Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 100 000,- for kr 6 100 000,-

Velkommen til Riset 17 - Presentert av Daniel S. Mossige v/Krogsveen

Riset 17 - Fasade

Riset 17 har en flott og opparbeidet tomt med et stort gårdsrom med plass til flere biler.

Riset 17

Solrikt og lunt uteområde

Riset 17 - Fasade og solrikt uteområde

Solrikt og lunt uteområde

1. etg - Stue

1. etg - Utsikt fra stuevinduet.

1. etg - Stue med utgang til solrik terrasse

1. etg - Stue

1. etg - Stue med flott utsikt over nærområde og Frøylandsvannet

1. etg - Kjøkken med plass til flere sittegrupper

1. etg - Alle integrete hvitevarene på kjøkkenet medfølger handelen.

1. etg - Flott utsikt fra kjøkkenet, med utgang til solrik terrasse

1. etg - På kjøkkenet finner man også en herlig vedovn som varmer ekstra godt på kalde vintersdager.

1. etg - Velkommen inn!

1. etg - Et praktisk vaskerom med bi-inngang.

1. etg - Hall med praktisk skyvedørsgarderobe med speil.

1. etg - Mellom vaskerom og hall finner man et praktisk toalett. Perfekt for småbarnsfamilier.

1. etg - Plantegning med forslag til innredning.

2. etg - Kjekk stue med ekstra god takhøyde. Stuen ble oppusset i 2018 i forbindelse med fjerning av et tidligere soverom her.

2. etg - Kjekk stue med ekstra god takhøyde. Her er det også muligheter for å sette inn et 6. soverom.

2. etg - Luftig og kjekk balkong med flott utsikt over Frøylandsvannet

2. etg - Et delikat bad som ble nyoppusset i 2013 av fagfolk.

2. etg - Badet er av god størrelse med plass til å sette inn et badekar dersom man ønsker dette.

2. etg - Flott bad som ble nyoppusset i 2013 av fagfolk.

2. etg - Detaljer bad

2. etg - Hovedsoverom

2. etg - Soverom 2

2. etg - Soverom 3

2. etg - Plantegning med forslag til innredning

U. etg - Åpen stue/kjøkken løsning. Plass til spisebord og flere sittegrupper

U. etg - Kjøkken

U. etg - Pent flislagt bad

U. etg - Soverom

U. etg - Inngangsparti

U. etg - Plantegning med forslag til innredning

Plantegning med forslag til innredning hele boligen.

Kjekk terrasse over garasje. Terrasse er sør/vest-vendt med sol på ettermiddag og kveld. Flott utsikt over Frøylandsvannet

Terrasse med flott utsikt over Frøylandsvannet

''Mancave'' med barløsning og bod.

Kjekk ''man cave'' med barløsning

Utestue / ''Man cave''

Dronefoto - Riset 17 og nærområde

Dronefoto - Riset 17 og nærområde.

Dronefoto - Riset 17 og nærområde

Dronefoto - Fra boligen har man kort avstand til fotballbane, barnehage, skole- og ungdomsskole. Samt alt av hva Kvernaland har å by på.

Kjekk fotballbinge rett bak boligen.

Skatepark ved Stemmen, kun få minutters gange fra boligen.

Flotte turomrder ved Stemmen

Flotte turområder ved Stemmen

Kort avstand fra boligen kan man ta seg en dukkert ved herlige Stemmen.

Utendørs treningspark ved Stemmen

604001319

Kvernaland_20170822_1740_001

Kvernaland_20170822_1741_004

Kvernaland_20170822_1745_009

Kvernaland_20170822_1748_011

Kvernaland - * SOLGT - VISNING AVLYST* Innholdsrik og kjekk familiebolig med en populær beliggenhet og flott utsikt - Godkjent utleieleilighet.

Riset 17

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 850 000,-

Kvernaland - * SOLGT - VISNING AVLYST* Innholdsrik og kjekk familiebolig med en populær beliggenhet og flott utsikt - Godkjent utleieleilighet.: Kvernaland - * SOLGT - VISNING AVLYST* Innholdsrik og kjekk familiebolig med en populær beliggenhet og flott utsikt - Godkjent utleieleilighet.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 850 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
211 / 256 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Kjekk familiebolig med godkjent leilighet med flott beliggenhet i et etablert, barnevennlig og svært hyggelig boligområde på Kvernaland, som ble utbygd på slutten av 1990-tallet og utover. Huset ligger pent plassert i et rolig nabolag allikevel kun en kort spasertur unna det meste Kvernaland har å by på.

Boligen ligger i umiddelbar nærhet til både barneskole, ungdomsskole og flere barnehager samt kort vei til dagligvarehandel, apotek, frisør, tannlege, legesenter og bensinstasjon bare for å nevne noe.

Frøyland IL har godt idrettsanlegg med flere fasiliteter. Klubben kan tilby bl.a. fotball, håndball, turn osv. og er meget flittig brukt av store og små.

