Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 100 000,- for kr 3 100 000,-

Fasade, innkjøring, garasje

Fasade

Hage

Kjøkken i åpen løsning

Stue

Stue

Stue

Stue

Delikat kjøkken i åpen løsning

Kjøkken

Terrasse

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Entre

Trappegang

Terrasse

Fasade

Plantegning 1. etasje

Plantegning 2. etasje

Konnerud - Enebolig i attraktivt borettslag. Barnevennlig!

Riddersporen 6

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 000 000,-

Konnerud - Enebolig i attraktivt borettslag. Barnevennlig!: Konnerud - Enebolig i attraktivt borettslag. Barnevennlig!

Boligtype:
Enebolig, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 000 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 990,-
Fellesgjeld:
Kr 189 289,-
AREAL (P-ROM / BRA)
108 / 114 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Et meget attraktivt, barnevennelig og rolig område, uten gjennomgangstrafikk. Denne boligen har en fin beliggenhet på feltet, lite forbipasserende trafikk. Kort vei til friområder og Svendsedammen. En solrik tomt.

Mange fritidstilbud på Konnerud. Stordammen med flotte bademuligheter ligger i gangavstand fra eiendommen. Turterrenget og lysløypene ligger rett utenfor døren. På Konnerud er det et godt utvalg av fritidstilbud. Konnerud IL er et av Norges største, og er aktive i flere idretter med tilhørende idrettsanlegg.

Konnerud har Drammens største kunstgressanlegg for helårsbruk, som ligger kun 5 minutter fra eiendommen. Flott langrennsarena med asfalterte rulleskiløyper, kunstsnø og tilgang til marka med milevis med skiløyper. 10 minutter kjøring til Skoger Golfbane. 3 minutter til Imjelt golfbane.

God bussforbindelse til/fra sentrum. Toget tar 36 min fra Drammen til Oslo og 15 min til Asker. Flytog fra Drammen 3 ganger i timen, bruker en time til Gardermoen. For rutetider se www.brakar.no og www.flytoget.no.

Barnehager og skoler

Mange barnehager på Konnerud, hvorav 5 er kommunale og 7 er private, flere i kort gangavstand. De nærmeste ligger kun et par hundre meter fra eiendommen.

Kort gangavstand til Vestbygda barneskole. Svensedammen ungdomsskole ligger sentralt på Konnerud, kort gangavstand. Se for øvrig Drammen kommunes hjemmesider for ytterligere opplysninger om barnehager og skoler.

Flere videregående skoler i Drammen sentrum og Papirbredden med bla. Universitetet i Sørøst Norge.

Adkomst

Fra Drammen sentrum kjør Konnerudgata oppover til toppen. Følg Konnerudgata helt til denne gjør en 90-graderssving inn i Vallersveien. Ta inn 2. vei til høyre, som er inn til Svensedammen borettslag. Det skiltes til fellesvisning.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 000 000,-

Fellesgjeld

Kr 189 289,-

Totalpris

Kr 3 189 289,-

Felleskostnader

Kr 3 990,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1982

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

108m2

Bruksareal

114m2

KR-kode

2018128

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Riddersporen 6, 3032 Drammen

Gnr. 64, bnr. 163 i Drammen kommune.

Andelsnr. 35, Svensedammen Borettslag, org.nr. 950 536 136

Tomten

Egen hage, opparbeidet med plen og beplantning. Solrik terrasse med utgang fra stuen. Innkjøring med mulighet for biloppstilling. Formelt er dette andel av felles eietomt i borettslaget på totalt 37 850 kvm. Hver bolig disponerer hage som naturlig ligger til boligen, uten at dette er formelt oppdelt.

Parkering

Parkering i egen garasje, som ligger i tilknytning til boligen. Biloppstillingsplass foran garasje. Forøvrig er det gjesteparkering på egne plasser.

Vei, vann og avløp

De interne veiene tilhører borettslaget. Borettslaget har selv ansvar for drift- og vedlikehold, dette dekkes av felleskostnader.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for stikkledninger til boligene.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 124 kvm

Totalt bruksareal: 114 kvm

Totalt primærrom: 108 kvm

Primærrom:

1. etasje: Entre, gang m/trapp, stue/kjøkken, wc.: 55 kvm

2. etasje: Bad, gang, vaskerom, 3 soverom: 53 kvm

Sekundærrom:

1. etasje: Bod: 2 kvm

2. etasje: Bod: 4 kvm

I tillegg kommer garasje på 21 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Espen Grelland.

