Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 700 000,- for kr 1 700 000,-

Fasade og innkjørsel til eiendommen

Fasade og pent opparbeidet tomt

Velkommen til Rishaugen 27 - presentert av Torstein Drevik

Fasade og pent opparbeidet tomt

Pent opparbeidet tomt

Fasade

Fra kjøkken

Fra kjøkkenet som liggeri hovedetasjen

Fra stue nr 2

Fra stue nr 2 i hovedetasje

Fra stue nr 1

Fra stue nr 1 i hovedetasjen - her er totalt 2 stuer

Fra badet

Fra soverom

Fra soverom

Fra soverom

Fra soverom

Fra soverom i 2.etasje

Fra soverom

Fra trappegang

Fra trappegang i 2.etasje

Fra trappegang

Innkjørsel til eiendommen og fasade

Innkjørsel og fasade

Fasade

Romslig terrasse som er delvis overbygd

Fra terrassen som er delvis overbygd

Utsikt fra terrassen

Tomten er pent opparbeidet og har blant annet et uthus som benyttes til oppbevaring

Utsikt

Utsikt

Fasade og pent opparbeidet tomt

Utsikt

Planskisse av underetasje i 2D

Planskisse i 2D av 2.etasje

Planskisse i 2D av 3.etasje

Planskisse i 2D av alle 3 etasjer

Planskisse i 3D av underetasje

Planskisse i 3D av 2.etasje

Planskisse i 3D av 3.etasje

Planskisse i 3D av alle tre etasjer

Giske

Rishaugen 27

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 800 000,-

Giske: Bud mottatt| Koselig enebolig m/garasje beliggende i rolige og barnevennlige omgivelser i blindgate| Flott tomt

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 800 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
158 / 191 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen er beliggende i etablert boligområde og nærområdet består i hovedsak av eneboliger og noen konsentrerte boliger samt en næringseiendom. Skole, lekeplass, barnehage og idrettsanlegg finnes like i nærheten og her er også gangavstand til flotte turområder samt til øyas mange badestrender. Det er knappe 4 km til kommunesentrum på Valderøya med de fleste fasiliteter. Giske kommune byr ellers på et vell av tur-, fiske- og rekreasjonsmuligheter, i tillegg til allsidige fasiliteter for både trening og idrett. Med bil via undersjøiske tunneler (som nå er bompengefri) tar det kun ca 12 minutt fra eiendommen til beste bysentrum.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Giske skule 0.8 km

8-10 kl. Valderøy ungdomsskule 5.5 km

Ålesund videregående skole 12.8 km

Ålesund vgs. - Volsdalsberga 13.4 km

Giske barnehage (1-5 år) 1.2 km

Skjong barnehage (0-6 år) 4.1 km

Myra barnehage (0-5 år) 5.2 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Ålesund via undersjøiske tunneler til Valderøya, kjør over Giskebrua til Giske og ta til venstre i rundkjøringa. Ta så til høyre inn mot Rishaugen og du vil få boligen på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 800 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1917

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

158m2

Bruksareal

191m2

Tomt

665m2

KR-kode

7618170

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rishaugen 27, 6052 Giske

Gnr. 130, bnr. 12, i Giske kommune.

Tomten

Eiet tomt på 665 kvm.

Eiendommen ligger i svakt skrånende terreng. Tomta er pent opparbeidet med plen, belegningsstein, flaggstang, støpte platter/trapper, treterrasse, gjerde og uthus.

Parkering

Parkering i garasje i underetasje samt i innkjørselen til boligen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 191 kvm

Totalt primærrom: 158 kvm

Primærrom:

Underetasje 34 kvm.: Vindfang, hall m/trapp, soverom og vaskerom.

1. etasje 72 kvm.: Gang, hall m/trapp 2 stk., 2 stuer, kjøkken og bad.

Loft 52 kvm.: Hall m/trapp og 4 soverom.

Sekundærrom:

Boder og garasje i underetasjen på ca. 33 kvm, samt uthus på ca 25 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.10.2018 utført av takstmann Frode K. Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med skifer som taktekking fra byggeår på hovedhuset og pappshingel på tilbygg.

Bygget er oppført i en tømmerkonstruksjon som var vanlig på utførelsestidspunktet - tilbygg i bindingsverk e.l. Huset er utvendig kledd med liggende bordkledning og eternittplater.

Det har malte ytterdører og balkongdør fra 1960 og 1980-tallet. Det er sparresteinsmur i grunnmur på hoveddel som utvendig er pusset og malt. Garasjen er i lettklinkerblokker og betongstein i tilbygg.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder bygningsdeler med tilstandsgrad TG3:

Bad - 1. etasje: Oppsummering; utifra alder og konstruksjon står badet foran full oppgradering.

Vaskerom - Underetasje: Oppsummering; vaskerom i underetasje har ikke dagens krav til våtrom, men mer vaskekjeller "standard" med åpne murkonstruksjoner.

Loft: Etasjeskillere og gulv på grunn. Målt avvik på over 20 mm på kontrollerte steder.

1. etasje: Etasjeskillere og gulv på grunn. Målt avvik på over 20 mm på kontrollerte steder, og over 30 mm gjennom hele stua.

Underetasje: Etasjeskillere og gulv på grunn. Målt avvik på over 30 mm gjennom hele rom på kontrollerte steder.

Enebolig, ytterdører: Ytterdører er av eldre dato, stedvis endel saker i ytterdør underetg og balkongdør. Garasjeport har råteskader.

Yttertak: Takkonstruksjon; stedvis noe mottangrep i taksperrer taktro påvist lekkasjer/stedvise råteskader i taksperrer/taktro.

