Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 750 000,- for kr 3 750 000,-

Reineveien 29

Reineveien 29

Reineveien 29

Reineveien 29

Velkommen!

Gang

Kjøkken

Kjøkken

Spisestue

Stue

Stue

Stue

Stue

Soverom

Soverom

Soverom

Stue

Bad

Bad

Hage

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Stue

Reineveien 29

3Dplan

3Dplan

3Dplan

2Dplan

2Dplan

2Dplan

Reineveien 29

Fagerstrand

Reineveien 29

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 750 000,-

Fagerstrand: Lys og tiltalende enebolig med usjenert terrasse og hage.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 750 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
117 / 153 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Enebolig beliggende i et etablert og særdeles barnevennlig boområde. Boligen er beliggende vestvendt med gode sol- og lysforhold i en blindvei. Området er stille og fredelig med nærhet til Fagerstrand sentrum med dagligvarebutikk, barne- og ungdomsskole og kort vei til populær badestrand og båtmarina.

Fagerstrand har flere barnehager, barneskole, ungdomsskole, dagligvareforretninger, restaurant, kafe, hudpleie/frisører, blomster/gave forr., innendørs skatepark/hall, FIF kunstgress bane, flerbrukshall, treningssenter, helsestasjon og legesenter.

På Nesodden er det et yrende badeliv sommerstid med mange flotte badestrender. Den nærmeste stranden, Fagerstrand badeplass, ligger vestvendt til med ca. 300 meter lang sandstrand og anses som Nesoddens flotteste. Bak stranda er det fine svaberg, kyststi, wc, båtrampe, marina og spisested.

Flotte tur/rekreasjonsområder i marka som byr på turstier, lysløyper og flotte turterreng sommer som vinter. Kort vei til offentlig kommunikasjon med buss som korresponderer med båt som tar deg til Aker Brygge og Lysaker på en meget behagelig måte. Øvrig forretningssenter på Tangen med butikker, kafé, lege og tannlege. På Tangen ligger også Nesoddens nye kommunesenter med bibliotek, kafé, helsestasjon og kommuneadministrasjon. Ca. 15 min. til Vinterbro kjøpesentersenter og til idylliske Drøbak med forretninger, kafeer, restauranter, kino, gallerier, vinmonopol, post, bank, båthavn og badeparken, 18-hulls golfbane. Nesodden ligger med god plassering med Oslofjorden mot vest og Bunnefjorden mot øst. 10 min. til tverrforbindelse mot Hurumlandet/Drammen. 15 min. til Drøbak med alle servicetilbud. Kun 35 minutters reisevei til Oslo med bil.

Barnehager og skoler

Gangavstand til barnehage, Myklerud barneskole og Bakkeløkka ungdomsskole. Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Hellvik/Berger og i Frogn. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta inn Nesoddveien på venstre hånd og følg denne mot Fagerstrand. Ta inn Skogåsveien på høyre hånd og deretter første vei til høyre som er Reineveien. Følg denne innover. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 750 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1983

Soverom

3

Primærrom

117m2

Bruksareal

153m2

Tomt

680m2

KR-kode

5118138

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Reineveien 29, 1454 Fagerstrand

Gnr. 25, bnr. 435 Nesodden kommune.

Tomten

Eiet tomt på 680 kvm og er skrånende mot nordvest. Eiendommen er godt opparbeidet med plenarealer, beplantninger, trær og steinlagt gårdsplass. Biloppstillingsplass i garasjerekke og på egen eiendom.

