gjesteparkeringen. Se kartskisse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 950 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1993

Soverom

3

Primærrom

125m2

Bruksareal

128m2

Tomt

1326m2

KR-kode

20.18552

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rådyrkroken 4, 3032 Drammen

Gnr. 65, bnr. 236, snr. 3 i Drammen kommune.

Tomten

Felleseiet tomt på 1.326 kvm.

Juridisk sett er hele tomten fellesareal, men i praksis benytter hvert hus seg av de arealene som naturlig arronderer til boligen. Parsellene er avgrenset med hekk mm.

Parsellen som naturlig arronderer til denne boligen er ca. 465 kvm. Denne er relativt flat og meget solrik. Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass, gressplen og noe blomsterbed og prydbeplanting. Tomten er bebygget med enebolig, uthus og terrassepavillion, samt en eldre dukkestue/redskapsbod. Utelampen på gårdsplassen er en pyntelampe, og er ikke tilkoble strøm.

Parkering

God plass til parkering på gårdsplassen

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar og kommunalt ledningsnett for vann/avløp via private stikkledninger.

Huseierforeningen er ansvarlig for interne veier, og for ledningene på feltet. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til tomten.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 138 kvm

Totalt bruksareal: 128 kvm

Totalt primærrom: 125 kvm

P-rom 1.etg: Entré, vaskerom, bad, kjøkken, stue med utgang til stor terrasse

P-rom 2.etg: Gang med garderobe og 3 soverom.

Det er oppført frittstående bodbygg på ca. 6 kvm. i hagen.

Terrasser på hhv. 29 kvm og 10 kvm, samt luftebalkong på 2 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.10.2018 utført av Grelland Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Enebolig på seksjonert eiendom.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på plasstøpt betong på mark. Yttervegger av reisverk, fullisolert og utvendig kledd med panel, malt 2012. Saltak tekket med betongtakstein fra byggeår. Vinduer med isolerglass, de fleste skiftet i 2012/2016, noen fra byggeår. Nye terrasser i 2012.

Sikringsskap med automatkurser.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen. Takstmann har konkludert med at boligen tilstand kan ansees som bra. Det er ikke avdekket større feil eller mangler ved huset. Det er funnet en utett skjøt i en takrenne, som bør utbedres. Det anbefales også montering av vifte på vaskerom.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen i Rådyrkroken er en gjennomgående velholdt og ivaretatt enebolig fra 1993. God planløsning som gir en lettstelt og effektiv bolig. Huset er løpende oppgradert, og fremstår i meget god stand.

Inngang til boligen på bakkeplan, adkomst til romslig entré som har flislagt gulv med varmekabel. Entreén ble pusset opp i 2016.

Vaskerommet har flislagt gulv fra 1998. Rommet ble overflateoppusset i 2016 og innredet med praktisk garderobe. Rommet er av god størrelse og har opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, samt utslagsvask. Rommet huser også boligens varmtvannsbereder fra 1992, samt vannmåler.

Kjøkkenet har parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Innredningen er et klassisk Noremakjøkken fra 1998, med mye skapplass og laminerte benker. Flissatte vegger over benk. Rommet har god plass til spisebord, og de integrerte hvitevarene vil medfølge ved overtakelse. Øvrige hvitevarer følger ikke.

Huset har et lekkert baderom fra 2007. Rommet er pusset opp av fagfolk (Totalbad), og det er valgt en tidløs stil på innredninger og overflater. Rommet har god størrelse, flislagt gulv og vegger og malt tak med downlights. Videre er badet innredet med servantinnredning med skapplass, toalett, dusj og ny avtrekksvifte.

Gang, trapperom og stue ble pusset opp i 2016. I den forbindelse ble det lagt gulvvarme og en lekker enstavslaminat. Alle vegger ble renovert, og etasjen fikk nytt elektrisk anlegg (Five elektro). Trappen ble slipt og lysmalt. Gangen har garderobeskap med speilfronter.

Stuen er romslig, og gir plass til flere møbelgrupper. Stuen har peisovn med innsats og utgang til terrasseplastting via terrassedør fra 2016.

I andre etasje er det innredet en romslig garderobegang, med plassbyggede skapløsninger fra "Garderobemannen" fra 2016. Garderoben er dyp, gir god lagring og har speilfronter. I kneloft står husets "villavent", som har ny motor fra 2016. Hele etasjen har nye vinduer fra 2012, samt ny balkongdør. Innedører ble skiftet i 2016.

Etasjen har to mindre soverom, som ble pusset opp i 2012. Rommene har tidlgere vært sammenføyd. Soverommene har laminat på gulv, smartpanel/malte vegger og malt perlestaffspanel i tak.

