Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 000 000,- for kr 3 000 000,-

Krogsveen v/ Emilio Dunne har gleden av å presentere Rådyrvegen 27!

Velkommen inn!

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Stor og åpen stue med god romfølelse - god plass og mange møbleringsmuligheter

Stu

Fra stuen er det direkte utgang til terrasse som blir naturlig forlengelse av stuen på sommertid

Mellomgang

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 4

Toalett

Bad

Et av flere rom i kjeller

Terrasse

Terrasse

Garasje

Rådyrvegen 27!

Plantegning

Plantegning

Plantegning

Plantegning

Plantegning

Plantegning

Nannestad - Enebolig med stort potensial - Barnevennlig - Dbl. Garasje - God beliggenhet på feltet!

Rådyrvegen 27

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 990 000,-

Nannestad - Enebolig med stort potensial - Barnevennlig - Dbl. Garasje - God beliggenhet på feltet!: Nannestad - Enebolig med stort potensial - Barnevennlig - Dbl. Garasje - God beliggenhet på feltet!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 990 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
121 / 172 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har en rolig og tilbaketrukket med en god intern beliggenhet på feltet. Preståsen er et attraktiv og barnevennlig boområdet med kort vei inn til Nannestad sentrum med ulike butikker, spisesteder, vinmonopol, offentlig kommunikasjon og idrettsanlegg. Skulle man ha behov for ytterligere servicetilbud, er det kort vei til Jessheim med alt av bymessige fasiliteter. Videre er det gangavstand til barnehage, barneskole, ungdomsskole og videregående. Perfekt beliggenhet for barnefamilier med alt i gangavstand!

Nannestad ligger i den nordvestre delen av Øvre Romerike og har meget gode tur- og rekreasjonsmuligheter sommer og vinter. Skiløyper i umiddelbar nærhet og kort vei til Nordåsen og Sjonken. Fra boligen er det kort vei til Romeriksåsen med et av Romerikes mest varierte friluftsområder; som byr på alt fra tur- og sykkelstier, oppkjørte skiløyper, badeplasser og skianlegg. Åsen ligger langs hele vestsiden av Nannestad kommune. Her finnes et rolig skoglandskap med bølgende åser og mange innsjøer med gode fiskevann og jaktmuligheter. Alpinsenter i Maura. Hurdalssjøen er en kort kjøretur unna med mange flotte badesteder med langrunne strenger og muligheter for båt!

Med bil:

Nannestad sentrum - ca. 3 min.

Gardermoen - ca 14 min.

Jessheim - ca. 20 min.

Oslo - ca. 45 min.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 990 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

1970

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

121m2

Bruksareal

172m2

Tomt

1148m2

KR-kode

631881

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rådyrvegen 27, 2030 Nannestad

Gnr. 27, bnr. 547 i Nannestad kommune.

Tomten

Festet tomt på 1.148 kvm.

Festeavgiften er kr 625,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert 1994, og neste regulering blir i 2020.

Festeavtalen utløper 01.04.2069

Nannestad kommune legger til grunn at festeavgiften kan reguleres etter markedsverdi en gang etter 2002, det såkalte engangsløftet. Ny festeavgift i 2020 vil derfor bli beregnet ut fra markedsverdi, men ikke høyere enn kr. 9 000,- pr. dekar justert for konsumprisindeks(KPI) fra 1. januar 2002. Pr. 1. januar 2018 er maksimal festeavgift for festetomter inntil 1 dekar 12 230,-/år. Senere reguleringer skal gjennomføres i henhold til utviklingen i KPI.

Nannestad kommune har laget egne retningslinjer for innløsning av festetomter. Disse retningslinjene er gunstigere enn tomtefestelovens bestemmelser om innløsningstidspunkt. Denne aktuelle eiendommen har vært festet i mer enn 30 år og har innløsningsrett med vilkår fastsatt i tomtefesteloven. Nannestad kommune vil i løpet av kort tid bli formell eier av de aktuelle festeområdene og blir da grunneier/framfester for den aktuelle eiendommen. Kommunens retningslinjer fastsetter at alle festere kan be om innløsning når de ønsker. Innløsningssummen er maksimal festeavgift pr. 1. januar det året det bes om innløsning multiplisert med 25.

Eiendommen har et areal i på ca. 1 148 kvm – maksimal festeavgift pr. 1. januar 2018 blir da 1,148 multiplisert med 12 230,- - totalt 14 040,- multiplisert med 25 – innløsningssum 351 001,-. I tillegg kommer det gebyrer i størrelsesorden 15-20 000,- inkludert dokumentavgift/tinglysning.

Nannestad kommune skal samtykke ved transport av festekontrakten. Grunneier har forkjøpsrett, men skal ikke benytte denne ved dette salget.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Parkering i garasje og på egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 189 kvm

Totalt bruksareal: 172 kvm

Totalt primærrom: 121 kvm

Bruksareal:

Enebolig 172 kvm

Primærrom:

1. etasje 121 kvm: Entré/gang, 4 soverom, bad, wc, kjøkken, stue/spisestue.

I tillegg er garasjen på 29 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Agenda Taksering. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Boligen holder en gjennomgående enkel standard og oppussing må påberegnes. Boligen har et godt potensial!

Vegger: Panel, malte plater, tapet.

Gulv: Parkett, teppe, betong.

Himlinger: Malte plater

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner, varmekabler og luft-til-luft varmepumpe. Vedfyring i stuen.

