Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 12 875 000,- for kr 12 875 000,-

Unik enebolig beliggende i hjertet av Holtet

Hele gårdsrommet ligger høyt mot sydvest og har sol fra tidlig morgen til sen kveld. Fjordutsikt.

Gådsrommmet er utformet for store sommerselskap, men brukes også til after ski om vinteren.

Plassbygget benk der mange mennesker kan sitte langs midtre gårdsrom.

Får du ikke nok skapplass på dette kjøkkenet, er det på tide å gi bort ting.

Vid utsikt utover Holtet, fjorden og Oslo når du lager mat.

Bar i åpen løsning mellom kjøkken og stue, spisestue.

Spisestue og kjøkken sett fra stue. Mulighet for spektakulær peis. Se forslag på visning.

Panoramautsikt fra indre Bunnefjord i sør til Tryvann i nord.

Romslig vestvendt balkong med utsikt over Holtet, fjorden og Oslo.

Unikt hovedsoverom og bad i ett. Kan deles med glassvegg. Fjordutsikt fra sengen. Dør ut til gårdsrom.

Garderoberom med passasje fra hovedsoverom til soverom nr 2.

Kombinert varmepumpe og aircondition for kalde og varme dager.

Stort dusjhjørne på 1 x 1 m med 300mm dusjhode fra Hans Grohe.

Garderobepassasje med frostet glassvegg som slipper masse lys inn på dagtid, stor lampe på kveldstid.

Soverom nr. 2 i 1. etg. Kan alternativt benyttes til oppbevaring, bod eller hjemmekontor.

Spiraltrapp fra 1. etg. til underetg. blir opplyst av glassvegg på kveldstid.

Så beveger vi oss ned i underetg.

Stort aktivitetsrom, hall i underetg. Hovedinngangen til huset er en dobbel glassdør.

Rundt hallen ligger tre soverom, et bad, et vaskerom og et stort kontor eller stue nr. 2.

Bad med vaskemaskin i underetasjen.

Soverom nr. 3.

Soverom nr. 4.

Soverom nr. 4.

Soverom nr. 5.

Stort kontor, stue eller praktikantdel.

Plass til 5 biler på eiendommen.

Gårdsrommet utformet for store sommerfester med mange gjester...

...og for after ski om vinteren.

Kveldsstemning i midtre gårdsrom.

Gårdsrom sommer, utsikt fra kjøkken.

Gode forhold for småfugler i gårdsrommet.

Enkelt å feste fakkelholdere i støyskjermen

Tre gårdsromnivåer. Direkte utgang til midtre gårdsrom fra både kjøkken og hovedsoverom.

Ekstra tomt på den andre siden av adkomstveien. Brukes pr i dag til kjøkkenhage og biloppstilling.

Varmekabler i utkøring fra carport.

Høsten 2017.

Velkommen på visning søndag 3. februar kl. 15-16 og mandag 4. februar kl. 18-19.

Raschs vei 2 A, underetasje.

Raschs vei 2 A, 1. etasje.

Raschs vei 2 A, hele.

Bekkelaget

Raschs vei 2 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 12 900 000,-

Bekkelaget: Unik enebolig. Arkitekttegnet, høyt og fritt. Sydvestvendt med meget gode solforhold og spektakulær utsikt.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 12 900 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
216 / 219 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Denne enestående boligen ligger høyt, fritt og sydvestvendt med meget gode solforhold og vid utsikt fra indre Bunnefjord i sør, via Nesoddlandet, Asker- / Bærumlandet og Oslo til Tryvann i nord.

Midt i hjertet av Holtet, Nordstrand (10 min fra Oslo sentrum) med gangavstand til alle fasiliteter, som f eks: Jacobs (Norges beste dagligvarebutikk) , Best Helse (trenings- og legesenter), Hope

frisørsalong, Åpent Bakeri (bakeri og kafé / restaurant med alle rettigheter), Sushi på Holtet, Jernia, Kongsveien barnehage, Bekkelaget barneskole,

Brannfjell ungdomsskole, Kongshavn og Lamberseter videregående skole, Ekebergsletta, Ekebergrestauranten, Ekeberg skulpturpark.

Sommerstid: Sol hele dagen og kvelden (til den går ned). Også bra med lys og sol om vinteren siden eiendommen ligger høyt og fritt mot sydvest.

Trikkestasjon på Holtet med ca. 15 min reise til Oslo S.

Kort gangavstand til Bekkelaget barneskole (1-7) og Brannfjell ungdomsskole (8-10), samt turveier på Ekeberg.

