Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 200 000,- for kr 5 200 000,-

Fasade - Platting fra 2017 med delvis takoverbygg og stor barnevennlig hage

Fasade - Platting og stor hage, hekk mot nabo

Fasade - Platting med inngang til utvendig bod og stue

Terrasse - Uteområde med platting og stor gressplen

Terrasse - Platting på ca. 40 kvm og stort grøntareal, nye nedløp i 2018.

Terrasse - Platting med overbygg, praktisk og hyggelig. Utebelysning fra 2017.

Terrasse - Platting med overbygg og plass til sittegruppe.

Terrasse - Plass til utemøbler under nytt overbygg fra 2018

Terrasse - Romslig platting på ca. 40 kvm med god plass til utemøbler. Ny isolert bod med adkomst fra plattingen.

Fasade - Stor hage som grenser til friareal

Fasade - Stort uteområde med parkeringsmuligheter

Fasade - Stort uteområde rundt boligen

Stue - Peisovn montert i 2017

Stue - Meget god planløsning med fin plass til spisestue og sofakrok. Ny peisovn fra 2017

Stue - Det er plass til både sofakrok samt spisestuemøbler i stuen

Stue - Åpen og lys stue med store vindusflater som gir mye naturlig lys

Kjøkken - Moderne,åpen løsning mellom stue og kjøkken med en kjøkkenhalvøy

Kjøkken - God benkeplass og skapplass

Stue - Meget lys og fin stue med god lysinngang. Alle vinduer i boligen ble skiftet i 2015.

Kjøkken - Lyst og fint Ikeakjøkken fra 2016 med integrerte hvitevarer

Kjøkken - Sosial og fin kjøkkenhalvøy

Bad - Delikat bad som er pusset opp i 2016

Bad - Dusjhjørne med rainshower og innfellbare dører

Bad - Lekkert bad fra 2016

Bad - God plass med opplegg til vaskemaskin

Bad - Lekkert og tidsriktig

Soverom - Koselig hovedsoverom med plass til dobbeltseng

Soverom - Hovedsoverommet har plass til stor dobbeltseng samt garderobeskap og nattbord

Soverom 2 - Lyst og fint soverom med plass til seng og klesskap

Soverom 2 - Lyst soverom med plass til seng og klesskap

Soverom 3 - Lyst og fint soverom med garderobeskap

Soverom 3 - Lyst soverom som kan fungere som kontor

Entré - Fliser med varmekabler og ny ytterdør med kodelås fra 2018.

Gang - Romslig og lys gang, Ny loftsluke i 2016

Kart

Planskisse

Tårnåsen - Rålekker enebolig i rekke - Nyoppusset - Carport og isolert utebod - Meget barnevennlig boområde

Rådyrveien 2 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 300 000,-

Tårnåsen - Rålekker enebolig i rekke - Nyoppusset - Carport og isolert utebod - Meget barnevennlig boområde: Tårnåsen - Rålekker enebolig i rekke - Nyoppusset - Carport og isolert utebod - Meget barnevennlig boområde

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 5 300 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
83 / 86 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Enebolig i rekke som er beliggende i et meget populært boområde. Barnevennlig, stille vei uten gjennomgangstrafikk. Boligen grenser til friområde mot nord.

Umiddelbar nærhet til barnehage og få minutter gangavstand til flere barnehager, nyere barneskole på Tårnåsen og Hellerasten ungdomsskole. Ved sistenevnte skal det bygges en kunstgressbane/lekeplass.

Nær Tårnåsen senter med stor KIWI dagligvarebutikk, legesenter, frisør, kafè m.m.

God offentlig kommunikasjon med rute- og ekspressbussforbindelse til byen morgen og ettermiddag (omkring 25 min.) fra Tårnåsen. Fra Kolbotn stasjon er det hyppige togavganger til Oslo med reisetid på ca. 12 minutter. Det er bussforbindelse mellom Tårnåsen og Kolbotn sentrum. Ca. 30 minutter med bil til Oslo sentrum.

Kort vei til marka med flotte turmuligheter sommer som vinter. Lysløype og turstier til Grønliåsen, Åsland, Stallerud og Sterkerud. I nærområdet finner en Ingierkollen slalombakke, 18 hulls golfbane på Oppegård og ulike treningssentre. Kort kjøre-/sykkelavstand til Sofiemyr svømme- og idrettshall og Oslofjorden med badeplasser på Hvervenbukta og Ingierstrand.

På Kolbotn finner man alt av servicetilbud, butikker og Kolbotn Torg med ca 60 forretninger, kafeer og restauranter. I Kolben kulturhus finnes kino, bibliotek, kulturskole for barn og konsertscene.

