Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 9 100 000,- for kr 9 100 000,-

Velkommen til visning! - En lys og pen enebolig fra 2012 med en flott opparbeidet tomt i rolige og barnevennlige omgivelser.

Hagen er lettstelt, men egner seg godt til å la ungene få boltre seg med trampoline eller et lite fotballmål.

Eneboligen har adkomst via en stor gårdsplass med en koselig markterrasse.

Entrèen er romslig og praktisk med inngang til et stort trapperom med en stor skyvedørsgarderobe for oppbevaring.

Allerede i hallen gis det en følelse av eksklusivitet med delikate farger på veggene og en behagelig belysning.

Trapperom i andre etasje, som leder inn stue og kjøkken.

Lys og tiltalende stueløsning med god plass til forskjellige sittegrupper og tilhørende møblement.

Stuedelen er utstyrt med en stemningsfull peis med glassdører for ekstra varme og hygge.

Spisestuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet og sammen utgjør de et sosialt allrom med flere møbleringsmuligheter.

Her er det god plass til et stort spisebord som er praktisk plassert i overgangen mellom stue og kjøkken.

Fra hovedetasjen er det utgang til en trivelig balkong hvor late sommerdager kan nytes i rolige omgivelser.

Spisestue.

Spisestue.

Spisestue.

Spisestue.

Boligen innehar et lyst og tiltalende kjøkken fra Sigdal, som er praktisk designet på en måte som utnytter plassen godt.

Kjøkkeninnredningen har en elegant og tidløs karakter, med lyse, profilerte fronter, heltre benkeplate og god benke- og lagringsplass.

Videre er kjøkkenet innredet med takhøye overskap, integrert bred koketopp, micro, ovn, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Kjøkkenet er romslig og innehar gode vindusflater som gir rikelig med naturlig arbeidslys for kokken.

Kjøkken.

Kjøkken.

Kjøkken.

Badet i andre etasje er helfliset med varmekabler i gulv og god belysning med downlights i himling.

Innredningen består av dusjnisje med glassdører, en stor servant med underskap, høyskap, speil med belysning og veggmontert toalett.

Det andre badet er også delikat med lyse fliser på vegg og grå fliser med varmekabler i gulv.

Dette badet er innredet med dusjnisje med dør, hjørnebadekar, stor servant med underskap og håndklevarmer.

Videre er badet innredet med høyskap, speil med belysning og veggmontert toalett.

Vaskerommet som ligger i andre etasje har fliser med varmekabler i gulv.

Vaskerommet er praktisk innredet med kum, bereder, sentralstøvsuger og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

I boligens første og tredje etasje befinner det seg to alternative stuer.

TV-stue i første etasje.

TV-stue.

Loftsstue.

Disse passer ypperlig dersom barn eller voksne skulle ønske å trekke seg litt tilbake.

Loftstue.

I boligens tredje etasje finner vi tre gode soverom, hvorav to med skyvedørsgarderobe.

Hovedsoverom.

Alle soverommene er lyse og fremstår som meget pene.

Soverom.

Soverom.

Soverom.

I tillegg til disse tre soverommene finner vi et soverom i boligens første etasje.

Dette soverommet har også god plass til seng, og det er tilhørende skyvedørsgarderobe for oppbevaring.

Soverom i første etasje.

Fra stuen har du utgang til en trivelig balkong med plass for utemøblement.

Her kan dere nyte solfylte lunsjer og middager med venner og familie i rolige omgivelser.

Terrasse.

Utsikt.

Utsikt.

Fasade.

Fasade.

Fasade.

Fasade.

Fasade.

Kveldsstemning.

Kveldsstemning.

Plantegning 1. etasje.

Plantegning 1. etasje (3D).

Plantegning 2. etasje.

Plantegning 2. etasje (3D).

Plantegning 3. etasje.

Plantegning 3. etasje (3D).

FJELLHAMAR - Lys og pen enebolig fra 2013 med en flott opparbeidet tomt i rolige og barnevennlige omgivelser. Garasje.

