Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 520 000,- for kr 2 520 000,-

DSC_0031

DSC_0036

DSC_0025

DSC_0003

DSC_0004

DSC_0005

DSC_0007

DSC_9998

DSC_9990

DSC_0009

DSC_9997

DSC_9993

DSC_9982

DSC_9983

DSC_9986

DSC_9987

DSC_9988

DSC_9989

DSC_9978

DSC_9979

DSC_9980

DSC_0041

DSC_0029

DSC_0026

DSC_0024

DSC_0017

DSC_0010

DSC_0011

Roald Amundsen vei 103 FP Krogsveen_02_3D

Roald Amundsen vei 103 u.etg

Roald Amundsen vei 103 FP Krogsveen_02_2D

Roald Amundsen vei 103 u.etg

Torp - Enebolig fra 70 tallet med fine muligheter, trengs noe innvendig modernisering

Roald Amundsens vei 103

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 290 000,-

Torp - Enebolig fra 70 tallet med fine muligheter, trengs noe innvendig modernisering: Torp - Enebolig fra 70 tallet med fine muligheter, trengs noe innvendig modernisering

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 290 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
112 / 156 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Torp er en bydel i Fredrikstad med ca. 2.400 innbyggere, ligger på østsiden av Glomma og hører til kommunedel Borge. Torp utgjør en del av den sammenhengende bymessige bebyggelsen mellom Fredrikstad og Sarpsborg.

Området består i hovedsak av eldre boligbebyggelse som ble etablert når det var produksjonsbedrifter i området. Disse fabrikkene er nå lagt ned og det er blitt etablert noen nyere boligområder.

Den første industrien i Torpområdet var en sag, Wiel-saga som startet opp i 1865. De hugget bjelker til bruksvirke. I 1896 ble det bygget et teglverk som lagde tegl. Dette sluttet i 1909. I 1910 begynte man å lage papir på bruket sagbruket Torp brug. Dette varte helt til 1972. Lecafabrikken kom i 1963, hvor man lagde Leca-kuler. Tidligere var det flere bruk oppover elva,

Området har en sentral beliggenhet mellom Fredrikstad og Sarpsborg med ca. 8-9 km til begge byene, meget god bussforbindelse med Glommaringen med flere avganger i timen. Torp har egen barneskole, det er flere barnehager i området og det er kort vei til Borge Ungdomsskole. Torp IF er en aktiv idrettsforening, som driver med fotball, håndball og bryting. I nærområdet finner du 2 store dagligvareforretninger, hvorav en også har søndagsåpent.

Barnehager og skoler

Det er gangvei til Torp Barneskole og Borge Ungdomsskole, flere barnehager i nærområdet. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med fagsjefen for skole i Fredrikstad Kommune.

Adkomst

Fra Fredrikstad kjører over broa og tar til venstre i rundkjøringen ved CirkleK og fortsett RV111 (Sarpsborgveien). Noen hundre meter etter du har passert Kjølberg Industriområde ta førtste vei til høyre (Borge Sykehjem) og så til venstre inn i Roald Amundsens vei, boligen ligger da på venstre side etter et par hundre meter. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 290 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1970

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

112m2

Bruksareal

156m2

Tomt

885m2

KR-kode

291896

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Roald Amundsens vei 103, 1658 Torp

Gnr. 613, bnr. 46, snr. , fnr. i Fredrikstad kommune.

Tomten

Fjell-/naturtomt, som er delvis opparbeidet med plen, beplantet med noen trær, busker og blomsterbed. Gruset adkomst og gårdsplass.

Parkering

Parkering i Carport ved inngangspartiet, eller i gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 168 kvm

Totalt bruksareal: 156 kvm

Totalt primærrom: 112 kvm

Bruksareal:

Bolig 124 kvm

Carport 22 kvm

Vinterhage 10 kvm

Primærrom:

Bolig:

1. etasje 27 kvm: Hall, vaskerom, wc

2. etasje 85 kvm: Trappehall, kjøkken, stue, spisestue, 3 soverom, bad

Sekundærrom:

Bolig:

1. etasje 12 kvm: 2 boder

Carport:

1. etasje 22 kvm: Carport

Vinterhage:

2. etasje 10 kvm: Innglasset terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.08.2018 utført av Feldt, Frank. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre med bindingsverk, utvendig kledd med trepanel. Grunnmur av Leca fundamentert på fjell/faste masser. Saltak tekket med shingel. Trevinduer med isolerglass

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder vann følger fjellet og det siger noe vann inn i krypkjeller så her er det viktig med god lufting/ventilasjon.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Enebolig med delvis sokkeletasje, boligen holder en enkel grei standard og har behov for noe modernisering/oppussing. Fra stuen er det utgang til hyggelig uteplass og innglasset sommerstue. Det er 3 soverom i boligen, et stort og 2 barnerom, i det ene barnerommet er det satt inn en stor skyvedørsgarderobe.

