Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 8 100 000,- for kr 8 100 000,-

Velkommen til Rikard Nordraaks vei 6 - enebolig med flott beliggenhet - to innganger i underetasje - garasje

Solrike uteplasser, stor gressplen og rett ved Kolbotn sentrum - grenser mot friområde mot vest

Stue - romslig stue med god plass til bla.a sofaløsning og langbord - store vindusflater mot vest, syd og øst

Stue - utgang til solrik uteplass via skyvedør

Stue

Stue

Stue - peisovn

Kjøkken - godt med skap- og benkeplass - vindu mot øst med pent utsyn

Soverom 1 i u.etg. - vindu mot øst - plassbygget garderobeløsning - rommet er i kommunens papirer datert 19.10.1960 definert som hobbyrom

Soverom 2 i 1. etg. - hovedsoverom - plassbygget garderobeskap - god plass til dobbeltseng - vindu mot vest

Soverom 3 i 1. etg - plassbygget garderobeskap - vindu mot øst

Soverom 4 i 1. etg. - plassbygget garderobeskap - vindu mot øst

Stue i underetasje - romslig med god plass til TV og sofaløsning - varmekabler - brukervennlig stue som er godt adskilt fra resten av boligen

Stue i underetasje - romslig med god plass til TV og sofaløsning - varmekabler - brukervennlig stue som er godt adskilt fra resten av boligen

Stue i underetasje - romslig med god plass til TV og sofaløsning - varmekabler - brukervennlig stue som er godt adskilt fra resten av boligen

Wc i 1. etasje - romslig rom - flislagt gulv og vegger - varmekabler

Bad i underetasje - flislagt gulv og vegger - varmekabler - opplegg til vaskemaskin

Separat wc i underetasje - toalett - enkel servant - speil

Hall i 1. etasje - inngang til stue, kjøkken, 3 soverom og separat wc - luke mot stort uinnredet loft med lagringsplass

Entre 1 - flislagt med varmekabler - plassbygget garderobeløsning

Entre 2 - videre inngang til kjellerstue og bod

Kjøkkenrom i underetasje - eldre kjøkkeninnredning

Bod

Fasade fra vest - solrik uteplass med utgang fra stue via skyvedør - delvis uteplatting og gressplen

Uteplass - delvis overbygget - utepeis - sol fra formiddag til sent på kveld - stor og flat gressplen

Uteplass - delvis overbygget - utepeis - sol fra formiddag til sent på kveld - stor og flat gressplen

Uteplass - delvis overbygget - utepeis - sol fra formiddag til sent på kveld - stor og flat gressplen

Fasade fra inngangsparti - det er to innganger til underetasjen

Fasade fra inngangsåarti - det er to innganger til underetasjen

Dronefoto - supersentral bolig rett ved Kolbotn sentrum med alt av servicefasaliteter samt Kolbotn togstasjon (direktetog tar ca 12 min til Oslo S)

Flott beliggende med stor gressplen - kort veti til Bunnefjorden med båthavn, badestrender, etc.

Solrik og pent opparbeidet tomt

2D Plantegning - underetasje

2D Plantegning - 1. etasje

3D Plantegning - underetasje

3D Plantegning - 1. etasje

Rett ved Kolbotn sentrum med alt av butikker, servicetilbud og restauranter – blant annet ærverdige Gamle Tårnhuset restaurant

Rett ved Kolbotn Torg - ca. 60 forretninger, cafeer og restauranter

Meget kort gangavstand til Kolbotn togstasjon - god forbindelse mot nord og syd - direktetog til Oslo S tar ca. 12 minutter

Kolben kulturhus med konsertscene, kino, kulturskole for barn, restaurant, m.m.

Gangavstand til Vassbonn barneskole (1.-7. trinn)

Fotballbane med kunstgress ved Vassbonn barneskole

Rett ved Ingieråsen ungdomsskole

Gode turmuligheter i nærområdet - kort kjøreavstand til østmarka - lysløype og turstier til bl.a. Grønliåsen, Åsland, Stallerud og Sterkerud

Kort vei til spa- og velværesenteret The Well

Kort kjøreavstand til Ingierkollen slalåmbakke

Idyll ved Kolbotnvannet

Eiendommen presenteres av Sebastian Håbesland i Eiendomsmegler Krogsveen avd. Kolbotn

SENTRALT KOLBOTN/INGIERÅSEN

Rikard Nordraaks vei 6

Vis på kart

Prisantydning

Kr 8 000 000,-

SENTRALT KOLBOTN/INGIERÅSEN: Romslig enebolig - supersentral beliggenhet rett ved Kolbotn sentrum - solrike uteplasser og hage - sjelden sjanse!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 8 000 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
195 / 207 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentrumsnær og flott beliggende enebolig i et populært boområde på Ingieråsen.