Rikard Nordraaks vei 22 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 8 600 000,-

FJELLHAMAR - Lys og pen enebolig fra 2013 med en flott opparbeidet tomt i rolige og barnevennlige omgivelser. Garasje. : FJELLHAMAR - Lys og pen enebolig fra 2013 med en flott opparbeidet tomt i rolige og barnevennlige omgivelser. Garasje.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 8 600 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
212 / 252 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Rikard Nordraaks vei 22 C har en beliggenhet som er ideell for barnefamilier. Boligen ligger i et etablert, rolig og sentralt boligområde på Fjellhamar i Lørenskog kommune. Boligen er sentralt beliggende til de fleste fasiliteter og servicetilbud på Lørenskog og Strømmen med nærhet til et godt kollektivtilbud og flotte rekreasjonsområder.

Fra boligen er det kort vei til shoppingsentrene Metro, Triaden og Strømmen Storsenter som har over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Det er kort vei til tog, buss, barnehager, skoler, idrettsanlegg og Østmarka med lysløype, badevann og flotte turmuligheter sommer som vinter. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan populære Lørenskog Hus anbefales. Dette er et levende kultursenter med blant annet kino, konserter, festivaler, et flott bibliotek og kulturskole.

Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene.

Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. I tillegg har Losby Golfklubb et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, samt flerbrukshall på Fjellsrud. Lørenskog har ishockeylag som ligger helt i norgestoppen, og utøvere i verdenstoppen innen freestyle og diskodans. Treningssentrene Fresh Fitness, Condis og Sats/Elixia er også etablert i området.

Eiendommen har gangavstand til barne-, ungdoms- og videregående skole. Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert "veiledende inntaksområder" for hver barneskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Ahus (Akershus universitetssykehus) ligger i nærområdet og er lokal- og sentralsykehus for Akershus kommune.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste er Fjellhamar togstasjon som ligger få minutters gange fra boligen. Toget går fire ganger i timen, både inn til Oslo og Lillestrøm for alle tilbud der.

Med bil fra Fjellhamar tar det ca. 5 min til Lørenskog sentrum, 6 min til Strømmen Storsenter, 8 min til Lillestrøm, 15 min til Oslo S og 27 min til Oslo lufthavn.

Nord-vest for Lørenskog Stasjonsby mot E6, vil Selvaag Gruppen etablere en skihall. Med en størrelse på totalt 50 000 kvadratmeter, blir Skihallen en av verdens største innendørsarenaer med perfekte forhold for langrenn, snowboard, freeski og alpint. Alle med en interesse for ski og snø skal få glede av Skihallen. Anlegget vil være åpent året rundt og er tilrettelagt for både barn og voksne. I tilknytning til skihallen vil det kunne bli et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten. For nærmere informasjon, se www.skihallen.no

Barnehager og skoler

1-7 kl. Fjellhamar skole 0.5 km

8-10 kl. Fjellsrud skole 0.6 km

Vgs. Lørenskog videregående skole 0.8 km

Vgs. Mailand videregående skole 2 km

Bhg. Bruget barnehage (3-5 år) 0.5 km

Bhg. Fjellsrud barnehage (1-6 år) 0.8 km

Bhg. Gulsersens familiebarnehage 1 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 8 600 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2013

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

212m2

Bruksareal

252m2

Tomt

655m2

KR-kode

611659

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rikard Nordraaks vei 22 C, 1472 Fjellhamar

Gnr. 107, bnr. 2646 i Lørenskog kommune.

Tomten

Eiet tomt på 655,5 kvm. Tomten er skrånende med plen, fjell, bærbusker, hekk, singel og kantstein i innkjøring.

