Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 9 500 000,- for kr 9 500 000,-

Stemningsbilde av hyggelig oh usjenert uteplass

Stemningsbilde av uteplassen mot syd

Stemningsbilde av overbygget uteplass mot vest

Stemningsbilde av overbygget uteplass mot vest

Sydvendt fasade med terrasse og hage

Utgang hage og uteplass

Innkjøring og gårdsplass

Entré/hall

Trapperom

Romslig kjøkken med spiseplass

Hyggelig kjøkken

Romslig kjøkken

Stor og lys stue med kleberstensovn

Stor stue med utgang sydvendt hage

Kleberstensovn i stue

Stuen med utgang hage og terrasse

Stuen

Stuen

Del av stue med inngang til kjøkken

Store vindusflater som gir mye naturlig lys i stuen

Trapperom i 2. etg.

Baderom i 2. Etg.

Romslig baderom med badekar og dusj

Baderom

Separat toalett i 2. etg.

Soverom 1

Soverom 2 med skyvedørsgarderobe

Soverom 3

Soverom 3

Soverom 4

Kjellerstuen med peis

Romslig kjellerstue

Dusjbad i kjeller med badstue

Badstuen i kjelleren

Romslig vaskerom i kjeller

Planskisse kjeller

Planskisse 1. etasje

Planskisse 2. etasje

Usjenert og hyggelig uteplass

Inngangspartiet

Hyggelig hage med sol fra morgen til sen ettermiddag

Uteplass med hage

Hagen

Holtet

Bekkelagshøgda - Romslig frittliggende enebolig med solrik, usjenert hage og garasje - Oppussingsobjekt

Raschs vei 23 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 9 000 000,-

Bekkelagshøgda - Romslig frittliggende enebolig med solrik, usjenert hage og garasje - Oppussingsobjekt: Bekkelagshøgda - Romslig frittliggende enebolig med solrik, usjenert hage og garasje - Oppussingsobjekt

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 9 000 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
206 / 222 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende i et attraktivt og populært villaområde på Bekkelagshøgda, i bydel Nordstrand. Gode solforhold på eiendommen og nærhet til servicetilbud på bl.a. Holtet, Sæter og Lambertseter. På Holtet finner man den populære delikatessebutikken Jacob's og Åpent Bakeri, mens «nye» Sæter har fått mange nye butikker og flere hyggelige caféer. Lambertseter Senter kan by på et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og Symra Kino.

Umiddelbar nærhet til buss i Raschs vei og kort vei til Karlsrud t-bane stasjon og trikk fra Holtet.

(Vennligst se www.ruter.no for rutetider)

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med bl.a. få minutters gange til flotte turområder i Byskogen, Brannfjellskogen og Ekebergsletta. Området rundt Ekebergsletta kan bl.a. by på fasiliteter som lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, husdyrpark og ridesenter, store friområder, Ekebergrestauranten m.m. Eiendommen ligger også i nærheten av fjorden, med flere hyggelige badestrender, som bla. Ulvøya, Nordstrand bad og Katten.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:

Bekkelaget sportsklubb(BSK) - håndball, fotball m.m. Anlegg på sportsplassen med bl.a. kunstgressbane, samt Ekeberghallen.

Bekkelaget Tennnisklubb (BTK) med anlegg innerst i Jomfrubråtveien.

Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.

Nordstrand IF på 'Niffen' med håndballhall og fotballbane.

Lambertseter idrettsforening med friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter - svømmehall i tilknytning til Lambertseter skole samt lokal lysløype på Bergkrystallen.

Områdets lokale alpinbakke - Sloreåsen.

Treningsstudio: Elixia på Lambertseter, BestHelse på Holtet og Evo på Sæter.

Barnehager og skoler

Ifølge Oslo kommune sogner denne eiendommen til Bekkelaget skole. Flere private og offentlige barnehager i nærområdet. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Adkomst til eiendommen fra Raschs vei. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 9 000 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1980

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

206m2

Bruksareal

222m2

Tomt

590m2

KR-kode

441893

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Raschs vei 23 B, 1178 Oslo

Gnr. 158, bnr.870 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 590 kvm. Flat tomt som er opparbeidet og beplantet. Terrasseplatting i bakre del av hagen. Asfaltert gårdsplass.

Parkering

Garasje med plass til 2 biler, samt oppstillingsplasser i forkant av garasjen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 270 kvm

Totalt bruksareal: 222 kvm

Totalt primærrom: 206 kvm

Primærrom i Kjeller:

Trappegang, dusjbad, badstue, vaskerom og kjellerstue: 64 kvm

1. Etg.: Entre/trappegang, kjøkken, spisestue/stue.: 80 kvm

2. Etg.: Trappegang, 4 soverom, bad, wc: 62 kvm

Sekundærrom:

Kjeller: 2 boder, bod/verksted.: 16 kvm

1. Etg.: Garasje på ca. 27 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.05.2018 utført av Finn Halvor Bjørntvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Frittliggende enebolig med gode solforhold, sentral beliggenhet og med nærhet til servicetilbud og offentlig kommunikasjon.

