Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 14 000 000,- for kr 14 000 000,-

Velkommen til Risløkkfaret 6

Fasade

Inngangsparti

Hage

Fasade

Hage

Hage

Utepalss/hage

Fasade

Hage

Innkjørsel

Stuen

Stue

Spisestuedel

Spisestuedel

Stuen

Kjøkken

Kjøkken

Soverom 2

Soverom 1

Soverom 3

Gang/trapperom

Trapperom/gang

Bad/wc

Toalett

Hobbyrom/verksted i kjeller

Vaskerom

Hobbyrom/bod

Drone

Drone

Drone

Drone

Drone

Drone

Drone

Drone

Drone

Sverre Refstads plass

Sverre Refstads plass

Sverre Refstads plass

Sverre Refstads plass

Lillomarka med flotte turstier - sommer som vinter!

Løren idrettsplass

Bjerekedalen park

Bjerkedalen park

Bjerkedalen park

Risløkka t-bane

Plantegning kjeller

Plantegning 1. etg.

Risløkka - Meget flott beliggende enebolig med stor idyllisk tomt på hele 1,6 mål - oppussingsobjekt

Risløkkfaret 6

Vis på kart

Prisantydning

Kr 10 800 000,-

Risløkka - Meget flott beliggende enebolig med stor idyllisk tomt på hele 1,6 mål - oppussingsobjekt: Risløkka - Meget flott beliggende enebolig med stor idyllisk tomt på hele 1,6 mål - oppussingsobjekt

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 10 800 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
160 / 235 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget attraktiv og populær beliggenhet på idylliske Risløkka.

Området er en barnevennlig oase i Oslo med villaer og rekkehus, store frukthager og flotte parkområder.

Eiendommen ligger en spasertur unna flotte Bjerkedalen Park som åpnet i oktober 2013. Parken består av ca 40 mål med fasiliteter som andedam, sandstrand, basketballbane, volleyballbaner, paviljong, barnehage og opparbeidede grøntområder. Hovinbekken renner igjennom hele parken i små elvestryk. På vinteren er det skøytebane og akebakke i parken. Det er også en moderne kafé/restaurant med uteservering på sommeren.

Rett i nærheten ligger Sverre Refstads plass. Dette er en park med fotballbane, basketballbane, lekeapparater og benker. Her er det skøytebane om vinteren, samt samling hver 17.mai.

Det finnes flere dagligvarebutikker i nærområdet; Rema1000, Kiwi samt MENY butikk med postkontor i Brobekkveien.

Nærhet til Lillomarka som representerer en fantastisk mulighet til rekreasjon, sport og lek. Lysløyper, Grefsenkleiva og flotte turstier - sommer som vinter!

For den sporty typen så er Sats/Elixia på Linderud senter eller Condis treningssenter på Økern gode alternativer.

Beliggenheten på Risløkka er "super sentral" i forhold til både sentrum, adkomst Ring 3/E6, offentlige kommunikasjonsmidler og buss/bil til Gardermoen ( 30 min).

T-banestasjon ligger innen få minutters gange fra boligen, der linje 4+5 går mot sentrum med hyppige avganger. Buss nr. 60 har holdeplass i umiddelbar nærhet.

Boligen ligger nær det som vil bli nye Økern Sentrum. Det nåværende Økern senter ligger midt i hjertet av et av de mest ambisiøse stedsutviklingsprosjekter i Oslo. Steen & Strøm vil skape en urban og fremtidsrettet bydel som inkluderer 163 000 kvm med badeland, kino, boliger og kultur, i tillegg til å bygge et av Oslos største kjøpesentre.

Kjøpesenteret vil bli et internasjonalt landemerke både når det gjelder design, arkitektur og butikkmiks. Nye Økern vil by på en åpen og inviterende bystruktur med romslige utendørs områder og et levende torg med vakker arkitektur som skaper en innbydende møteplass og handelsdestinasjon.

Økern har en infrastruktur som gjør det til et av Oslos største knutepunkter, lett tilgjengelig med bil, T-bane og buss. I tilknytning til T-banen etableres et bymessig torg med et pulserende restaurant- og kafémiljø.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Vollebekk skole 0.3 km

1-10 kl. Linderud skole 1.1 km

1-7 kl. Refstad skole 1.4 km

1-7 kl. Løren skole 1.7 km

Vgs. Bjerke videregående skole 1.2 km

Vgs. Kuben videregående skole 1.4 km

Bhg. Maurtua familiebarnehage (0-4 år) 0.2 km

Bhg. Risløkka familiebarnehage (0-3 år) 0.4 km

Bhg. Maurtua bhg - Nordalveien (0-3 år) 0.6 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 10 800 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1966

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

160m2

Bruksareal

235m2

Tomt

1615m2

KR-kode

391860

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Risløkkfaret 6, 0583 Oslo

Gnr. 123, bnr. 522 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.616 kvm. Meget pent opparbeidet hage med frukttrær, bærbusker, gressplen, heller, bed, prydbusker, hekker, trær og gruset innkjørsel.