Standard

Pen bolig, med planløsning som passer godt til en barnefamilie. Hovedplanet ble oppgradert og planløsningen endret i 2012. Lyst, åpent og tiltalende.

Stue og kjøkken i åpen løsning. Lyse og pene rom med parkett på gulv, malte vegger og tak. Pent kjøkken som er nytt fra 2012. Bra med skap og benkeplass. Laminat benkeplater. Integrert platetopp, komfyr, oppvaskmaskin. Kjøl/frys. Ny peisovn i 2016.

Øvrige rom i hoveplanet med parkettgulv, malt strie på vegger. Panelte og malte tak.

Oppe er det 3 soverom, vaskerom, bad og bod. Fin løsning, noe tidsmessig og personlig oppgradering kan påregnes.

Oppvarming

Det er peisovn i stuen. Forøvrig elektrisk oppvarming med varmekabler i baderomsgulv.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13/12-1983. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras boligen fri for pengeheftelser. Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom som gir kommunen rett til å ha vann/avløpsledning over borettslagets eiendom.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Svensedammen Borettslag.

Borettslaget består av 69 boliger.

Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag, tlf. 32 21 15 00.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Borettslaget er i gang med å skifte vinduer. Det er løpende vedlikehold i henhold til budsjett, ikke varslet om økning av felleskostnad.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd og 2 medlemmer har meldt interesse. Disse får en kort frist når boligen er solgt, til å melde om de ønsker å benytte forkjøpsrett.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Jordbrekkskogen, Felt A, datert 14/12-1981. Kommuneplan datert

05/10-2015 gjelder utfyllende.

Utsnitt av plan med bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.990,- pr. mnd. og inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, bygningsforsikring, a konto vann/avløp, renovasjon, noe utvendig vedlikehold, snøbrøyting og forretningsførerhonorar.

Felleskostnadene fordeles slik:

Driftsutgifter kr 3.350,-

A konto vann/avløp kr. 640,-

Ytterligere oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- pr. år. / 15.800 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og bredbånd, kr. 638,- pr. mnd. Rabatt gjennom fellesordning i borettslaget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 5.650,-.

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.195.971,-. Av dette beløpet utgjør kr 189.289,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Konnerud 38
Kirkesogn Konnerud

Steder i nærheten

Konnerud legesenter 1.1 km
Konnerud fysioterapi/kiropraktor 1.4 km
Marienlyst stadion 6.6 km
Drammens museum 7.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 101.3 km
Jernbanestasjon Gulskogen stasjon 8.5 km
Bussholdeplass Vallersveien 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vallers grus 0.6 km
Idrettsanlegg Konnerudhallen 1.1 km
Treningssenter EVO Konnerud 1.1 km
Treningssenter CrossFit Drammen 8.1 km

Steder av interesse

Skoler

Vestbygda skole (1-7 kl.) 2 km
Konnerud skole (1-7 kl.) 2.5 km
Svensedammen skole (8-10 kl.) 0.8 km
Akademiet videregående skole Drammen 7.1 km
Heltberg vgs. Drammen 7.2 km

Barnehager

Jordbrekkskogen barnehage (0-5 år) 0.6 km
Gåserud barnehage 0.8 km
Svensedammen barnehage (0-6 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Konnerudsenteret 1.2 km
Kjøpesenter Gulskogen Senter 8.4 km
Postkontor Coop Prix Konnerud 1 km
Postkontor Rema 1000 Gulskogen 8.3 km
Apotek Boots apotek Konnerud 1.2 km
Apotek Apoteket Union Brygge 7.8 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 7.6 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 9.3 km
Dagligvare Coop Prix Konnerud 1 km
Dagligvare Meny Konnerud 1.2 km
Kiosk/video Nybyen Nærkjøp 6.9 km
Kiosk/video Mix No 19 Video og Kiosk 7.1 km
Bensin Circle K Konnerud 1.2 km
Bensin Circle K Strømsø 7.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51 %
Andel kvinner 49 %
Gj.snittalder menn 38 år
Gj.snittalder kvinner 39,3 år
Husholdninger med barn 51,3 %
Husholdninger uten barn 48,7 %
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 1192
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Konnerud 38 459 158

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Tormod Boldvik
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?