Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 750 000,- for kr 4 750 000,-

Velkommen på visning i Rabbenveien 62

Rabbenveien 62

Rabbenveien 62

Rabbenveien 62

Rabbenveien 62

Rabbenveien 62

Rabbenveien 62

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken med spiseplass

Baderom

Baderom

Baderom

Kjellerstue

Soverom

Soverom

 

Kjellergang

Teknisk rom / vaskerom

Hybel - baderom

Hall

Entre og soveromsgang

Baderom hybel

Soverom

Soverom

Soverom

Hybel - stue

Hybel - kjøkken

Hybel - kontor

Hybel - entre

Fin og skjermet uteplass

Terrasse med fjordutsikt

Inngangsparti

Planløsning hovedetasjen

Planløsning kjelleretasje

Åskollen

Rabbenveien 62

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 850 000,-

Åskollen: Stor og innholdsrik enebolig med godkjent leilighet. Barnevennlig og fin beliggenhet med fjordutsikt.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 4 850 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
212 / 233 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har en fin beliggenhet i blindvei, i et rolig, etablert og attraktivt boligområde på Åskollen. Boligen ligger landlig til, med utsikt mot både Drammensfjorden, opp mot Kniveåsen og mot kulturlandskap. Det er gode solforhold på eiendommen, med sol til ca. kl. 2130 midtsommers.

Fra eiendommen er det gangavstand til bussholdeplass, med god bussforbindelse og to avganger i timen til Drammen sentrum på dagtid. Fire minutters kjøring til E18 og ca 20-25 minutters kjøreavstand til Sandvika. Ca. 7 kilometer til Drammen sentrum og togstasjon og god kommunikasjon til Oslo/Sandvika/Kongsberg. 36 minutter med tog fra Drammen stasjon til Oslo. En time med flytog fra Drammen til Gardermoen, tre avganger i timen.

På Åskollen er det to dagligvarebutikker, post-i-butikk, lege, fysioterapeut, fotpleie og frisør.

Glassverket IF er et aktivt idrettslag på Åskollen med mange aktiviteter (håndball, fotball, barneidrett, ski og IFO). Klubben har eget idrettsanlegg med flere gressbaner, kunstgressbane og idrettshall. To musikkorps. Speiderbevegelse med egen speiderhytte. Flott turterreng, sommer og vinter både i Røysjømarka og i Nordbykollen. Få minutters gange til sjøen og båthavn, med strand og bademuligheter i Sota Fjordpark og Nøstodden.

Barnehager og skoler

Drammen kommune har full barnehagedekning med sine 61 privat- og kommunale barnehager. 22 barnehager bare i Strømsø Barnehagerområde og flere barnehager i nærmiljøet på Åskollen/Kniveåsen. For liste kontakt megler eller se internett:

http://www.drammen.kommune.no/no/Tjenester/Barn-og-familie/Barnehage/Barnehageplass/Oversikt-over-barnehagene/#Stromso

Åskollen barneskole (1.-7.trinn) med ca. 430 elever og stort nybygg fra 2013, les egne hjemmesider: http://www.askollen.net. Skolefritidsordning, samt idrettsfritidsordning som administreres av Glassverket IF.

Marienlyst skole (8. - 10. trinn), med skolebussordning.

Flere videregående skoler i Drammen sentrum og Papirbredden i Drammen med bla. Høgskolen Sørøst Norge, se www.usn.no.

Adkomst

Fra Oslo/Bærum er følgende vei lettest adkomst: Følg E18 over motorveibrua/Drammenselva. Følg E18 videre, bla. gjennom tunnel og gjennom Kobbervikdalen. Ta av fra E18 ved skilt til bla. Åskollen, og følg skilter videre til Åskollen. Du kommer da inn i Nordbyveien, som følges før en skal ta ned til høyre Oscar Kiærs vei. Rabbenveien blir så tredje vei til høyre igjen, og eiendommen ligger på høyre side i Rabbenveien. Det vil bli skiltet med visningsskilt i forbindelse med annonsert fellesvisning.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 850 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1972

Soverom

4

Primærrom

212m2

Bruksareal

233m2

Tomt

894m2

KR-kode

2018502

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rabbenveien 62, 3039 Drammen

Gnr. 28, bnr. 156 i Drammen kommune

Tomten

894,3 kvm. selveiertomt.

Barnevennlig, skjermet og fin hagetomt, som er pent opparbeidet og beplantet med plen og planter. Tett tujah-hekk ut mot Rabbenveien og mot naboer. Singel på gårdsplass og brosteinsbelagt inngangsparti. Utelys. Utekran.

