Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 800 000,- for kr 3 800 000,-

Velkommen til Risabergstien 12 - en stor enebolig med praktisk planløsning.

Boligen har stor garasje og god biloppstillingsplass på tomt.

Lys og luftig stue. Her er det store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys.

 

Stuen er lett å møblere med sofaseksjon og spisebord.

Fra stuen er det utgang til en sør/østvendt terrasse.

Flott sjøutsikt fra både stue og terrasse.

Stuen er godt soneoppdelt med plass til flere sittegrupper.

 

 

Kjøkkenet er avskilt fra stuen.

Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter med god skap- og benkeplass. Her har man også plass til et spisebord.

 

Badet i første etasje er innredet med en baderomsinnredning med god oppbevaringsplass, badekar og toalett.

Hovedsoverommet er innredet med et stort garderobeskap, dobbeltseng og har utgang til en balkong.

Det er også flott utsikt fra balkongen.

Det andre soverommet kan bruks som barn- eller gjesterom.

Entréen er romslig og plass til å henge fra seg yttertøy.

I andre etasje finner du en loftstue og et soverom. Fra loftstuen er det også flott sjøutsikt.

På soverommet er det god plass til dobbeltseng.

Kjelleren er innredet med kjellerstue, soverom, vaskerom og bad.

Badet i kjelleren.

 

Vaskerom i kjeller.

Soverom i kjeller.

Boligen har en flott hage. Det er laget platting på fremsiden av huset.

 

 

3D plantegning underetasjen

3D plantegning 1 etasje

3D plantegning loft

Tananger/Snøde

Risabergstien 12

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 990 000,-

Tananger/Snøde: Innholdsrik enebolig med nydelig sjøutsikt. Stor garasje og hage.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 990 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
191 / 212 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har en rolig og barnevennlig plassering i en blindvei med lite trafikk. Her bor man med nærhet til sjøen og nydelige turområder. Tananger byr på flere flotte turstier langs sjøen. Store deler langs sjøen er urørt med vill natur og lange svaberg. Her kan man utforske på egenhånd eller følge opptråkkede stier. Snødetoppen ligger også en liten spasertur unna. Her har man flott utsikt mot Hafrsfjord.

Boligen ligger i et rolig og barnevennlig område med kort gåavstand til både barnehage, barne- og ungdomskole, idrettsanlegg, svømmehall, samt flere lekeplasser. Kort avstand til dagligvarebutikk. Her finner du også Tananger senter med blant annet apotek, frisør og tannlege. Det også blomsterbutikk, det nye treningssenteret Impulz og take away resturant i området. Området har god kollektiv transport både mot Tananger og Sola, samt inn til Stavanger sentrum.

For mer informasjon se vedlagt nabolagsprofil.

Barnehager og skoler

Haga barneskole 2 km

Sola barneskole 3.9 km

Tananger ungdomsskole 3.3 km

Sola videregående skole 7.6 km

The International School of Stavanger 9.2 km

Snøde barnehage 0.3 km

Knøttetreffen åpen barnehage 1.8 km

Ekofisk barnehage 3.3 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 990 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1979

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

191m2

Bruksareal

212m2

Tomt

579m2

KR-kode

3518245

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Risabergstien 12, 4056 Tananger

Gnr. 8, bnr. 77 i Sola kommune.

Tomten

Eiet tomt på 579 kvm.

Parkering

Stor garasje, samt biloppstillingsplass på tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 237 kvm

Totalt bruksareal: 212 kvm

Totalt primærrom: 191 kvm

Primærrom:

Underetasje, 64 kvm: Gang, stue, bad, biinngang, vaskerom og soverom.

Første etasje, 93 kvm: Entré, gang, stue, kjøkken, hall, bad og to soverom.

Andre etasje, 34 kvm. Loftstue m/trapp og soverom.

Sekundærrom:

Underetasje, 21 kvm: Tre uinnredet kjellerrom.

Det gjøres oppmerksom på at arealet i kjeller under utvendig trapp ikke er inkludert, grunnet for lav takhøyde (arealet utgjør ca 8 kvm).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.10.18 utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre og mur.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Innholdsrik enebolig fordelt over tre plan med en praktisk planløsning.

