Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 025 000,- for kr 7 025 000,-

Roald Amundsens Vei 55 3

Fasade med dobbelgarasje samt parkering på egen grunn

Roald Amundsens Vei 55 31

Fasade

Fasade med inngang sokkelleilighet

Del av fasade med overbygget terrasse og utepeis

Utsyn fra overbygget terrassse

Flott overbygget terrasse med peis

Flott overbybbet terrasse med utepeis

Roald Amundsens Vei 55

Roald Amundsens Vei 55

Roald Amundsens Vei 55

Roald Amundsens Vei 55

Roald Amundsens Vei 55 28

Entre i sokkelleilighet

Stue i sokkelleilighet

Stue i sokkelleilighet

Stue i sokkelleilighet

Kjøkken i sokkelleilighet

Bad i sokkelleilighet

Bad i sokkelleilighet

Soverom i sokkelleilighet

Stue

Hall i underetasjen

Hall

Flott flislagt WC fra 2014 i underetasjen

Hall mot soverom i underetasje

Sovorom i undertasjen

Bod

Vaskerom

Stue med utgang til overbygget terrasse med utepeis

Stue med flott utsyn

Stue med peis

Peis

Stue med utgang til overbygget terrasse og svømmebasseng

Stue med peis

Stue

Italiensk kjøkken med spiseplass

Kjøkken med spiseplass

Italiensk Masetti kjøkken fra 2002

Kjøkken

Spisestue

Del av spisestue inn mot stue

Spisestue

Soverom med skyvedørsgarderobe

Soverom

Bad

Bad i 1.etg

Fasade bak

Fasade

Deilige Langvannet rett i nærheten

Langvannet

Haneborg stasjon

Kart

Plantegning 1 Etasje.

Plantegning underetasje

Haneborglia/Fjellhamar - Enebolig med godkjent sokkelleil (37 kvm) og utendørs oppvarmet svømmebass. Dobbel gar. Solrikt!

Roald Amundsens vei 55

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 300 000,-

Haneborglia/Fjellhamar - Enebolig med godkjent sokkelleil (37 kvm) og utendørs oppvarmet svømmebass. Dobbel gar. Solrikt!: Haneborglia/Fjellhamar - Enebolig med godkjent sokkelleil (37 kvm) og utendørs oppvarmet svømmebass. Dobbel gar. Solrikt!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 7 300 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
149 / 157 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et meget barnevennlig, etablert og sentralt boligområde på Fjellhamar. Boligen ligger høyt og fritt med noe utsikt over Lørenskog. Meget gode solforhold. Nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og flotte rekreasjonsmuligheter. Skjettenmarka ligger i umiddelbar nærhet med merkede turstier og orienteringsposter. Hanaborgåsen/Romeriksmarka er også flotte turområder ikke langt unna.

Nærområdet tilbyr alt fra shopping, kafeer og kulturhus, til store skogsområder, idrettsanlegg og idylliske badevann. Losby er Lørenskogs naturlige utfartssted og portal til Østmarkas populære natur- og friluftsområder. Med utgangspunkt i besøksgården, er det om vinteren preparert gode skiløyper som fører deg midt inn i Østmarkas natur.

Om sommeren kan du sykle og gå tur på gode skogsbilveier, finne flotte badeplasser, eller bruke kano innover innsjøene. På besøksgården kan godt utstyrte kanoer og lavvoer leies. Ellers kan Losby tilby et av landets flotteste 9- og 18-hulls golfbaner.

Sport- og fritidsarena: Nord-vest for Lørenskog Stasjonsby mot E6, vil Selvaag Gruppen etablere en skihall. Med en størrelse på totalt 50 000 kvadratmeter, blir Skihallen en av verdens største innendørsarenaer med perfekte forhold for langrenn, snowboard, freeski og alpint. Alle med en interesse for ski og snø skal få glede av Skihallen. Anlegget vil være åpent året rundt og er tilrettelagt for både barn og voksne I tilknytning til skihallen vil det kunne bli et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten. For nærmere informasjon, se www.skihallen.no

Oslo er 15 minutter unna med bil og til Gardermoen tar det kun 25 minutter. Fra boligen er det gangavstand til Hanaborg togstasjon med hyppige avganger retning Oslo/Lillestrøm.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Fjellhamar skole 1.3 km

1-7 kl. Luhr skole 1.5 km

8-10 kl. Fjellsrud skole 1.3 km

8-10 kl. Kjenn ungdomsskole 3.8 km

Vgs. Lørenskog videregående skole 2.5 km

Vgs. Mailand videregående skole 3.8 km

Bhg. Småknøttene (0-3 år) 0.7 km

Bhg. Margaretalia barnehage (2-5 år) 0.8 km

Bhg. 3 troll barnehage (1-6 år) 0.9 km

Det har blitt bygd ny skole og barnehage i Lørenskog stasjonsby. Prosjektene ble tidligere omtalt som Ødegården skole og Ødegården barnehage, men har nå skiftet navn til Luhr skole og Framtia barnehage. Skolen og barnehagen ligger i veien som nå har fått navnet Skogblomstveien. Boligen sokner til den nye barneskolen som nylig ble åpnet i mars 2017! Skolen ligger ca. 1,5 km i gangavstand fra boligen.

Luhr skole er bygd ved foten av et større, grønt landskapsdrag med skog. Skolen ligger sørvest-vendt med gode lysforhold. Skolen skal ta ca 588 elever. På skoletomten har det nylig blitt anlagt en ballbane med kunstgress.

