Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 900 000,- for kr 5 900 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Bad

Bad

Bad

Gang

Utgravd kjeller

Utgravd kjeller

Utgravd kjeller

Utgravd kjeller

Utgravd kjeller

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom med garderobe

Soverom

Kjøkken

Kjøkken og spisestue

Spisestuen er ved kjøkkenet

Kjoekken (2)

Spisestue

Stue

Stue med utgang til terrasse

Koselig lys stue

Lys og romslig stue

Stue

Boligen har 2 stuer. Lyse og romslige

Stue

Stue - hvor eier har valgt å ha hjemmekontor i den ene delen

God plass til utemøbler på terrassen

Stor overbygget terrasse

Fasade

Fasade

Fasade med garasjen til høyre

Vinterbilde/oversikt

Plantegning kjeller

Plantegning 1.etg.

Plantegning 2.etg.

Rasta - Innholdsrik enebolig i barnevennlig område. Utgravd kjeller med potensiale. Stor solrik tomt.

Rastaveien 16

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 950 000,-

Rasta - Innholdsrik enebolig i barnevennlig område. Utgravd kjeller med potensiale. Stor solrik tomt.: Rasta - Innholdsrik enebolig i barnevennlig område. Utgravd kjeller med potensiale. Stor solrik tomt.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
170 / 287 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Rastaveien er beliggende i et sentralt og familievennlig boligområde på Rasta i Lørenskog kommune. Området kan omtales som et meget attraktivt boligområde på Romerike.

Det er barnevennlig med lite trafikkerte veier, kort vei til marka med flott turterreng, lysløyper og turvei til idylliske Mariholtet.

Det er korte avstander til skoler, flere barnehager, Meny matbutikk, Lørenskog togstasjon, buss og sentrum av Lørenskog med alle servicefasiliteter.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny på Rasta som ligger om lag 1500m fra boligen. Denne butikken kan friste med en flott og populær ferskvaredisk. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Metro senter og Triaden et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Strømmen storsenter, samt Oslo og Lillestrøm, ligger også godt innen rekkevidde.

Østmarka:

Området byr på rikelig med fantastiske turmuligheter for hele familien, året rundt! På sommeren er det milevis med veier og stier i variert terreng, og med et hav av destinasjoner for hele familien. 15 minutter innover i marka ligger Elvåga med fine bademuligheter. Lysløypen går fra Ekerud og gjør at du også kan bruke marka på kveldstid. På vinteren kan du nyte oppkjørte løyper mot både Mariholtet og videre over i Oslomarka til Oppsal eller Skullerud, eller mot Losby og en velfortjent pause på Losby besøksgård. I tillegg islegges mange av de store fotballbanene i kommunen til glede for store og små.

Trening og fritid:

Lørenskog kommune innehar et bredt utvalg innen ulike idretter, og det finnes flere idrettsplasser og haller i kort avstand fra Rastaveien. Både innen breddeidrett og eliteidrett finnes det mange ulike alternativer. En kort kjøretur unna finner du Losby Gods med 18-hulls og 9-hulls golfbane.

Ønsker du innendørstrening finnes det flere treningssentre i området; SATS ELIXIA, Condis eller Fresh

Fitness. Det er vedtatt at verdens største og mest avanserte skihall skal bygges ved Lørenskog stasjon. Målet er å åpne i 2019-2020. Med en størrelse på ca. 40 000 kvadratmeter skal det skapes en arena med perfekte forhold for langrenn, alpint og freeski. I tillegg skal i Fly etablere seg her.

Skoler og barnehage:

Fra boligen er det nærhet til skoler i alle trinn. Lørenskog friskole med trinn fra 1. til 10. ligger rett i nærheten av eiendommen. Videre er det nærhet til Solheim og Rasta barneskole, Benterud skole, Kjenn ungdomsskole, Lørenskog videregående skole og Mailand videregående skole. Regnbuen barnehage, Rasta barnehage og Rolvsrud barnehage ligger innen rimelig korte avstander. I tillegg finnes det flere private- og familiebarnehager i området, blant annet Steinerbarnehagen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Offentlig kommunikasjon:

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Kun ca. 200m fra boligen ligger Bussholdeplassen «Njåls vei», med buss 110 som har avganger hvert kvarter mot både Oslo bussterminal og Lillestrøm.

