Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 700 000,- for kr 3 700 000,-

Fasade

Utsikt

Stue

Kjøkken

Stue

Stue

Stue

Stue/tv-stue

Tv-Stue

Terrasseplatting

Terrasse

Terrasse

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Bad

Hall

Hall

Soverom

Soverom

Soverom

Vaskerom

Fasade

Hage

Inngangsparti

Fasade - grønne omgivelser

Inngangsparti

Hage

1. etasje

2. etasje

Konnerud - Kjedet enebolig, beliggende i markagrensen. Fin utsikt og gode solforhold. Barnevennlig.

Revefaret 67

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 700 000,-

Konnerud - Kjedet enebolig, beliggende i markagrensen. Fin utsikt og gode solforhold. Barnevennlig. : Konnerud - Kjedet enebolig, beliggende i markagrensen. Fin utsikt og gode solforhold. Barnevennlig.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 700 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
135 / 145 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende i meget stille, rolig, solrikt og attraktivt boligområde på skjermet boligtun. Gangavstand til Konnerud sentrum med alle servicetilbud. Barnevennlig beliggenhet uten gjennomgangstrafikk og med mange barnefamilier på boligfeltet. Variert alderssammensetning i boligområdet. Boligen ligger fint til på feltet, med gode solforhold og fin utsikt. Grensende mot flotte markaområder.

Mange fritidstilbud på Konnerud. Umiddelbar nærhet til marka med lysløype og turmuligheter sommer og vinter. Konnerud IL er av Norges største og driftigste idrettslag som innehar ulike idrettsanlegg. Ca 1 km. til Drammens største kunstgressanlegg for fotball, med oppvarmet underlag og dermed tilgjengelig hele vinteren og til flott langrennsarena der det har vært arragert World Cup FIS langrenn med tilhørende standard, med bla. kunstsnø og milevis med skiløyper. Asfalterte rulleskiløyper på sommeren. 10 min. kjøring til Skoger Golfbane.

Fra Drammen går det buss hver 10 min.til Konnerudsenteret og hvert 20. min. til Jordbrekkskogen frem til kl. 18.00 på hverdager. Deretter hvert 30 min. 10 min kjøring til jernbanestasjon med parkeringsmuligheter. Toget tar ca. 36 min til Oslo og 15 min til Asker. Flytog fra Drammen 3 ganger i timen, som bruker en time til Gardermoen. For rutetider se www.brakar.no og www.flytoget.no

Barnehager og skoler

kommunale barnehager. 12 barnehager bare i Konnerud barnehageområde. For komplett oversikt, se kommunens hjemmesider.

Gangavstand til Hallermoen barneskole (1. - 7. trinn), med skolefritidsordning.

Gangavstand til Svensedammen ungdomsskole.

Videregående skoler og universitetet i Sørøst Norge i sentrum av Drammen.

Adkomst

Fra Strømsø Torg kjøres til Konnerud. Ved Bernåskrysset ta inn til venstre som er Djupdalsveien. Ta deretter inn til venstre ved Revefaret og følg denne opp til snu/parkeringsplassen. Gå deretter opp til venstre og boligen er beliggende på høyre side. Det skiltes til fellesvisning, og det er kart tilgjengelig på nettannonsen, med mulighet for detaljert veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 700 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1980

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

135m2

Bruksareal

145m2

Tomt

284m2

KR-kode

2018469

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Revefaret 67, 3033 Drammen

Gnr. 80, bnr. 780 i Drammen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 284 kvm. Tomten er oppareidet med belegningsstein i inngangsparti, forøvrig plen og skjermende beplantning. Tomten er grensende til markaområde. Usjenert og solrik tomt.

Det er bygget trapp sammen med nabo, slik at man har en utvendig passasje til baksiden av huset.

Parkering

Parkering i garasje og gjesteplasser.

Vei, vann og avløp

Kommunal vei frem til snuplassen. Den siste veien opp til husene er privat og vedlikeholdes av naboene i fellesskap.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via felles privat anlegg og egne stikkledninger. Naboene har felles ansvar for vedlikehold av det private anlegget og eier er selv ansvarlig for egne stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 160 kvm

Totalt bruksareal: 145 kvm

Totalt primærrom: 135 kvm

Primærrom:

Nede: Bad, hall m/trapp, vaskerom, vindfang, 3 soverom, wc: 59 kvm

Oppe: Kjøkken, stue, tv-stue: 76 kvm

Sekundærrom:

Nede: Bod: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.09.2018 utført av Espen Grelland.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på grunnmur av Leca. yttervegger av isolert bindingsverk. Utvendig kldd med stående trepanel. Vinduer med isolertglass. Taket er tekket med takstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Boligen beskrives av takstmann som godt bygget, og at det er foretatt noen gode oppgraderinger underveis. Det er gitt noen anmerkninger knyttet til alder/levetid og slitasje. Badet er gitt noen anmerkninger knyttet til dokumentasjon og finish.

Det foreligger en rapport på fyringsanlegget, med anmerkning på at det må støpes ny bunn i pipe og monteres sotluke på godkjent måte.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Eiendommen har en normalt god standard. Velholdt og tiltalende, det er foretatt gode oppgraderinger senere år. God planløsning.

Oppe:

Stuen har laminatgulv, malt tapet på vegger og malte plater i tak. Nordpeis i pent design. Utgang til overbygget terrasse med fin utsikt.

