Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 625 000,- for kr 2 625 000,-

Moderne kvaliteter

Boligen er vesentlig oppusset de siste årene, både utvendig og innvendig

Velkommen til Risnesvegen 90!

Pent opparbeidet uteområde

Legg merke til det påkostede trygghetssystemet som er installert i boligen

Pen entré som gir et godt førsteinntrykk

God belysning med både spotter og led strips

Boligen har både varmepumpe og peis, som varmer godt på kalde vinterdager

Gjennomgående lyse overflater gir en god romfølelse

Store vindusflater mot grønne omgivelser

Åpen kjøkkenløsning mot stuen

God skap- og benkeplass

Kjøkkenet har lyse, slette fronter fra Ikea

Lekkert og moderne kjøkken

Fantastisk beliggenhet og utsikt

Fantastisk veranda med mulighet til å møblere i flere soner

Det er to bad i boligen, noe som er svært praktisk for familier

Helfliset og delikat bad

Boligen har totalt fire soverom

Soverom nummer én er i 1. etasje, og er av god størrelse

La oss gå videre opp til boligens 2. etasje

Loftstue som forgrener alle rom i denne etasjen

Gjennomgående lyse overflater gir eneboligen en fin helhet

Badet i denne etasjen inneholder både dusj og badekar

Begge badene har selvfølgelig varmekabler

Bad

Tilpassede og lystette rullegardiner er gjennomgående i hele huset

Dette soverommet passer godt som gjesterom, barnerom eller kontor

Med fire soverom passer boligen godt for en barnefamilie

Trivelig soverom

Underetasjen er i dag innredet med kjøkken, toalettrom og kjellerstue

Veranda hvor utsikten kan nytes

Veranda ved kjeller

Alt i alt er dette en innholdsrik og gjennomført enebolig

Alt i alt er dette en innholdsrik og gjennomført enebolig

Fantastisk og vid fjordutsikt

Fantastisk og vid fjordutsikt

Fine detaljer og god belysning ute

Plantegning, 1. etasje

Plantegning, 2. etasje

Plantegning, kjeller

Plantegning

Trengereid

Risnesvegen 90

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 650 000,-

Trengereid: NY PRIS! Nyoppusset enebolig med gjennomgående gode kvaliteter! Barnevennlig område.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 650 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
116 / 152 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til Risnesvegen 90! Enebolig beliggende i landlige omgivelser, med fantastisk sjøutsikt over Sørfjorden mot Osterøy. Uteområdene rundt boligen er pent opparbeidet med fantastisk terrasse og balkong, plen og busker.

Nærområdet er rolig og barnevennlig, og vil passe godt for en aktiv barnefamilie. Nærmeste barneskole og barnehage er ca. 1,5 km fra boligen.

Øyrane Torg er bare 10-15 minutter fra boligen, og har godt med utvalg av blant annet butikker, apotek og vinmonopol. Dersom du ønsker større utvalg av butikker og restauranter, er Åsane bare en 30 minutters kjøretur unna. Boligen ligger 5 minutter unna Trengereid stasjon hvor toget går hyppig, og du er i Bergen på ca. 20 minutter. 30-dagers billett koster per dags dato kr. 810,-, og kan brukes ved både tog, buss og bybane.

Barnehager og skoler

Barnehage:

Indre Arna barnehage (0-6 år)

Aadland Gards- og friluftsbarnehage (2-6 år)

Haus barnehage (1-5 år)

Trengereid barnehage

Skole:

Trengereid skule (1-7 kl.)

Garnes ungdomsskule (8-10 kl.)

Videregående:

Garnes videregående skule

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Man kan kjøre to veier til huset fra Åsane. Fra Åsane følger du E16 mot Arna, og kjører gjennom Arnanipatunnellen. Følg Hardangervegen videre mot Voss og ved rundkjøringen tar du til venstre ned mot Trengereid. Følg veien til du får huset på høyre side.

Man kan også ta av opp til høyre fra E16 til Romslovegen og følge "gamlevegen" mot Trengereid til huset kommer på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt via førstenevnte rute ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 650 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1920

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

116m2

Bruksareal

152m2

Tomt

976m2

KR-kode

741889

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Risnesvegen 90, 5263 Trengereid

Gnr. 272, bnr. 37 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 976,5 kvm.

Parkering

Parkering i garasje. Ellers flere biloppstillingsplasser på tomten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Det er felles vedlikeholdsansvar for veien.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vannledning. Eier har rett til å ta vann fra damanlegg mot forholdsmessig deltakelse i utgiftene til vedlikehold og og strøm til tineledning. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har ikke avløp, men septiktank. Septiktank blir tømt annethvert år av kommunen og eiendommen blir fakturert kvartalsvis på kommunale avgifter for dette. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 173 kvm

Totalt bruksareal: 152 kvm

Totalt primærrom: 116 kvm

Bruksareal:

Bolig 152 kvm

Primærrom:

Bolig:

1. etasje 71 kvm: Entré, gang/trapperom, stue, kjøkken, bad, soverom

2. etasje 45 kvm: Gang/oppholdsrom/trappegang, bad, 3 stk. soverom

Sekundærrom:

Bolig:

Kjeller: 30 kvm: Entré/åpent rom, vaskekjeller/kjøkken, bod

1. etasje 2 kvm: Bod

2. etasje 4 kvm: Bod

Utvendig bod under veranda på ca. 8 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.08.2018 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Risnesvegen 90 er en flott og moderne enebolig. Boligen er vesentlig pusset opp over de 3 siste årene, og har gjennomgående gode kvaliteter. Det er blant annet ny utvendig kledning og isolasjon, rør-i-rør, nye vinduer og dører, led lys, spotter og trygghetssystem.