Rett ved Kolbotn sentrum med alt av servicetilbud, butikker og Kolbotn Torg med ca. 60 ulike forretninger, caféer og restauranter. I Kolben kulturhus finnes kino, bibliotek, kulturskole for barn og konserthus.

Ved Kolbotn sentrum ligger Kolbotn togstasjon med hyppige avganger mot blant annet Oslo. Direktetog fra Kolbotn til Oslo S tar ca. 12. minutter. Forøvrig rute-buss forbindelse til blant annet Oslo. Med bil tar det ca 20 minutter til Oslo sentrum.

Kort biltur til Svartskog og marka med turmuligheter både sommer og vinter. Tursti om sommeren og skiløype om vinteren. På vinteren legges det kunstsnø og det kjøres opp skiløyper fra Golfbanen på Greverud (lysløype), som også er koblet opp mot løypenettet i Sørmarka. Om sommeren er Greverudrunden et utmerket sted for lengre joggeturer eller å plukke bær. "Hyttene" Stallerud, Sterkerud og Skeidarkollen videre inn i Sørmarka er flotte turmål på ski eller sykkel.

I nærområdet finner en slalåmbakke og tennisbaner ved Ingierkollen, 18 hulls golfbane på Oppegård og ulike treningssentre. Kort kjøre-/sykkelavstand til Sofiemyr svømme- og idrettshall og Bunnefjorden/Oslofjorden med badeplasser på blant annet Hvervenbukta og Ingierstrand.

Se forøvrig nyttige linker med informasjon om Oppegård kommune:

- www.oppegard.kommune.no

- www.kolben.no

- www.kolbotntorg.no

- www.kolbotnil.no

Barnehager og skoler

Oppegård kommune har et godt barnehage- og skoletilbud. Det er flere barnehager i området.

Kort og barnevennlig vei til Vassbonn barneskole. Rett ved Ingieråsen ungdomsskole. Roald Amundsen videregående skole ligger sentralt plassert på Sofiemyr.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Rikard Nordraaks vei har adkomst fra blant annet Edvard Griegs vei. Edvard Griegs vei har adkomst fra blant annet Kolbotnveien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 8 000 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1960

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

195m2

Bruksareal

207m2

Tomt

960m2

KR-kode

491820

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rikard Nordraaks vei 6, 1410 Kolbotn.

Gnr. 47, bnr. 10 i Oppegård kommune.

Tomten

Eiet tomt på ca. 960 kvm.

Romslig og meget pent opparbeidet tomt. Stor og flat gressplen og vestvendt uteplass. Solrik beliggenhet med sol fra tidlig morgen til sen kveld. Diverse blomster og beplanting. Belegningssten på gårdsplass.

Eiendommen grenser til friareal mot vest.

Parkering

Enkel garasje med plass til én bil. Forøvrig parkering på egen gårdsplass samt gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 220 kvm

Totalt bruksareal: 207 kvm

Totalt primærrom: 77 kvm

Primærrom:

Underetasje, 77 kvm: Entre, hall m/trapp, kjellerstue, bad, kjøkken, wc og soverom.

1. etasje, 118 kvm: Stue, kjøkken, gang, 3 soverom og wc.

Sekundærrom:

Underetasje 12 kvm: 2 boder.

Garasjen er på 13 kvm i bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.01.2019 utført av BN Takst. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på følgende måte:

Såle på ukjent grunn for takstmannen, opplyst av selger å være fundamentert på fjell - ikke kontrollert av takstmannen. Gulv på grunn er av Støpt dekke med nivåforskjeller mellom rommene. Grunnmur i støpt betong antatt innvendig isolert med treullsement. Det er enkelte utforede yttervegger i kjeller. Drenering og fuktsikring av grunnmuren ligger hovedsakelig skjult under bakken og er således ikke tilgjengelig for inspeksjon. Yttervegger i bindingsverk, antatt isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført, innvendig kledd med plater og utvendig kledd med trepanel. Koblede vinduer med karm og ramme i tre, utvendig og innvendig malt. Vinduene er fra byggeåret. Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre. Vinduene er fra byggeåret/tilbygningsåret. Entredør av eldre dato

Balkongdør med isolerglass, karm og ramme i tre. Døren er fra byggeåret. Tak er av saltak i trekonstruksjon. Yttertaket er tekket med takstein. Nytt taktekke i 2013 i følge opplysninger gitt av rekvirenten. Taket var tildekket med snø på befaringstidspunktet. Takrenner i lakkert stål. Renner er skiftet, enkelte nedløp er av eldre dato. U-trapp i tre med malte vanger. Trappen er fra byggeåret. Etasjeskillere er av støpte betongdekker.