Her er det også naturskjønne omgivelser med kort avstand til flotte turområder rundt Frøylandsvatnet og Stemmen. Stemmen har i senere tid fått et kraftig løft med grillplass, sandstrand. sandvolleyballbaner og koselig brygge sammen med den eksisterende skateparken og utendørs treningsområde m.m. Det er også nå gjort klart slik at det kan nytes som badevann for store og små. Frøylandsvatnet har bl.a. grillplass for hyggelige familiestunder, belyste løyper for sene joggeturer og vakker natur som garantert vil falle i smak hos de fleste.

Tilbud om offentlig transport ligger like ved, med enkel adkomst til Sandnes eller Bryne samt togstopp for lokaltog på Øksnevadporten ( ca. 15 minutters gange)

Ønsker man benytte de store servicetilbudene og kjøpesentre som både Bryne, Klepp eller Sandnes kan tilby, er alt dette tilgjengelig innen kun få minutters biltur.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Frøyland skule

8-10 kl. Frøyland ungdomsskule

Vgs. Øksnevad videregående skole

Vgs. Bryne vidaregåande skule

Bhg. Frøyland barnehage (0-6 år)

Bhg. Kvernaland barnehage

Bhg. Ådalen barnehage (1-5 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Når du er på Kvernaland ta opp Frøylandsvegen, følg veien til du kommer til Holmebakken til høyre side. Ta første til høyre ned til Riset. Følg veien ned til du ser boligen på din høyre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 850 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1997

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

211m2

Bruksareal

256m2

Tomt

520m2

KR-kode

361860

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Riset 17, 4355 Kvernaland

Gnr. 28, bnr. 634 i Time kommune.

Tomten

Flott opparbeidet eiet tomt på 520 kvm.

Parkering

Parkering i garasje ellers svært god biloppstillingsplass i gårdsrom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private separerte stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 281 kvm

Totalt bruksareal: 256 kvm

Totalt primærrom: 211 kvm

BRA pr. etg:

Underetasje: 109 kvm

1. etasje: 83 kvm

2. etasje: 64 kvm

P-rom:

Underetasje: Entré, stue/kjøkken, bad og 2 soverom.

1. etasje: Hall m/trapp, vaskerom, kjøkken m/spisestue, stue og wc.

2. etasje: Stue, bad og 3 soverom

S-rom:

Underetasje: Teknisk rom, bod, garasjerom m/bod.

1. etasje: Kott

2. etasje: Bod

Loft: Uinnredet loftsrom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.05.2018 utført av Rogaland Takstpartner AS.

Standard

Riset 17 er en klassisk enebolig med et innhold og en utforming som foretrekkes av svært mange. Her har en alt familien trenger, og det er tatt hensyn til ekstra komfort og behov ettersom barna vokser og blir eldre. Stikkord for denne boligen er godkjent utleieleilighet, utsikt over Frøylandsvannet, stort og solrikt uteområde og et delikat bad som ble oppusset i 2013!

Velkommen inn!

Boligen har en praktisk planløsning med hall, bi-inngang med vaskerom, kjøkken, stue, bod og wc i første etasje. Kjøkkenet er av svært god størrelse med plass til flere sittegrupper, her kan barna gjøre lekser mens matlaging pågår. Kjøkkeninnredning inneholder blant annet integrerte hvitevarer som komfyr, mikrobølgeovn, innebygget kjølerom og platetopp. Kjøkkenet fremstår som praktisk med god skap- og benkeplass. På kjøkkenet er det også en vedovn som skaper en koselig atmosfære på kalde vintersdager. Stuen fremstår trivelig med parkett på gulv og lyse vegger, stuen er av god størrelse med plass til det meste en måtte trenge. Fra stuen har man utgang til sør-vest vendt terrasse av god størrelse. Her er det nok av plass til både grill og flere sittegrupper. Ellers er det verdt å nevne et praktisk vaskerom med bi-inngang, gjestetoalett og bod av god størrelse i denne etasjen.

2. etasje består av 3 soverom, bad og loftstue. Badet ble nyoppusset i 2013 og fremstår som svært pent med lyse fliser på gulv med varmekabler og fliser på vegg. Baderomsinnredningen består av dusjhjørne, vegghengt toalett, og en praktisk servant med god skapplass. Et herlig rom til å starte og avslutte dagen på. Soverommene er alle av god størrelse som vil kunne falle i smak hos de fleste. Man har også en praktisk loftstue med plass til både TV og sittegrupper. Loftstuen ble pusset opp i 2018 etter at den tidligere har blitt brukt som et ekstra soverom. Fra loftstuen har man tilgang til en liten balkong.

I sokkel/underetasjen er det en godkjent utleieleilighet. Denne vil nok kunne være både en kjærkommen inntektskilde, eller en boltreplass for ungdommen alt etter hva behovet er for den enkelte familie. Sokkelleiligheten har en praktisk planløsning med 2 soverom, stort flislagt baderom og en åpen stue/kjøkken løsning. Ettersom der er svært god biloppstillingsplass i gårdsrom, disponere denne leiligheten en egen parkeringsplass.

