Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
Solgt Solgt

Fasade med utsikt

Utsikt mot Eidangerfjorden

Terrasse, hage

Utsikt

Utsikt

Fasade, gårdsplass med garasje

Fasade med hage

Fasade

Utsikt

Beliggenhet

Området rundt

Dronebilde

Rabben 11, Heistad

Eiendommen, oversikt

Eiendommen, oversikt

Stue 1. etasje

Stue

Stue med utsikt

Stue

Stue

Fra stue mot hage

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken, stående bilde

Bad, toalett, dusjnisje

Bad

Stue 2. etasje

Stue 2.etg

Rabben 11, 2. etasje

Stue 2. etasje

Kjøkken 2. etasje

Kjøkken 2. etasje, stående bilde

Bad, 2. etasje

Bad 2. etasje, stående bilde

Soverom 2. etasje

Soverom, gang

Soverom

Soverom, stående bilde

KS BS Rabben 11

Porsgrunn

Rabben 11

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 800 000,-

Porsgrunn: Heistad | Heistads flotteste tomt? Renoveringsobjekt bolig. Særdeles flott utsikt. Meget gode solforhold.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 800 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
167 / 194 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et populært og etablert boområde på Heistad. Det er kort gangavstand til mange fasiliteter som barnehage, skoler, butikker, idrettsanlegg, badestrand, offentlig kommunikasjon og fine turområder. Et smart og praktisk sted å bo. Eiendommen ligger i et barnevennlig område med lite trafikk.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Heistad barne/ungdomsskole 1.1 km

Croftholmen videreg. skole 5.7 km

Bamble videregående skole 6.6 km

Lundelia barnehage (0-6 år) 0.5 km

Kjellerstua fam.bhg (0-6 år) 0.8 km

Melkeveien barnehage (1-5 år) 1.8 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Se eget kart under "Naboprofil" bak i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 800 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1930

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

167m2

Bruksareal

194m2

Tomt

1031m2

KR-kode

271830

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rabben 11, 3940 Porsgrunn

Gnr. 69, bnr. 52 i Porsgrunn kommune.

Tomten

Mulig en av Heistads flotteste tomter, Skoglia. Eiet tomt på 1.031,4 kvm. Høytliggende tomt. Særdeles flott utsikt og meget gode solforhold.

Parkering

Frittstående enkel garasje i dårlig forfatning, men plass for en bil med tillegg av biloppstillingsplasser på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 228 kvm

Totalt bruksareal: 194 kvm

Totalt primærrom: 167 kvm

Primærrom:

Kjeller: Trapperom/gang og bad/wc: 15 kvm

1. etasje: Vf, gang/entre, kjøkken, stue 3 soverom og mellomgang: 95 kvm

2. etasje: Gang, bad/wc, stue, soverom og kjøkken: 57 kvm

Sekundærrom:

Kjellerom: 27 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.03.2018 utført av Murmester Hansen & Henriksen . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

1-1/2. etg enebolig beliggende på Skoglia, Heistad i Porsgrunn kommune.

Boligen er oppført i 1930 på grunnmur av prosentsteinsmur, isolert bindingsverk kledd med asbestholdige eternittplater og halvvalmet yttertak på hoveddel og saltak på tilbygget del som er tekket med betongstein.

Boligen er kun registrert i offentlige register med en boenhet.

Boligen vurderes å være et renoveringsobjekt. Flere år som utleieobjekt har medført behov for ettersyn, vedlikehold og oppgraderinger. Selger opplyser at kjøkken, bad og elektrisk anlegg ble modernisert/oppgradert i 2004-05. Begrenset oppgradert/vedlikeholdt siden den gang. Det vil derfor være behov for påkostninger. Omfang av oppgraderinger og påkostninger vil være avhengig av den enkelte kjøpers behov.

Stedvis er tilstandsgradene satt pga. den enkelte konstruksjonens alder og påregnelighet med utskiftinger/oppgraderinger som følge av antatt begrenset resterende brukstid. Se forøvrig utfyllende rapport.