Hovedsoverommet er romslig og har utgang til luftebalkong. Lagring i kneloft.

Oppvarming

Det er elektrisk gulvvarme i hele hovedetasjen. I stuen finnes peisovn.

Det ble avholdt kontroll med boligens fyringsanlegg 31.10.2016, og anlegget ble funnet i orden uten anmerkninger.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 18.12.1992..

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 14649/1992, tinglyst 19.10.1992. Bestemmelse om vann-/kloakkledninger på området. Bestemmelsen er en avtale om fellesanlegg for private ledninger til offentlig nett. Naboene har solidarisk ansvar for felles ledninger, og privat ansvar for egne stikkledninger. Avtalen gir også anledning til fremføring av ledninger over tomten.

Dagboknr 1337/1993, tinglyst 28.01.1993. Bestemmelse om felles privat vei, rett til adkomst og plikt til vedlikehold av felles privat vei. Plikt til deltakelse i drift av fellesarealer.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Boligen er en eierseksjon, og enheten har sameiebrøk på 1/3. Det er ikke tinglyst seksjoneringsbegjæring for eiendommen, og denne finnes heller ikke i kommunens arkiv.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan, datert 25.10.1988 for området Jordbrekkskogen felt I med tilhørende reguleringsbestemmelser og kommuneplanens areadel, datert 26.02.2008.

Reguleringsplanen har avsatt arealer til ny hovedvei tilgrensende til denne eiendommen. Planene knytter seg til evt. fremtidig ny Konnerudnedføring, og er ikke iverksatt p.t.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter avtale

Diverse

Eiendommen er består av tre seksjonerte eneboliger på en felles tomt. Hver bolig benytter det arealet som naturlig arronderer til boligen. Sameiet har ingen faste fellesforpliktekser.

Boligen er også en del av en velforening i nærområdet. I velforeningen samarbeides det om felles forpliktelser, slik som vedlikehhold av vann- /avløpsledninger, snøbrøyting og drift av felles friområder mm.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er estimert til 9.069,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp. Årlige kostnader til renovasjon 3.336,-. I tillegg gebyr for feiing av pipe og tilsyn fra feievesen. Eiendommen er tilknyttet vannmåler og kostnadene vil derfor avhenge av faktisk forbruk. Avregning foretas en gang pr. år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.10.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på 4.200,-.

Velavgift er 300,- pr. år og gjelder for brøyting.

Boligen er tilknyttet Viken/altibox som leverandør av fibersignaler, og grunnpakke utgjør ca. 1000,- pr. mnd. Det er ett års binding for boligeier, f.o.m. okt.18.

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster 7000,- pr. år. Avtalen videreføres etter nærmere avtale.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: 3.991.709,50

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Skoger 22
Kirkesogn Skoger

Steder i nærheten

Konnerud fysioterapi/kiropraktor 2.7 km
Konnerud 3.1 km
Konnerud legesenter 3.6 km
Marienlyst stadion 7.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 105 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 9.1 km
Bussholdeplass Haldenlia 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vallers grus 1.9 km
Idrettsanlegg Konnerud skistadion 2.3 km
Treningssenter EVO Konnerud 3.4 km
Treningssenter Bølgen Tr.senter - Drammensbadet 8.6 km

Steder av interesse

Skoler

Vestbygda skole (1-7 kl.) 0.8 km
Svensedammen skole (8-10 kl.) 3.7 km
Akademiet videregående skole Drammen 8.2 km
Heltberg vgs. Drammen 8.3 km

Barnehager

Rådyrtråkket barnehage (0-5 år) 0.5 km
Jordbrekkskogen barnehage (0-5 år) 1.3 km
Konnerud barnehage (1-5 år) 2.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Konnerudsenteret 3.3 km
Kjøpesenter Gulskogen Senter 9.5 km
Postkontor Coop Prix Konnerud 3.5 km
Postkontor Kiwi Austadveien 9.1 km
Apotek Boots apotek Konnerud 3.3 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 8.9 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 10.4 km
Dagligvare Kiwi Konnerud 2.7 km
Dagligvare Meny Konnerud 3.3 km
Kiosk/video Nybyen Nærkjøp 8 km
Kiosk/video Fjell Pizza & Kro 8.4 km
Bensin Circle K Konnerud 3.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,1 %
Andel kvinner 51,9 %
Gj.snittalder menn 38,5 år
Gj.snittalder kvinner 36,5 år
Husholdninger med barn 57,2 %
Husholdninger uten barn 42,8 %
Gj.snitt byggeår 1988
Gj.snitt tomtestørrelse 642
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Skoger 22 424 138

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Marielle K. Ryberg
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?