Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 250 000,- for kr 5 250 000,-

Velkommen til Ravnevegen 37!

Fasade

Fasade

Romslig entre med stor skyvedørsgarderobe

 

Trapperom

 

Lys og romslig stue

God takhøyde i stue og på kjøkken

God plass til spiseguppe mellom stue og kjøkken

Utgang til terrasse fra spisestuen

 

Kjøkken øy med god skapplass og spiseplass

Moderne og tidløst kjøkken

Kjøkkenet har godt med skap og bankeplass

 

Utgang fra kjøkkenet til terrassen

Koselig uteplass på terrassen, her kan man nyte solen helt til den går ned om kvelden

 

Boligen har romslige soverom

Romslig soverom i hovedetasjen

Fra soverommet er det direkte adkomst til baderom og walk-in

Walk-in closet med inngang fra soverommet

Stili og tidløst baderom

Det god plass til møblement på badet

 

 

Toalett i entrèen

Tv-stue/soverom med utgang til hagen, brukes i dag som soverom

Romslig soverom med god plass til dobbelt seng og annet møblement

 

Baderom i underetasjen

 

Detalj bilde

Detalj bilde

Entrè til hybel leiligheten

Egen terrasse til utleie enheten

Entrè

Åpen stue/kjøkkenløsning

Det er et soverom i utleieenheten med skapplass

Moderne baderom med dusjhjørnet, wc, servant med skapplass

Utgang fra baderom i hoved etasjen

Fasade

Fasade

Boligen ligger i et veletablert og barnevenlig området

Dronebildet

 
Video

Heistad

Ravnevegen 37

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 490 000,-

Heistad: Lekker funkis enebolig fra 2014 med utleieleilighet. Sentral beliggenhet, gode solforhold

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 5 490 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
203 / 212 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et veletablert boligområde på Grava, Heistad. Et meget barnevenlig, etterspurt og sentralt boområde med kort avstand til barnehage, skoler, butikker, idrettsanlegg, fine turområder og andre fasiliteter. Ca.500m fra topp preparert lysløype vinterstid. Nærhet til Eidangerfjorden og Brevik samt kort vei inn til Porsgrunn togstasjon som tar ca. 15 min med bil. Sandefjord lufthavn Torp når du på kun ca.40 min, og du kan komme deg til alle Norges kanter.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Heistad barne/ungdomsskole 1.3 km

Vgs. Croftholmen videregående skole 6.6 km

Vgs. Bamble videregående skole 7.6 km

Bhg. Rypeveien barnehage (0-6 år) 0.6 km

Bhg. Kjellerstua familiebarnehage (0-6 år) 0.7 km

Bhg. Lundelia barnehage (0-6 år) 1.5 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Følg Pans Veg opp til Skrubbedalsvegen. Ta avkjørselen til høyre og følg veien over i Falkevegen. Ta avkjørsel til venstre opp Ravnevegen, ta så andre avkjørsel til venstre og boligen ligger på venstre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 490 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

2014

Soverom

4

Primærrom

203m2

Bruksareal

212m2

Tomt

816m2

KR-kode

271878

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Eiendommen har to adresser:

Ravnevegen 37 og Svalevegen 1, 3940 Porsgrunn

Gnr. 69, bnr. 601, i Porsgrunn kommune.

Tomten

Eiet tomt på 816,9 kvm.

Parkering

Det er god plass til parkering på egen tomt.

Det er en carport ved utleiedelen, som også kan benyttes.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Eiendommen er også knyttet til et realsameiet som er ansvarlige for brøyting, drift og vedlikehold av Svalevegen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 235 kvm

Totalt bruksareal: 212 kvm

Totalt primærrom: 203 kvm

1.etaje: Stue, kjøkke, soverom, bad, walk-inn, wc, bod/teknisk rom

Underetasjen: 2 soverom, bad, vaskerom, gang.

Hybelleiligheten: Soverom, gang, bad, vaskerom/tekninskrom, kjøkken/stue

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Byggegrunn består trolig av steinmasser i form av sprengsteinsfylling fra tomten. Fundamentering i form av ringmur og betongplate på mark. Trevinduer med normal bruksslitasje. Prefabrikkerte takstoler som pulltak.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Det er gjort noen anmerkninger knyttet til bod i hybelleilighet som huseier vi ordne opp. Dette vil ikke bli verifisert i

etterkant av undertegnede. Vurdering av tilstand på alle overflater oppfordres på generelt grunnlag alle å ta stilling til selv.

- Uregelmessighet ved bunn av baderomspanel i våtsone.

- Liten uregelmessighet er observert i silikonering mot beslag i bunn av baderomsplate.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Sine Wilhelmsen v/Krogsveen ønsker velkommen til Ravnevegen 37!

Boligen inneholder; Entré, 3 soverom, 2 baderom, wc, vaskerom, stue, kjøkken og teknisk rom.

Sokkel leiligheten: Entrè, baderom, vaskerom, soverom og åpen stue kjøkken løsning.

Innbydende entré med fliser, vannbornvarme i gulv og spotter i tak. Her er det god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy i en romslig skyvedørsgarberobe med speil.

Det er delvis åpen kjøkkenløsning mot stue. Delikat og moderne hvit høyglans kjøkkeninnredning fra Bauformat. Innredningen har glatte fronter, benkeplate, integrert komfyr, micro oppvaskmaskin, nedfelt induksjonskokeplate, takfestet ventilator i børstet stål og kjøleskap med frys og isbitemaskin. Dekorativ og praktisk kjøkkenøy som har 2 sitteplasser og godt med lagringsplass i skap, her kan man være sosial med familie og gjester samtidig som man lager mat. God plass til kjøkkenbord og adkomst ut til deilig terrasse med sol fra morgen til kveld.