Idrettsanlegg i umiddelbar nærhet og badeplasser på Nordstrand Bad, Ulvøya m.m.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Se forøvrig nabolagsprofilen som er vedlagt salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 12 900 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1986

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

216m2

Bruksareal

219m2

Tomt

676m2

KR-kode

57.1914

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Raschs vei 2 A, 1178 Oslo

Gnr. 157, bnr. 741 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 676 kvm.

Tomten er hovedsaklig opparbeidet

med markterrasser (gårdsrom) på

flere nivåer, belagt med skifer.

Terrassen mot nord, utenfor spisestuen er i to nivåer der den ene terrassen er

bygget i trykkimpregnert treverk, den andre belagt med skifer.

Nedenfor de to terrassene er det en stor trampoline.

Forstøtningsmur langs oppkjørsel til

naboer er belagt med skifer og

støyskjerm mot uteområder.

Asfaltert oppkjørsel med

temperaturstyrte varmekabler i

svingen inn til carport.

Adkomstveien til eiendommen

(parallell med Raschs vei) disponeres av

fire eiendommer: 2a, b, c og d.

Vedlikehold, snømåking og strøing om

vinteren fordeles også mellom de fire

eiendommene.

Raschs vei 2as tomt inkluderer et

område på den andre siden av

adkomstveien, mot sydøst (opp mot

2d).

Selger bruker denne delen av tomten til

kjøkkenhage og biloppstilling pr i dag.

Selger har hatt planer om å grave ut

terreng, sette opp støttemur i grensen

mot 2d og etablere et flatt område for

biloppstilling for 2 biler.

Dette er søknadspliktig i Plan- og

bygningsetaten. Ny eier må evt selv

søke om en slik løsning.

Ny eier av Raschs vei 2d stiller seg

positiv til et slikt tiltak.

2b, c og d har tinglyst rett til å plassere

sine søppelkasser og en sandkasse

(strøing) på deler av dette området.

Se tomtekart som viser hele

eiendommen.

Se tomtekart som viser hele

eiendommen.

Parkering

Carport + 4 utvendige oppstillingsplasser på egen eiendom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 245 kvm.

Totalt bruksareal: 219 kvm.

Totalt primærrom: 216 kvm.

Bruksareal:

Enebolig 219 kvm.

Primærrom:

Enebolig: 216 kvm.

U. etasje 107 kvm: Stue / kontor, 3

soverom, entré/hall, bad, vaskerom

1. etasje 109 kvm: Stue / spisestue,

kjøkken i åpen løsning, soverom / bad,

soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke

målbare. De oppgitte arealer er hentet

fra rapport datert 24.01.2019 utført av

Rune Sandell.

Bebyggelse og byggemåte

Masse lys / sol / utsikt (store gårdsrom, mange og

store vinduer, terrassedører) året rundt.

Planløsning 1. etasje med stor, åpen stue- / kjøkkenløsning med kort og direkte aksess fra kjøkkenet til et eventyrlig gårdsrom på tre nivåer,

utfomet spesielt med tanke på sommerfester / selskap med plass til mange mennesker.

Det ble gjort omfattende endringer i 1. etasje i perioden 2008-2010.

Det ble åpnet opp mellom kjøkken og spisestue / stue, fjernet stor oppmurt peis slik at det ble åpent mellom spisestue og stue,

satt inn tre store vinduer i hjørnet mellom kjøkken / stue, satt inn terrassedør og to nye vinduer på kjøkkenets sydvegg (ut mot gårdsrom

/ terrasser), satt inn terrassedør på spisestuens nordvegg (ut mot gårdsrom / terrasser på nordsiden av huset).

Siden standardtrapp ble erstattet med spiratrapp, ble det plass til garderoberom og passasje bak en stor,

frostet glassvegg mellom soverom og mastersoverom i 1. etg. Tidligere adskilt soverom / bad ble revet, og det ble etablert et stort, åpent

mastersoverom der soverom og bad er i ett og samme rom (kan deles med glassvegg).

Det ble satt inn terrassedør og et ekstra vindu i mastersoverommets sydvegg.

Flatt, skiferbelagt gårdsrom på tre nivåer med blant annet en plassbygget benk med sitteplasser til 25 mennesker.

Prisbelønnet designgjerde / støyskjerm i flettet pil (PileByg, Danmark) rundt de tre gårdsrommene.

Utelydanlegg fra Hifi-klubben (under den plassbygde benken).