Se forøvrig nyttige linker med informasjon om Oppegård kommune.

www.oppegard.kommune.no | www.kolben.no | www.kolbotntorg.no | www.kolbotnil.no

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil. Oppegård kommune har et godt barnehage- og skoletilbud. Boligens nærmeste nabo er Øståsen barnehage (fra 2013), i tillegg er det få minutter gangavstand til Hareveien barnehage (fra 2012). Ellers er det gangavstand til blant annet til og ny moderne barneskole på Tårnåsen og ungdomsskole på Hellerasten. Roald Amundsen videregående skole er sentralt plassert på Sofiemyr.

Adkomst

Rådyrveien har innkjøring fra Kornmoveien som igjen har adkomst fra Valhallaveien og Hareveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 300 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1969

Soverom

3

Primærrom

83m2

Bruksareal

86m2

Tomt

589m2

KR-kode

491858

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rådyrveien 2 B, 1413 Tårnåsen

Gnr. 40, bnr. 840 i Oppegård kommune.

Tomten

Eiet tomt på 589,8 kvm. Boligen ligger i rekke med Rådyrveien 2 A. Boligene har felles innkjøring via asfaltert stikkvei fra Rådyrveien. Asfaltert gårdsplass, stor treplatting ( delvis overbygget), gressplen og beplantning. Boligen ligger solrikt og grenser mot friområde mot nord og sydvest. Inngangsparti med morgen og formiddagssol. Utgang til usjenert og solrik hage mot sydvest.

Parkering

Parkering i carport eller på egen del av tomt samt i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar mellom Rådyrveien 2 A og B.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 98 kvm

Totalt bruksareal: 86 kvm

Totalt primærrom: 83 kvm

Bruksareal:86 kvm

Primærrom:

83 kvm: Vindfang, bad/wc/vaskerom, kjøkken, stue og tre soverom.

Sekundærrom:

3 kvm: Bod

Det er innredet en isolert bod på ca 8 kvm mot nabobygg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.09.2018 utført av Takstmann Jan Berby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Boligen er oppført i 1969 med datidens materialvalg, byggemåter og forskrifter, men ble tilnærmet totaloppusset i perioden 2015-2018. Bygningen er iht. tilstandsrapport fundamentert med betongsøyler, prefabrikerte betongdragere og trebjelkelag mellom krypkjeller og 1. etasje. Krypkjeller med adkomst via luke på gavlvegg. Bindingsverk i bærende konstruksjoner og yttervegger utvendig kledd med liggende trepanel og

etterisolert med mineralull. Saltak i trekonstruksjon oppført med selvbærende takstoler og med sponplater som undertak. Tak tekket med korrugerte takplater. Tak over tilbygget del av terrasse tekket med shingel og tak over utvendig bod tekket med papp.

Påkostninger og vedlikehold, Rådyrveien 2b.

- Ny planløsning med nye vegger i 2015

- Alle vinduer byttet i 2015

- Plastet og tettet alle vegger i 2015

- Etterisolert med 5 cm innvendig i 2015

- Nytt skjult elanlegg i 2015

- Gips på tak og vegger i 2015

- Malt tak,vegger og listverk i 2016

- Ny loftsluke i 2016

- Innvendig gang med varmekabler og fliser lagt i 2016

- Varmefolie lagt i gang,kjøkken og stue i 2016

- Pergo grey oak laminat lagt i 2016

- Nye vannrør til bad og kjøkken installert i 2016

- Nytt bad i 2016

- Nytt kjøkken satt opp i 2016

- Montert varmepumpe i 2016

- Kledd om og malt hele huset. Ny vindsperre og utlufting av kledning bak i 2017

- Utebelysning satt opp i 2017

- Ny utekran med rør installert i 2017

- Montert ny peisovn i 2017

- Platting ute satt opp i 2017

- Takoverbygg på platting satt opp i 2018

- Satt opp ny isolert bod/m sensorstyrt lys + carport satt opp i 2018

- Ny ytterdør med kodelås montert i 2018

- Flexit sentralstøvsugersystem installert i 2018

- Håndkletørker på bad satt opp i 2018

- Nye nedløp i 2018

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være oppmerksom på.

Boligen fremstår i dag som en lys, pent oppusset og moderne bolig med gjennomgående god standard. Tilstandsanalysen har avdekket få symptomer på svikt og avvik i forhold til normal standard. Det er gjennomgående registert TG 1 med noe TG 2 er gitt pga alder på takkonstruksjon og pipe samt manglende rekkverk på utvendig trapp. De byggetekniske konstruksjoner virker solid utført i henhold til byggeskikken på tiden for oppførelse. Dagens forskriftskrav til blant annet isolasjon og ventilasjon er imidlertid vesentlig strengere enn de som gjaldt da dette huset ble bygget.