Ellers er det verdt å nevne garasje med stor bodplass og verksted i underetasjen, og den kjekke utstuen på hele 31 kvm. Denne fungerer utmerket som en ''man cave'' med blant annet barløsning og bod/arbeidsrom helt innerst.

Alt i alt er dette en bolig med flere flotte kvaliteter, herlig stemning og fargevalg. Det er nok plass for de fleste familier og boligen har en flott plassering. Standard på overflater innvendig er god og huset fremstår velholdt og innbydende.

Velkommen til ditt nye hjem!

Oppvarming

Varmepumpe i stue i 1. etg og stue i sokkelleilighet, varmekabler i gulv på begge badene, hall i 1. etg og vaskerom. Vedovn i kjøkken i 1. etg. Ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 22.01.1998.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Før ferdigattest kan gis må følgende gjenstående arbeid utføres:

Utvendig:

- Grunnmurspapp må festes.

- Montering av garasjeport gjenstår

- Det må monteres/støpes parmanent trapp m/ rekverk ved hovedinngang.

- Høyde på sandfangkum, spylebrønn må tilpasses terreng

- Terrenget må fylles opp og planeres ut.

Innvendig:

Kjelleryttervegg i bod må tilleggsisoleres.

Selger opplyser at alle punktene utenom kjelleryttervegg er utført.

Det gjøres oppmerksom på at utestue/anneks nord på tomten er bygget og innredet etter at midlertidig brukstillatelse er gitt. Det gjøres også oppmerksom på at rundt halvparten av annekset ligger utenfor tomtegrensen.

Denne er ikke søkt om, og kjøper overtar risiko og ansvar for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut.

Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til plan 110 reguleringsplan Hauabakken-Riset, Frøyland,

Kverneland datert 21.06.1994. Sist revidert 25.06.2008.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Godkjent leilighet har tidligere vært leid ut for kr 7.000,- pr. mnd. For et par år siden ble leiligheten leid ut for kr 8-9.000,- kr. pr mnd.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Smijernsporten ved hovedinngang, kjøleskap i leilighet, vaskemaskin, tørketrommel, fryseboks og beplantende blomsterpotter ute medfølger ikke handelen. Dersom andre hvitevarer eller møbler skal medfølger må dette presiseres i budskjema.

Selger opplyser om at i lengre perioder med svært kaldt vær kan vannet til dusjen til leiligheten fryse. I følge selger kommer dette av at en vannledning ligger for nærme ytterveggen i trappa ned til garasjen. På kaldere perioder pleier selger å legge en isoporplate på utsiden av grunnmuren. Dette pleier å hjelpe på problemet.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter var på kr 14.026,- i 2017. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.500,- pr. år. (2017) Dette gjelder for hoveddelen for huset. Utleiedel har egen strømmåler. Her estimeres strømforbruk til ca kr 6.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.604,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Lyse/Altibox som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på

kr 1.099,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.997.499,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Time
Grunnkrets Frøyland Vest
Kirkesogn Frøyland og Orstad

Steder i nærheten

Kvernaland fabrikk 0.6 km
Tryggvi Islandshestegård 5.4 km
Kristinahuset 7 km
Sandvedparken 6.8 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 22.9 km
Sentralstasjon Stavanger 26 km
Jernbanestasjon Øksnavadporten 2.3 km
Bussholdeplass Risbakken 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Frøyland stadion 1.4 km
Idrettsanlegg Orstad idrettsanlegg 1.7 km
Treningssenter Jæren SportMed 3.1 km
Treningssenter Ganddal Terapi & Trening 7.3 km

Steder av interesse

Skoler

Frøyland skule (1-7 kl.) 0.3 km
Frøyland ungdomsskule (8-10 kl.) 0.6 km
Øksnevad videregående skole 5.1 km
Bryne vidaregåande skule 9 km

Barnehager

Frøyland barnehage (0-6 år) 0.3 km
Kvernaland barnehage 0.3 km
Ådalen barnehage (1-5 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Jærhagen 7.9 km
Kjøpesenter Motehuset Bryne Torg 8.9 km
Postkontor Coop Extra Kvernaland 0.8 km
Postkontor Coop Extra Klepp St. 4.6 km
Apotek Apotek 1 Kverneland 0.7 km
Vinmonopol Jærhagen Vinmonopol 7.9 km
Vinmonopol Bryne Vinmonopol 8.9 km
Dagligvare Kiwi Kvernaland 0.8 km
Dagligvare Coop Extra Kvernaland 0.8 km
Kiosk/video Mix Kiosken Berge Hatteland 7.3 km
Kiosk/video Narvesen Solaveien 8 km
Bensin YX Kverneland 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,6 %
Andel kvinner 49,4 %
Gj.snittalder menn 32,9 år
Gj.snittalder kvinner 32,8 år
Husholdninger med barn 55,7 %
Husholdninger uten barn 44,3 %
Gj.snitt byggeår 1986
Gj.snitt tomtestørrelse 417
Område Personer Husholdninger
Kommune: Time 18656 7659
Grunnkrets: Frøyland Vest 798 255

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 50.000,-

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-

Visningshonorar: kr 0,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Daniel S. Mossige
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?