Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 220 000,- for kr 2 220 000,-

Velkommen til Ringsveg 11!

Solrik beliggenhet, nærhet til sentrum, med alle fasiliteter

Godkjent utleieenhet i underetasje

Pent opparbeidede utearealer

Inngangsparti og hage

Inngangsparti

Pent opparbeidet med beleggningsstein

Entrè

Stue med utlang til balkong

Store vindusflater som slipper mye lys inn i stuen

Lys og romslig stue med åpen kjøkkenløsning

Stue

God plass til spisegruppe

Lekker kjøkkeninnredning fra IKEA

Kjøkken

Bad

Bad

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 3

Kontor/TV- stue

Stue i utleiedel

Stue

Stue

Kjøkken i utleiedel

Kjøkken

Soverom i utleiedel

Bad i uteleiedel

Bad

Plantegning 1. etg.

Plantegning 2. etg.

Plantegning utleiedel/underetasje

Koselig uteplasser

 

Hage

Balkong

God plass til utemøbler på veranda

 

Dobbel garasje fra 2012

Ulefoss - Innholdsrik enebolig med godkjent utleiedel, solrik og pent opparbeidet tomt. Nyere kjøkken og dobbel garasje.

Ringsveg 11

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 290 000,-

Ulefoss - Innholdsrik enebolig med godkjent utleiedel, solrik og pent opparbeidet tomt. Nyere kjøkken og dobbel garasje. : Ulefoss - Innholdsrik enebolig med godkjent utleiedel, solrik og pent opparbeidet tomt. Nyere kjøkken og dobbel garasje.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 290 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
156 / 160 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger sentralt til, det er kort avstand til sentrum med alle fasiliteter som blant annet lekeplass, skoler, barnehager, legesenter og butikker. I sentrum ligger også idrettsanlegg med fotballbane, beach håndballbane, sandvollyball bane og kulturhus med bl.a. kino og idrettshall.

Ca 10 minutter med bil ligger Norsjø Golfklubb i idylliske omgivelser ved Norsjø.

Kun 25 minutters kjøring til Bø og 30 minutters kjøring til Skien.

Barnehager og skoler

Holla 10-årige skole, søve videregående skole og lunde vidaregående skole.

Dere er flere barnehage i området.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Ulefoss og riksveg 36, tar du inn til høyre på Ringsevja og første vei til venstre inn til Ringsvei, følg veien og boligen ligger på venstre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 290 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1987

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

156m2

Bruksareal

160m2

Tomt

801m2

KR-kode

261887

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ringsveg 11, 3830 Ulefoss

Gnr. 12, bnr. 353 i Nome kommune.

Tomten

Eiet tomt på 801,8 kvm.

Pent opparbeidet tomt med plen, beleggningsstein, steinsatt mur og trapp.

Parkering

Parkering på egen tomt, og i dobbel garasje.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 175 kvm

Totalt bruksareal: 160 kvm

Totalt primærrom: 156 kvm

Primærrom:

1. etasje

Vindfang, stue, kjøkken, soverom, bad: 68 kvm

2. etasje

Trapperom, alkove, 2 soverom: 27 kvm

Underetasje:

Gang, vindfang, stue, kjøkken, bad/vaskerom: 61 kvm

Sekundærrom:

Bod: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.06.2018 utført av Jørn Torsholt Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre.

Boligen er bygget i 1986, underetasjen er innredet som leilighet i 1999. Garasje fra 2015.

Bygd på leirmasser, støpte grunnmurer og vegger i bindingsverk. Kledd med stående kledning som er malt i 2015. Drenert delvis mot syd og delvis på nordvegg i 2014.

Steinsatt trapp til hoveddel fra 2014, steinsatt murer fra 2015. Ny pipehatt 2015.

Platting/terrasse mot nord fra 2014.

Stue, kjøkken og soverom i 1. etasje fra 2015. Badet er oppgradert i 1999. Overflater i 2. etasje er fra 1999.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Vinduer og dører er fra byggeår

- Skjevhet og skade i steinsatt mur

- Strøm er ikke lagt inn i garasje

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Innholdsrik og velholdt enebolig, solrik og pent opparbeidet uteområde med plen og belggningsstein.

Nyere kjøkken og dobbelgarasje fra 2015.

1. etg:

Entrè:

Luftig og romslig entrè, malt i lyse farger.

laminat på gulv, malt tapet på vegger og takess i himling.

