Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 050 000,- for kr 4 050 000,-

Krogsveen har gleden av å presentere Revestien 25

Revestien 25

Revestien 25

Revestien 25

Velkommen inn!

Romslig stue med lyst laminatgulv

Stue

Stue og spisestue malt i oktober 2017

Detaljbilde stue

Stue med utgang til 38 kvm syd- og vestvendt terrasse

Vedovn i stue

Spisestue

Kjøkkenet ble pusset opp i desember 2015

Pent høyglans IKEA-kjøkken

Praktisk arbeidsbenk/bord på hjul

Kjøkken

Soverom 1 i 1. etasje

Detaljbilde soverom

Soverom 2 i 1. etasje

Badet ble pusset opp i oktober 2017

Kjellerstue 2 / mellomgang

Kjellerstue 2

Kjellerstue 2 / mellomgang

Kjellerstue

Bar i underetasjen

Gang kjeller

Soverom 3 i underetasjen

Soverom 4 i underetasjen

Terrassen har koselig utepeis

Stemningsbilde terrasse

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Stemningsbilde på terrassen

Fasade

Dobbel garasje og stor gårdsplass

Dronefoto

Dronefoto

Dronefoto

2D plantegning 1. etasje

3D plantegning underetasje

2D plantegning underetasje

Knapstad - Romslig familiebolig med 4 soverom og flere stuer. Nærhet til skole, barnehage, butikk og togstasjon.

Revestien 25

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 200 000,-

Knapstad - Romslig familiebolig med 4 soverom og flere stuer. Nærhet til skole, barnehage, butikk og togstasjon. : Knapstad - Romslig familiebolig med 4 soverom og flere stuer. Nærhet til skole, barnehage, butikk og togstasjon.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 200 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
199 / 201 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til Revestien 25! Dette er en romslig enebolig beliggende i et attraktivt og veletablert boligområde på Knapstad, i Hobøl kommune. Veldig sentral beliggenhet midt mellom Spydeberg/Askim og Ski/Oslo. En flott familiebolig med stor lekeplass like ved huset.

Det er 3 minutters gange til Knapstad togstasjon, hvor det tar ca. 18 minutter med tog til Ski og ca. 35 minutter til Oslo S, med direkteavgang til/fra Oslo hver halvtime i rush-tiden. Reisetiden vil bli enda kortere når Follobanen står ferdig i desember 2021. Det er ny fire-felts motorvei inn til Oslo, noe som gjør kjøretiden til hovedstaden enda raskere. Nyere Kiwi-butikk, legesenter, tannlege, skole, idrettsanlegg og barnehage i nærheten. Området er meget barnevennlig, og det er fine turmuligheter i nærmiljøet.

Barnehager og skoler

Det er kort avstand til både barnehager og skoler. For nærmere informasjon se vedlagte nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra E-18: Ta av retning Spydeberg/Knapstad. Ta så av ved skilt Knapstad og umiddelbart til venstre opp Skoleveien. Følg veien til du passerer skolen. Ta så første vei til høyre inn Revestien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 200 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1983

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

199m2

Bruksareal

201m2

Tomt

790m2

KR-kode

4617141

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Revestien 25, 1823 Knapstad

Gnr. 36, bnr. 147 i Hobøl kommune.

Tomten

Eiet tomt på 790,7 m². Eiendommen har en pent opparbeidet tomt med gressplen, trær, store prydbusker og beplantning, som gjør det skjermet. Stor, delvis overbygd terrasse på sør- og vestsiden av huset. Terrassen har utepeis og god plass til flere sittegrupper. Det er ekstra sitteplass med steinsatte betongheller i gressplenen samt betongheller rundt huset, frem til terrassen. Eiendommen har sol fra tidlig morgen til sent på kvelden. Det er gruset innkjørsel og biloppstillingsplass i tillegg til dobbel garasje.