Oljefyr og sentralvarmeanlegg er ikke i bruk. Eiendommen har installert oljebasert sentralvarmeanlegg med oljetank på 2000 l (størrelse er ca. anslag og ikke bekreftet) beliggende i krypkjeller underboligen. Det må påregnes at denne må fjernes av nye eiere.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1970. Kommunen informer om at boligen er byggesøkt i 1970, men at nøyaktig byggeår er usikkert.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Foreligger ferdigattest datert 06.05.1999 som kun gjelder oppsetting av pipe/montering av peisovn.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 201, tinglyst 04.02.1943, type heftelse: Best. om veg.

Tinglyst skjøte med bestm. om veg, gjerde, gjerdeplikt mm.

Dagboknr 990240, tinglyst 18.7.1955, type heftelse: Elektrisk kraftlinjer

Dokumentet er rekvirert, men ikke mottatt. Kartverket kunne ikke finne dokumentet i deres arkiv.

Dagboknr 6097, tinglyst 17.10.1968, type heftelse: Festekontrakt.

Festekontrakt med bestemmelser fra hovedbølet.

Dagboknr 1698, tinglyst 17.03.1970, type heftelse: Bestm. om kloakkledning.

Nannestad kommune gis rett til å legge en 210 m. land kloakkledning over Nannestad prestegårdsskog. Videre er det bestemmelser vedr. vedlikehold, graving, tilsyn mm.

Dagboknr 4122, tinglyst 26.061970, type heftelse: Bestm. om kloakkledning, festekontrakt og vilkår.

Festekontrakt med bestemmelser. Se vedlegg.

Dagboknr 4708, tinglyst 30.06.1975, type heftelse: Erklæring/avtale

Grensejustering av flere tomter, gjelder tomt nr. 73, 59, og 76.

Dagboknr 4712, tinglyst 27.05.1987, type heftelse: Elektriske kraftlinjer

Kraftledning fra Bjerke til Garder transformatorstasjon m. bestmmelser.

Dagboknr 8193, tinglyst 28.07.2000, type heftelse: Jordskifte

Jordskiftedom vedr. fradeling og grensemerking.

Dagboknr 12971, tinglyst 24.10.2002, type heftelse: Rettighet

Avtale mellom Nannestad kommune og Midtbygda -tur- og lysløypeforening.

Plassering av trase av tur- og lysløype.

Dagboknr 668611, tinglyst 10.09.2009, type heftelse: Erklæring/avtale

Avtale om viltfrisikt. Statens vegvesen har rett til å avvirke og holde fremtidig vegetasjon nede med en bredde på 10 m. regnet fra vegens skulder.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål mm. i henhold til reguleringsplan "Søndre del av Preståsen med omgivelser" datert 20.03.1967 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og boligsalgsrapport.

Nannestad kommune er i gang med å rehabilitere VA-anlegg på Preståsen. Graving og arbeid langs vegen må påregnes. Ledningsnettet i området er i svært dårlig forfatning. Videre informerer kommunen om at i de tilfeller hvor den enkelte eiendommen er tilknyttet det kommunale ledningssnettet ved felles avløpsledning vil det bli krevd separering av denne. Det vil også i tilfeller hvor det registreres stikkledninger i dårlig forfatning, vil det bli pålegg om fornyelse av disse.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.998,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Boligen har ikke vært bebodd de siste 12 mnd. og det bør derfor forventes høyere kommunale avgifter. Det er i tillegg innstallert vannmåler i boligen og kostnaden vil dermed varierere ut i fra eget forbruk.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.065.999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nannestad
Grunnkrets Preståsen
Kirkesogn Nannestad

Steder i nærheten

Nannestad torg 1.4 km
Nannestad kirke 2.5 km
Gardermoen ridesenter 4.9 km
Engelstadkorset 6.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 10.7 km
Jernbanestasjon Oslo Lufthavn jb.st 9.8 km
Bussholdeplass Preståsen skole 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nannestad stadion 1.5 km
Idrettsanlegg Bjerke stadion 7.4 km
Treningssenter Nannestad Trim & Helse 1.4 km
Treningssenter Puls Letohallen 12.7 km

Steder av interesse

Skoler

Preståsen skole (1-7 kl.) 1.3 km
Nannestad ungdomsskole (8-10 kl.) 1.6 km
Nannestad videregående skole 1.4 km

Barnehager

Prestmosen barnehage 0.4 km
Midtbygda barnehage (0-5 år) 1.2 km
Bjerketun barnehage (0-6 år) 3.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Nannestad Torg 1.4 km
Kjøpesenter Oslo Lufthavn Shopping 10.7 km
Postkontor Rema 1000 Nannestad 1.4 km
Postkontor Coop Extra Bjerke 5.7 km
Apotek Boots apotek Nannestad 1.3 km
Vinmonopol Nannestad Vinmonopol 1.4 km
Dagligvare Kiwi Nannestad 1.3 km
Dagligvare Rema 1000 Nannestad 1.4 km
Kiosk/video Mix Saras Grill og Kiosk 7 km
Bensin Shellsenter Nannestad 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,4 %
Andel kvinner 49,6 %
Gj.snittalder menn 39,5 år
Gj.snittalder kvinner 42,2 år
Husholdninger med barn 33,5 %
Husholdninger uten barn 66,5 %
Gj.snitt byggeår 1983
Gj.snitt tomtestørrelse 649
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nannestad 12657 5442
Grunnkrets: Preståsen 1298 520

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 30.000,-

Grunnhonorar: kr 15.00,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900,-

Visningshonorar:kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Emilio de Paoli Dunne
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?