TG 2:

- Manglende rekkverk på utvendig trapp.

- Takkonstruksjon hvor tilstandsgraden er gitt pga eldre prinsipper for isolasjon og generelt alder på konstruksjon. Ingen tegn til lekkasje ble registrert ved befaring.

- Taktekking hvor det er eldre takplater fra 1980 iflg. tidligere prospekt på eiendommen.

- Pipe fra byggeår, ingen sprekker registrert på befaringsdato.

- Trebjelkelag mellom kjeller og 1.etg. Isolert etter byggeårets skikk.

- Ventilasjon med naturlig avtrekk i boligen.

Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema:

" Bjelkelaget i stuen hadde en skjevhet når vi kjøpte boligen. Dette har blitt utbedret"

Førøvrig kommer det frem av selgers opplysninger at alle arbeidene med det elektrisk anlegget er utført av Kreativ Elektro.

Arbeider med bad er utført av Askim/Mysen Rør AS og membran/flislegging av Kjell Dybdahl AS. Noe tømrerarbeid er gjort av selger som er utdannet tømret og har kompetanse på dette feltet.

Resterende oppussing er i hovedsak utført av selger som egeninnsats.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i disse dokumenter før bud inngis.

Standard

Entré/gang: Flislagt entré med varmekabler på gulv. Plass til kommode/skoskap. Ny stilren ytterdør med 4 små glassvinduer. Downlights i himling i entré/gangen og laminat på gulv.

Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har store vinduer ut mot platting og hage som slipper inn mye lys. Hvit profilert Ikea innredning fra 2016 med eik benkeplater, nedfelt rustfri oppvaskkum fra Intra og et greps armatur. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kombinert stekeovn/microovn, kombinert stekovn/dampovn, induksjon koketopp, kjøleskap og fryseskap. Ventilator med utluft. Waterguard og komfyrvakt montert. Laminatgulv med varme og downlights i himling. Ca 120 liters varmtvannsbereder fra 2010 plassert i benk. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Stue: Delikat stue med åpen løsning mot kjøkken og utgang til solrik og vestvendt terrasse. Stuen er romslig med plass til sofagruppe og spisegruppe og har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Varme i gulv og downlights i himling over sofagruppen samt varmepumpe. Peisovn fra 2017 som gir lun og god varme.

Bad: Lekkert bad som ble renovert i 2016. Delikate fliser med varmekabler på gulv og downlights i himling. Dusj med både rainshower og hånddusj og dusjdører i herdet glass som kan felles inn. Servant med hvit skuffeinnredning samt vegghengt speil med lys. Vegghengt wc, håndkletørker og opplegg for vaskemaskin. Det er et lite luftevindu men også montert avtrekksvifte på badet.

Soverom: Tre lyse og fine soverom med god plass til både seng og skap hvor hovedsoverommet har fin plass for dobbeltseng. Det ene soverommet blir i dag brukt som kontor.

Terrasse: Terrassen ble bygget i 2017 og er på ca. 40 kvm. En del av terrassen er overbygget, med god plass til en spisegruppe/sittegruppe. Inngang til utvendig bod via terrassen og fra carport. Lav terrasse/platting med lett tilgang til stor gressplen.

Parkering: Carport/overbygd parkeringplass samt parkeringsmuligheter foran inngangen til huset.

Boligen er meget gjennomført og har følgende materialvalg:

Gulv: Laminat av typen Pergo grey oak i alle oppholdsrom og bod. Fliser på bad og i entré.

Vegger: Malte gipsplater

Himlinger: Malte gipsplater.

Vinduer:

Vinduer med rammer i aluminium og energiglass fra 2015.

Dører:

Ytterdør fra 2018

Hvite profilerte innerdører fra 2016

Elektrisk anlegg:

Nytt skjult el-anlegg fra 2015.

Sikringsskap med automatsikringer, 3x40 Amp hovedsikringer samt 3x10, 1x13, 3x15, 3x16 og 1x20 Amp kurser.

Jordfeilbryter på alle kurser.

VVS ( ventilasjon, varme og sanitær)

Ventilasjon:

Ventilasjon med naturlig avtrekk i boligen.

Avtrekksvifte montert på bad.

Oppvarming:

Varmefolie i gang, kjøkken og stue.