Eneboligens entré er lys og gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy før man går videre inn i boligen.

Boligens stue er av god størrelse, med plass til koselig sofakrok. Det er både peis og varmepumpe, som varmer godt på kalde vinterdager. Det er store og nye vindusflater som gir mye naturlig lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til terrasse på ca. 80 kvm som er bygget i 2018, hvor man kan nyte en fantastisk utsikt! Uteområdene er romslig, og man har plass til å innrede i flere soner. Det er åpen kjøkkenløsning mot stuen. Kjøkkenet er nytt og moderne, med hvite slette fronter fra Ikea. Det er romslig, med mye skap og benkeplass. God plass til spisebord og stoler. Kun integrerte hvitevarer medfølger.

Baderommene er pusset opp i moderne farger. Badet i 1. etasje er tidsriktig med mørke og store fliser på både gulv og vegg. Badet inneholder blant annet dusjhjørne, vegghengt toalett, servant og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet i loftsetasjen er tidløst og helfliset, med lyse fliser både på gulv og vegger. Med både badekar og dusjhjørne på badet, passer denne boligen perfekt for barnefamilier. Varmekabler på begge bad.

Boligen har totalt 4 soverom. Alle soverommene har lyse overflater, med muligheter for å innrede slik du møtte ønske.

Underetasjen er i dag innredet med kjøkken, toalettrom og kjellerstue. Det er også godt med oppbevaringsplass i denne etasjen.

Alt i alt er dette en svært flott og innflyttningsklar enebolig, med nydelig beliggenhet.

Oppvarming

Varmepumpe i stue samt ildsted. Ellers elektrisk oppvarming med varmekabler på begge bad samt i entré.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette kan skyldes at det ikke var pålagt med ferdigattest når boligen ble bygget. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Det foreligger heller ikke bygningstegninger hos kommunen. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr. 206780 tinglyst 06.07.1972. Denne omhandler bestemmelse om veg og damanlegg. Kjøperen har rett til mot forholdmessig deltakelse i vedlikeholdet å benytte den eksisterende veien. Kjøperen har også rett til å ta vann fra damanlegg mot forholdsmessig deltakelse i utgiftene til vedlikehold og strøm til tineledning. Kjøper kan ikke reise innvendinger mot helligdagsarbeid på anlegget.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 24.04.2013 er avsatt til LNFR-område.

Det foreligger hensynssone i kommuneplanen vedr. kulturmiljø og 10 m. buffer rundt historisk jernbanetrase. Berøringsgrad 32,7 %.

Det foreligger reguleringsplan under arbeid "E16 og Vossebanen, Arna - Stanghelle, statlig reguleringsplan".

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 4.074,45,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for slamavskiller, renovasjon, grunnpåslag bossnett, etterdrift deponier og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 3.754,40,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 17.000,- pr. år/ca. 18.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet NextGenTel som internettleverandør som koster kr. 477,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.768.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Arna
Grunnkrets Trengereid
Kirkesogn Arna

Steder i nærheten

Risnestunellen, Romslo siden 2.3 km
Trengereidtunellen, Trengereid siden 2.3 km
Risnestunellen, Trengereid siden 2.4 km
Osterøybroen, Herland siden 4.8 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 33.2 km
Jernbanestasjon Trengereid stasjon 1.8 km
Bussholdeplass Risnes vest 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Haus idrettsplass 10 km
Idrettsanlegg Arna Idrettspark 11.1 km
Treningssenter Arna Treningssenter 13.3 km
Treningssenter CrossFit-Bruket 13.3 km

Steder av interesse

Skoler

Trengereid skule (1-7 kl.) 1.6 km
Garnes ungdomsskule (8-10 kl.) 11.5 km
Garnes videreg.skule - avd. Tunesvegen 9.8 km
Garnes videreg.skule - avd. Garnesstølen 10.6 km

Barnehager

Aadland Gards- og friluftsbarnehage (2-6 år) 10.2 km
Haus barnehage (1-5 år) 9.6 km
Indre Arna barnehage (0-6 år) 10.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Øyrane Torg 10.2 km
Kjøpesenter Osterøy Senter 19.4 km
Postkontor Kiwi Haus 9.7 km
Postkontor Kiwi Indre Arna 11.1 km
Apotek Boots apotek Arna 10.2 km
Vinmonopol Arna Vinmonopol 10.2 km
Dagligvare Kiwi Haus 9.7 km
Dagligvare Kiwi Indre Arna 11.1 km
Kiosk/video Narvesen Øyrane Torg 10.2 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Øyrane Torg 10.2 km
Bensin Shell/7-Eleven Øyrane Torg 10.2 km
Bensin Best Bjørkheim 11.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,3 %
Andel kvinner 47,7 %
Gj.snittalder menn 38,8 år
Gj.snittalder kvinner 37,8 år
Husholdninger med barn 32 %
Husholdninger uten barn 68 %
Gj.snitt byggeår 1951
Gj.snitt tomtestørrelse 3701
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Trengereid 310 122

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 10.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotograf inkl. stylist: kr 6.400,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Sara Fonnes Hauge
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler
Adrian Oldervoll
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?