Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 030 000,- for kr 4 030 000,-

Velkommen til Rismyrveien 23!

Velkommen til Rismyrveien 23!

Velkommen til Rismyrveien 23!

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Kjokken

Kjokken

Bad

Bad

Vaskerom

Soverom

Soverom

Entrè

Bad

Loftstue/Soverom

Soverom

Soverom

Kodal - Stor barnevennlig enebolig i Rismyrfeltet - Flott opparbeidet og skjermet solrik hage - Dobbel garasje

Rismyrveien 23

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 950 000,-

Kodal - Stor barnevennlig enebolig i Rismyrfeltet - Flott opparbeidet og skjermet solrik hage - Dobbel garasje: Kodal - Stor barnevennlig enebolig i Rismyrfeltet - Flott opparbeidet og skjermet solrik hage - Dobbel garasje

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
179 / 219 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Kodal er et lite tettsted beliggende ca 10 minutters kjøring fra Sandefjord. Her er gode oppvekstvilkår, natur og friluftsliv sentrale elementer. Nær barneskole.

Bygdas ungdomslag er meget aktive og arrangerer teater, revyer og konserter. For de som er glade i naturen er stedet kjent for flotte turstier, skiløyper og fiskemuligheter i Svartåa. Stedet har barneskole, idrettsplass og også dagligvareforretning, bank, bensinstasjon m.m.

Rismyrveien ligger på østsiden av Kodal. Her bor man stille og rolig i barnevennlige omgivelser. For deg som elsker sol kan den nytes fra tidlig om morgenen til godt ut på kvelden.

Boligen har en meget flott beliggenhet hvor man får både mye sol og usjenerte solrike uteplasser.

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning i Kodal!

Barnehager og skoler

Kodal barenskole, Andebu ungdomsskole, samt Kodal barnehage like ved skolen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Sandefjord sentrum kjører man Sandefjordsveien nordovertil denne går over i Kodalveien. Følg veien i ca 15 km til Kodal sentrum. Ta til høyre ved Spar dagligvareforretning, man er da inne på Rismyrveien. Følg Rismyrveien ca 500m boligen ligger da på høyre side.

Det er skiltet med Krogsveen plakat, samt med visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 950 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1990

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

179m2

Bruksareal

219m2

Tomt

993m2

KR-kode

2218277

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rismyrveien 23, 3243 Kodal

Gnr. 306, bnr. 73, fnr. 65 i Sandefjord kommune.

Tomten

Festet tomt på 993 kvm. Flott oparbeidet hagetomt med flere skjermede uteplasserher og hvor man kan nyte solen fra første solstråle til sent på kvelden. Dette er kanskje Rismyrfeltets flotteste tomt.

Festeavgiften er kr 7.872,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert 2010, og denne kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen

Festeavtalen varer i 99 år fra 09.10.1980.

Grunneier, Sandefjord kommune.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Dobbel garasje og stor gruset gårdsplass på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 239 kvm

Totalt bruksareal: 219 kvm

Totalt primærrom: 179 kvm

Bruksareal:

Enebolig 179 kvm

Garasje 40 kvm

Primærrom:

Enebolig:

1. etasje 123 kvm: Hall, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom og 2 Soverom.

2. etasje 56 kvm: Trappegang, bad og 3 soverom.

Sekundærrom:

Garasje:

1. etasje 40 kvm:

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.08.2018 utført av Tønsberg Taksering. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Stor enebolig med gjennomgående god standard og en praktisk planløsning. En romslig entré tar oss imot og man kan se trappen som knytter boligens etasjer sammen. Videre i etasjen ligger hovedsoverommet med stor garderobeplass og et flott og romslig bad med lekre fliser på gulv og vegger, innholder servant i innredning, dusjkabinett, badekar og vegghengt wc.

Det er også et soverom og et separat vaskerom med belegg på gulv og nyerepanel på veggene, innholder innredning og utslagsvask, samt nyere varmtvannstank og direkte utgang til hage.

Til høyre for entré kommer man inn på et innholdsrikt Sigdal Herregårdskjøkken med lekker innredning og fliser mellom over-/underskap. Kjøkkenet holder en høy standard med laminat benkeplate og integrerte komfyr, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin i tøff design. God plass til spisebord på kjøkken.

Stue har en tekstiltapet i en lys farge som kombinert med store vinduer og mye naturlig lys legger til rette for en behagelig romfølelse. Her har du god plass til både sofagruppe og spisestue. Utvendig foran stuen finner man store terrasser mot både syd og vest, med gode solforhold.

Opp trappen har man 3 meget romslige soverom med plass til alt man måtte ønske seg. Koselig bad med belegg på gulv og tapet på veggene, innholder servant i innredning, wc og dusjkabinett.

En funksjonell bolig med god planløsning, flotte uteområder og moderne løsninger - perfekt for de som ønsker en sosial tilværelse og en barnevennlig hverdag.

Velkommen til en hyggelig visning i Kodal!

Oppvarming

Peis i stue, varmekabler i 1.etg. og varmepumpe.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 01.08.1991.

Selger opplyser at alle punkter er utført. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr.9000127 tinglyst 09.10.1980 FESTEKONTRAKT - VILKÅR

Dagboknr.9001465 tinglyst 28.03.1990 FESTEKONTRAKT - VILKÅR

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse/vei i henhold til reguleringsbestemmelser 710 19790014 Rismyr 2 (29.3.1979) med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.877,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.000 kwh. pr. år.

Boligen er forsikret i IF.

Boligen er tilknyttet Kodal antennelag som leverandør av kabel-tv. Telenor leverer internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.049.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Andreas Haraldsen
Daglig leder/ Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?