Parkering

Dobbel garasje med støpt gulv. Leddport i tre med automatisk åpner på én port. Ellers er det god plass til å pakere på gårdsplassen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 225 kvm

Totalt bruksareal: 201 kvm

Totalt primærrom: 199 kvm

Bruksareal:

Bolig 201 kvm

Primærrom:

Kjeller: 98 kvm: Kjellerstue 1 m/trapp, kjellerstue 2, vaskerom, bar/innredet rom, mellomgang og 2 soverom.

1. etasje 101 kvm: Entré, wc, spisestue/stue/gang, bod, kjøkken, bad, trapperom og 2 soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 28.12.2017 utført av takstmann og tømrermester Harald Ringen.

Standard

Boligen er en praktisk enebolig med god planløsning. Boligen er pent brukt og holder jevnt over normal standard.

Nåværende eier overtok boligen i 2004 og har gjennomført følgende oppgradering av boligen etter innflytting:

Nytt laminatgulv i 1. etasje fra ca. 2004. Luft til luft varmepumpe installert i 2012.

Huset ble malt utvendig i 2014.

Kjøkkenet ble skiftet i 2015.

Ny varmtvannsbereder på 200 liter i vaskerom i kjeller i 2015.

Badet ble oppusset i 2017.

2 soverom i kjeller ble innredet i 2017, (større vinduer ble montert for rømning).

Stuen og spisestuen ble overflatebehandlet i 2017.

Soverommene i 1. etasje ble pusset opp noe tidligere.

Ellers generelt vedlikeholdt og overflatebehandlet over tid.

Overflater på gulv, vegger og himlinger:

Laminat i entrè, stue/spisestue/gang, kjøkken og 2 soverom.

Belegg på wc og bod. Fliser på bad.

Kjeller: Tepper i kjellerrom. Laminat på begge soverom. Betonggulv på vaskerommet.

Kombinasjon av malt og lasert panel, malt strie, malte pussflater, malte flater og våtromsplater. En del løsninger med brystningspanel. Ubehandlet panel og malte/folierte plater i himlinger.

Baderommet ble pusset opp i oktober 2017 med ny membran og fliser over eksisterende gulvfliser, nye varmekabler, baderomsplater på vegger og sanitæutstyr/innredning.

Kjøkkeninnredning fra IKEA med høyglans fronter og vitrinedører. Nedfelt kjøkkenbeslag i laminat benkeplate og fliser over benk. Ventilator med avtrekk over tak. Innredningen har integrerte hvitevarer; oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonsplatetopp, kjøl- og fryseskap.

Praktisk flyttbar spiseløsning montert med benkeplate og høyskap på hjul.

Kjøkkeninnredningen ble montert i desember 2015, og kjøkkenet fremstår som nytt og tidsmessig. Det er komfyrvakt og lekkasjesikring på kjøkkenet.

Boligen har en meget romslig stue i hovedetasjen, samt egen spisestue. Stuen har utgang til 38 m² inngjerdet sydvestvendt terrasse med trapp ned til hage fra terrassen på sydsiden. Manuell markise over terrasse på sydvegg. Gode solforhold. Skjermet mot naboer og vei. I hovedetasjen finner vi også to av boligens soverom, samt bad, eget toalettrom og innvendig bod. Garderobeskapet på gjesterommet i 1. etasje er ikke fastmontert og medfølger ikke.

I kjelleren er det to romslige soverom, én stor og en mindre kjellerstue. I denne etasjen finner vi også et barrom og vaskerom. Her er mye rom med stort potensiale!

Oppvarming

Varmekabler i badegulv. Luft til luft varmepumpe i stue som ble installert i 2012. Vedovn i stue.

Forøvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 13.12.1983. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Brukstillatelsen ble gitt med følgende merknader:

1. Pipe er ikke montert.

2. Balkong/veranda er ikke montert. Dør må derfor sikres for utstigning.

3. Utvendig trapp er ikke montert.

4. Takstige er ikke montert.

5. Det gjenstår en del terrengarbeider utvendig.

6. Kjeller er ikke ferdig. Vaskerom skal være i kjeller.

7. Innvendig trapp til kjeller er ikke montert.

8. Det foreligger ikke ferdigmelding fra rørlegger.

Selger opplyser at samtlige arbeider er utført.

