Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
Solgt Solgt

Fasade og steinbrygge - mulighet for å ha båt liggende

Solrike terrasser

Nydelig beliggenhet og flott opparbeidet tomt

Steinbrygge

Terrasser og pent opparbeidet tomt med naturstein mv.

Terrasse

Flere flotte og solrike terrasser

Fasade nordøst og meget pent opparbeidet tomt

Utsikt, strandlinje og brygge

Terrasse fra kjøkken

Terrasse fra kjøkken

Terrasse

Terrasse med nydelig utsikt

Her kan du ta morgenbad og ha båten liggende

Steinbrygge og fasade

Utsikt og beliggenhet

Fasade mot øst og beliggenhet

Fasade og terrasser

Fasade, flere terrasser og flott opparbeidet tomt

Fasade og stor tomt

Nydelig beliggenhet

Beliggenhet

Drone

Fasade mot øst

Fantastisk beliggenhet med strandlinje

Tomten med steinbrygge og strandlinje

Fasade og flott tomt

Fasade sydøst

Fasade

Fasade og inngangsparti

Fasade nord

Garasje og adkomst

Garasje og carport

Inngangsparti

Stue med gode lysforhold og utgang til terrasse

Stue med god takhøyde

Lys og flott stue med god takhøyde og flott utsikt

Stue med flott utsikt og store vinduer

Spisestue med glasstak

Spisestue og del av stue

Spisestue med skyvedør til terrasse og glasshimling

Stue med gasspeis

Kjøkken med spiseøy og allrom med peis

Kjøkken med spiseøy og integrerte hvitevarer

Tv-stue/allrom ved kjøkken. Gasspeis

Fra tv-stue/allrom i kjøkken. Gasspeis med glass på tre sider

Flislagt bad med innredning og dusj

Flislagt bad med innredning, vegghengt wc og dusj

Trapp og gang

Gang og trapp

Gang og trapp

Fra øverste etasje mot hall

Åpent fra gang til stue

Fra hovedsoverom

Utsikt

Fra hovedsoverom med utgang til luftebalkong

2 D plantegning alle etasjer

3 D plantegning alle etasjer

2 D plantegning øverste etasje

2 D plantegning nederste plan og midtetasje

3 D plantegning 2. etasje

3 D plantegning nederste plan og midtplan

BUD MOTTATT! Ramsvika - Unikt beliggende arkitekttegnet enebolig|Strandtomt|Steinbrygge|Fantastisk utsikt

Ramsvikvegen 61

Vis på kart

Prisantydning

Kr 13 000 000,-

BUD MOTTATT! Ramsvika - Unikt beliggende arkitekttegnet enebolig|Strandtomt|Steinbrygge|Fantastisk utsikt: BUD MOTTATT! Ramsvika - Unikt beliggende arkitekttegnet enebolig|Strandtomt|Steinbrygge|Fantastisk utsikt

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 13 000 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
204 / 212 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Særpreget enebolig fra 2006 på sydvendt idyllisk skjermet strandtomt i Ramsvika ca 15 km øst for Ålesund sentrum. Nærområdet består i

hovedsak av frittliggende eneboliger og noe konsentrerte boliger. Kort avstand til barnehage og skoler. Attraktivt boligområde.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Flisnes skole 1.7 km

1-7 kl. Blindheim barneskole 4.4 km

8-10 kl. Møre ungdomsskule 1.3 km

8-10 kl. Blindheim ungdomsskole 2.7 km

Vgs. Borgund vidaregåande skole 6.6 km

Vgs. Spjelkavik videregående skole 7 km

Bhg. Puskhola barnehage (0-5 år) 1.3 km

Bhg. Blindheim barnehage (0-6 år) 2.1 km

Bhg. Gnist Flisnes (1-5 år) 2.5 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Kjør fra Blindheim mot Flisneset. Etter å ha passert gravstedet på Hatlehol på din høyre hånd, har du så Nextcar og Ødegård Karosseri på din venstre hånd. Her tar du av nedover mot høyre mot Ramsvika. Følg denne veien et stykke og ta så av til venstre og følg veien nedover. Etter å ha passert Furholmvegen på venstre hånd tar du av andre vei inn til venstre og du har boligen i krysset i enden av gaten på venstre hånd.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 13 000 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2006

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

204m2

Bruksareal

212m2

Tomt

1840m2

KR-kode

7617173

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ramsvikvegen 61, 6012 Ålesund

Gnr. 12, bnr. 16 i Ålesund kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.840 kvm. Nydelig stor sydvendt og idyllisk skjermet strandtomt som er betydelig og pent opparbeidet med gruset/singlet adkomstveg med stabbesteiner som rekkverk, støpte trapper/platter og murer. Treterrasser, plen, natursteinstrapper ned til svaberg og delvis støpte platter/steinbrygge ved sjøen etc. Utebelysning etc.

Gjør oppmerksom på at ikke alle murer/rekkverk er forskriftsmessig sluttført med tanke på høyder etc.

TOmten er i utganspunktet regulert til boligformå, men sstrandsonen er regulert til friområde, samt en gangparsell langs eiendommen.

Parkering

Frittliggende garasje på 31 kvm. Garasjen er oppført i betongkonstruksjoner og har duk som taktekking. Strøm er innlagt. Lagringshemser i bakre deler.

Carport på ca. 16 kvm som er tilbygget garasjen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 237 kvm

Totalt bruksareal: 212 kvm

Totalt primærrom: 204 kvm

Boligen er bygd over 3 halvplan.

Primærrom:

1.etasje: Kontor/soverom, stue, kjøkken, spisestue og trapp: 109 kvm.

2.etasje: Hall med trapp, gang, bad, 2 soverom og vaskerom: 57 kvm.