Parkering

Parkering i egen garasje og på gårdsplassen. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 268 kvm

Totalt bruksareal: 235 kvm

Totalt primærrom: 160 kvm

Primærrom:

Kjeller: Hobbyrom og vaskerom: 38 kvm

1.etasje: Entré, hall, kjøkken, stue/spisestue med utgang til hagen, gang, bad/wc, 3 soverom - ett med utgang til balkong og wc: 122 kvm

Sekundærrom:

Kjeller: Trapperom og 6 boder: 75 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.08.18 utført av Pål Morten Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført med murkonstruksjoner i kjeller og fasadekledning i tre. Saltak tekket med takstein.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

- Boligen har ikke vært oppusset på lang tid, har bruksslitasje og er utidsmessig etter dagens standard. Generell oppgradering må påregnes.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Eiendommen har en flott, rolig og tilbaketrukket beliggenhet.

Stor, pent opparbeidet og idyllisk hage.

Boligen fremstår utidsmessig og full oppussing/rehabilitering må påregnes.

Fasadene ble sist malt/pusset opp i 2008. Det ble utført el-sjekk i 2017.

Se tilstandsrapport for mer detaljert beskrivelse.

Her har man muligheten til skape drømmeboligen i barnevennlige, trygge og gode omgivelser.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Parafinovn i stuen - ikke vært i bruk siden 2008.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.09.1968. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest på garasjen datert 07.04.1967.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men arvingene opplyser at de ikke kjenner til noen endringer.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 13891, tinglyst 07.10.1965, type heftelse: Erklæring/Avtale

Servitutten omhandler vilkår og bestemmelser for å bebygge eiendommen i sin tid.

Dagboknr 15947, tinglyst 11.11.1965, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse

Oslo bygningssjef har godkjent peisstue/hobbyrom i kjeller for midlertidig opphold. Byggherren forplikter seg og etterfølgende eiere til ikke å bruke rommet til varig arbeidsrom eller til nattopphold.

Dagboknr 16571, tinglyst 23.11.1965, type heftelse: Erklæring/Avtale

Melding skal sendes til vann- og kloakkvesenet før det foretas noe arbeid ved vann- og kloakkanlegget i eiendommen m.fl bestemmelser.

Dagboknr 16655, tinglyst 24.11.1965, type heftelse: Erklæring/Avtale

Eiendommen forplikter seg til å forbinde eiendommens overvannsløp til offentlig overvannskloakk, og betale det til enhver tid gjeldende gebyr, når som helst kommunen måtte forlange det.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser ihht reguleringskart datert 28.06.2018.

Kommunedelplan: KDP-17.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Lampe over spisestuebord og salongbord, tar selger med seg.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 14.415,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 2.199,- for 2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 16.800,- for 2017.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.300,-.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 499,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som kostet kr 4.529,- for 2017.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 11.071.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,- .

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Bjerke
Grunnkrets Risløkka
Kirkesogn Tonsen

Steder i nærheten

Sverre Refstads plass 0.4 km
Bjerke travbane 1.2 km
Økernparken 1.3 km
Tonsen kirke 2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 43.1 km
Sentralstasjon Oslo S 7.1 km
Jernbanestasjon Alna stasjon 1.2 km
T-bane stasjon Risløkka T-banestasjon 0.7 km
Trikkeholdeplass Sinsenkrysset 3.1 km
Bussholdeplass Vollebekkveien 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Linderud idrettshall 1.2 km
Idrettsanlegg Årvoll Idrettsplass 1.5 km
Treningssenter Fitness24Seven Bjerke 1.4 km
Treningssenter Condis Treningssenter Økern 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Vollebekk skole (1-10 kl.) 0.3 km
Linderud skole (1-10 kl.) 1.1 km
Refstad skole (1-7 kl.) 1.4 km
Løren skole (1-7 kl.) 1.7 km
Bjerke videregående skole 1.2 km
Kuben videregående skole 1.4 km

Barnehager

Maurtua familiebarnehage (0-4 år) 0.2 km
Risløkka familiebarnehage (0-3 år) 0.4 km
Maurtua bhg - Nordalveien (0-3 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Økernsenteret 1.8 km
Kjøpesenter Linderud Senter 1.8 km
Postkontor Meny Vollebekk 0.4 km
Postkontor Coop Mega Linderud 1.8 km
Apotek Vitusapotek Vollebekk 0.4 km
Vinmonopol Linderud Vinmonopol 1.8 km
Vinmonopol Alna Vinmonopol 2.5 km
Dagligvare Meny Vollebekk 0.4 km
Dagligvare Kiwi Brobekk 0.4 km
Kiosk/video Mix Brobekk Storkiosk og Video 0.7 km
Kiosk/video T.S Kiosken Stryken 1.2 km
Bensin Circle K Brobekkveien 0.4 km
Bensin ST1 Biltilsynet - Østre Akervei 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,7 %
Andel kvinner 47,3 %
Gj.snittalder menn 37,5 år
Gj.snittalder kvinner 36,9 år
Husholdninger med barn 37,3 %
Husholdninger uten barn 62,7 %
Gj.snitt byggeår 1959
Gj.snitt tomtestørrelse 967
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Risløkka 1700 739

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 9.900,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Mikkel Stølen
Fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
Daniel Andersson
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?