Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 200 000,- for kr 2 200 000,-

Velkommen til Reipbanegata 23!

Fasade

Koselig hage med opparbeidet tomt

Hyggelig skjermet uteplass

Fasade

Veranda

Boligen har et uthus på 8 kvm med god lagring

Detalj

Lys hall

Hyggelig entre

Sjarmerende stue med utgang til veranda

Lys og trivelig stue

Stue

Kjøkkenet ligger i åpen løsning til stuen

Pen vedovn som gir mye varme

Lyst og pent kjøkken fra 2010

Kjøkken har integrerte hvitevarer som stekeovn, keramisk topp og oppvaskmaskin

Spiseplass på kjøkken

Kjøkkenet ligger i åpen løsning til stuen, noe som gir en god romfølelse

Bad i 1. etasje er renovert i 2010/2011

Bad i 1. etasje er innredet med dusjkabinett, servant i innredning, vegghengt toalett og opplegg til vaskemaskin

Bad i 2. etasje er renovert i 2010/2011. Innredet med dusjkabinett, enkel servant, toalett og opplegg for vaskemaskin

Soverom i 1.etasje

Soverom i 1. etasje

Soverom i 1.etasje

Stue/hybelkjøkken i 2.etasje

Stue/hybelkjøkken i 2.etasje

Soverom i 2.etasje

Soverom i 2. etasje

Plantegning 2D

Plantegning 3D

Plantegning 2D

Plantegning 3D

Kart

Larvik - Torstrand: Koselig og tiltalende enebolig - Renovert i nyere tid - Sentral beliggenhet

Reipbanegata 23

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 375 000,-

Larvik - Torstrand: Koselig og tiltalende enebolig - Renovert i nyere tid - Sentral beliggenhet: Larvik - Torstrand: Koselig og tiltalende enebolig - Renovert i nyere tid - Sentral beliggenhet

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 375 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
108 / 131 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger sentralt på Torstrand, øverst i Reipbanegata. Fra eiendommen er det kort avstand til Larvik sentrum med alle fasiliteter og servicetilbud og gangavstand til nye Mesterfjellet skole, Thor Heyerdahl VGS, barnehager, Fram Stadion og Larvik Arena.

Kort vei til strand, nærbutikker, Tollerodden og Indre Larvik havn.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med Larvik kommune. Se forøvrig vedlagt nabolagsprofil.

Adkomst

Fra rundkjøringen ved Tollerodden kjører man Dronningens gate til Torstrand. Ta til venstre i Reipbanegata i lyskrysset. Boligen ligger da på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 375 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1918

Soverom

3

Primærrom

108m2

Bruksareal

131m2

Tomt

287m2

KR-kode

2317198

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Reipbanegata 23, 3262 Larvik

Gnr. 3020, bnr. 1636 i Larvik kommune.

Tomten

Eiet tomt på 287,8 kvm. Pent opparbeidet tomt med plen og beplatning. Hyggelig skjermet uteplass.

Parkering

Parkering på egen gruset gårdsplass. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via riks/fylkesvei.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Per dags dato foreligger det ingen konkrete planer om separering i dette området. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 150 kvm

Totalt bruksareal: 131 kvm

Totalt primærrom: 108 kvm

Primærrom:

1.etasje: Entre, gang, bad, soverom, stue/kjøkken: 64 kvm

2. etasje: Gang, bad, 2 soverom, stue/hybelkjøkken: 44 kvm

Sekundærrom:

Kjeller: Bod: 23 kvm

Uthus: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.11.2017 utført av Contaxt AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Boligen ble i 2010/2011 renovert og påbygget og fremstår idag som en koselig og tiltalende bolig med god standard og hyggelig uteområder.

Stort sett alle innvendige overflater er pusset opp i 2010/2011 og det er hovedsakelig benyttet:

Gulv: Parkett, laminat

Vegger: Panel, MDF panel plater, tapet

Himling: Panel, MDF panel, malte flater

Kjøkken: Lyst og pent kjøkken fra 2010. Godt med skap- og benkplass. God plass til spisebord. Kjøkkenet ligger i åpen løsning til stuen, noe som gir en god romfølelse. Integrerte hvitevarer som stekeovn, keramisk topp og oppvaskmaskin. Kun integrerte hvitevarer medfølger.