Stort, åpent kombinert hovedsoverom / baderom (med kombinert varmepumpe / aircondition)

med direkte utgang til gårdsrom mot sør og med garderoberom og passasje bak frostet glassvegg (silhouette-virkning).

Den frostede glassveggen slipper naturlig lys inn i garderoberommet / bad / soverom på dagtid. Samtidig

fungerer den som en stor lampe / lysende vegg ut mot spiraltrapp / stue / kjøkken på kveldstid.

Romslig underetasje med stort aktivitetsrom / hall, 3 soverom, bad, vaskerom og stort kontor / stue / praktikantdel.

Underetg.:

Her ble det gjort omfattende endringer i perioden 2008-2010.

Boligen hadde tidligere mange små rom og en utleieenhet (ikke byggemeldt).

Det ble fjernet diverse rom og vegger, åpnet opp og lagt inn en 7 meter lang ståldrager for bæring i stor, ny hall ved

hovedinngang.

Det ble lagt store, svarte fliser og sørget for terskelfrie overganger og skyvedører mellom hall og tilstøtende tre soverom, bad, vaskerom og kontor / stue / praktikantdel.

Tidligere standardtrapp ble erstattet med spiraltrapp.

Vennligst se vedlegg som viser plantegninger før 2008 og plantegninger etter 2010.

Bygget er fundamentert på fjell og ligger i vestvendt helling.

Yttervegger med reisverk i tre, kledd med stående trepanel.

Mulig biloppstilling for inntil 5 biler på eiendommen (inntil 6 biler dersom tomtedel mot sydøst gjøres flatt med støttemur mot nabo).

I tillegg to terrassenivåer + stor trampoline på nordsiden av huset (terrassedør fra spisestue).

Det er laget brønner med stikkontakter i alle tre gårdsromnivåer mot syd. Hifi-klubben har trukket kabler for utehøyttalere – 4 høyttalere under

plassbygd benk i midtre gårdsrom, 2 høyttalere i øvre gårdsrom. To høyttalere og en forsterker (midtre gårdsrom) følger med eiendommen.

Dobbel carport med plass til én bil.

Den andre plassen i carporten er ombygget til en stor lagringsbod.

Skistativ i carportens tak.

Temperaturstyrte varmekabler i svingen inn til carport.

Standard

Boligen ble betydelig oppgradert,

ombygget og oppusset i perioden

2008-2011.

Inneholder:

U. etg.: Entré/hall, stue/kontor, 3

soverom og vaskerom og bad.

1. etg: Åpen stue/spisestue og kjøkken,

2 soverom hvor det ene

hovedsoverommet er kombinert bad i

åpen løsning og garderobe med

gjennomgang fra soverommene.

Utgang til hagen fra spisestue, kjøkken

og hovedsoverom.

Utgang fra stuen til vestvendt balkong i

tre på ca. 13 kvm. med utsikt.

Kjøkken:

Kjøkken ble totalrehabilitert i

2009-2010.

Tidsmessig innredning med laminerte

skapskrog og høyglanspolerte fronter,

laminert benkeplate, 5 soners

induksjon koketopp, benkebeslag i stål

med oppvask- og skyllekum og ettgreps

bl.batteri, integrert stekeovn,

oppvaskmaskin, 2 seksjoner med

kjøleskuffer og 2 kjøleskap,

kjøkkenvifte med avtrekk i børstet

stålhette.

Bad:

Begge bad (1. etg + underetg.) ble

totalrehabilitert i 2009-2010.

Bad i u. etg.: Bad: Opplegg til

vaskemaskin, dusj med

termostatbatteri og dusjdører i herdet

glass, veggmontert toalett,

porselenservant med ett-greps bl.

batteri og servantskap.

Vaskerom: Opplegg til vaskesøyle,

vaskekum i stål med to-greps bl.batteri,

sluk i gulv fra byggetid.

Åpen badløsning mot soverom i 1. etg.:

Bad i forb. med soverom: Veggmontert

toalett, dusj med integrert

termostatbatteri og dusjhode,

dusjdør/vegg i herdet glass,

porselenservant med ett-greps bl.

batteri og servantskap, speilskap med

lysarmatur.

Vaskerom ble delvis rehabilitert i

2009-2010.

Rør i rør-system i hele huset.

Nye vannrør og sluk til begge bad med

fordelerskap på vaskerom. Vannrør fra

byggetid til kjøkken og vaskerom. 200L

bereder produsert i 2002 plassert på

vaskerom. Sluk fra byggetid i

gulv på vaskerom.

