Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 200 000,- for kr 4 200 000,-

Fasade og garasje

Stue med peisovn og utgang til terrasse og hage

Stue med peisovn

Spissestue

Fra spisestue mot stue og kjøkken

Kjøkken

Spiseplass i kjøkken

Kjøkken

Kjøkken med spiseplass

Kjøkken med spiseplass

Detalj fra kjøkkenvindu

Bad/vaskerom 1. etasje

Flislagt bad/vaskerom 1. etasje

Hall og trapp

Hall med trapp

Vindfang

Soverom med garderobe i 1. etasje

Soverom med garderobeskap, 1. etasje

Bad 2. etasje

Loftsstue

Loftstue med utgang til vestvendt balkong

Soverom 2. etasje

Soverom 2. etasje

Soverom med garderobeskap 2. etasje

Soverom 2. etasje

Soverom

Terrasse fra stue

Terrasse fra stue

Terrasse fra stue

Terrasse og hage fra stuen

Balkong fra loftstue med fin utsikt og kveldssol

Bilde er tatt fra tak

Innegjerdet hage

Fasade mot sydøst, hyggelig tomt

Hage mot sydvest

Fasade og garasje

Garasje

Port til hagen

Garasje og inngangsparti

Fasade og terrasse

Fasade og pent opparbeidet tomt

Fasade og garasje

Fasade og del av tomten

Sandkasse i hagen

3 D plantegning hovedetasjen

3 D plantegning 2. etasje

3 D plantegning begge etasjer

2 D plantegning hovedetasjen

2 D plantegning 2. etasje

2 D plantegning begge etasjer

BUD MOTTATT! Ramsvika - Lys og tiltalende enebolig|Rolig og barnevennlig område|4 soverom + loftstue|Dobbel garasje|Pen tomt

Ramsvika 22

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 200 000,-

BUD MOTTATT! Ramsvika - Lys og tiltalende enebolig|Rolig og barnevennlig område|4 soverom + loftstue|Dobbel garasje|Pen tomt: BUD MOTTATT! Ramsvika - Lys og tiltalende enebolig|Rolig og barnevennlig område|4 soverom + loftstue|Dobbel garasje|Pen tomt

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 200 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
143 / 148 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget familievennlig boligområde med kort veg til sjøen. Ca 15 km øst for Ålesund sentrum. Det er gangavstand til kunstgressbane og idrettshall på Blindheim - med gode tilbud innenfor fotball, volleyball, håndball samt idrettskole. Det er også kort vei til idrettsanleggene på Emblem med ballbinge og kunstgressbane. Emblemssanden ligger like ved med badestrand og sandvolleyballbaner Gangavstand til flotte turområder ved sjøen i Ramsvika og turterreng på Emblemsfjellet.

Nærområdet består i hovedsak av frittliggende og konsentrerte boliger utbygd fra 1990 - tallet og utover.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Flisnes skole 1.6 km

8-10 kl. Møre ungdomsskule 0.8 km

8-10 kl. Blindheim ungdomsskole 2.1 km

Spjelkavik videregående skole 6.6 km

Puskhola barnehage (0-5 år) 0.8 km

Blindheim barnehage (0-6 år) 1.6 km

Gnist Flisnes (1-5 år) 1.7 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Moa kjører du mot Blindheim. Etter avkjørsel til Blindheimshallen, ta første vei til høyre ved skilt mot Ramsvika. Følg veien inn i feltet og boligen ligger som andre bolig på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 200 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1996

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

143m2

Bruksareal

148m2

Tomt

749m2

KR-kode

761875

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ramsvika 22, 6012 Ålesund

Gnr. 12, bnr. 180 i Ålesund kommune.

Tomten

Eiet tomt på 749 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plen, singel, stakittgjerde, frukt/bærtre, hekk og terrasser. Støpt platting ved inngang og treterrasse mot sydøst på ca 20 kvm. Treterrasse mot nord på ca. 10 kvm. Utebod mot øst.

Parkering

Dobbel frittliggende garasje med leddport i tre med portåpner. Spotter over port. Innlagt strøm og noe lagringshems. Teakdør. Forøvrig godt med parkering på tomten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 158 kvm

Totalt bruksareal: 148 kvm

Totalt primærrom: 143 kvm

Primærrom:

1.etasje 87 kvm: Vindfang, hall m/trapp, bad/vaskerom, soverom, stue og kjøkken.

2.etasje 56 kvm: Loftstue med trapp, 3 soverom og bad.

Sekundærrom:

Bod på loft. Ikke målbart areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.05.2018 utført av Sunnmøre Eiendom AS v/ Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Lys og pen bolig over to plan.

1.etasje:

Vindfang ble påbygd i 2002/2003 og har fliser på gulv med varmekabler. Malt panel på vegger.

Det er anlagt treterrasse mot syd på ca 20 kvm. ved inngangsparti.

Hall med flsier på gulv og malt trapp til 2. etasje.

Flislagt bad/vaskerom med varmekabler i gulv. Bad er overflateoppusset i 2002 med nye fliser på gulv og vegger. HAFA innredning i bjørk med servant, wc og det er montert dusjkabinett senere år (tidligerer badekar). Opplegg for vaskemaskin. Krav til minimumshøyde fra slukrist til topp membran ved dør er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran.

