Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 9 100 000,- for kr 9 100 000,-

Velkommen til Radarveien 79

Fasade/hage

Fasade/hage

Fasade/hage

Høydefoto av fasade/hage

Høydefoto av fasade/hage

Hage

Koselig hage

Koselig hage med plass til flere sittegrupper

Hage

Høydefoto av eiendommen

Høydefoto av eiendommen

Høydefoto eiendommen og området rundt

Høydefoto eiendommen og området rundt

Spisestue med utgang til hage

Stue

Stue/spisestue

Stue med vedovn

Kjøkken

Soverom 1 av 3

Soverom 2 av 3

Soverom 3 av 3

Plantegning kjeller

Plantegning 1. etg.

Plantegning 2. etg.

Lambertseter/Radarveien

Radarveien 79

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 000 000,-

Lambertseter/Radarveien: Liten enebolig med betydelig oppgraderingsbehov og sentral beliggenhet på romslig tomt

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 7 000 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
99 / 130 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen i Radarveien 79 har en meget sentral og attraktiv beliggenhet på populære Lambertseter. Et trafikkskjermet boområde med bl.a. umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon og Lambertseter Senter som kan by på et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og Symra Kino. Nærhet også til turområder og et rikt fritidstilbud.

Umiddelbar nærhet til Lambertseter T-banestasjon.

Kort vei også til bussholdeplass i Lambertseterveien, Cecilie Thoresens vei i Oberst Rodes vei.

(Se www.ruter.no for rutetider).

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med bl.a. kort vei til Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner, svømmehall i tilknytning til Lambertseter skole og lokal lysløype. Nærhet også til flotte turområder i Østmarka med lysløyper og turterreng for alle årstider.

På Karlsrud og Lambertseter ligger Elixia treningssentre, mens du på Holtet finner BestHelse og Evo på Sæter.

Kort vei også til området rundt Ekebergsletta som kan tilby lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, skulpturpark og Ekebergrestauranten.

Flere flotte badeplasser langs fjorden.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:

Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner, samt svømmehall.

Nordstrand IF på 'Niffen' med håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre. Ny hall er under ferdigstillelse.

Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.

Bekkelaget sportsklubb (BSK) - håndball, fotball m.m. Anlegg på Sportsplassen samt Ekeberghallen.

Nordstrand turn med turnhall i Leirskallen.

Områdets lokale alpinbakker, Sloreåsen og Leirskallen.

Barnehager og skoler

Flere private og kommunale barnehager i nærområdet.

Bhg. Radarveien barnehage (1-6 år) ca. 0.4 km.

Bhg. Knausen barnehage (1-5 år) ca. 0.2 km.

Bhg. Skiferveien barnehage (1-3 år) ca. 0.5 km.

I følge utdanningsetaten sogner Radarveien 79 til Karlsrud skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Radarveien strekker seg fra Raschs vei og krysser Lambertseterveien hvor den ender som blindvei. Radarveien 79 ligger i krysset av Radarveien og Mylskerudveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 000 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1924

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

99m2

Bruksareal

130m2

Tomt

907m2

KR-kode

4418152

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Radarveien 79, 1152 Oslo

Gnr.158, bnr.206 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 907 kvm. Tomten er opparbeidet og beplantet samt noe fjellknauser i dagen, noe gjengrodd hage/tomt.

Parkering

Parkering på gårdsplass. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 145 kvm

Totalt bruksareal: 130 kvm

Totalt primærrom: 99 kvm

Primærrom:

Kjeller: 0 kvm

1. etg. 62 kvm: Vindfang, trappegang, bad, kjøkken, stue/spisestue

2. etg. 37 kvm: Trappegang, 3 soverom

Sekundærrom:

Kjeller 31 kvm: Trappegang, vaskekjeller, verksted, 2 boder

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.09.2018 utført av Finn Halvor Bjørntvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Enebolig over 2 plan, samt kjeller og lagringsloft. Eneboligen er iht. tilstandsrapport datert 18.09.2018 oppført i betong- og trekonstruksjoner. Det er fundamentert til faste masser/fjell. Noe synlig saltutslag i nedre del av kjellervegger. Grunnmur i betong med sparestein. Yttervegger over grunnmur i antatt reisverk og bindingsverk i tilbygde deler, som utvendig er kledd med liggende kledning. I 2007 ble det montert ny utvendig kledning. Saltak i trekonstruksjoner som er tekket med shingel lagt i 1995.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Eiendommen bærer preg av etterslep på vedlikehold, og interessenter bes sette seg inn i tilstandsrapport før bud inngis.