Stue:

Lys og luftig stue med god plass til sofagruppe. Store vindusflater som slipper rikelig med lys inn. Utgang til solrik balkong.

Laminat på gulv, mdf - panel på vegger og takess i himling.

Kjøkken:

Åpen kjøkkenløsniong med pen og moderne takhøy kjøkkeninnredning fra IKEA. Laminerte skrog, dører, benkeplate og skuffer. Flis over benk.

God plass til spisegruppe på kjøkken.

Bad/vaskerom:

Romslig bad med dusjkabinett, innredning med servant og wc.

Belegg på gulv, plater med strie på vegger og MDF - panel i himling. Opplegg til vaskemaskin.

Soverom 1:

Laminat på gulv, mdf - panel på vegger og takess i himling.

2. etg:

Loftsstue/alkove:

Plass til en liten sofa og TV.

Panel på vegger og i tak. Belegg på gulv.

Sov 2:

Stort soverom, god plass til dobbeltseng og kommodeløsninger.

Panel på vegger og i tak. Belegg på gulv.

Sov 3:

Soverommet har utgang til balkong.

Panel på vegger og i tak. Belegg på gulv.

Utleiedel:

Stue:

Stue med god plass til sofagruppe og tv-løsning.

Teppe på gulv, tapet på vegger og malt slett himling.

Kjøkken:

Kjøkken i hvit slett utførelse, laminerte skrog, dører, skuffer ogbenkeplate. God plass til spisebord på kjøkken.

Laminat på gulv, malt tapet på vegger og malt slett himling.

Bad/vaskerom:

Innredning med servant, dusjkabinett og wc.

Belegg på gulv, malt strie på vegger og slett malt himling. Opplegg til vaskemaskin.

Soverom:

Romslig soverom med plass til dobbeltseng.

Laminat på gulv, MDF - plater på vegger og malt slett himling.

Oppvarming

Elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 19.03.1987.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

- Div. mindre gjenstående innredn.arbeider i underetasje (vaskerom, boder)

- Pipe.

- Det må monteres røykvarsler og stigtrinn i underetasje.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det er søkt om garasje og verandabygg, men det foreligger ikke ferdigattest/midlertidlig brukstillatelse.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr 2348, tinglyst 04.07.1986, type heftelse: Erklæring/avtale

Inneholder bestemmelser om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut.

Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Kåsene datert 25.06.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 23.220,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 19000 kwh. pr. år.

Årlig forsikringspremie er kr 7303,-

Boligen er tilknyttet altibox som leverandør av kabel-tv og internett.

Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. pr. år.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.348.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nome
Grunnkrets Ulefoss
Kirkesogn Holla og Helgen

Steder i nærheten

Helgja 6.7 km
Melum 13.3 km
Stranda, ytre 12.9 km
Lunde 12.1 km

Transport

Jernbanestasjon Lunde stasjon 12 km
Bussholdeplass Ulefoss Senter 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ulefosshallen 0.5 km
Idrettsanlegg Ulefoss fotballbaner 0.7 km
Treningssenter SKY Fitness Ulefoss 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Holla 10-årige skole (1-10 kl.) 1 km
Søve videregående skole 1.6 km
Lunde vidaregåande skule 12 km

Barnehager

Herregårdshavna barnehage (3-5 år) 1.6 km
Fagerli barnehage (1-6 år) 3 km
Helgen barnehage (1-5 år) 7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Ulefoss Senteret 0.5 km
Postkontor Meny Ulefoss 0.8 km
Apotek Vitusapotek Ulefoss 0.5 km
Vinmonopol Ulefoss Vinmonopol 0.5 km
Dagligvare Meny Ulefoss 0.5 km
Dagligvare Coop Extra Ulefoss 0.6 km
Kiosk/video Ringstad Kiosk 0.6 km
Bensin Esso Ulefoss 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,2 %
Andel kvinner 51,8 %
Gj.snittalder menn 41,8 år
Gj.snittalder kvinner 46,8 år
Husholdninger med barn 32,4 %
Husholdninger uten barn 67,6 %
Gj.snitt byggeår 1970
Gj.snitt tomtestørrelse 700
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nome 6585 3014
Grunnkrets: Ulefoss 915 414

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: 45 000,-

Grunnhonorar: kr 5.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Tone Cecilie Rindebakken
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?