Parkering

Stor garasje med sportsbod som utgjør ca. 37 m2 i BRA. Ellers god plass til ekstra biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 279 kvm

Totalt bruksareal: 252 kvm

Totalt primærrom: 212 kvm

Primærrom:

U. etasje: Vindfang, trapperom, kjellerstue/allrom og soverom.: 56 kvm

1. etasje: Trapperom med adkomst til terrasseplatting, stue, kjøkken og spisestue med utgang til balkong, bad og vaskerom.: 90 kvm

2. etasje: Trapperom/loftsstue med utgang til balkong, 3 soverom og bad.: 66 kvm

Sekundærrom:

U. etasje: Garasje og sportsbod.: 37 kvm

2. etasje: Bod.: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.02.2018 utført av Takstpartner v/ Asgeir Halvorsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Rikard Nordaaks vei 22 C er en lys og pen enebolig fra 2013 med en flott opparbeidet tomt. Det første som møter deg er en romslig gang med en stor skyvedørsgarderobe for oppbevaring. I første etasje finner vi et soverom og en kjellerstue. Videre opp i andre etasje møter vi et stort oppholdsrom/stue med plass til sittegrupper og spisebord, samt utgang til en balkong. I denne etasjen er det også et pent kjøkken, innredet med moderne, profilerte fronter fra Sigdal med rikelig benke-/skapplass, noe som gir god plass til oppbevaring. Videre inneholder boligen to bad og et vaskerom, samt en tredje etasje med tre gode soverom og en trivelig loftstue.

Entrè/trapperom:

Eneboligen har adkomst via en stor gårdsplass med en koselig markterrasse. Entrèen er romslig og praktisk med inngang til et stort trapperom med en stor skyvedørsgarderobe for oppbevaring. Allerede i hallen gis det en følelse av eksklusivitet med delikate farger på veggene og en behagelig belysning.

Stue:

Lys og tiltalende stueløsning med god plass til forskjellige sittegrupper og tilhørende møblement. Stuedelen er utstyrt med en stemningsfull peis med glassdører for ekstra varme og hygge. Spisestuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet og sammen utgjør de et sosialt allrom med flere møbleringsmuligheter. Her er det god plass til et stort spisebord som er praktisk plassert i overgangen mellom stue og kjøkken. Fra hovedetasjen er det utgang til en trivelig balkong hvor late sommerdager kan nytes i rolige omgivelser.

Kjøkken:

Boligen innehar et lyst og tiltalende kjøkken fra Sigdal, som er praktisk designet på en måte som utnytter plassen godt. Kjøkkeninnredningen har en elegant og tidløs karakter, med lyse, profilerte fronter, heltre benkeplate og god benke- og lagringsplass. Videre er kjøkkenet innredet med takhøye overskap, integrert bred koketopp, micro, ovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenet er romslig og innehar gode vindusflater som gir rikelig med naturlig arbeidslys for kokken.

Bad:

Eneboligen inneholder to delikate bad av god størrelse, og et vaskerom. Det største badet befinner seg i tredje etasje, mens vaskerommet og det siste badet ligger i boligens andre etasje.

Badet i andre etasje er helfliset med varmekabler i gulv og god belysning med downlights i himling. Innredningen består av dusjnisje med glassdører, en stor servant med underskap, høyskap, speil med belysning og veggmontert toalett.

Vaskerommet som ligger i andre etasje har fliser med varmekabler i gulv, og er praktisk innredet med kum, bereder, sentralstøvsuger og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Det andre badet er også delikat med lyse fliser på vegg og grå fliser med varmekabler i gulv. Dette badet er innredet med dusjnisje med dør, hjørnebadekar, stor servant med underskap, høyskap, speil med belysning, veggmontert toalett og håndklevarmer..

Soverom:

I boligens tredje etasje finner vi tre gode soverom med skyvedørsgarderobe. Alle soverommene er lyse og fremstår som meget pene. I tillegg til disse tre soverommene finner vi et soverom i boligens første etasje som også har god plass til seng er det tilhørende skyvedørsgarderobe for oppbevaring.

Alternative stuer:

I boligens første og tredje etasje befinner det seg to alternative stuer. Disse passer ypperlig dersom barn eller voksne skulle ønske å trekke seg litt tilbake.

Uteområder:

Fra stuen har du utgang til en trivelig balkong med plass for utemøblement. Her kan dere nyte solfylte lunsjer og middager med venner og familie i rolige omgivelser. Ved inngangspartiet er det en praktisk markterrasse og en stor gårdsplass ved garasjen med plass for ekstra biloppstillingsplass.

Hagen er lettstelt, men egner seg godt til å la ungene få boltre seg med trampoline eller et lite fotballmål.