TV-stue i tilknytning til hovedstuen. Laminatgulv, tapet på vegger og takess. Utgang til stor terrasseplatting, grensende mot flotte markaområder på Strømsåsen.

Kjøkken har parkettgulv, tapet på vegger og takess. Romslig innredning fra IKEA. Laminat benkeplate, fliser over kjøkkenbenk. Oppvaskmaskin, platetopp, mikroovn og komfyr i høyskap og kjøleskap.

Nede:

Hall med fliser på gulv, malte vegger og takess. Varmepumpe som gir god fordeling av varme i boligen.

Soverommene har teppe/parkett/laminat på gulv, tapet på vegger og takess. Garderobeskap.

Badet har fliser på gulv og vegg, takess. Varmekabler i gulv. Dusjnisje, wc og servant i innredning.

Separat wc og eget vaskerom i tillegg til på bad.

Entre med fliser på gulv, malte vegger og takess. Skyvedørsgarderobe.

Utvendig bod med fliser på gulv, malte vegger og panelt tak.

Sikringgskapet ble fornyet i 2016. Automatsikringer og ny strømmåler.

Varmepumpe fra 2012, som er fulgt opp i forhold til servicer.

Kjøkken fra 2008.

På badet ble det lagt nye fliser i dusjsonen i 2016.

Boligen ble malt i 2017.

Takset ble renset og impregnert i 2017. Det er gitt 10 års garanti på arbeidet.

Oppvarming

Varmepumpe i hall ned. Delikat peis i stuen oppe. Varmekabler i hall og baderom. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.08.1981. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det ene soverommet har blitt innredet i rom som på byggegodkjente tegninger fremstår som bod. Slike endringer er formelt søknadspliktige. Det har etter regelendringer i 2015 blitt enklere å søke om, og få godkjent, innredning av rom internt i boligen. Kontakt megler for nærmere opplysninger.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende en servitutt på eiendommen, daen 28/09-1981. Dette er en erklæring om felles vann/avløpsledninger som er lagt av 15 naboeiendommer i fellesskap. Reparasjon/vedlikehold betales i fellesskap der anlegget er felles, og hver dekker reparasjon/vedlikehold av egne stikkledninger. Tinglyst 28/09-1981.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter servitutten.

Eiendommen har andel i realsameie, som er adkomstvei og tomt til garasjeanlegg.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Skjelsbek Øvre/Nedre, datert 15/03-1979. En liten del av eiendommen (4 kvm) ligger inne på friluftsområde som er det regulerte formålet på baksiden. Forøvrig gjelder kommuneplan for 2014-2036, datert 05/10-2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 4.466,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp.

Renovasjon kr. 3.336,- pr. år.

Feiing/tilsyn utgjør ca kr. 1.000,- pr. år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- pr. år. / 15.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.928,-.

Velavgift er kr 2.400,- pr. år. Vedlikehold av garasjer, strøm i garasje og brøyting/strøing.

Boligen er tilknyttet Telenor leverandør av internett, kr. 400,- pr. mnd. Boligen er tilknyttet Viasat som leverandør av parabol-tv, kr. 400,- pr. mnd. Viken Fiber har nett i området.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter ved kjøp til prisantydning: kr 3.793.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Konnerud 46
Kirkesogn Konnerud

Steder i nærheten

Konnerud fysioterapi/kiropraktor 1.2 km
Konnerud legesenter 1.3 km
Marienlyst stadion 5 km
Drammens museum 5.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 99.9 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 6.3 km
Bussholdeplass Skjellsbekk nedre 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Konnerud fotballbaner 1.3 km
Idrettsanlegg Torsbergbanen 1.3 km
Treningssenter EVO Konnerud 1.3 km
Treningssenter Bølgen Tr.senter - Drammensbadet 5.9 km

Steder av interesse

Skoler

Hallermoen skole (1-7 kl.) 1.6 km
Konnerud skole (1-7 kl.) 1.9 km
Svensedammen skole (8-10 kl.) 1.5 km
Akademiet videregående skole Drammen 5.5 km
Heltberg vgs. Drammen 5.6 km

Barnehager

Torsbergskogen andelsbarnehage (0-6 år) 0.5 km
Røyseplassen barnehage (0-5 år) 0.9 km
Konnerud barnehage (1-5 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Konnerudsenteret 1.1 km
Kjøpesenter Strømsø Senter 6.5 km
Postkontor Coop Prix Konnerud 1.2 km
Postkontor Strømsø Postkontor 6.1 km
Apotek Boots apotek Konnerud 1.1 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 6.2 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 7.7 km
Dagligvare Meny Konnerud 1.1 km
Dagligvare Kiwi Konnerud 1.2 km
Kiosk/video Nybyen Nærkjøp 5.3 km
Kiosk/video Mix No 19 Video og Kiosk 5.5 km
Bensin Circle K Konnerud 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47 %
Andel kvinner 53 %
Gj.snittalder menn 42,2 år
Gj.snittalder kvinner 40,6 år
Husholdninger med barn 38,3 %
Husholdninger uten barn 61,7 %
Gj.snitt byggeår 1979
Gj.snitt tomtestørrelse 525
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Konnerud 46 302 107

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,38 % av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Tormod Boldvik
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?