Første etasje består av entré, gang, to soverom, bad, stue og kjøkken. Entréen er romslig og plass til å henge fra seg yttertøy. Videre kommer en inn i en lys og luftig stue. Her er det store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen er lett å møblere med sofaseksjon og spisebord. Koselig vedovn kan gjør det ekstra koselig på kalde høstkvelder. Fra stuen er det utgang til en sør/østvendt terrasse. Flott sjøutsikt fra både stue og terrasse.

Kjøkkenet er avskilt fra stuen. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter med god skap- og benkeplass. Her har man også plass til et spisebord.

Hovedsoverommet er innredet med et stort garderobeskap, dobbeltseng og har utgang til en balkong. Det andre soverommet kan bruks som barn- eller gjesterom.

Badet er romslig og er innredet med en baderomsinnredning med god oppbevaringsplass, badekar og toalett.

I andre etasje finner du en loftstue og et soverom. Fra loftstuen er det også flott sjøutsikt. På soverommet er det god plass til dobbeltseng.

Kjelleren er innredet med kjellerstue, soverom, vaskerom og bad. Det resterende av etasjen er innredet til lagringsplass/ bod.

Oppvarming

Vedovn i stue, ellers elektrisk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 03.11.80.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

- Montere håndist på innvendige trapper.

- Rekkverk Kjellervange.

- Planering med god fall fra grunnmur.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 3116, tinglyst 25.4.1980, type heftelse: Erklæring/ avtale om at eier av bolig må koble septiktanken ut av funksjon, uten utgifter for Sola kommune, når dette blir forlangt.

Dagboknr 8670, tinglyst 30.10.1979, type heftelse: Bestemmelse om gjerde og registrering av grunn.

Dagboknr 3115, tinglyst 25.4.1980, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse. Eier av bolig har gitt tillatelse til eier av gnr. 8 bnr. 77 å bygge enebolig nærmere grensen enn 4 meter.

Dagboknr 2240, tinglyst 25.3.1980, type heftelse: Erklæring/avtale hjemmel til eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan datert 02.09.1975 for Snøde sør, Sola kommune.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer følger handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.172,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 27.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Lyse/Altibox som leverandør av parabol.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.090.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sola
Grunnkrets Snøde/haga
Kirkesogn Tananger

Steder i nærheten

Tananger kirke 1.7 km
Malthaug 6.7 km
Hammaren 7 km
Solastranden 6.7 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 6.9 km
Sentralstasjon Stavanger 16.8 km
Jernbanestasjon Jåttåvågen stasjon 13 km
Bussholdeplass Risavika 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tananger stadionanlegg 1.7 km
Idrettsanlegg Kvernevik bydelsanlegg 7.2 km
Treningssenter EVO Forus 9.3 km
Treningssenter Toppform Tr.senter avd. Sola 9.2 km

Steder av interesse

Skoler

Haga skole (1-7 kl.) 2 km
Sola skole (1-7 kl.) 3.9 km
Tananger ungdomsskole (8-10 kl.) 3.3 km
Sola videregående skole 7.6 km
The International School of Stavanger 9.2 km

Barnehager

Snøde barnehage (0-5 år) 0.3 km
Knøttetreffen åpen barnehage (0-5 år) 1.8 km
Ekofisk barnehage (1-5 år) 3.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Ankerbygget Kjøpesenter 3.9 km
Kjøpesenter Tvedtsenteret 9.3 km
Postkontor Kiwi Tananger 3.9 km
Postkontor Coop Mega Sola 7 km
Apotek Boots apotek Tananger 3.9 km
Apotek Boots apotek Sola 6.9 km
Vinmonopol Sola Vinmonopol 6.8 km
Dagligvare Joker Tananger 0.7 km
Dagligvare Rema 1000 Tananger 3.8 km
Kiosk/video Snoopy gatekjøkken 6 km
Kiosk/video Milano Pizzeria 6.4 km
Bensin Shell Hagakrossen 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52 %
Andel kvinner 48 %
Gj.snittalder menn 37 år
Gj.snittalder kvinner 36,5 år
Husholdninger med barn 38,4 %
Husholdninger uten barn 61,6 %
Gj.snitt byggeår 1982
Gj.snitt tomtestørrelse 1261
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sola 26016 10334
Grunnkrets: Snøde/haga 1374 510

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,1% av kjøpesummen.

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Marianne Bryne
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?