Stor terrasse med utgang fra stuen, terrassemarkise. Hage og terrasse er veldig usjenert.

Det er også en egen terrasseplatting ved utleieleiligheten.

Parkering

Parkeringsmuligheter på egen gårdsplass/tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen ligger til Rabbenveien, som er en offentlig/kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett vann og avløp via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 260 kvm

Totalt bruksareal: 233 kvm

Totalt primærrom: 215 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.10.18 utført av takstmann Jahn-Otto Benjaminsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Hovedetasjen inneholder:

Entre: Fliser på gulv, malt tapet på vegger, malt tak. Skyvedørsgarderobe.

Soveromsgang: Parkett på gulv, malt tapetstrie på vegger, takess.

Soverom 1: Parkett på gulv, tapet på vegger, takess. Garderobeløsning med trådhyller og heng, mulighet for skyvedør. Utgang til terrasse.

Soverom 2: Parkett på gulv, malt tapet på vegger, takess. Plassbygget garderobeskap.

Soverom 3: Parkett på gulv, malt tapet på vegger, takess. Plassbygget garderobeskap. Utgang til lufteveranda.

Kontor: Parkett på gulv, malt tapetstrie på vegger, takess. Rommet har av selger vært brukt som soverom/gjesterom, men er ikke godkjent til dette formål.

Baderom: Fliser på gulv og vegger, malt tak. Dusjkabinett. Badekar. Toalett. Servant.

Kjøkken: Parkett på gulv, malt tapetstrie på vegger, takess. Fliser over kjøkkenbenk. Hvit kjøkkeninnredning. Opplegg for oppvaskmaskin. Avtrekksvifte. Spiseplass.

Stue: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, malt tak. Downlights i tak. Kombinert olje-/vedovn. Skyvedør til stor og fin terrasse.

Kjelleretasjen inneholder:

Entre: Fliser på gulv, malt tapetstrie på vegger, panelt tak. Ytterdør/kjellerinngang.

Kjellergang: Teppe på gulv, malt strie på vegger og tak. Skyvedørsgarderobe. Trappeoppgang.

Baderom: Fliser på gulv og vegger. Servant. Toalett. Dusj på vegg. Avtrekksvifte. Baderommet er trolig fra byggeår.

Vaskerom: Malt murgulv, malte vegger og malt tak. Nyere 300 liters varmtvannsbereder. Opplegg for vaskemaskin. Skyllekum/utslagsvask. Oljefyringsanlegg.

Kjellerstue: Parkett på gulv, malte MDF-plater på vegger og tak. Dimmebryter på taklys. Varmekabler i gulv.

Utvendig, uisolert kjellerbod.

Leiligheten er på ca 35 kvm., har separat inngang, og inneholder:

Entre: Vinylbelegg på gulv, malt panel på vegger og tak. Plassbygget garderobeskap.

Baderom: Fliser på gulv og vegger, malt strie i tak. Toalett. Servant. Dusj på vegg.

Kontor: Vinylbelegg på gulv, malt tapet på vegger, malt panel i tak. Garderobeskap. Rommet har vært benyttet som soverom, men er ikke godkjent til dette formål.

Kjøkken: Laminat på gulv, malt tapetstrie på vegger, malt panel i tak. Opprinnelig kjøkkeninnredning.

Stue: Vinylbelegg på gulv, malt tapet på vegger, takess. Utgang til terrasseplatting.

Kryploft, adkmost via stigetrapp. Gode lagringsmuligheter.

Bebyggelse og byggemåte

Frittliggende enebolig med godkjent leilighet. Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/bindingsverk over to etasjer.

Iflg. eier ble det drenert rundt boligen og grunnmuren ble isolert i 2007. Utvendig vannledning er fornyet og halve loftet er isolert. Boligen er nymalt

2017/2018.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir

eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten konkluderer takstmann med at boligens tilstand sett ut fra alder er normalt god, men at det må påregnes kostnader til utbedring, oppgradering og vedlikehold, men at dette stort sett dreier seg om slitasje og normale aldringskader. Takstmann skriver at noen vinduer er punkterte, at en yttervegg har dårlig kledning, at oljetank må fjernes innen 2020 og at kjøkken i hybel og baderom bør fornyes.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Stor og innholdsrik enebolig med praktisk og fin planløsning. Boligen holder en normal grei standard.