Rørlegger:

Larmerud Rørservice AS, Geir

Sparengen (Sofiemyr).

Pipe:

2-løps pipe med muligheter for ildsted.

Gulv i u. etg.: Fliser overalt, bortsett fra kontor / stue der det er lagt laminat.

Varmekabler i alle gulv.

Gulv i 1. etg.: Parkett i stue, spisestue

og det minste soverommet, fliser på

kjøkken og i område rundt pipe og

ved vindeltrapp. Parkett er

gjennomgående slitt og har en

vannskade ved utgangsdøeren i

spisestuen.

Endel bom i gulvfliser på

kjøkken og spesielt i området ved

trapp hvor fuger også løsner.

Hovedsoverom/bad og garderobe med

keramiske fliser.

Vegger u.etg.: Malt trepanel i stue/

kontor, malte fliser i vaskerom, mosaikk

i marmor på bad, øvrige veggflater er

malte.

Vegger i 1. etg.: Hovedsakelig malte

veggflater på plater og trepanel,

keramiske fliser over kjøkkenbenk,

mosaikk

i marmor på vegger på bad ved

hovedsoverom. Vegg i frostet glass

mellom trapperom og garderobe.

Himling i u. etg.: Malt glassfiberstrie i

stue/kontor, øvrige himlinger med

malte plater- antatt gipsplater.

Downlights i entré/hall og på bad.

Himling i 1. etg.: Skråhimlinger med

malt trepanel og malte plater.

El-avtrekksvifter fra begge bad,

kjøkkenvifte med avtrekk,

friskluftsventiler i vindusrammer/

yttervegg.

Sikringsskap er plassert i

garderobeskap i underetasjen og

fordelingskurser er sikret med nyere

kombi-automatsikringer. Eier opplyser

at det ble utført oppgraderinger på elanlegget

i forbindelse med ombygging og

oppussing i perioden 2008-2011.

Internett fra Viken Fiber / Altibox.

TV fra Riks-TV.

Skap i u. etg.:

2 skyvedørsgarderober i

entré/hall og skyvedørsgarderobe i det

ene soverommet, et soverom med

laminert garderobeskap med speildør.

Skap og reoler i 1. etg.:

Plassbyggede bokhyller ved spisestuen og i stuen,

skyvedørsgarderobe og laminert

garderobeskap på det

lille soverommet, skuffeseksjoner med

høyglanspolerte fronter, hyller og

hengestang i garderobe.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet med varmekabler i alle rom i underetasjen og i bad/soverom og kjøkken i 1. etasje.

Varmepumpe installert i hovedsoverom.

Dobbelt pipeløp med muligheter for ildsted.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.12.2018. Kopi finnes i vedlegg til salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 14983, tinglyst 1994, type heftelse: Best. om adkomstrett.

Dagboknr 527496, tinglyst 2010, type heftelse: Vedr. støttemyr og støyskjerm. Midlertidig dispensasjon fra vegloven.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi er vedlagt vedleggene til salgsoppgaven.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplanS-4220 datert 16.01.2019 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.03.2006.

Det er innført midlertidig forbud mot tiltak i området sør for Raschs vei (Ekebergveien 142 og videre sørover).

Plan- og bygningsetaten jobber med omregulering av området (som i dag omfattes av småhusplanen s-4220)

med formål å bevare eksisterende trehus og landskap.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser er vedlagt vedleggene til salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det meste av eneboligen og tomten ble rehabilitert i perioden 2008-2010. (innvendig, utvendig, hage / gårdsrom).

Det er ikke montert gelendere ifbm trapper ut til gårdsrom og i gårdsrom.

Ihht plan- og bygningsloven og byggteknisk forskrift skal det monteres gelendere ifbm alle høydeforskjeller større enn 0,5 meter (spesielt viktig dersom man har små barn).

Tofløyet hovedinngangsdør bør justeres / montere tetningslist ifbm luftlekkasje.

Trekantvindu i mønet på kjøkken er punktert og bør byttes.

Stor persienne i panorama kjøkkenvindu bør repareres slik at lamellene kan vinkles.

Parketten i stue / spisestue bør slipes eller byttes.

Det bør monteres vedovn eller lages spektakulær peis i stue (se forslag på visning).

Vifte på bad i underetasje bør byttes (noe ustabil).

Overflater i vaskerom bør oppgraderes.

Adkomstveien fra Ekebergveien er privat og disponeres av Raschs vei 2 a, b, c og d.

Eier av 2 b /c har snøfreser og pleier å måke snø med den i vinterhalvåret.