Bad i 1.etasje:

Badet er renovert i 2010/2011.

Belegg på gulv, baderomsplater på vegger og malte flater i himling.

Innredet med dusjkabinett, servant i innredning, vegghengt toalett og opplegg til vaskemaskin. Varmekabler i gulvet.

Bad i 2.etasje:

Badet er renovert i 2010/2011.

Belegg på gulv, panelplater på vegger og i himling.

Innredet med dusjkabinett, enkel servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulvet.

Stue: Lys og trivelig stue med utgang til terrasse. Pen vedovn som gir mye varme.

Oppvarming

Varmekabler på begge bad, entre og gang i 1.etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.07.2010 som gjelder tilbygg, terrasse og endring av bod. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den eldre delen av boligen.

I følge ferdigattesten er det er ikke tillatt å installere kjøkken i 2 etg, dette vil gjøre at eneboligen fremstår som en 2-mannsbolig og er derfor søknadspliktig.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommunedelplan Larvik by datert 16.09.2015, avsatt til: Bolig.

Nye bestemmelser til kommunedelplan for Larvik by ble vedtatt 13.09.2017.

Det pågår reguleringsarbeid for Mesterfjellet og Torstrand skoler, samt Herregården og omkringliggende arealer, Jernbanegata 10, Framparken vest og Alfred Andersen, (tidl. Verksted), gbnr. 3001/5 og omkringliggende arealer.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Taklamper på kjøkken, soverom nede og salongdelen i stue følger ikke med. Hvite takhøye bokhyller, samt kjøleskap og komfyr i hybelkjøkken kan medfølge etter avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.060,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8641,-

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett, og har avgift på kr 1.068,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.435.624,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Farrishallen
Kirkesogn Larvik

Steder i nærheten

Larvik Bymuseum, Herregården 0.7 km
Skottebrygga 0.9 km
Larvik kirke 0.9 km
Tollerodden 1 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 22.3 km
Jernbanestasjon Larvik stasjon 1.1 km
Bussholdeplass Kiwi marked 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Farrishallen 0.4 km
Idrettsanlegg Fram fotballbaner 0.6 km
Treningssenter Stamina HOT avd. Torstrand 0.6 km
Treningssenter Spenst Larvik Sentrum 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Mesterfjellet skole (1-10 kl.) 0.3 km
Mellomhagen ungdomsskole (8-10 kl.) 2.3 km
Thor Heyerdahl videregående skole 0.8 km
Sandefjord videregående skole 16.2 km

Barnehager

Thor Heyerdahl barnehage (0-6 år) 0.1 km
Torstrand barnehage (3-5 år) 0.3 km
Hakkebakkeskogen barnehage (1,5-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Larvik 1.3 km
Kjøpesenter Bøkestredet 1.5 km
Postkontor Coop Extra Larvik 1.4 km
Postkontor Rema 1000 Øya 1.4 km
Apotek Apotek 1 Ørnen Larvik 1.4 km
Apotek Vitusapotek Svanen - Larvik 1.4 km
Vinmonopol Larvik Vinmonopol 1.3 km
Vinmonopol Stavern Vinmonopol 8.3 km
Dagligvare Kiwi Torstrand 0.4 km
Dagligvare Meny Larvik Sentrum 1.2 km
Kiosk/video Firkløver Frukt & Tobakk 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Larvik Jernbanestasjonen 1.1 km
Bensin Statoil Service Torstrand 0.7 km
Bensin Shell Storgaten 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,8 %
Andel kvinner 49,2 %
Gj.snittalder menn 40,1 år
Gj.snittalder kvinner 35,8 år
Husholdninger med barn 20,4 %
Husholdninger uten barn 79,6 %
Gj.snitt byggeår 1914
Gj.snitt tomtestørrelse 435
Område Personer Husholdninger
Kommune: Larvik 43552 19674
Grunnkrets: Farrishallen 191 105

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,88 % av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 6.250,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 11.400,-

Visningshonorar: kr 625,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Mats Westby Svensen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?