3.etasje: Hall med trapp, bad, garderobe/omkledningsrom og soverom: 38 kvm.

Sekundærrom:

Bod i 1 etasje: 2 kvm.

Teknisk rom/bod i 2.etasje: 6 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.05.2018 utført av Sunnmøre Eiendom Takst v/Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Unik, moderne eiendom med nydelig beliggnhet. Fantastiske lys- og solforhold. Åpen himling og store vindusflater gir meget god romfølelse i boligen.

Boligen er bygd over 3 halvplan.

På gulv er det parkett på alle gulv, bortsett fra våtrom som har fliser. Malte vegger og tak.

Svart Sigdal høyglans kjøkkeninnredning med spiseøy. Heltre benkeplate i bøk. Side-by-side kjøleskap. Integrert komfyr med induksjonstopp og gassbluss. Integrert oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Vinskap. Stål ventilator. Stålplate over kjøkkenbenk. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Tv-stue/allrom i kjøkkendel. Skyvedør til terrasse.

Spisestue med takvindu som gir god romfølelse og gode lysforhold.

Stor og lys stue med skyvedør til terrasse, videre til hage og brygge.

2 gasspeiser med gasskolber. Dene ene peisen har glass på tre sider.

Store treterrasser langs hele husets sydfasade mot sjøen. Overbygd terrasse mot vest på ca 12 kvm og mot øst på ca 10 kvm.

Bad plan 2 har fliser på gulv og vegger. Vegghengt wc, baderomsinnredning og dusj. Downlights i tak. Gulvvarme. Det er påvist antydning til mindre skader som riss i fuger/sprekk i flis som kan indikere bakenforliggende fuktskader. Ingen ventilering av badet og mekanisk avtrekk bør etableres.

I tilknytning til hovedsoverom er det walk-inn-garderobe og bad. Bad har fliser på gulv og vegger, innredning, vegghengt wc og dusj. Det er påvist mindre skader som riss i fuger/sprekk i flis. Ingen ventilering av rommet og mekanisk avtrekk bør etableres. Faste hyller i garderobe. Det er utgang fra soverom til luftebalkong med stålrekkverk.

Skyvedørsgarderobe i gang.

Vaskerom har egen inngang. Fliser på gulv og vegger. Innredning og godt med garderobeskap.

Stedvis noe knirk i soverom på plan 3.

Teknisk rom med vv-bereder.

Heltre eik innerdører.

Listefri overgang mellom vegg og tak.

Sentralstøvsuger.

Balansert ventilasjon.

Vannbåren varme i alle gulv. Varmepumpe luft-til-vann

2 gasspeiser.

Skyvedørsgarderobe på ett soverom og i hall.

Oppvarming

Vannbåren varme i alle gulv, samt det er varmekabler i gulv på begge bad. Varmepumpe luft til vann. 2 gasspeiser.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.10.2006.

Det foreligger stemplede og godkjente tegninger for garasje, datert 16.09.08, men det foreligger ikke brukstillatesle/ferdigattest på garasje/carport. Carport er bygd litt lenger syd enn tegning viser. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger som samsvarer med dagens brulk.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

1940/301414-3/58 06.11.1940 Bestemmelse om gjerde

1941/300061-2/58 13.01.1941 Bestemmelse om veg

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for Ramsvik datert 22.10.1981 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 05.04.1989.

Tomten er i hovedsak regulert til boligformål, mens strandsonen er regulert til friområde samt en gangparsell langs eiendommens vestside. Øst for eiendommen er det innregulering en boligtomt som er ubebygd.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.681,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 8.980,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 25.000kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Altiboks som leverandør av kabel-tv og internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 13.326.222,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Hatlehol
Kirkesogn Spjelkavik

Steder i nærheten

Myrland 3.2 km
Breivika 3.9 km
Emleim 3.4 km
Vegsundet 4.3 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 31.4 km
Flyplass (regional) Ørsta-Volda Lufthamn Hovden 52.8 km
Bussholdeplass Puskhola 1.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Blindheim idrettshall 1.8 km
Idrettsanlegg Blindheim kunstgressbane 1.9 km
Treningssenter Aktiv Trening Blindheim 2.7 km
Treningssenter Stamina HOT Moa 6.3 km

Steder av interesse

Skoler

Flisnes skole (1-7 kl.) 1.7 km
Blindheim barneskole (1-7 kl.) 4.4 km
Møre ungdomsskule (8-10 kl.) 1.3 km
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 2.7 km
Borgund vidaregåande skole 6.6 km
Spjelkavik videregående skole 7 km

Barnehager

Puskhola barnehage (0-5 år) 1.3 km
Blindheim barnehage (0-6 år) 2.1 km
Gnist Flisnes (1-5 år) 2.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Moa 5.9 km
Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 16.7 km
Postkontor Kiwi Flisnes 1.6 km
Postkontor Spar Blindheim 2.7 km
Apotek Apotek 1 Moa Syd 5.9 km
Apotek Apotek 1 Moa Gård 6 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 5.9 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 16.7 km
Dagligvare Kiwi Flisnes 1.6 km
Dagligvare Spar Blindheim 2.7 km
Kiosk/video 7-Eleven Moa 5.9 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 6 km
Bensin 1-2-3 Flisnes 1.6 km
Bensin Shell Vegsund 3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,5 %
Andel kvinner 48,5 %
Gj.snittalder menn 34,9 år
Gj.snittalder kvinner 35,6 år
Husholdninger med barn 46,5 %
Husholdninger uten barn 53,5 %
Gj.snitt byggeår 1984
Gj.snitt tomtestørrelse 1782
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 46322 20968
Grunnkrets: Hatlehol 2704 913

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Marit S. Aursnes
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?