2 a har de senere årene tatt ansvar for å strø / salte fra utkjøring av garasje i 2 a og ned til Ekebergveien.

Dette er pr i dag en gentlemans agreement og således ikke avtalt skriftlig.

Følgende medfølger ikke:

To stk B&W høyttalere montert opp mot tak i stue.

Samsung TV, stue.

Boksepute balkong.

Lampe på vegg soverom 1. etg.

Samsung TV og ledlys soverom nr 4 i underetg.

Tre private malerier på vegg (to i hall + et på kontor) i underetg.

Eames hang it all knagger (2 stk) i hall.

Liten boksepute og bokseputeholder i hall.

Lysende potter i gårdsrom.

To stk B&W høyttalere i øvre gårdsrom.

Last ned komplett salgsopppgave (med alle vedlegg, ligger under dokumenter) fra nettannonsen .

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 19.168,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Eiendomsskatten var kr 11 871,- for 2018

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 41 800,- pr. år. / 38 000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8 123,-. (inkl. fullverdi ekstra, naturskade, råte og skadedyr, Tryg Forsikring). Pris basert på totalkundeforhold.

Boligen er tilknyttet Riks-TV som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 529,- pr. mnd. (for inntil 4 TVer som kan stå på ulike adresser, f eks enebolig + hytte.)

Tidligere Altibox (dekodere følger med, men må sannsynligvis byttes ut). Ta Apple TV-dekodere følger ikke med.

Viken Fiber (80 / 80 MB), uten pakkeløsning med TV. Selger betaler kr. 668,-. pr. mnd.

(Pakkeløsning med 500 / 500 MB + TV: kr 999,- / måned. Nye dekodere fra sommeren 2018. Første dekoder kr 499,-. Flg dekodere kr 299,-.) Avtalen er løpende.

Boligen er tilknyttet Sikkerhetsgruppen Nordstrand alarmselskap som koster kr 5 277,- pr. år. Innbrudd / brann.

Abonnementet kan nok overtas.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 13 223 722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordstrand
Grunnkrets Brannfjell
Kirkesogn Bekkelaget og Ormøy

Steder i nærheten

Best Helse Nordstrand 0.1 km
Kastellet 1.1 km
Brattlikollen 1.4 km
Ekeberghuset 1.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 50.4 km
Sentralstasjon Oslo S 5.4 km
Jernbanestasjon Nordstrand stasjon 3.6 km
T-bane Karlsrud T-banestasjon 1.1 km
Trikk Holtet 0.3 km
Buss Holtet stasjon 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bækkelagshallen 0.5 km
Idrettsanlegg KFUM - hallen 1 km
Treningssenter Best Trening 0.1 km*
Treningssenter Mudo Nordstrand 1 km

Steder av interesse

Skoler

Bekkelaget skole (1-7 kl.) 0.4 km
Kastellet skole (1-10 kl.) 1 km
Karlsrud skole (1-10 kl.) 1.4 km
Nedre Bekkelaget skole (1-7 kl.) 1.6 km
Brannfjell skole (8-10 kl.) 0.9 km
Holtet videregående skole 0.6 km
Lambertseter videregående skole 1.4 km

Barnehager

Vårveien barnehage (1-6 år) 0.7 km
Saturn familiebarnehage (1-3 år) 0.7 km
Toppen familiebarnehage 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lambertseter Senter 1.9 km
Kjøpesenter Sæter senter 2.5 km
Postkontor / post i butikk Jacobs 0.1 km
Postkontor / post i butikk Matkroken Bråten 1.5 km
Apotek Apotek 1 Holtet 0.2 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 1.9 km
Vinmonopol Manglerud Vinmonopol 3.2 km
Dagligvare Jacob's Holtet 0.1 km
Dagligvare Joker Holtet 0.5 km
Kiosk Mix Karlsrud 1 km
Kiosk Narvesen Karlsrud t-bane 1.1 km
Bensinstasjon Shell Kastellet 1 km
Bensinstasjon Circle K Nordstrand 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,7 %
Andel kvinner 49,3 %
Gj.snittalder menn 37,3 år
Gj.snittalder kvinner 42,7 år
Husholdninger med barn 37,5 %
Husholdninger uten barn 62,5 %
Gj.snitt byggeår 1967
Gj.snitt tomtestørrelse 763
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Brannfjell 1873 763

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon:0,8 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 5 500,-

Oppgjørshonorar: kr 7 435,-

SmartAnnonsepakke: kr 36 065,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Per-Christian Søreng
Daglig Leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?