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med elektrisk oppvarming. Det er varme i gulv, utenom i trapperom 1. etasje, allrom, soverom i 2. etasje, samt bod og garasje. Det er peisovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.10.2013. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke gjort endringer i planløsning etter at ferdigattest ble gitt.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

1978/6646-1/8 06.10.1978 ERKLÆRING/AVTALE

Rett for kommunen til areal for vedlikehold

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Rett for kommunen til nødvendig areal for vedlikehold, snøbrøyting m.v.

1994/5328-2/8 19.04.1994 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

RETTIGHETSHAVER: KNR: 0230 GNR: 107 BNR: 2645

Kan ikke slettes uten samtykke fra Lørenskog ingeniørvesens samtykke

Gnr. 107, Bnr. 2646 (denne eiendommen) gir eierne Gnr. 107, Bnr. 2645 rett til å føre kloakkledning fra og vannledning til sin eiendom over denne grunn, samt foreta all reparasjon og ettersyn på ledningene samme sted når dette er påkrevd. For forvolt og skade og ulempe i den anledning kan kreves erstatning etter skjønn.

2012/785470-1/200 24.09.2012 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

RETTIGHETSHAVER: KNR: 0230 GNR: 107 BNR: 713

Bestemmelse om adkomstrett

2012/785470-2/200 24.09.2012 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

RETTIGHETSHAVER: KNR: 0230 GNR: 107 BNR: 2645

Bestemmelse om adkomstrett

Ledningsanlegg for vann- og avløp som betjente eiendommene Gnr. 107, Bnr. 713 og Gnr. 107, Bnr. 2645 ble omlagt ifb. med bygging av denne boligen (se servitutt omtalt over). Denne eiendommen bar omlegggingskostnadene for flytting av ledningsanlegget. Denne eiendom bærer risiko for feil og mangler ved det omlagte ledningsanlegget mellom punkt B og C (se vedlegg i salgsoppgave) i 8 år etter avtalens inngåelse. Avtalen ble inngått 19.09.2012 og overnevnte ansvar utløper i 2020. Ansvaret gjelder feil og mangler knyttet til ledningens konstruksjon, setningsskader mv. Ansvaret for det omlagte ledningsnettet gjelder ikke for ordinært vedlikehold av ledningen som følge av forstoppelse eller annet som skyldes feil eller mangler ved bruken av anlegget. Etter endt 8 års periode har eier Gnr. 107, Bnr.713 og 2645 ansvar for ledningen, herunder drift og vedlikehold av denne og utskiftning etter endt levealder. De gis videre rett til å ha liggende ledningsanlegg og drift og vedlikehold av dette for egen kostnad. Dersom denne eiendom anlegger faste innretninger over ledningens trase, må disse fjernes av denne eiendom for egen kostnad, slik at vedlikehold/utskiftning blir mulig å gjennomføre for Gnr. 107, Bnr. 713 og 2645.

Mellom punkt A og B har Gnr. 107, Bnr. 713, 2645 og 2646 (denne eiendom) felles drift- og vedlikeholdsansvar.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har tinglyst rett til å bygge hus i en avstand av inntil 1 meter fra tomtegrensen mot Rikard Nordaaksvei 22 (Gnr. 107, Bnr. 713). En forutsetning for dette er at et slikt hus i Rikard Nordaaksvei 22 C ikke har noe vindu på den del av veggen vendt mot huset i Rikard Nordaaksvei 22 som har avstand mindre enn 3 meter fra det nordvestre hushjørnet. Videre gis eier av Rikard Nordaaksvei 22 C rett til å bygge hus i en avstand av inntil 2 meter fra tomtegrensen mot Rikard Nordaaksvei 22 B (Gnr. 107, Bnr. 2645). Rettigheten er tinglyst på Rikard Nordaaksveis 22 C, gnr. 107, bnr 2646. Dagboknr 4153, tinglyst 18.03.1998

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdelsbestemmelser sist revidert 31.05.2017.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det er sendt ut et nabovarsel om ombygging av Rikard Nordraaksvei 15. Dette vil i følge selgers vurdering ikke ha noen innvirkning på Rikard Nordraaksvei 22 C.