Praktisk og arealeffektiv planløsning, hvor det er plass tl hele storfamilien. Dobbelgarasje og oppstillingsplasser på utsiden av garasjen.

Eneboligen har opprinnelig standard fra byggeåret 1980.

Inngangspartiet ligger i 1.etasje. Her kommer man inn til entréen med garderobeskap. Romslig kjøkken med spiseplass.

Stor stue kombinert med spisestue i tilknytning til kjøkken. Kleberstensovn i stuen. Fra stuen er det utgang til sydvendt terrasse på ca. 23 kvm. Usjenerte uteplasser i hagen.

I andre etasje er fire gode soverom, hvorav et har skyvedørsgarderobe. Romslig bad med badekar, varmekabel i gulv. Separat toalett. Fra denn etasjen er det adkomst til et stort lagringsloft, som strekker seg over hele etasjen.

I kjelleren har man adkomst til dusjbad med badstue, varmekabel i gulvet på badet, 2 gode boder og kjellerstue.

I kjellerstuen er det satt inn peis med innsats.

Se tilstandsrapport datert 14.05.2018 for nærmere informasjon om eiendommens standard.

Oppvarming

Eiendommen har elektrisk oppvarming. Varmekabler i begge badegulvene. Panelovner med timer-/styringsfunksjon i sikringsskapet. Varmepumpe luft-til-luft med innedel som er montert i stuen i 1. etasje.

Klebersteinsovn i stuen i 1. etasje og peis med innsats i kjellerstuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.11.1982. Det foreligger også ferdigattest på innkledningen av carport til garasje, datert den 06.01.1984. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen er utskilt fra gnr. 158, bnr 85.

Det er tinglyst 5 servitutter på denne eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk.

Dagboknr. 920186, tinglyst 28.01.1921, bestemmelse om veg.

Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler

Dagboknr.920187 , tinglyst 02.09.1921, bestemmelse om bebyggelse.

Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler

Dagboknr. 920188, tinglyst 23.09.1921, bestemmelse om deleforbud.

Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler

Dagboknr. 941800, tinglyst 26.05.1933, bestemmelse om veg.

Raschs vei er regulert bredere enn dagens bredde. Dersom kommunen krever det skal eier opparbeide veien til regulert bredde og anlegge kloakk for egen regning og vederlagsfritt avstå fra deler av egen grunn.

Dagboknr. 21846, tinglyst 17.08.1982, bestemmelse om bebyggelse.

Eier av Raschs vei 23 har gitt eier av naboeiendommen i Raschs vei 23 B, tillatelse til å bebygge sin eiendom nærmere eiendomsgrensen mot Raschs vei 23 enn forskriftsmessig avstand.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 16.781,42 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 10.101 pr år.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 9.226.249,-..

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordstrand
Grunnkrets Bekkelagshøgda
Kirkesogn Bekkelaget og Ormøy

Steder i nærheten

Best Helse Nordstrand 0.6 km
Brattlikollen 1 km
Smedstua 1.4 km
Kastellet 1.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 50.2 km
Sentralstasjon Oslo S 5.8 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 4.4 km
T-bane stasjon Karlsrud T-banestasjon 0.6 km
Trikkeholdeplass Holtet 0.8 km
Bussholdeplass Skogholtveien 0 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bækkelagshallen 1 km
Idrettsanlegg KFUM - hallen 1.4 km
Treningssenter Mudo Nordstrand 0.4 km
Treningssenter Elixia Karlsrud 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Karlsrud skole (1-10 kl.) 0.9 km
Bekkelaget skole (1-7 kl.) 0.9 km
Kastellet skole (1-10 kl.) 1.2 km
Lambertseter skole (1-10 kl.) 1.8 km
Brannfjell skole (8-10 kl.) 1.4 km
Lambertseter videregående skole 0.8 km
Holtet videregående skole 1.1 km

Barnehager

Toppen familiebarnehage 0.2 km
Saturn familiebarnehage (1-3 år) 0.3 km
Vårveien barnehage (1-6 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lambertseter Senter 1.3 km
Kjøpesenter Sæter senter 3 km
Postkontor Jacobs 0.6 km
Postkontor Kiwi Lambertseter senter 1.4 km
Apotek Apotek 1 Karlsrud Lambertseter 0.7 km
Apotek Apotek 1 Holtet 0.7 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 1.3 km
Dagligvare Kiwi Karlsrud 0.5 km
Dagligvare Rema 1000 Lambertseter 0.6 km
Kiosk/video Mix Karlsrud 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Karlsrud t-bane 0.5 km
Bensin Shell/7-Eleven Lambertseter 1.1 km
Bensin Circle K Nordstrand 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,8 %
Andel kvinner 47,2 %
Gj.snittalder menn 39,7 år
Gj.snittalder kvinner 39,6 år
Husholdninger med barn 37,8 %
Husholdninger uten barn 62,2 %
Gj.snitt byggeår 1962
Gj.snitt tomtestørrelse 803
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Bekkelagshøgda 922 344

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8 % av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: 4 visninger inkl, kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Eksklusiv salgsoppgave: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Trond Ødegård
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?