Oppvarming

Kombinert parafin-/vedovn i stuen i hovedbolig. Det er radiatorer i de fleste oppholdsrom, med fyrrom/fyrkjele på vaskerommet. Nedgravet parafintank. Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no. Det er ut 2018 muligheter til å søke støtte for inntil kr. 50 000,- hvis oljefyren byttes ut med andre løsninger som Enova støtter. Støttebeløpet til fjerning av oljefyr/oljekamin og tank halveres i 2019, og avvikles helt når forbudet trer i kraft i 2020.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.04.1972. Kopi av ferdigattest kan fås v/henv. megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen ble det i 1970 tinglyst et skjøte, med flere bestemmelser om bla. bebyggelse, gjerdeplikt, plassering/rett til å legge vann-, kloakk- og strømledninger over/langs eiendommen og vedlikehold av disse, generende husdyrhold er ikke tillatt, det skal heller ikke drives forretning eller annen generende virksomhet eller bedrift med røyk, larm eller stank på eiendommen. Kopi av skjøte kan fås v/henv. megler.

Eventuell adgang til utleie

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. Leiligheten, som nå er fraflyttet, har av selger vært utleid for kr. 7.000,- pr. mnd (+ strøm).

Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan for Solumstrand, del av gnr. 28, bnr. 1, fra 18.02.1971 og kommuneplanens arealdel 2014-2036. Ca. 38 kvm. av tomtearealet til eiendommen som selges går ut i Rabbenveien, og denne delen er regulert til vei. Kopi av reguleringskart og kommuneplan kan fås v/henv. megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger, hele boligen ledigstilles for kjøper.

Diverse

Verditakst: kr. 5.700.000,-.

Lånetakst: kr. 5.000.000,-.

Kopi av tilstandsrapport med takst og selgers egenerklæringsskjema fås som en del av salgsoppgaven. Budgivere forplikter seg til selv å sette seg nøye inn i dokumentene før bud inngis.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i salget, øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter: kr. 11.911,- pr. år (2017)

Det er installert vannmåler i boligen og kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av eget vannforbruk.

Renovasjonsgebyrer: kr. 5.338,- pr. år (2018).

Feiegebyrer: ca. kr. 550,- pr. år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 27.500,- pr. år.

Boligen er forsikret i Tryg Forsikring som koster selger kr. 6.984,- pr. år.

Viken Fiber er både internettleverandør og leverandør av TV-signaler, og koster for selger kr. 1.058,- pr. mnd. TV-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen har vært tilknyttet alarmselskap, abonnement er sagt opp og alarmanlegg kan bli fjernet før overtagelse.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 4.972.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Tangen-åskollen 18
Kirkesogn Tangen

Steder i nærheten

Åskollen 1.4 km
Drammens museum 8.5 km
Drammensbadet 8.8 km
Marienlyst stadion 9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 99.2 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 6.3 km
Bussholdeplass Solumstua 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Glassverkhallen 1.3 km
Idrettsanlegg Glassverket kunstgress 1.5 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Strømsø 7.1 km
Treningssenter Sports Club Akropolis avd. Marienlyst 7.9 km

Steder av interesse

Skoler

Åskollen skole (1-7 kl.) 1.2 km
Heltberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 7.8 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 7.8 km
Børresen skole (8-10 kl.) 9.7 km
Galterud skole (8-10 kl.) 9.1 km
Drammen videregående skole 8.7 km
Akademiet videregående skole Drammen 9.4 km

Barnehager

Nordbylunden barnehage (0-5 år) 1.6 km
Åskollen familiebarnehage (0-5 år) 1.7 km
Nedre Eik familiebarnehage (0-3 år) 1.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømsø Senter 7.8 km
Kjøpesenter CC Drammen 8.9 km
Postkontor Kiwi Åskollen 1.1 km
Postkontor Strømsø Postkontor 6.3 km
Apotek Boots apotek Strømsø Senter 7.8 km
Apotek Boots apotek Strømsø 6.4 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 8.3 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 10.3 km
Dagligvare Kiwi Åskollen 1.1 km
Dagligvare Rema 1000 Åskollen 1.2 km
Kiosk/video Rundtom Spill 4.6 km
Kiosk/video Godteland Tollbugata 4.9 km
Bensin Esso Kobbervikdalen Veiserice 3.1 km
Bensin Circle K Rundtom 4.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,4 %
Andel kvinner 49,6 %
Gj.snittalder menn 37,3 år
Gj.snittalder kvinner 39,9 år
Husholdninger med barn 31,8 %
Husholdninger uten barn 68,2 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 1002
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Tangen-åskollen 18 530 217

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til 1,0 % provisjon av salgssummen. Grunnhonorar: kr. 12.500,-. Oppgjørshonorar: kr 4.550,-. SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-. Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-. Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg. Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Rune Sirnes
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?