Moderne og tidløs stue- og kjøkkenområde med store vindusfalter som slipper inn godt med naturlig lys samt høy takhøyde. Stuen har i tillegg til vannbåren varme som i resten av boligen vedovn som sørger for varme på kalde vinterdager. Det er god plass til sofaløsning med tilhørende møblement og spisestue. Fra stuen er det utgang til flott terrasse og videre til hagen.

Boligen har tre romslige soverom, hvor soverommet i hovedetasjen har tilhørende walk-in og bad.

Boligen har to moderne og lekre bad, ett i første og ett i underetasjen samt er wc i hovedetasjen. Badet i første etasje har flislagte overflater i tidløse farger. Det er åpen dusjnisje med glassdører ellers innbyggingsklosett, servantinnredning, speil og høyskap. Det er et ekstra sluk i rommet og opplegg for blandebatteri for eventuel ønske om montering av badekar. Dette kan enkelt tas i bruk og velges av nye eiere.

Badet i underetasjen har flislagte flater, dusjhjørner med glassvegg ellers servantinnredning og innbyggingsklosett.

Boligen har en romslig bod/teknisk rom perfekt for ekstra oppbevaring. Sentralstøvsuger, varmtvannsbereder og ventilasjonssystemet er praktisk oppbevart her.

Praktisk vaskerom i underetajsen med flislagt gulv ellers malte overflater. Opplegg for vaskemaskin og vaskekum samt innredning.

Sokkelleiligheten:

Praktisk flislagt entrè med god plass til å henge fra seg yttertøy.

Romslig åpen stue- kjøkkenløsning med utgang til egen terrasse. Kjøkkenet med hvit glatt innredning m/komfyr, platetopp og oppvaskmaskin.

Romslig soverom med god plass til dobbelt seng og annet møblement.

Badet i sokkel leiligheten har flislagt gulv og baderomsplater, dusjhjørne med glassvegg ellers servantinnredning og innbyggingsklosett. Vaskerom/teknisk rom er i tilknytting til bad adskilt m/skyvedør, flislagt gulv og opplegg for vaskemaskin.

Oppvarming

Oppvarming er basert på vannbåren varme i nær alle rom med styrepanel samt vedovn i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.10.2014. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut.

Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan "endring av reguleringsplan for felt VI og VIII innen tidligere stadfestet plan for SKAVRAKÅSEKN - GRAVAOMRÅDET" datert 04.04.1991 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 31.10.1991.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det er søkt og godkjent carport på tomten i følge selger, så neste eier kan evt sette på dette.

I følge selger er det en sprekk i vinduskarmen på soverommet i underetasjen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 23.744,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomskatt og feiing/tilsyn. Eiendomsskatten er kr 9.819,60 pr år, dette er inkludert i de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 24.124,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12.009,-.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv/internett og har avgift på kr 1166,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger. Man har mulighet til å velge mellom kabel tv og parabol.

Boligen er en del av et realsameiet (Svalevegen), eiendommen er ansvarlig for 1/10. Sameiet er ansvarlige for brøyting, drift og vedlikehold på Svalevegen. Ifølge selger er dette en kostnad på ca. kr 3000,- til 5000,- pr. år for hver andel.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.628.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Porsgrunn
Grunnkrets Skavrakåsen Nord
Kirkesogn Eidanger

Steder i nærheten

Heistad 1.7 km
Setre 4.3 km
Brevik 4.2 km
Herøya 5.7 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 47.3 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 9.8 km
Bussholdeplass Skrubbedalsvegen 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Heistadhallen 1.4 km
Idrettsanlegg Heibanen fotballbaner 1.6 km
Treningssenter Heistad Fysioterapi & Trening 1.2 km
Treningssenter Oasen Fritid 1.9 km

Steder av interesse

Skoler

Heistad barne/ungdomsskole (1-10 kl.) 1.3 km
Croftholmen videregående skole 6.6 km
Bamble videregående skole 7.6 km

Barnehager

Rypeveien barnehage (0-6 år) 0.6 km
Kjellerstua familiebarnehage (0-6 år) 0.7 km
Lundelia barnehage (0-6 år) 1.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Brotorvet Senter 5.6 km
Kjøpesenter Down Town 8.8 km
Postkontor Circle K Skjelsvik 2.6 km
Postkontor Plantasjen Telemarksporten (pib) 5.9 km
Apotek Vitusapotek Heistad 1.6 km
Vinmonopol Stathelle Vinmonopol 5.6 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 9.2 km
Dagligvare Rema 1000 Heistad 1.6 km
Dagligvare Kiwi Heistad 1.6 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Heistad 1.6 km
Bensin Shell/7-Eleven Heistad 1.6 km
Bensin Circle K Skjelsvik 2.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 54,3 %
Andel kvinner 45,7 %
Gj.snittalder menn 31,4 år
Gj.snittalder kvinner 32,6 år
Husholdninger med barn 62,7 %
Husholdninger uten barn 37,3 %
Gj.snitt byggeår 1998
Gj.snitt tomtestørrelse 784
Område Personer Husholdninger
Kommune: Porsgrunn 36198 16878
Grunnkrets: Skavrakåsen Nord 407 134

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 22.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Kurt Thingstad
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?