Parkering

Biloppstillingsplass i garasjerekke og på egen eiendom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 170 kvm

Totalt bruksareal: 153 kvm

Totalt primærrom: 117 kvm

Bruksareal:

Enebolig 133 kvm

Garasje 14 kvm

Redskapsbod 4 kvm

Vedbod 2 kvm

Primærrom:

Enebolig:

1. etasje 75 kvm: Entré, stue, kjøkken, vaskerom, wc

2. etasje 42 kvm: Bad, gang m/trapp, 3 soverom

Sekundærrom:

Enebolig:

1. etasje 8 kvm: Bod

2. etasje 8 kvm: 2 boder

Garasje:

1. etasje 14 kvm: Biloppstillingsplass

Redskapsbod:

1. etasje 4 kvm: Redskapsbod med lagringsmuligheter

Vedbod:

1. etasje 2 kvm: Bod med lagringsmuligheter

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Enebolig:

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre og er fundamentert med betongsåle/støpt betongdekke til sprengsteinsfylling/fjell og

antatt fast byggegrunn. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel sist overflatebehandlet i 2016-18. Etasjeskille i tre. Vinduer med isolerglass hovedsakelig fra byggeår. Takkonstruksjon er av type saltak tekket med betongtakstein fra byggeår. Overbygget inngangsparti.

Garasjerekke:

Bygningen er fundamentert med ringmur i betong/Leca og støpt betongsåle til fjell/sprengsteinsfylling og antatt fast grunn. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel. Takkonstruksjon av type saltak tekket med takstein. Asfaltert dekke, vippeport og innlagt strøm.

Redskapsbod:

Boden er av type byggesett i maskinlaftet tre, enkelt fundamentert med Lecablokk rett på grunn. Saltak tekket med takpapp. Tregulv og fastmonterer hyller.

Vedbod:

Boden er fundamentert med støpt såle til antatt fast grunn. Bygning er oppført i tre med yttervegger i antatt tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel. Takkonstruksjon av type saltak tekket med takstein. Det er innlagt strøm.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Enebolig over 2-plan med tilhørende biloppstillingsplass felles garasjerekke, redskapsbod og vedbod. Utgang fra stue i 1. etasje til vestvendt terrasse på ca. 47 kvm, og utgang fra 2. etasje til veranda på ca. 2,4 kvm. Eiendommen har en fin beliggenhet i området med friareal mot vest. Boligen er blitt oppgradert og oppusset i nyere tid med. bl.a overflatebehandling av ytterkledning i perioden 2016-2018, nye fronter på kjøkken fra 2010 og etablering av dusjkabinett, badekar og toalett på bad i 2005.

Kjøkken:

Profilert kjøkkeninnredning med laminat benkeplate og utslagsvask. Kjøkkenet er fra byggeår, men skapfronter, benkeplate og blandebatteri er fra ca. 2010. Fliser over benk og lys under overskap. Kjøkkenventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Det er avsatt plass til hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.

Bad:

Baderomsinnredning med servant, speil og lys. Toalett, dusjhjørne med dusjkabinett og innemurt boblebadekar. Badet er fra byggeår, men toalett, dusj og badekar fra ca. 2005.

Wc-rom:

Wc-rom fra byggeår med servant, speil og lys. Toalett (2003).

Vaskerom:

Vaskerom fra byggeår med benkeinnredning med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder på 120 liter. Stoppekran og vannmåler.

Vegger: Innvendige vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater, tapet og malt panel. Det er fliser på bad.

Overflatene er hovedsakelig fra byggeåret og 1995.

Gulv: Innvendige gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med parkett, laminat og fliser. Det er fliser på bad og i wc-rom.

Overflatene er hovedsakelig fra byggeåret og ca. 1995, og stedvis overflatebehandling må påregnes.

Himling: Innvendige himlinger er hovedsakelig overflatebehandlet med folierte plater og malt panel og panel.

Overflatene er hovedsakelig fra byggeåret.

Annet fast inventar:

- Røykvarsler

- Brannslukningsapparat

- Kabel-TV/fiber

- Utestikk

- Utekran

- Utelys

- Infravarmer på terrasse

- Persienner

- Diverse belysning og panelovner

- Utvendige varmelamper/stråleovn på terrasse

- Alarm fra S 24. Det er valgfritt om ny eier ønsker å ha en avtale

- Skyvedørsgarderob med innredning i entré og bod i 2. etasje

Oppvarming

Oppvarming:

Elektrisk oppvarming via stedvise panelovner og vedovn i stuen. Gulvvarme i entré og bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Sikringsskap:

Sikringsskap med skrusikringer, automatisk måler og innholdsfortegnelse plassert i entrè.