Yttertak: Tekking (undertak, lekter og yttertekking); Utifra alder og observasjoner med lekkasjer står taktekking foran utbedring/omlegging. Noe råte i vindskier.

Grunnmur: Fundamenter, drenering og fuktsikring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.

Elektrisk anlegg: Oppsummering; Eldre el-anlegg, påregnelig med oppgradering av anlegget.

Her er i tillegg 18 punkter som har fått tilstandsgrad TG 2.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Det vil ved et eierskifte være naturlig med en rehabilitering av boligen.

Standard

Enebolig fra 1917 beliggende i rolige og barnevennlige omgivelser på Rishaugen på Giske i Giske kommune. Fra boligen har man gangavstand til skole og barnehage, idrettsanlegg samt flotte badestrender og turområde. Boligen går over tre etasjer og fremstår som innholdsrik. På loftet finner man hall m/trapp og 4 soverom. Loftsetasje har belegg/tepper på gulv, malte/tapetserte vegger og malte himlinger samt panel i himling i ene soverom. I hovedetasjen finner man bad, gang, hall m/trapp 1, hall m/trapp 2, kjøkken og 2 stuer. Hovedetasje har parkett/tepper/vinyl/laminat på gulv, malte/tapetserte veggflater og himlingsplater i himling/malte himlinger. Badet er fra ca 1965, med enkle overflateoppussinger i ettertid. Det har laminatflis på gulv, våtromsplater og tapet på vegger og himlingsplater i himling. Badekar, wc og innredning med servant. Naturlig ventilering.

Kjøkkeninnredning er fra 1960-tallet med glatte fronter - fliser over kjøkkenbenk. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

I underetasjen finner man hall m/trapp, vaskerom, vindfang, soverom og 2 boder. Utvendig ble det oppført en garasje i ca 1977 i tilknytning til huset. Denne etasjen har laminat/vinyl på gulv, veggflater har malte/tapetserte vegger, noe malt brystningspanel, panelte vegger samt et rom som nylig er oppusset med Hunton panelplater. Tak har malte himlinger/himlingsplater. Garasje har betonggulv, malte murvegger og himling. Vaskekjeller har ikke dagens krav til våtrom, men mer karakter av vaskekjeller med åpne murkonstruksjoner. Den har betonggulv, malte vegger. Panelte himlinger. Soilsluk og opplegg for vaskemaskin.

Garasje mot vest er tilbygd og har malte murkonstruksjoner.

Tekniske installasjoner:

Mursteinspipe fra byggeår. Vedovn på kjøkken.

Vannrør av kobber. Avløpsrør av støpejern (soilrør). Nyere stoppekran i vaskekjeller.

Ca 120 l varmtvannstank fra 2013.

Varmepumpe luft til luft.

Det vil ved et eierskifte være naturlig med en rehabilitering av boligen.

Oppvarming

Vedovn på kjøkken, varmepumpe luft - til - luft samt elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1917.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen - det var heller ikke vanlig praksis å utstede dette på byggetidspunkt.

Det foreligger en byggesøknad og godkjenning på tilbygg av garasje med veranda over hvor tidligere eier selv var ansvarshavende.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eiendommen har følgende heftelser i eiendomsrett:

Dagboknr 800294-1/58, tinglyst 26.11.1917, type heftelse: Rettighet iflg. skjøte. Bestemmelse om benyttelse.

Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for Rishaugen Giske datert 10.05.1988 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.326,- for 2017. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 3.064,- pr år for år 2017.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 18.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.500,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.846.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Giske
Grunnkrets Giskeødegård/giskegj
Kirkesogn Giske

Steder i nærheten

Valderhaugstranda 4.5 km
Hovland 9.4 km
Alnes 9.3 km
Roald 12.4 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 10.3 km
Bussholdeplass Rishaugen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nestun klubbhus 0.7 km
Idrettsanlegg Giskebana gras 0.7 km
Treningssenter Sprek365 GISKE 6.6 km
Treningssenter Giske Treningssenter 6.6 km

Steder av interesse

Skoler

Giske skule (1-7 kl.) 0.8 km
Valderøy ungdomsskule (8-10 kl.) 5.5 km
Ålesund videregående skole 12.8 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 13.4 km

Barnehager

Giske barnehage (1-5 år) 1.2 km
Skjong barnehage (0-6 år) 4.1 km
Myra barnehage (0-5 år) 5.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 12.3 km
Kjøpesenter Ålesund Storsenter 12.4 km
Postkontor Joker Godøy 5.3 km
Postkontor Eurospar Valderøy 6.3 km
Apotek Apotek 1 Giske 5.3 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 12.3 km
Dagligvare Kiwi Valderøy 2.8 km
Dagligvare Joker Godøy 5.3 km
Kiosk/video Hellarstova Gjestegaard 2.8 km
Kiosk/video Godøy Kiosk & Gatekjøkken 4.4 km
Bensin Bunker Oil Godøya 4.5 km
Bensin Circle K Valderøy 4.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,2 %
Andel kvinner 48,8 %
Gj.snittalder menn 36 år
Gj.snittalder kvinner 37,7 år
Husholdninger med barn 39,2 %
Husholdninger uten barn 60,8 %
Gj.snitt byggeår 1978
Gj.snitt tomtestørrelse 527
Område Personer Husholdninger
Kommune: Giske 8176 3161
Grunnkrets: Giskeødegård/giskegj 465 171

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr 40.000,- av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Torstein Drevik
Eiendomsmegler/fagansvarlig
Les mer om megler

Lurer du på noe?