Varmekabler i bad og entré

Varmepumpe i stue

Peisovn

Sanitær:

Vannrør i kobber og plast avløpsrør. Innvendig røropplegg lagt som rør i rør (PEX).

Alarm og signalsystem:

Røykvarsler og brannslukningsutstyr

Diverse utstyr:

Sentralstøvsuger hvor aggregat og beholder er plassert i krypkjeller.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med gulvvarme ( varmefolie) i alle rom bortsett fra på soverommene. Badet har varmekabler. Det er montert varmepumpe i stuen og peisovn som gir lun og god varme i vinterhalvåret. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 24.09.1969.

Tillatelsen er gitt under vilkår at det foretas utbedring/dokumentasjon av 10 punkter nevnt i vedlagte attest. Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at planløsningen er noe endret etter at midlertidig brukstillatelse er gitt.

- Matbod og bad/wc på byggetegningene er slått sammen til dagens bad.

- Vegg mellom kjøkken og stue er revet for å få en åpen løsning.

- Klesbod på byggetegninger er utvidet noe hvor del av gang er innlemmet.

- Ny carport hvor isolert bod er etablert.

Endringene er ikke omsøkt kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr. 11184, tinglyst 17.09.1986, Erklæring/avtale - Pantsettelseserklæring. Panterett til Rådyrveien Grendelag for kr 10.000,- som sikkerhet for fellesutgifter. Pliktig medlemsskap i Huseierforening med bestemmelser for området.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelse.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål - konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for kvartal J - Øståsen datert 02.07.1976, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 02.07.1976.

i tillegg gjelder kommuneplan datert den 25.02.2011.

Politiets nye nasjonale beredskapssenter skal bygges på Taraldrud.

Les mer om saken på https://nettsteder.regjeringen.no/beredskapssenter/.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Følgende innventar medfølger ikke handelen:

- Høyskap på bad

- Vaskemaskin

- Taklamper på kjøkken ( sølv)

- 3x soveromslamper

Forøvrig vises til tilbehør/løsøreliste.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.612,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.091,- pr. år. / 10.606 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.124,-.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på ca kr 1.200,- pr.mnd.

Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.433.722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oppegård
Grunnkrets Øståsen
Kirkesogn Kolbotn

Steder i nærheten

Tårnåsen legesenter 0.6 km
Kolbotn Kirke 1.2 km
Solgården Legesenter 1.5 km
Rådhuset 1.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 63.3 km
Sentralstasjon Oslo S 14.5 km
Jernbanestasjon Kolbotn 1.2 km
Bussholdeplass Tårnåsen 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tårnåsen skole aktivitetsanlegg 0.7 km
Idrettsanlegg Ingieråsen (skole) akt.anlegg 1.8 km
Treningssenter Elixia Kolbotn 1.2 km
Treningssenter Mudo Oppegård 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Tårnåsen skole (1-7 kl.) 0.7 km
Kolbotn skole (1-7 kl.) 1.3 km
Sofiemyrtoppen skole Avd. Sofiemyr (1-7 kl.) 2.5 km
Hellerasten ungdomsskole (8-10 kl.) 0.1 km
Ingieråsen skole (8-10 kl.) 1.9 km
Sofiemyrtoppen skole Avdeling Fløysbonn (8-10 kl.) 2.6 km
Roald Amundsen videregående skole 3.5 km
Bjørnholt videregående skole 6.9 km

Barnehager

Augestad barnehage - Øståsen (0-6 år) 0.1 km
Hareveien barnehage (0-5 år) 0.3 km
Augestad barnehage - Tårnåsen 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tårnåsen Senter 0.6 km
Kjøpesenter Kolbotn Torg 1.5 km
Postkontor Kiwi Tårnåsen 0.6 km
Postkontor Coop Mega Kolbotn 1.6 km
Apotek Boots apotek Tårnåsen 0.6 km
Apotek Apotek 1 Kolbotn 1.1 km
Vinmonopol Kolbotn Vinmonopol 1.5 km
Dagligvare Kiwi Tårnåsen 0.6 km
Dagligvare Coop Extra Hellerasten 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Kolbotn Torg 1.5 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.6 km
Bensin Circle K Kolbotn 0.9 km
Bensin YX Sofiemyr 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48 %
Andel kvinner 52 %
Gj.snittalder menn 35,5 år
Gj.snittalder kvinner 41,4 år
Husholdninger med barn 38,4 %
Husholdninger uten barn 61,6 %
Gj.snitt byggeår 1979
Gj.snitt tomtestørrelse 720
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oppegård 26988 11247
Grunnkrets: Øståsen 927 406

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,12% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Øystein Thorsen
Fagansvarlig/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?