Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 300 000,- for kr 5 300 000,-

Velkommen til Råstykkje 1!

Fasade

Et meget barnevennlig område

Med god plass til flere sittegrupper på terrassen

Uteområde

Fasade

Inngangsparti

Hall

Hall/trapperom

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Bad i 1.etg

Bad i 2.etg

Bad

Terrasse

Terrasse

Fasade

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Balkonge fra soverom

Område

Område

Drone

Drone

Drone

Drone

Drone

Område

Område

Drone

plantenging 1.etg

Plantegning 2 .etg

Sørumsand

Råstykkje 1

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 100 000,-

Sørumsand: Vestbyfeltet - Nyere enebolig i kjede - 4 soverom - 2 Bad - Garasje - Gode solforhold -

Boligtype:
Enebolig, Eierseksjon
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 100 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
126 / 159 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen er beliggende i et svært attraktivt og nylig etablert boligområde på Vestbyfeltet, Sørumsand. Fra boligen er det gangavstand til Sørumsand sentrum med alt av servicetilbud hverdagen krever. Buss- og togstasjon er beliggende i sentrum, og fungerer som knutepunktet for offentlig kommunikasjon til bl.a Lillestrøm og Oslo. Toget bruker ca 20 min til Lillestrøm og ca 30 min til Oslo s. Sørumsand byr på et godt organisert idrettsliv og Sørumsand idrettspark er i umiddelbar nærhet. Det er gangavstand med gangvei til skoler i alle trinn, og fra boligen kan man se Sørumsand barneskole. Her kan småbarna gå trygt helt frem til skolen. Det er kort vei til flotte turområder i både marka og langs Glomma (opplyste områder på kveldstid). Sørum byr på gode turmuligheter sommer som vinter, og det er skiløypetrasse ut fra boligfeltet.

For den aktive, rolige eller den som ønsker å bo både sentralt og landlig er Vestbyfeltet et flott sted og bo! Velkommen til Sørumsand!

Barnehager og skoler

1-7 kl. Sørumsand skole 1 km

8-10 kl. Bingsfoss ungdomsskole 1 km

Vgs. Sørumsand videregående skole 0.9 km

Bhg. Idrettsparken barnehage (0-6 år) 0.4 km

Bhg. Sørumsand barnehage 0.5 km

Bhg. Sennerud barnehage (0-5 år) 1.7 km

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 100 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

2012

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

126m2

Bruksareal

159m2

Tomt

451m2

KR-kode

60.18322

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Råstykkje 1, 1920 Sørumsand

Gnr. 46, bnr. 388, snr. 4 i Sørum kommune.

I tillegg har eiendommen 1/18 ideell andel av realsameie på gnr: 46 bnr: 395 lekeplass og veiareal. Samt 1/95 ideell andel av realsameie på Gnr: 46 Bnr: 398 som består av tre friarealer.

Tomten

Eiet tomt på 451 kvm.

Parkering

Parkering i garasje og på singlet gårdsplass. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Vannmåler er innstallert.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 180 kvm

Totalt bruksareal: 159 kvm

Totalt primærrom: 126 kvm

Bruksareal:

1.etg: Bad, entré, stue/kjøkken, bod, garasjebod, garasjerom: 93 kvm

2.etg: Gang, hall, bad, bod, 4 soverom: 66 kvm

Primærrom:

1.etg: Bad, entré, stue/kjøkken: 64 kvm

2.etg: Gang, hall, bad, 4 soverom: 62 kvm

Sekundærrom:

1.etg: Bod, garsjebod, garasjerom: 29 kvm

2.etg: Bod: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.10.2018 utført av Kamil Kulis.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i trekonstruksjon med valmet takkonstruksjon, taktekking av takstein og utvendig kledning i liggende trepanel.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen gir et godt inntrykk og fremstår som godt vedlikeholdt. Samtlige av bygningsdelene er vurdert til tilstandsgrad 1 i tilstandsrapporten.

Følgende har blitt oppgradert i eiers botid:

- Tujahekk og plen ble etablert i 2013.

- Maling av utvendige overflater er utført i 2013.

- Platting ble etablert i 2014 og sist oljet/beiset i 2018.

- Etablert adkomststi på siden av bygget med skifer og rullestein i 2018.

- Utvidet gårdsplass mot veien.

- Montert flere nye garderobeskap på soverommene i 2017.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Det er etablert gulvvarme i hele 1.etg, samt bad i 2.etg. Det er vedfyring i Jøtul peisovn i 1.etg. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.10.2012 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke utvidelse av vegg mellom stue og kjøkken i 1.etg, samt etablering av soverom i 2.etg. Tidligere stue/gang.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er tinglyst 1 servitutt på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk: Dagboknr 1087423, tinglyst 27.12.2011, type heftelse: Bestemmelse iflg skjøte og hjemmel til eiendomsrett.

Servittutten omhandler pliktig medlemskap i velforening. Eier av denne eiendom og eventuelt eier av senere opprettede matrikkelenheter fra denne eiendommen, har rett og plikt til å delta i velforeningen som vil eie og drifte fellesarealene som ikke overtas av Sørum kommune.

Servitutten vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 4 boenheter, med sameiebrøk 1/4.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Seksjonsbegjæringen følger vedlagt.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Solgård datert 18.06.2003 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 08.05.2002.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er stipulert til kr 12.884,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 5.332,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 1.500,- pr. mnd.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 600 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Velavgift/Brøyting av snø kr. 2.083 pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.228.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sørum
Grunnkrets Vestby
Kirkesogn Sørum

Steder i nærheten

Sørumsand båthavn 0.8 km
Sørum Rådhus 1 km
Legesenter 1.4 km
Ålgård gård 6.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 33.1 km
Jernbanestasjon Sørumsand 0.8 km
Bussholdeplass Sennerud 1.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sif-hallen 0.1 km
Idrettsanlegg Sørumsand idrettspark 0.2 km
Treningssenter Trento Sørumsand 1 km
Treningssenter Spenst Sørumsand 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Sørumsand skole (1-7 kl.) 1 km
Bingsfoss ungdomsskole (8-10 kl.) 1 km
Sørumsand videregående skole 0.9 km

Barnehager

Idrettsparken barnehage (0-6 år) 0.4 km
Sørumsand barnehage 0.5 km
Sennerud barnehage (0-5 år) 1.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Fokus Butikksenter 1.1 km
Postkontor Bunnpris Sørumsand 1 km
Postkontor Coop Extra Lørenfallet 7.3 km
Apotek Ditt apotek Sørumsand 1.1 km
Apotek Boots apotek Sørumsand 1.1 km
Vinmonopol Sørumsand Vinmonopol 1.1 km
Dagligvare Bunnpris Sørumsand 1 km
Dagligvare Coop Extra Sørumsand 1.1 km
Kiosk/video Mix Flora Tipp 1.2 km
Bensin YX Sørumsand 1.4 km
Bensin Esso Østli 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,2 %
Andel kvinner 51,8 %
Gj.snittalder menn 34,3 år
Gj.snittalder kvinner 35,5 år
Husholdninger med barn 44,4 %
Husholdninger uten barn 55,6 %
Gj.snitt byggeår 1989
Gj.snitt tomtestørrelse 743
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sørum 17665 7237
Grunnkrets: Vestby 982 363

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fast provisjon: kr. 45.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Tobias Eggum Teie
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Eirik Nguyen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?