Garasjen har støpt dekke, yttervegger i betong og støpt tak. Motorisert garasjeport.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at boligen holder en eldre standard, og generell rehabelitering av eiendommen må påregnes. Det er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) på følgende elementer; Grunn og fundamenter, gulv på grunn, drenering, yttervegger, vinduer, ytterdører og porter, utvendige beslag, balkonger/terrasser, piper/ildsteder, bad, separat WC, utstyr gor sanitærinnstallasjoner, kjøkkeninnredning, overflater gulv, overflater innvendige vegger og himlinger, ledningsnett for sanitærinstallasjoner, luftbehandling, utvendig solavskjerming og skap og reoler.

Tilstandsgrad 2 på de ovennevnte elementene er primært gitt på bakgrunn av alder samt diverse registreringer. Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelser.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Romslig enebolig med meget sentrumsnær beliggenhet på Ingieråsen. Ingieråsen er et meget populært boområde på Kolbotn. Solrike uteplasser med sol fra tidlig morgen til sent på kveld. Innholdsrik bolig over 2 plan med blant annet 2 romslige stuer og 3(4) soverom. Boligen har to innganger.

Boligen ligger høyt og fritt i terrenget - godt skjermet mot innsyn. Pent utsyn mot øst og flott uteplass fra stue mot vest.

Gårdsplass med belegningsstein. Garasje med plass til én bil. Liten uteplass ved inngangsparti med morgensol.

Velholdt bolig med eldre standard - modernisering/rehabelitering må påregnes. Nytt taktekke ble lagt i 2013. Det er installert varmepumpe i boligen.

Underetasje:

Underetasjen har to innganger.

Entre 1: Flislagt entre med varmekabler. Plassbygget garderobeskap og plass til ytterligere garderobeløsning.

Kjellerstue: Romslig kjellerstue med god plass til TV og sofaløsning. Varmekabler. Meget brukervennlig stue som er godt adskilt fra resten av boligen. Vindu mot øst.

Soverom 1: Vindu mot øst. Plassbygget garderobeløsning. Rommet er i kommunens papirer datert 19.10.1960 definert som hobbyrom.

Kjøkkenrom: Inngang fra entre. Eldre kjøkkenløsning. Eldre kjøleskap følger.

Bad: Flislagt gulv og vegger, malt himling. Varmekabler. Dusjkabinett. Baderomsinnredning (servant med underskap og speil). Utslagsvask. Opplegg til vaskemaskin (vaskemaskin og tørketrommel følger).

Separat wc: Toalett. Enkel servant. Speil. Vindu mot nord.

Entre 2: Pen entre med videre inngang til kjellerstuen og bod.

Bod: Inngang fra entre 2.

1. etasje:

Hall med inngang til stue, kjøkken, 3 soverom og separat wc. Luke mot stort uinnredet loft med godt med oppbevaringsplass.

Stue: Romslig stue med store vindusflater mot vest, syd og øst. Del av stue mot syd ble tilbygget i 1975. Høyt og fritt beliggende med flott utsyn mot øst (mot blant annet Kolbotn sentrum). Lyse vegger og tak. Peis (peisen har ikke blitt funksjonstestet de senere år) og peisovn. Fra stue er det utgang til solrik uteplass.

Uteplass med adkomst fra stue: Flott uteplass som er delvis overbygget og har utepeis. Vestvendt med sol fra formiddag til sent på kveld. Stor og flat gressplen vest og syd på tomten.

Kjøkken: Godt med skap- og benkeplass. Vindu mot øst med pent utsyn. Plassbygget skapplass. Oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap følger.

Soverom 2: Hovedsoverom. Plassbygget garderobeskap. God plass til dobbeltseng. Vindu mot vest.

Soverom 3: Vindu mot øst. Plassbygget garderobeløsning. Lyse gulv og vegger.

Soverom 4: Vindu mot øst. Plassbygget garderobeløsning. Lyse gulv og vegger.

Wc: Toalett. Baderomsinnredning (servant med underskap og sideskap). Flislagt gulv og vegger, malt himling. Varmekabler.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler. Varmekabler i entre 1, kjellerstue, bad i underetasje og wc i 1. etasje. Luft/luft varmepumpe. Peisovn og peis i stue (det gjøres oppmerksom på at peisen ikke er funksjonstestet de senere år).

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1961.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen eller garasjen. Det foreligger ferdigattest på tilbygg av stue datert 09.09.1975.