Tog fra Lørenskog stasjon med oslo-takst og pendlerparkering er også en mulighet.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 950 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1929

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

170m2

Bruksareal

287m2

Tomt

982m2

KR-kode

581765

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rastaveien 16, 1476 Rasta

Gnr. 100, bnr. 13, i Lørenskog kommune.

Tomten

Eiet tomt på 982,5 kvm. Tomten er opparbeidet med plen og dib beplanting.

Parkering

Parkering i garasje og på gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 318 kvm

Totalt bruksareal: 287 kvm

Totalt primærrom: 170 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

1.etg: Stue 1, stue 2, trapperom, kjøkken, spisestue, stue 3: 118 kvm

2.etg: Trapperom, bad, 3 soverom: 52 kvm

Sekundærrom:

U.etg: Uinnredet kjeller: 117 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.01.18 utført av Bolig og Eiendomstakst v/Jan Petter Vie.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Kjøkken med malte og profilerte fronter. Intergrerte hvitevarer som komfyr og platetopp.

Opplegg til oppvaskmaskin

Flislag bad med servant i profilert innredning, dusj og wc. Varmekabler i gulv.

Det er ikke flat terskel for tilluft til rommet og det er manglende fall til sluk.

Klemringen i sluk er delvis løs og klemmer ikke membranen tilstrekkelig mot sluk.

Delvis defekt spyleknapp på wc.

Boligen har 3 soverom med skyvedørsgarderobe.

Varmtvannsbereder på ca 200 ltr plassert under trappegang.

Kjelleren har påbegynte arbeider med utforing av vegger. Dette er ikke håndverkmessig utført.

Selger har påbegynt å bygge to utleieenheter i kjeller, bygget på en spisestue og endret inngangsparti m.m.

Takplate på takoverbygg i 1.etg. er fra 2017.

Det er også uferdige arbeider utvendig.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Peis i stue, varmekabler på bad. Forøvrig elektriske panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1929.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Boligen har blitt ombygget og tilbygget flere ganger opp gjennom årene. Se punkt under ombygget/renovert.

Det er bygget et takoverbygg over inngangspartiet og et tilbygg/karnapp øst for inngangspartiet.

Tidligere trapp fra terrassen er fjernet og terrassen/kjelleren utvidet tilsvarende, med forlengelse av tak.

Det er gjort omfattende arbeider i kjelleren blant annet på bærekonstruksjoner, vinduer, gulv og vegger. Kjelleren er ikke innredet.

Det er laget en trapp og inngang til kjelleren. Innvendig trapp mellom kjeller og første etasje er fjernet.

Intern forbindelse i første etasjen mellom tidligere tilbygg mot øst (opprinnelig omsøkt som garasje/inngangsparti) er fjernet.

Dette er ikke omsøkt eller godkjent i kommunen. Kjøper overtar det hele og fulle ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 5 servitutter på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:

Dagboknr. 171, tinglyst 02.05.1927, type heftelse: Bestemmelse om kloakkledning, generende virksomhet og gjerde. P.B.61/II-7.

Dagboknr. 1858, tinglyst 13.05.1957, type heftelse: Bestemmelse om avståelse fra veggrunn og bestemmelse om vedlikehold.

Dagboknr. 3768, tinglyst 04.09.1957, type heftelse: Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Dagboknr. 4733, tinglyst 26.10.1957, type heftelse: Bestemmelse om vedlikehold vann og klaokkledninger.

Dagboknr. 5406, tinglyst 08.08.1979, type heftelse: Bestemmelse om å rive/fjerne garasje når bygningsrådet krever det.