Kjøkkenet er fra 90-tallet og er med heltre fronter, hvitevarer er ikke integrerte, men følger salget. Bad i 1. etasje er utsyrt med dusjkabinett, wc, servant med skap, vinylbelegg og våtromstapet. Eget vaskerom i kjelleretasjen.

Carporten ligger ved inngangen til huset her kommer du inn i en romslig hall hvor det er fliser og varmekabel.Vann og avløp ut til det offentlige er byttet for ca 10-12 år siden.

Oppvarming

Varmpumpe og en kombinert ved og parafinovn i stue, parafindelen er ikke i bruk og den har kun dagtank, ellers er det elektrisk med varmekabel og panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Ferdigattest

Bebyggelsen på eiendommen har ikke fått utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Hvis bebyggelsen er eldre enn 1965/66, var det ikke krav til slik tillatelse. I matrikkelrapporten fra kommunen framgår det at bygningen på eiendommen er en enebolig som er tatt i bruk til boligformål.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er ikke tinglyst noen heftelser eller rettigheter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan for Fredrikstad Kommune i perioden 2011-2023 formål: 1001 – bebyggelse og anlegg, 570 - bevaring kulturmiljø datert 06.12.2012. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommen er regulert til formål: 322 - gangvei i henhold til reguleringsplan 0106114 Reg.endr. for en del av Torp. Fortau langs Roald Amunds.vei datert 28.12.1978 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp, dvs at takvann skal gå til terreng.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.779,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 4.424 pr år.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.348.472.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Fredrikstad
Grunnkrets Torpåsen
Kirkesogn Borge

Steder i nærheten

Sellebakk 0.8 km
Kjølstadløkka 0.8 km
Begby 3.8 km
Skivika 5.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 142.2 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 90.4 km
Jernbanestasjon Fredrikstad stasjon 6.5 km
Bussholdeplass Roald Amundsens vei 78 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Torp idrettsplass 0.4 km
Idrettsanlegg Borge ungd.skole fotballbaner 1 km
Treningssenter Expressgym Fredrikstad 1.7 km
Treningssenter Family Sports Club Fredrikstad 7.2 km

Steder av interesse

Skoler

Torp skole (1-7 kl.) 1.2 km
Kjølberg skole (1-7 kl.) 1.3 km
Borge ungdomsskole (8-10 kl.) 0.9 km
Akademiet vgs. Fredrikstad 6.1 km
Plus-skolen BA 5.8 km

Barnehager

Kjølstad barnehage (0-5 år) 0.3 km
Trollklubben barnehage - Torp (0-5 år) 0.9 km
Gråtass barnehage 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Østsiden Storsenter 2.4 km
Kjøpesenter Torvbyen 6.9 km
Postkontor Coop Prix Sellebakk 1.7 km
Postkontor Meny Begby 3.3 km
Apotek Vitusapotek Selbak 1.8 km
Apotek Vitusapotek Østsiden Storsenter 2.4 km
Vinmonopol Østsiden Vinmonopol 4.5 km
Vinmonopol Torvbyen Vinmonopol 6.7 km
Dagligvare Coop Extra Torp 0.6 km
Dagligvare Bunnpris Torp 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.7 km
Bensin Uno-X Lundheim 3.1 km
Bensin YX Borge 3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,2 %
Andel kvinner 47,8 %
Gj.snittalder menn 36 år
Gj.snittalder kvinner 38,4 år
Husholdninger med barn 36,7 %
Husholdninger uten barn 63,3 %
Gj.snitt byggeår 1970
Gj.snitt tomtestørrelse 642
Område Personer Husholdninger
Kommune: Fredrikstad 80121 36276
Grunnkrets: Torpåsen 646 275

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 37.500,-.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Bjørnar Brynildsen
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?