Hvitmalt profilert kjøkkeninnredning med fronter som er spraylakkert opp igjen senere år. Heltre eik benkeplate og malte fliser over kjøkkenbenk. Oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap og komfyr. Ventilator. Romslig kjøkken med spiseplass. Det er laminat på gulv, malte vegger og malte himlingsplater.

Stue har nyere laminatgulv, malte vegger og himlingsplater i tak. Nye panelovner i glass og nyere peisovn. Det er god plass til både spisestue og sofagruppe i stuen, samt at det er utgang til terrasse på ca 10 kvm. med fin kveldssol.

Soverom med garderobeskap.

2.etasje ble innredet i 2002 av fagfolk. Overflater er malt i ettertid.

Det er laminat på gulv og malte/tapetserte vegger. Panelte himlinger med noe spotter.

Bad er innredet i 2002 av fagfolk. Badet har flislagte gulv og vegger. Varmekabler i gulv. Baderomsinnredning, wc og dusjvegger.

Ca 16 liters varmtvannstank montert på bad i 2015. Krav til minimumshøyde fra slukrist til topp membran ved dør er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Hele badet har ikke tilgang til sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran.

Utgang fra loftsstue til vestvendt trebalkong på ca 7 kvm. med fin utsikt. Rekkverkshøyder på balkong er ikke utifra dagens forskrifter, men hva som var vanlig på byggetidspunktet. Balkongdør på loft har høyt fuktnivå i finerfelt i nedkant.

3 soverom som har laminat på gulv, panel på vegger og i tak.

Ventilasjonsnanlegg montert i skyvedørsgarderobeen i det ene soverommet.

Kryploft med adkomst via trappeluke med noe plater på gulv. Kotttluker i knevegg. Strøm.

Malte formpressa og malte fyllingsdører som innerdører.

Enkel utebod mot øst med støpt betonggulv og åpne trekonstruksjoner. Innlagt strøm.

Tekniske installasjoner:

Balansert ventilasjon.

Garderobeskap/skyvedørsgarderobe.

Brannstige.

Peisovn.

Røykvarslere.

Brannslukningsapparat

Automatsikringer.

Fiber innlagt

Oppvarming

Peisovn i stue samt elektrisk oppvarming. Det er varmekabler i gulv i vindfang og i begge bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Ihht. bygningsinformasjon fra Ålesund kommune foreligger det rammetillatelse datert 16.02.1996, samt igangsettingstillatelse datert 23.04.1996 og boligen er tatt i bruk 04.11.1996. Det foreligger ferdigattest for nybygg/bolig og garasje, samt veranda og innkledning av inngangsparti datert 26.04.2005. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende heftelser i eiendomsrett:

Dagboknr 14699, tinglyst 13.11.1996, type heftelse: Pliktig medlemskap i velforening m.v.

Dagboknr. 14699, tinglyst 13.11.1996, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett m.v. Eieren forplikter å gi adkomst til eiendommen i forbindelse med utførelse av reparasjons og/eller vedlikeholdsarbeider knyttet til tekniske anlegg og installasjoner som krysser tomten.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for Ramsvik datert 07.05.1987 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 05.04.1989.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.871,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 5.544,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18.904,- pr. år. / 18.698 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.472,-.

Boligen er tilknyttet Tafjord fiber Altiboks som leverandør av tv og internett og har avgift på kr 1.046,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.306.222,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Hatlehol
Kirkesogn Spjelkavik

Steder i nærheten

Myrland 2.7 km
Emleim 3 km
Breivika 3.4 km
Vegsundet 3.8 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 30.9 km
Bussholdeplass Puskhola 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Blindheim kunstgressbane 1.4 km
Idrettsanlegg Blindheim idrettshall 1.4 km
Treningssenter Aktiv Trening Blindheim 2.2 km
Treningssenter Stamina HOT Moa 5.8 km

Steder av interesse

Skoler

Flisnes skole (1-7 kl.) 1.6 km
Møre ungdomsskule (8-10 kl.) 0.8 km
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 2.1 km
Borgund vidaregåande skole 6 km
Spjelkavik videregående skole 6.6 km

Barnehager

Puskhola barnehage (0-5 år) 0.8 km
Blindheim barnehage (0-6 år) 1.6 km
Gnist Flisnes (1-5 år) 1.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Moa 5.4 km
Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 16.2 km
Postkontor Kiwi Flisnes 1.4 km
Postkontor Spar Blindheim 2.2 km
Apotek Apotek 1 Moa Syd 5.4 km
Apotek Apotek 1 Moa Gård 5.5 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 5.4 km
Dagligvare Kiwi Flisnes 1.4 km
Dagligvare Spar Blindheim 2.2 km
Kiosk/video 7-Eleven Moa 5.4 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 5.5 km
Bensin 1-2-3 Flisnes 1.4 km
Bensin Shell Vegsund 2.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,4 %
Andel kvinner 48,6 %
Gj.snittalder menn 35,2 år
Gj.snittalder kvinner 35,6 år
Husholdninger med barn 46,5 %
Husholdninger uten barn 53,5 %
Gj.snitt byggeår 1984
Gj.snitt tomtestørrelse 1782
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 47199 21310
Grunnkrets: Hatlehol 2782 970

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,2% av salgssummen, minimumsprovisjon kr 50.000,-.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Ukens bolig Finn.no: kr 1.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Marit S. Aursnes
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?