Det er midlertidig tillatelse for bygging av garasje. Garasjen har ikke frostsikkert fundament. Senere eier er forpliktet til å forsyne garasjen med dette, eller fjerne den uten avgifter for Lørenskog kommune. Dette er en tinglyst erklæring på eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Plan- og bygningsmyndighetene er kjent med at det er igangsatt ulovlige arbeider på eiendommen. Se vedlegg i salgsoppgaven.

Nytt varsel om pålegg for ulovlige arbeider sendt desember 2015 for fundamenter mur/vegg og tilbygg/bruksendring.

Pålegg sendt oktober 2016, og tvangsmulkt ilagt februar 2017 for tilbygg/karnapp, tak over inngangsparti, utvidelse av kjeller og endringer av bærende konstruksjoner i kjeller.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig henhold til reguleringsplan. Kommuneplanen 2015-2026 gjelder, vedtatt av kommunestyret 15.2.2015 og sist endret 18.11.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.

Diverse

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangelsklage etter kjøp av tvangssalgsbolig.

Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det gjøres videre oppmerksom på at det ikke er mulig å bestille eierskifteforsikring/boligkjøperforsikring i forbindelse med tvangssalg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.889,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Årsgebyr vann 2018 per m³: kr 14,- inkl. mva.

Årsgebyr avløp 2018 per m³: kr 24,- inkl. mva.

Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, og megler har derfor ikke kjennskap til hvor store kostnader dagens eier har til strømforbruk, forsikring, tv, internett m.v.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.124.999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lørenskog
Grunnkrets Thurmannskogen
Kirkesogn Skårer

Steder i nærheten

Visperud 0.3 km
Rasta næringspark 0.5 km
Svingen 0.5 km
Røykås 0.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 37.7 km
Sentralstasjon Oslo S 17.1 km
Jernbanestasjon Lørenskog 2.2 km
T-bane stasjon Ellingsrudåsen T-banestasjon 3.3 km
Bussholdeplass Røykåsveien 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ellingsrud idrettsanlegg 1.2 km
Idrettsanlegg Kjenn skoleidrettsplass 1.5 km
Treningssenter Deutero 0.5 km
Treningssenter SATS Metro 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Lørenskog friskole (1-10 kl.) 0.6 km
Solheim skole (1-7 kl.) 1.1 km
Rasta skole (1-7 kl.) 1.4 km
Benterud skole (1-7 kl.) 2.8 km
Kjenn ungdomsskole (8-10 kl.) 1.5 km
Mailand videregående skole 1.5 km
Lørenskog videregående skole 4.5 km

Barnehager

Regnbuen barnehage (3-6 år) 0.6 km
Rolvsrud barnehage (0-5 år) 1.1 km
Rasta barnehage (0-6 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Metro Senter 1.6 km
Kjøpesenter Lørenskog Storsenter 2.7 km
Postkontor Coop Mega Metro 1.5 km
Postkontor Bunnpris Skårer 1.9 km
Apotek Vitusapotek Rasta 0.9 km
Apotek Apotek 1 Metro 1.5 km
Vinmonopol Triaden Vinmonopol 2.7 km
Vinmonopol Stovner Vinmonopol 5.4 km
Dagligvare Joker Visperud 0.5 km
Dagligvare Meny Rasta 1.1 km
Kiosk/video Narvesen Metro 1.3 km
Kiosk/video Sydhagen 1.4 km
Bensin Shell Karihaugen 1.1 km
Bensin Esso Stasjon Metro Senter 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,7 %
Andel kvinner 47,3 %
Gj.snittalder menn 39,1 år
Gj.snittalder kvinner 39,4 år
Husholdninger med barn 39,1 %
Husholdninger uten barn 60,9 %
Gj.snitt byggeår 1958
Gj.snitt tomtestørrelse 896
Område Personer Husholdninger
Kommune: Lørenskog 37406 16291
Grunnkrets: Thurmannskogen 742 299

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Avhendingsloven som regulerer kjøp og salg av eiendom gjelder ikke ved tvangssalg

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper ikke har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere av tvangssalg». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud via Krogsveens budapp eller inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post.

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3. I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 5.650,- samt dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Siv Svensson Ostrø
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?