Det foreligger bruksendring for kjelleren datert 21.12.2017 og de to soverommene er dermed godkjent som soverom.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tegninger og midlertidig brukstillatelse er hentet fra kommunens arkiv fra før 2005. Pga. overgang til ny IKT-løsning, så har ikke Hobøl kommune tilgang til historisk base for tiltak mellom årene 2005 og 2014. Interessenter gjøres derfor oppmerksom at det kan foreligge andre tegninger/dokumenter på eiendommen fra tidsrommet 2005 til 2014.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst én servitutt på eiendommen. Denne omhandler blant annet kommunens rett til å vedlikeholde ledningsnettet. Resterende innhold er ikke av betydning for kjøpet.

Servitutten vil følge eiendommen, og kopi av servitutten kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Boligene har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Prosjektet bygges etter TEK10 som innebærer at nødvendige radontiltak gjennomføres.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Revestien - Øst, Knapstad, Hobøl kommune med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 02.04.1982.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.699,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 6.125,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.500,- pr. år. / 9.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 4.150,- pr. år. Om ønskelig kan utstyr og abonnement overtas.

Nåværende eier har en årlig forsikringspremie på boligen på kr 7.728,-.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 558,- pr. mnd. Tv-dekoder medfølger. Nåværende eier har Telenor som leverandør av internett og betaler kr. 299,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.306.249,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hobøl
Grunnkrets Knapstad
Kirkesogn Hobøl

Steder i nærheten

Elvestad 5.4 km
Spydeberg 5.2 km
Tomter 5.1 km
Askim Frukt- og Bærpresseri 9.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 89.8 km
Jernbanestasjon Knapstad stasjon 0.8 km
Bussholdeplass Hobøl ungdomsskole 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Spydeberg stadion 4.6 km
Idrettsanlegg Fjellheim samfunnshus 4.7 km
Treningssenter Spydeberg Helsestudio 4.3 km
Treningssenter Family Sports Club Askim 14.6 km

Steder av interesse

Skoler

Knapstad barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 0.4 km
Askim videregående skole 11.6 km
Drømtorp videregående skole 17.6 km

Barnehager

Brødholt FUS barnehage 0.3 km
Hobøl menighetsbarnehage (1-6 år) 0.4 km
Knapstad barnehage og fritidshjem (0-6 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tebosenteret Spydeberg 4.4 km
Kjøpesenter Askim Torget 14.7 km
Postkontor Coop Extra Spydeberg 4.2 km
Postkontor Tomter bibliotek 4.7 km
Apotek Vitusapotek Spydeberg 4.2 km
Apotek Apotek 1 Askim 14.8 km
Vinmonopol Askim Vinmonopol 14.3 km
Vinmonopol Ytre Enebakk vinmonopol 13.5 km
Dagligvare Kiwi Knapstad 1.1 km
Dagligvare Coop Extra Spydeberg 4.2 km
Kiosk/video Nye Rhinex Multishop 4.9 km
Kiosk/video Mix Hjørnet 4.8 km
Bensin Shell Elvestad 5 km
Bensin Esso Tiger Spydeberg 4.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,6 %
Andel kvinner 51,4 %
Gj.snittalder menn 36,6 år
Gj.snittalder kvinner 38,5 år
Husholdninger med barn 36,2 %
Husholdninger uten barn 63,8 %
Gj.snitt byggeår 1990
Gj.snitt tomtestørrelse 817
Område Personer Husholdninger
Kommune: Hobøl 5340 2305
Grunnkrets: Knapstad 1466 556

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: fastpris kr. 30.000,-

Grunnhonorar: kr 14.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 10.500,-

Visningshonorar: Første visning gratis, deretter kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Ragnhild S. Fjeldvig
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?