Standard

Eneboligen holder en eldre/enkel standard og trenger omfattende oppgraderinger, for å nå dagens krav til standard.

Følgende oppgraderinger er gjort de senere år:

I 2007 ble det montert ny utvendig kledning.

I 2016 ble det montert ny 200 l varmtvannsbereder.

I 2017 ble det montert ny innmat i sikringsskapet og nytt ledningsnett lagt inn på bad, i gang og på kjøkkenet.

Eiendommen bærer preg av etterslep på vedlikehold, og interessenter bes sette seg inn i tilstandsrapporten før bud inngis.

Oppvarming

Panelovner, samt varmekabler i badegulvet. Varmekilder ble ikke funksjonstestet ved befaring, det antas at disse fungerer som forventet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger et ekspedisjonsdokument for eiendommen datert 12.07.1924. Det foreligger ferdigattest på til- og påbygget datert 17.10.1969. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 990222, tinglyst 06.12.1935 - Panteobligasjon

Dagboknr 8775, tinglyst 25.08.1948 - Bestemmelse om bebyggelse. Servitutten er ikke funnet i digitalarkivet, men servitutten vil følge eiendommen

Dagboknr 6997, tinglyst 08.06.1949 - Skifteskjøtet

Dagboknr 6304, tinglyst 15.05.1954 - Bestemmelse om vann / kloakkledning. Denne eiendommen gis rett til å føre vann- og avløpsledninger over gnr. 158, bnr. 500, og rett til adkomst til disse for reparasjoner og vedlikehold.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

I tillegg er det tinglyst bestemmelse om deleforbud, tinlyst 12.10.1923 med dagboknr. 993122. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. En av arvingene har bebodd eiendommen siden 2002, men har begrenset kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.029,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 872,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14.163,67,- pr. år. / 14.620 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10.384,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.688.722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordstrand
Grunnkrets Hellinga
Kirkesogn Lambertseter

Steder i nærheten

Lambertseter kirke 0.9 km
Kastellet 1.3 km
Brattlikollen 1.5 km
Best Helse Nordstrand 1.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 51.1 km
Sentralstasjon Oslo S 8.1 km
Jernbanestasjon Nordstrand stasjon 3.5 km
T-bane stasjon Lambertseter T-banestasjon 0.4 km
Trikkeholdeplass Kastellet 1.3 km
Bussholdeplass Mylskerudveien 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lambertseter Svømmehall 0.9 km
Idrettsanlegg Lambertseter fotballanlegg 1.2 km
Treningssenter Elixia Lambertseter 0.5 km
Treningssenter Mudo Nordstrand 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Karlsrud skole (1-10 kl.) 0.4 km
Lambertseter skole (1-10 kl.) 0.9 km
Kastellet skole (1-10 kl.) 1.3 km
Nordseter skole (1-10 kl.) 1.7 km
Brannfjell skole (8-10 kl.) 2.5 km
Lambertseter videregående skole 0.7 km
Holtet videregående skole 2.2 km

Barnehager

Knausen barnehage (1-5 år) 0.2 km
Lønneberget familiebarnehage - Emil 0.3 km
Merkur familiebarnehage 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lambertseter Senter 0.5 km
Kjøpesenter Sæter senter 2 km
Postkontor Kiwi Lambertseter senter 0.5 km
Postkontor Bunnpris Lambertseter 0.9 km
Apotek Boots apotek Lambertseter 0.5 km
Apotek Apotek 1 Lambertseter 0.5 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 0.5 km
Dagligvare Meny Lambertseter 0.4 km
Dagligvare Kiwi Lambertseter senter 0.5 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Lambertseter 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Lambertseter Senter 0.5 km
Bensin Shell/7-Eleven Lambertseter 0.4 km
Bensin Circle K Nordstrand 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,8 %
Andel kvinner 51,2 %
Gj.snittalder menn 37,2 år
Gj.snittalder kvinner 36,7 år
Husholdninger med barn 36,4 %
Husholdninger uten barn 63,6 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 685
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Hellinga 866 371

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post.

Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8 % av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Eksklusiv salgsoppgave: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Trond Ødegård
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?