I kommunens papirer foreligger det tegninger av underetasje datert 19.10.1960, reviderte tegninger av 1. etasje stemplet inn hos kommunens arkiver datert 31.05.1977 og tegninger av garasjen datert 20.04.1960.

Det gjøres oppmerksom på følgende endringer etter at ferdigattest ble gitt:

- Soverom i underetasjen er i kommunens papirer definert som hobbyrom (rom som er definert som hobbyrom er i utgangspunktet ikke godkjent for varig opphold).

- Entre 2 er inntegninget i bygningstegningene, men rommet er ikke definert.

- Vegger mellom værelse 1, værelse 2, gang og matbod er fjernet - rommene er omgjort til et stort rom som er benyttet som kjellerstue.

- Bod i underetasjen er definert som vedbod. Det er satt opp vegg i vedbod og omgjort del av dette rommet til kjøkkenrom.

- Bad i underetasjen er i kommunens papirer definert som vaskerom.

Ferdigattest på tilbygg samt tegninger følger vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst én servitutt på eiendommen. Dagboknr 558, tinglyst 09.03.1959, type heftelse: Skjøte i forbindelse med overdragelse av eiendommen med bestemmelser mot forbud mot deling av tomten, plikt til å bygge ihht reguleringsplan, bestemmelser om godkjente tegninger, gjerdeplikt, plikt til å tilkoble alle ledninger til offentlig ledningsnett, m.m.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan datert 12.09.2016 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 05.08.2016.

Det er varslet "Oppstart av planarbeid for Kolbotn Sentrum". For ytterligere info, se kommunens nettsider www.oppegard.kommune.no under "Reguleringsplaner".

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport. Hjemmeshaver har fylt ut egenerklæringsskjema.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.032,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18.000,- pr. år. / 17.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.000,-.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 500,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Telenor som leverandør av internett, og har en avgift på kr. 600,- pr. mnd.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster ca. kr 7.700,- pr. år. Dersom ny eier ikke ønsker å videreføre abonnementet, vil Verisure antagelig avinstallere anlegget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 8.201.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oppegård
Grunnkrets Østre Ingieråsen
Kirkesogn Kolbotn

Steder i nærheten

Rådhuset 0.3 km
Solgården Legesenter 0.4 km
Kolbotn Kirke 1.3 km
Mastemyr industriområde 1.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 64.2 km
Sentralstasjon Oslo S 13.1 km
Jernbanestasjon Kolbotn 0.7 km
Buss Oppegård rådhus 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ingieråsen (skole) akt.anlegg 0.2 km
Idrettsanlegg Sofiemyr idrettspark 2.9 km
Treningssenter Elixia Kolbotn 1 km
Treningssenter På treninga Sport&Helseakademiet 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Vassbonn skole (1-7 kl.) 0.7 km
Kolbotn skole (1-7 kl.) 1.1 km
Sofiemyrtoppen skole Avd. Sofiemyr (1-7 kl.) 2.8 km
Ingieråsen skole (8-10 kl.) 0.1 km*
Hellerasten ungdomsskole (8-10 kl.) 2.6 km
Sofiemyrtoppen skole Avdeling Fløysbonn (8-10 kl.) 3 km
Roald Amundsen videregående skole 3.7 km
Ski videregående skole 13.3 km

Barnehager

Kolbotn barnehage - Liaveien (0-5 år) 0.5 km
Kapellveien barnehage - Kapellveien 7 (0-6 år) 0.6 km
Vassbonn barnehage 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kolbotn Torg 0.4 km
Kjøpesenter Tårnåsen Senter 2.1 km
Postkontor / post i butikk Coop Mega Kolbotn 0.3 km
Postkontor / post i butikk Kiwi Trollåsen 1.6 km
Apotek Boots apotek Kolbotn 0.6 km
Apotek Apotek 1 Kolbotn 0.8 km
Vinmonopol Kolbotn Vinmonopol 0.4 km
Dagligvare Coop Mega Kolbotn 0.3 km
Dagligvare Coop Prix Kolbotn 1 km
Kiosk Narvesen Kolbotn Torg 0.4 km
Kiosk Narvesen Butikken 0.5 km
Bensinstasjon Circle K Kolbotn 1 km
Bensinstasjon Shell Mastemyr 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,6 %
Andel kvinner 48,4 %
Gj.snittalder menn 39 år
Gj.snittalder kvinner 42,1 år
Husholdninger med barn 34,1 %
Husholdninger uten barn 65,9 %
Gj.snitt byggeår 1967
Gj.snitt tomtestørrelse 1356
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oppegård 26988 11247
Grunnkrets: Østre Ingieråsen 577 217

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Sebastian Håbesland
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?