Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 350 000,- for kr 1 350 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Kjokken

Kjokken

Kjokken

Kjokken

Bad

Disp rom

Hall

Hage

Plantegning 2D

Plantegning 3D

RISING TERRASSE

Rising Terrasse 36 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 490 000,-

RISING TERRASSE: Liten og koselig enebolig med garasje og egen hageparsell! Svært attraktiv beliggenhet i veletablert område.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 1 490 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
53 / 56 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Solrik beliggenhet i meget attraktivt og barnevennlig boligområde på Rising. Tilbaketrukket fra trafikk. Nær Gjerpen skole, barnehage, dagligvareforretning m.m. Ca. 2,5 km nord for Skien sentrum. Liten hageparsell og koselig terrasse med gode solforhold.

Barnehager og skoler

Gjerpen barne- og ungdomsskole. Det finnes også flere barnehager i området. Se kommunens nettsider for fullstendig oversikt.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 490 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

1

Byggeår

1921

Soverom

1

Primærrom

53m2

Bruksareal

56m2

Tomt

173m2

KR-kode

2618138

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rising Terrasse 36 C, 3716 Skien

Gnr. 58, bnr. 36, snr. 3 i Skien kommune.

Tomten

Selveiet tomt på ca. 170 kvm. Boligen har egen hageparsell foran boligen. Pent opparbeidet med fin terrasse, gressplen, beplantning og hekk mot gate. Gruset gårdsplass og innkjørsel.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har direkte adkomst via kommunal vei, og eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 61 kvm

Totalt bruksareal: 56 kvm

Totalt primærrom: 53 kvm

Primærrom:

1. etasje 53 kvm: Vindfang, bad, kjøkken, stue og soverom.

De oppgitte arealer er hentet fra boligsalgsrapport datert 13.09.18 utført av Takstforum Telemark AS. Arealer beregnes etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare og avvik kan forekomme. Rom på plantegningene er definert etter dagens faktiske bruk og er ikke nødvendigvis i samsvar med byggemeldte og godkjente tegninger.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. vedlagte boligsalgsrapport oppført i tre. Fundamentert på jord og leire, og saltak tekket med takstein og plater. Stående kledning. Boligen er vesentlig oppgradert oppgradert bl.a. kledning, vinduer, takstein, elektrisk anlegg samt alle innvendige overflater. Vi gjør oppmerksom på at boligen kan være oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som legges til grunn.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder bemerkning på bad, skjevheter, bemerkning på enkelte kledningsbord, enkelte åser/spikerslag bør skiftes, spor etter skadedyr og bemerkning på manglende kontrollmulighet av krypkjeller.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen fremstår som trivelig og er lys og moderne innredet med parkett på gulv, og hvitmalt panel (mdf) på vegger og i himiling.

Åpen kjøkkenløsning mot spisestue, og hvit kjøkkeninnredning med glatte fronter og her er det opplegg for oppvaskmaskin.

Pent bad med flislagt gulv og plater på vegger. Dusjhjørne, toalett og innredning.

Soverom med romslig garderobe.

Garasje med leddport oppført ca. 2015.

Oppvarming

Det er elektrisk oppvarming, bl.a. nyere og effektiv varmepumpe. Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene mangler oppvarmingskilde, overtas boligen slik den fremstår på visning.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 13.12.2006. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Den formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres utover at eiendommen er registrert som bolig i kommunens arkiver. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bad, datert 25.01.2012. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. Vi gjør oppmerksom på at enkelte rom ikke nødvendigvis tilfredsstiller plan- og bygningslovens krav til varig opphold.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 3 servitutter på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk: Tinglyst 10.10.1962 og 27.03.1965; Byggeforbud mot naboer på nærmere angitt avstand. Gjelder mot syd og nord.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for gnr. 58, bnr. 3 m.fl. datert 28.08.86 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Boligen er ledig for snarlig overtagelse hvis ønskelig.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Videre overtas eiendommen slik den fremstod på visning, uten ytterligere vasking.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.544,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomskatt, renovasjon og feiing/tilsyn.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 1.528.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og omkostninger skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skien
Grunnkrets Risinglia
Kirkesogn Gjerpen

Steder i nærheten

Fylkesmuseet, Brekkeparken 2.1 km
Teater Ibsen 2.1 km
Betanien sykehus 2.6 km
Skien sluser 2.7 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 58.1 km
Jernbanestasjon Skien stasjon 1 km
Bussholdeplass Gjerpen u.sk. 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gjerpen stadion 0.9 km
Idrettsanlegg Skiens Ballklubb 1.1 km
Treningssenter SKY Fitness Skien 2.2 km
Treningssenter Elixia Skien 2.3 km

Steder av interesse

Skoler

Gjerpen barneskole (1-7 kl.) 0.8 km
Bratsbergkleiva skole (1-7 kl.) 2.5 km
Lunde barneskole (1-7 kl.) 2.6 km
Gjerpen ungdomsskole (8-10 kl.) 1 km
Mæla ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km
Skien vgs. - Brekkeby 1.6 km
Toppidrettsgymnaset i Telemark 2 km

Barnehager

Gjerpenshavna barnehage (0-6 år) 0.8 km
Lundedalen barnehage (0-6 år) 1.6 km
Falkum barnehage (0-6 år) 1.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lietorvet 1.9 km
Kjøpesenter Handelstorget 2.5 km
Postkontor Skien Sentrum Postkontor 1.9 km
Postkontor Rema 1000 Arkaden 2.5 km
Apotek Apotek 1 Bien (Lietorvet) 1.9 km
Apotek Boots apotek Medicus Skien 1.9 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 1.9 km
Dagligvare Meny Luskefjellveien 0.6 km
Dagligvare Kiwi Risingveien 0.8 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Wattenberg 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.9 km
Bensin Shell/7-Eleven Wattenberg 0.8 km
Bensin Circle K Nylende 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,1 %
Andel kvinner 50,9 %
Gj.snittalder menn 36,4 år
Gj.snittalder kvinner 38,3 år
Husholdninger med barn 41,3 %
Husholdninger uten barn 58,7 %
Gj.snitt byggeår 1972
Gj.snitt tomtestørrelse 616
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skien 54316 24930
Grunnkrets: Risinglia 1443 593

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Kr. 35.000,-

Grunnhonorar: kr 7.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr. 19.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Morten Saubrekka
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?