Byggeavstand/sikkerhetsavstand:

Sikerhetsavstand til RA-2s avløpstunnel med sidegren settes til 20 meter. Dette medfører at det ikke kan borres nærmere avløpstunnelen uten spesiell tillatelse og oppfølging fra RA-2.

Innenfor en sone på 50 meter til hver side fra avløpstunnel ønsker RA-2 å bli varslet om større spregningsarbeider. Avløpstunnelen skal ikke påføres rystelser over 50 mm/s. Dette for å hindre skader på installasjonene i tunnelen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

I tillegg opplyses det av selger at det foreligger en avtale (ikke tinglyst) med Oscar Borgsvei 2 Gnr. 107, Bnr. 900 som ga eierne av Rikard Nordraaks vei 22 C (denne eiendom) rett til å bygge hus innenfor 2 meter fra grensen mellom det to eiendommen. Dette måtte ikke skje nærmere enn 10 meter fra nordøstre hjørne av eiendommen Rikard Nordraaks vei 22 C. Avtalen ble inngått 29.11.2010. Eiendommen ble oppført i 2013 og det uten innsigelser fra nevnte eiendom iflg. opplysninger fra selger. Det er ikke foretatt av megler eller takstmann kontroll av bygninger opp mot avstand til grenser.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.544,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 19.717 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.276,-.

Velavgift er kr 200,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett. Dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Sector alarm som koster kr 7.200,- pr. år. Abonnementet medfølger ikke.

Eiendommen har vannmåler som ble sist avlest 14.10.2017 med en målerstand på 474 m3. Forbruk over stipulert forbruk faktureres eier.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 8.816.249,- .

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lørenskog
Grunnkrets Fjellhamar
Kirkesogn Fjellhamar

Steder i nærheten

Fjellhamar Brug 0.6 km
Fjellhamar kirke 0.9 km
Tynes 1 km
Akershus universitetssykehus (Ahus) 1.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 39.9 km
Sentralstasjon Oslo S 20.2 km
Jernbanestasjon Fjellhamar 0.7 km
Bussholdeplass Nordbyhagan 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Fjellhamarhallen 0.7 km
Idrettsanlegg Lørenskoghallen 0.8 km
Treningssenter Condis Tr.senter Lørenskog 1.8 km
Treningssenter Fresh Fitness Strømmen 1.9 km

Steder av interesse

Skoler

Fjellhamar skole (1-7 kl.) 0.5 km
Fjellsrud skole (8-10 kl.) 0.6 km
Lørenskog videregående skole 0.8 km
Mailand videregående skole 2 km

Barnehager

Bruget barnehage (3-5 år) 0.5 km
Fjellsrud barnehage (1-6 år) 0.8 km
Gulsersens familiebarnehage 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømmen Storsenter 2.4 km
Kjøpesenter Lørenskog Storsenter 5 km
Postkontor Coop Prix Strømmen 2.6 km
Postkontor Coop Extra Løvenstad 3.1 km
Apotek Ditt Apotek Fjellhamar 0.6 km
Apotek Sykehusapoteket Lørenskog 1 km
Vinmonopol Strømmen Vinmonopol 2.4 km
Vinmonopol Triaden Vinmonopol 5 km
Dagligvare Kiwi Fjellhamar 0.6 km
Dagligvare Kiwi Nordbyhagen 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.1 km
Kiosk/video Stikk Innom 1.2 km
Bensin Circle K Fjellhamar 1.2 km
Bensin Shell Skårer 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,5 %
Andel kvinner 49,5 %
Gj.snittalder menn 37,8 år
Gj.snittalder kvinner 37,8 år
Husholdninger med barn 37,2 %
Husholdninger uten barn 62,8 %
Gj.snitt byggeår 1969
Gj.snitt tomtestørrelse 678
Område Personer Husholdninger
Kommune: Lørenskog 37406 16291
Grunnkrets: Fjellhamar 736 296

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25 av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.990,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Andreas Bygdås
Eiendomsmegler / Fagansvarlig
Les mer om megler

Lurer du på noe?