Sikringsskap og el-anlegg er hovedsakelig fra byggeåret.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 06.12.1984.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Utplassering av husstiger og terrussestiger i.h.h. til brev av den 3.12.84.

2. Puss- og flikk arbeider.

3. Ferdig montering av takstiger.

4. Ferdig stillelse av innredningsarbeidene.

Selger opplyser at alle punkter er utført.

Det er vanlig at eiendommer fra denne byggeperioden i Nesodden kommune mangler ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for

pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen.

Dagboknr. 4467, tinglyst 24.05.1983.

Byggeforbud på nærmere angitt

avstand

Gjelder alle parseller som fradeles fra bnr. 373.

Kan ikke slettes uten samtykke fra

kommunen.

Gjelder denne eiendom m. flere.

Servitutten vil følge eiendommen.

Kjøpers bank vil få pant etter

ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Fagerstrand - Myklerud datert 03.04.1981 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Det pågår arbeid med revidering av kommuneplan

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr. 5.768,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann (Fastavgift kr. 1.430,- + Vannmålerleie kr. 313,-. I tillegg kommer forbruk kr. 17,49,- pr. m3), avløp (Fastavgift kr. 1.720,-. I tillegg kommer forbruk kr. 20,51- pr. m3), renovasjon kr. 1.719,-og feiing/tilsyn kr. 586,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 18.500,-/år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 4.639,-.

Fellesostnader bl.a snømåking kr.1200,-/år

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og Telenor som leverandør av internett og har avgift på kr. 15.792,-/år. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet S24 alarmselskap som koster kr. 4.500,-/år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr.3.844.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nesodden
Grunnkrets Fagerstrand
Kirkesogn Gjøfjell

Steder i nærheten

Grisebukta badeplass 0.8 km
Fagerstrand brygge 1.2 km
Gjøfjell kapell 1.9 km
Digerud brygge 3.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 85.9 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 23.1 km
Bussholdeplass Labråteveien 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bakkeløkka flerbrukshall 0.5 km
Idrettsanlegg Saga skatehall 1 km
Treningssenter Orange Studio 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Myklerud skole (1-7 kl.) 2.1 km
Bakkeløkka ungdomsskole (8-10 kl.) 0.5 km
Frogn videregående skole 9.2 km
Nesodden videregående skole 16.8 km

Barnehager

Fagerstrand barnehage 0.4 km
Fager Skog barnehage 1.1 km
Lilleengen familiebarnehage (0-5 år) 1.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Drøbak City 12.1 km
Kjøpesenter Vinterbro Senter 15.5 km
Postkontor Kiwi Fagerstrand 1.3 km
Postkontor Meny Drøbak 12.1 km
Apotek Apotek 1 Drøbak City 12.1 km
Apotek Vitusapotek Vinterbro 15.5 km
Vinmonopol Drøbak Vinmonopol 14.2 km
Vinmonopol Vinterbro Vinmonopol 15.5 km
Dagligvare Spar Fagerstrand 0.6 km
Dagligvare Kiwi Fagerstrand 1.3 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Frogn 11.7 km
Kiosk/video Narvesen Butikken Drøbak City 12.1 km
Bensin Torneveien - ubetjent pumpe 2.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,3 %
Andel kvinner 48,7 %
Gj.snittalder menn 38,1 år
Gj.snittalder kvinner 39,9 år
Husholdninger med barn 39,1 %
Husholdninger uten barn 60,9 %
Gj.snitt byggeår 1964
Gj.snitt tomtestørrelse 1144
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nesodden 18869 7881
Grunnkrets: Fagerstrand 674 276

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Anniken Øderud
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?