Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 370 000,- for kr 5 370 000,-

Velkommen til Rådyrveien 21

Rådyrveien 21

Fasade

Velkommen inn

Entré

Romslig hall

Hall

Nyere peisovn med kleberstein i hallen

Kjellerstue

Kjellerstue

Soverom nr. 1 (underetasje)

Soverom nr. 2 (underetasje)

Bad i underetasje pusset opp i 2013

Vaskerom

Bad i 1. etasje pusset opp i 2003

Bad i 1. etasje

Soverom nr. 3 (1. etasje)

Soverom nr. 4 (1. etasje)

Kontor / soverom nr. 5 (1. etasje)

Stor stue med plass til flere sittegrupper

I stuen er det 3,6 meter under taket

Stue med peisinnsats

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Spisestue

Nyere Ikea-kjøkken med god skap- og benkeplass

Romslig kjøkken med spiseplass

Bak kjøkkenet er det grovkjøkken/bod

Kjøkkenet har god takhøyde og mye naturlig lys

32 kvm stor, solrik veranda

Solrik veranda

Veranda

Dronefoto

Utsikt

Våglia, nært Vågvann

Dronefoto

Hagen på sommerstid

Ytre Enebakk/Våglia - Innholdsrik og romslig enebolig med flott beliggenhet og utsikt. Fem soverom, to bad og dobbel garasje.

Rådyrveien 21

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 450 000,-

Ytre Enebakk/Våglia - Innholdsrik og romslig enebolig med flott beliggenhet og utsikt. Fem soverom, to bad og dobbel garasje.: Ytre Enebakk/Våglia - Innholdsrik og romslig enebolig med flott beliggenhet og utsikt. Fem soverom, to bad og dobbel garasje.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 450 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
206 / 236 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til Rådyrveien 21 - En romslig enebolig med flott utsikt og god beliggenhet, i blindvei. Eiendommen har gode solforhold og ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde i populære Våglia, sentralt i Ytre Enebakk. En fantastisk familiebolig med sol fra soloppgang til solnedgang!

Området tilbyr en rekke naturopplevelser. Like ved boligen går det sti- og løypenett

som er koblet opp mot det sentrale løypenettet i Østmarka. Det finnes også flere badevann i nærheten. Rett utenfor boligen kan du nyte et rikt fugleliv og oppleve rådyr mm. på nært hold. Et rolig og fredelig sted å bo.

Det er kort vei til skole og barnehage samt idrettshall. Rett i nærheten finner vi Vågsenteret med apotek, postkontor, vinmonopol og matbutikk. I nærheten er også Østmarka golfklubb med 18 hulls golfbane. Det er ca. 15 minutter med bil til Ski, ca. 30 minutter til Oslo S og én time til Gardermoen. Ca. 5 minutters gange til buss. Det er gode bussforbindelse til Oslo/Lillestrøm.

Barnehager og skoler

Det er kort gangavstand til flere barnehager (Ytre Enebakk barnehage, Fjellknatten korttidsbarnehage og Mjær FUS barnehage).

Det er også gangavstand til barne- og ungdomsskole (Ytre Enebakk skole og Mjær ungdomsskole).

Nærmeste videregående blir Drømtorp og Ski videregående skole. Se vedlagte nabolagsprofil for ytterligere informasjon.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Oslo: Følg E6 sydover, og ta av på riksvei 155 skiltet Enebakk ved avkjøringen på Klemetsrud. Følg veien til du kommer til Våglia i Ytre Enebakk, ogfølg veien langs Vågvann til du får en Shell stasjon på venstre hånd. Ta opp Vågliveien etter Shell. Rådyrveien er deretter tredje vei til høyre og boligen ligger på venstre hånd, nesten innerst i Rådyrveien. Det vil bli skilette med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 450 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1983

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

206m2

Bruksareal

236m2

Tomt

1551m2

KR-kode

4617135

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rådyrveien 21, 1914 Ytre Enebakk

Gnr. 93, bnr. 305 i Enebakk kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.551,3 kvm, pent opparbeidet med gressplen, gruset oppkjørsel med kantstein, busker, diverse beplantning, frukttræt og bærbusker.

Parkering

Parkering i dobbel garasje samt oppstillingsplass til flere biler i oppkjørsel.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 262 kvm

Totalt bruksareal: 236 kvm

Totalt primærrom: 206 kvm

Bruksareal:

Eneboligen 236 kvm

Garasje 35 kvm

Primærrom

Underetasje: 83 kvm: Vaskerom, bad, to soverom, hall m/trapp, vindfang og peisestue.

1. etasje 123 kvm: Gang, bad, tre soverom, stue m/spiseplass, kjøkken m/ spiseplass og wc.

Sekundærrom

Underetasje: 30 kvm: Tre boder

Garasje:

1. etasje: 35 kvm: Garasjerom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.03.2018, utført av Kjuus Takst & Eiendom AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Boligen er meget innholdsrik, går over to plan og har god planløsning. Gjennomgående god standard, men med noen eldre overflater. I stuen og på kjøkkenet i hovedetasjen er det åpen himlig, noe som gir god takhøyde og gjør rommene åpne, lyse og luftige. Takhøyden i stuen er målt til 3,6 meter. Det er lagt ny parkett i stue, kjøkken og på to av soverommene. Boligen er praktisk, har god lagringsplass og fremstår som godt vedlikeholdt over tid.

