Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 400 000,- for kr 3 400 000,-

Velkommen til Riskaveien 113

 

 

 

 

 

 

 

Utsikt

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Hommersåk - Enebolig med stor tomt og sjøutsikt - Renoveringsobjekt.

Riskaveien 113

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 700 000,-

Hommersåk - Enebolig med stor tomt og sjøutsikt - Renoveringsobjekt.: Hommersåk - Enebolig med stor tomt og sjøutsikt - Renoveringsobjekt.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 700 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
101 / 169 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Riskaveien 113 ligger i åpent og luftig landskap, men med få minutters gangavstand til Kyrkjevollen på Hommersåk, med skoler, barnehager, idrettsanlegg, lekeplasser og det som en familie har behov for i hverdagen. En herlig kombinasjon av landlig, sentralt og idyllisk beliggenhet.

Hommersåk sentrum med butikker og mange servicetilbud i kort avstand fra ytterdøren.

Med stor eiendom på ca. 1229 kvm har man store uteområder å boltre seg på for hele familien. Eiendommen byr på usjenert og skjermet hage med plen, busker, trær og skiferlagt solplatting. Fra huset går det en gangvei/traktorvei ned til sjøen. Herfra går veien videre langs sjøen til Lie, en riktig fin turvei.

Dette må være den perfekte eiendommen for den som ikke ønsker å bo i byggefelt med naboens vinduer på alle kanter.

Kun 30 minutters kjøretur fra Stavanger og 20 minutter fra Sandnes er Riska både en lett tilgjengelig og deilig plass å bo. Her kan man uten problem pendle til og fra arbeid i sommer som vinter slik at man får nyte denne eiendommen til sitt fulle.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Hommersåk skole 1.3 km

1-7 kl. Kyrkjevollen skole 1.4 km

8-10 kl. Riska ungdomsskole 1.2 km

Vgs. Vågen videregående skole 13 km

Vgs. Gand videregående skole 14.6 km

Bhg. Eikenøtta naturbarnehage (0-6 år) 0.7 km

Bhg. Lekeland barnehage 0.8 km

Bhg. Trollhaugen foreldrelagsbarnehage (0-6 år) 1 km

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 700 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1971

Soverom

2

Primærrom

101m2

Bruksareal

169m2

Tomt

1229m2

KR-kode

3518146

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Riskaveien 113, 4311 Hommersåk

Gnr. 109, bnr. 327 i Sandnes kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.229 kvm.

Parkering

Parkering i eget gårdsrom

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Det er også en felles privat vei frem til gårdsrommet som deles mellom gnr 109, bnr. 327, 217 og 637.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 190 kvm

Totalt bruksareal: 169 kvm

Totalt primærrom: 101 kvm

Primærrom:

1. etasje:

Vindfang, entré, stue, kjøkken, bad, trapperom, wc, 2 soverom

Sekundærrom:

Kjeller:

Trapperom, vaskerom, Kjellerinngang, stort kjellerrom 1, stort kjellerrom 2,

lite kjellerrom 1, lite kjellerrom 2

Loft: Uinnredet loftsrom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.07.2018 utført av Takst Team AS . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Vakker og landlig beliggende eiendom.

Eneboligen, som ble oppført i 1971, fremstår med form, standard og planløsning som bærer preg av datidens byggeskikk. Boligen bærer preg av elde og vedlikeholdsetterslep- oppgradering og modernisering må påregnes. Ifg selger ble tak/tekking skiftet ca. 1993. Dette finnes det papirer på. (Konf megler)

Vindfang/ gang: Hyggelig vindfang med oppheng for yttertøy.

Stue: Stort og godt oppholdsrom store vindusflater for godt lysforhold.

Kjøkken: Eldre kjøkkeninnredning med lyse fronter, overskap, laminert benkeplate, nedfelt oppvaskkum/benkebeslag i rustfritt stål, ettgreps kjøkkenkran samt avsatt plass til frittstående komfyr. Avtrekksventilator over kokesone. Oppgradering må påregnes.

Bad/ wc: Bad er utstyrt med, håndservant m/ettgreps servantkran, veggspeil med overbelysning samt badekar med dusjgarnityr. Det er separat toalettrom med gulvmontert toalett. Bad/wc i denne boligen har oppnådd høy alder og må påregnes rehabilitering.

Soverom: Boligens 2 soverom ligger begge i 2.etg.

I kjelleren, som stort sett er uinnredet, er det flere store gode rom.

Det er også et godt og romslig koffertloft med loftstrapp/luke.

Iflg selger er jorden i hagen relativt fuktig og ofte svært fuktig etter regnvær. Dette har nok har gått ut over grunnmuren. Det anbefales å etablere en dreneringsgrøft på oppsiden av hagen.

Oppvarming

Elektrisk. Vedovn i stue.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23. september 1971. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

1987/9359-1/43 16.09.1987 BESTEMMELSE OM VEG

RETTIGHETSHAVER: KNR: 1102 GNR: 109 BNR: 637

Med flere bestemmelser

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2013/765665-1/200 11.09.2013 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDN

Rett for samtlige til å legge, ha liggende og vedlikeholde felles

avløpsledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Regulering

Eiendommen ligger i et LNF-område ihht kommuneplan 2014101 i Sandnes kommune.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke selv har bebodd eiendommen og at selger derav ikke besitter detaljert informasjon om eiendommen.

Iflg selger er jorden i hagen relativt fuktig og ofte svært fuktig etter regnvær. Dette har nok har gått ut over drenering/grunnmur.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.989,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.768.722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sandnes
Grunnkrets LI
Kirkesogn Riska

Steder i nærheten

Riska svømmehall/bibliotek 1.2 km
Stemmen 1.4 km
Breivig badestrand 1.6 km
Hommersåk havn 1.8 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 29.3 km
Jernbanestasjon Sandnes stasjon 15.2 km
Bussholdeplass Riska 0 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Hommersåk (skole) akt.anlegg 1.3 km
Idrettsanlegg Riska stadion 1.4 km
Treningssenter Sport 4 you 1.8 km
Treningssenter Elixia Hana 12 km

Steder av interesse

Skoler

Hommersåk skole (1-7 kl.) 1.3 km
Kyrkjevollen skole (1-7 kl.) 1.4 km
Riska ungdomsskole (8-10 kl.) 1.2 km
Vågen videregående skole 13 km
Gand videregående skole 14.6 km

Barnehager

Eikenøtta naturbarnehage (0-6 år) 0.7 km
Lekeland barnehage 0.8 km
Trollhaugen foreldrelagsbarnehage (0-6 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bryggen Senter Hommersåk 1.8 km
Kjøpesenter Maxi Sandnes 13.2 km
Postkontor Coop Prix Hommersåk 1.9 km
Postkontor Coop Extra Hana Sanz 12 km
Apotek Vitusapotek Hommersåk 1.5 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 13.4 km
Vinmonopol Kvadrat Vinmonopol 18.9 km
Dagligvare Coop Prix Riska 1.5 km
Dagligvare Kiwi Hommersåk 1.7 km
Kiosk/video Mix Hommersåk 1.8 km
Kiosk/video Mix Ligo Handel 1.8 km
Bensin Circle K Hommersåk 2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,3 %
Andel kvinner 46,7 %
Gj.snittalder menn 33,9 år
Gj.snittalder kvinner 34,1 år
Husholdninger med barn 40,7 %
Husholdninger uten barn 59,3 %
Gj.snitt byggeår 1961
Gj.snitt tomtestørrelse 376
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sandnes 75497 31453
Grunnkrets: LI 523 214

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Finn Andre Hovde
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?