Barnehagen vil motta 90-100 barn. Barnehagen skal ha tre småbarnsavdelinger, og tre avdelinger med barn i alderen 3-6 år.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 300 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1975

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

149m2

Bruksareal

157m2

Tomt

1033m2

KR-kode

6018114

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Roald Amundsens vei 55, 1472 Fjellhamar

Gnr. 107, bnr. 1776 i Lørenskog kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.033,7 kvm.

Parkering

Dobbelgarasje hvorav en har automatisk portåpner. Innlagt sommervann. Det ble lagt ny takpapp og nye toppbord på garasjen i 2016. Samt parkering på egen grunn ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 175 kvm

Totalt bruksareal: 157 kvm

Totalt primærrom: 149 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

U.etg: Sokkelleilighet med entrè, stue, kjøkken, bad og soverom (33 kvm). Hoveddel: Entrè, gang/trapperom, vaskerom/gang, wc, soverom.: tot 64 kvm

1.etg: Spisestue, gang, 2 soverom, bad, kjøkken m/spiseplass, stue: 85 kvm

Loft.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.05.2018 utført av Norges Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/mur.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Fantastisk eiendom med perfekt beliggenhet - høyt, fritt og luftig! Nydelig utsyn og ypperlige solforhold. Barnevennlig plassert i rolig gate,

samtidig med kort vei ned til togstasjon, barnehager, skoler, idrettsplass, butikker etc. Arealeffektiv enebolig med godkjent sokkelleilighet/hybel i undertasjen. Boligen bærer preg av et meget godt vedlikehold, men trenger modernisering.

Eneboligen har et nydelig oppvarmet basseng i hagen med renseanlegg/sirkulasjon - ny duk i 2017. Dukkestue og dobbelgarasje. Automatsikringer (2 skap).

Oppgraderinger/vedlikehold:

Opplysninger gitt av eier:

Arbeider er utført av fagfolk.

2018:

Sand til sandfilter til svømmebasseng.

2017:

Utleie Leiligheten er pusset opp med blant annet bad, kjøkken, vegg og himlingsflater, m.m.

Toalettrom. Varmtvannbereder.

2 stk nye ytterdører.

Pipebeslag.

Duk til svømmebasseng.

Ovn og oppvaskmaskin på kjøkken.

2016:

Laminatgulv i stue og spisestue.

Utvendig kledning på en gavl.

Takrenner og nedløp.

2015:

Sirkulasjonspumpe til svømmebasseng.

2014:

WC i .1 etg.(hoveddel)

Inneholder:

U.etg: Sokkelleilighet (oppusset 2017): Entre, stue, kjøkken, bad, soverom. Hoveddel: Entrè/hall, soverom, vaskerom, 2 boder, WC.

1.etg: Stue med utgang til flott overbygget terrasse på 18 kvm med plassbygde sittegrupper og utepeis, spisestue, Italiensk kjøkken med ny innebygget komfyr, 2 soverom, bad.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler i entrè, kjøkken og wc samt på bad i sokkelleilighet.

Peis i stue i 1.etg. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 3/6-1975.

Selger opplyser at alle punkter er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Det er tinglyst 3 servitutter på eiendommen. Disse omhandler blant annet bestemmelser om vann/kloakkledning og rett for kommunen til vedlikehold, grøfterens, snømåking etc.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Utleieenheten (sokkelleilgiheten) er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut.

Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til kommuneplan for 2015-2026 sist revidert 31/5-2017.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Boligen vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 13.497,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 0,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18.185,- pr. år. / 22.731 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.911,-.

Boligen er tilknyttet Canal digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 268,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.483.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lørenskog
Grunnkrets Luhr
Kirkesogn Fjellhamar

Steder i nærheten

Fjellhamar kirke 1 km
Skårer-Ødegården 1.1 km
Tangerudkrysset 1.5 km
Tynes 1.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 40.1 km
Sentralstasjon Oslo S 17.1 km
Jernbanestasjon Hanaborg 0.6 km
Bussholdeplass Arne Garborgs vei 1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Fjellhamar idrettsplass 1.1 km
Idrettsanlegg Fjellhamarhallen 1.4 km
Treningssenter Condis Tr.senter Lørenskog 2.2 km
Treningssenter SATS Metro 2.4 km

Steder av interesse

Skoler

Luhr skole (1-7 kl.) 1.2 km
Fjellhamar skole (1-7 kl.) 1.4 km
Fjellsrud skole (8-10 kl.) 1.3 km
Lørenskog videregående skole 2.5 km
Mailand videregående skole 3.8 km

Barnehager

Margaretalia barnehage (2-5 år) 0.5 km
Småknøttene (0-3 år) 0.9 km
3 troll barnehage (1-6 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømmen Storsenter 3.5 km
Kjøpesenter Metro Senter 3.4 km
Postkontor Coop Mega Metro 3.2 km
Postkontor Bunnpris Skårer 3.7 km
Apotek Ditt Apotek Fjellhamar 1.4 km
Vinmonopol Strømmen Vinmonopol 3.5 km
Vinmonopol Triaden Vinmonopol 4.1 km
Dagligvare Rema 1000 Lørenskog Stasjonsby 0.9 km
Dagligvare Kiwi Fjellhamar 1.4 km
Kiosk/video Stikk Innom 2.3 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 2.9 km
Bensin Circle K Lørenskog 1.3 km
Bensin Shell Skårer 2.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,9 %
Andel kvinner 48,1 %
Gj.snittalder menn 37,8 år
Gj.snittalder kvinner 39,2 år
Husholdninger med barn 41,9 %
Husholdninger uten barn 58,1 %
Gj.snitt byggeår 1958
Gj.snitt tomtestørrelse 766
Område Personer Husholdninger
Kommune: Lørenskog 37406 16291
Grunnkrets: Luhr 906 370

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post.

Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,3 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Valerie Colleou
Fagansvarlig / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?