Standard

Boligen fremstår med en eldre og enkel standard. Kjøkken er oppgradert med nyere innredning i 2002/03.. Overflater med parkett og belegg på gulv. Vegger med plater, tapet og malte flater, lysmalte og platede takhimlinger. Badet er renovert i 2004, oppgradert med egeninnsats, ikke av fagfolk, har noen anmerkninger iht. tilstandsrapport.

Boligen har stort behov for oppgradering og modernisering. Se bilder i salgsoppgaven og ved gjennomgang av boligen på visning.

Oppvarming

Fast brensel med nyere vedovn i stue, samt luft til luft varmepumpe(defekt). Mulighet for el-panelovner i øvrige rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.09.1967. Denne gjelder tilbygg, og kan fås ved henvendelse til megler. Ferdigattesten omfatter ikke boligen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 900386, tinglyst 12.08.1925, type heftelse: Bestemmelse om gjerde.

Dagboknr. 900661, tinglyst den 16.04.1930 gjelder Bestemmelse om vannrett og veg.

Dagboknr. 900385, tinglyst 12.08.1925. Bestemmelse om vannrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Rabben Heistad med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 07.06.1973.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger.

Diverse

Boligen er selv ikke bebodd av eier og eier har av den grunn ikke spesifikk kunnskap og eller kjennskap til boligen. Det kan forekomme fiel og mangler som eier ikke er kjent med. Oppfordres til å underøke eiendommen ekstra grundig og helst med bistand av bygningssakyndige, samt sette seg godt inn i den vedlagte tilstandsrapporten.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 17.192,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Mulighet for parabol-tv, men dekoder førlger ikke med.

Det er også lagt klart for fibernett.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.871.249,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Porsgrunn
Grunnkrets Skoglia
Kirkesogn Eidanger

Steder i nærheten

Setre 3.4 km
Brevik 3.3 km
Stathelle 4.8 km
Herøya 5.3 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 47.2 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 9.5 km
Bussholdeplass Heistad 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Heistadhallen 1.2 km
Idrettsanlegg Heibanen fotballbaner 1.4 km
Treningssenter Oasen Fritid 0.7 km
Treningssenter Heistad Fysioterapi & Trening 1 km

Steder av interesse

Skoler

Heistad barne/ungdomsskole (1-10 kl.) 1.1 km
Croftholmen videregående skole 5.7 km
Bamble videregående skole 6.6 km

Barnehager

Lundelia barnehage (0-6 år) 0.5 km
Kjellerstua familiebarnehage (0-6 år) 0.8 km
Melkeveien barnehage (1-5 år) 1.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Brotorvet Senter 4.6 km
Kjøpesenter Down Town 8.5 km
Postkontor Circle K Skjelsvik 2.3 km
Postkontor Plantasjen Telemarksporten (pib) 5.5 km
Apotek Vitusapotek Heistad 0.6 km
Apotek Vitusapotek Stathelle 4.5 km
Vinmonopol Stathelle Vinmonopol 4.6 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 8.9 km
Dagligvare Rema 1000 Heistad 0.6 km
Dagligvare Kiwi Heistad 0.6 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Heistad 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Brotorvet 4.6 km
Bensin Shell/7-Eleven Heistad 0.5 km
Bensin Circle K Skjelsvik 2.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,1 %
Andel kvinner 48,9 %
Gj.snittalder menn 35 år
Gj.snittalder kvinner 36,1 år
Husholdninger med barn 45,3 %
Husholdninger uten barn 54,7 %
Gj.snitt byggeår 1960
Gj.snitt tomtestørrelse 1017
Område Personer Husholdninger
Kommune: Porsgrunn 36198 16878
Grunnkrets: Skoglia 233 86

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fast pris kr 37.375,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 22.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Bjørn Saubrekka
Fagansvarlig/ Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?