Boligen har gang, romslig hall, fem gode soverom, (to i underetasjen og tre i hovedetasjen) samt hyggelig kjellerstue. Fra det ene soverommet i hovedetasjen er det utgang til balkong. Fra stuen er det utgang til 32 kvm solrik veranda med flott utsikt! Verandaen er noe slitt.

Nyere kjøkkeninnredning med formpressede fronter, laminat benkeplate med underlimt vask og smartpanel mellom overskap og benk. Utgående ventilator over kokeplass og nedfelt oppvaskkum. Opplegg og plass til oppvaskmaskin og komfyr. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Det er montert waterguard på kjøkkenet. Det er god skap- og benkeplass på kjøkkenet samt praktisk adkomst til grovkjøkken med egen utgang til 6 kvm stor terrasse på husets bakside.

Flislagt bad i 1. etasje, (hovedetasje) med folierte plater i himling, downlights, badekar og servantinnredning. Speil, lys og skap på vegg. Gulvvarme og sluk under badekar. Mekanisk avtrekk med luftespalte under dør. Ifølge eier var badet nytt i 2003. Separat wc ved siden av badet har linoleumsgulv, malt miljøstrie på vegger og folierte plater i himling, toalett og servant.

Badet i underetasjen er fra 2013, og har toalett, servantinnredning og dusj på gulv med skyvedør.Vaskerom i underetasjen med fliser på gulv, samt varmekabler. Montert stålkum og varmtvannsbereder. Sluk i dekke. Ved siden av badet i underetasjen er det et flislagt, romslig vaskerom med varmekabler.

Boligen har skrusikringer og automatsikringer, fra byggeår. Mekanisk ventilasjon med punktavsug fra badet og wc fra Villavent.

Oppvarming

Vedfyring via peis med innsats i stuen og nyere rentbrennende vedovn med kleberstein i hallen. Det er varmekabler på badene, på vaskerom, i ett soverom og i entré. Forøvrig oppvarming via elektriske panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 18.03.1983.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

- En del puss- og innredningsarbeider i kjeller gjenstår.

- Takvannsnedførsel bør kobles til drensledning.

Selger opplyser at alle punkter er utført. Drensledning sees fra alle nedløp ifølge selger.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste heftelser på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 07.09.2015 er avsatt til boligformål. Eiendommen grenser til landbruk-, natur- og friluftsområde.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.085,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Vannavgift fra Kirkebygda Vannverk for inneværende år er 6 266,- ,- fordelt på to terminer.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.492,-

Velavgift er kr 1.080,- pr. kvartal.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 299,- pr. mnd. Tv-dekoder medfølger.

Det er montert alarmutstyr i boligen, men dette er ikke tilkoblet/aktivert.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.562.499,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Enebakk
Grunnkrets Søndre Våglia
Kirkesogn Mari

Steder i nærheten

Tangen bru 0.9 km
Mari kirke 1.3 km
Tomter 9.7 km
Ski Rideklubb 16 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 74 km
Jernbanestasjon Tomter stasjon 9.3 km
Bussholdeplass Vågsentret 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Østmarka Golfklubb 0.9 km
Idrettsanlegg Mjærhallen 1.3 km
Treningssenter Mudo Enebakk 0.7 km
Treningssenter Danseburet 3.2 km

Steder av interesse

Skoler

Ytre Enebakk skole (1-7 kl.) 1.1 km
Mjær ungdomsskole (8-10 kl.) 1.3 km
Drømtorp videregående skole 15.1 km
Ski videregående skole 15.4 km

Barnehager

Ytre Enebakk barnehage (1-6 år) 0.9 km
Fjellknatten korttidsbarnehage (3-5 år) 0.9 km
Mjær FUS barnehage (1-6 år) 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Vågsenteret 0.7 km
Kjøpesenter Tebosenteret Spydeberg 16.4 km
Postkontor Våg post 0.6 km
Postkontor Tomter bibliotek 9.5 km
Apotek Vitusapotek Enebakk 0.7 km
Apotek Vitusapotek Spydeberg 16.3 km
Vinmonopol Ytre Enebakk vinmonopol 0.7 km
Vinmonopol Ski Vinmonopol 16.2 km
Dagligvare Rema 1000 Enebakk 0.6 km
Dagligvare Kiwi Ytre Enebakk 1 km
Kiosk/video Cafè Latter 0.7 km
Kiosk/video Golf Kroa 1.2 km
Bensin Esso Ytre Enebakk 0.7 km
Bensin Uno-X Sværsvann 15.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,5 %
Andel kvinner 50,5 %
Gj.snittalder menn 40 år
Gj.snittalder kvinner 43,6 år
Husholdninger med barn 38,9 %
Husholdninger uten barn 61,1 %
Gj.snitt byggeår 1977
Gj.snitt tomtestørrelse 832
Område Personer Husholdninger
Kommune: Enebakk 10927 4501
Grunnkrets: Søndre Våglia 669 262

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: 45.000,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 20.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: To første visningene er gratis, deretter kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Ragnhild S. Fjeldvig
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?