Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 450 000,- for kr 6 450 000,-
 

Velkommen til Roaveien 14

Utsikt og fasadebilde

Fasade

Områdebilde - kort vei til barneskole, kiwi og idrettsanlegg.

Stor representativ bolig

Utsikt

God parkering i garasje eller i romslig gårdsplass

Stor gårdsplass

Skjermet gårdsplass og inngangsparti

Terrasse

Flotte solforhold

Flott utsikt fra terrassen

Overbygd terrasse

Solrik terrasse

Hall

Pent oppusset gang og åpning inn til kjøkken

Lekkert kjøkken

Et meget godt utstyrt kjøkken med integrerte hvitevarer fra Miele med komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin, micro, kaffemaskin og 2 x kjøleskap/fryser.

God spiseplass

Kjøkken med koselig spiseplass rundt kjøkkenøy

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Pent flislagt romslig bad

Pent flislagt bad

Bad

Hovedsoverom i 1.etg. (soverom 1)

Flott utsikt fra hovedsoverom og utgang til terrasse

Soverom 2

Utgang til terrasse fra soverom 2

Soverom 3

Soverom 3

Loftstue

Loftstue med utgang til to balkonger med panoramautsikt

Loftstue

Loftstue

Soverom 4/stue i loftsetasjen

Soverom 4/stue i loftsetasjen

Soverom 4

Soverom 5 i loftsetasjen

Gang med kontorplass i loftsetasjen

Gang

Koselig sitteplass med panoramautsikt fra loftsbalkong

Utsikt

En av to balkonger

Utsikt fra balkong

Balkong

Stemningsbilde fra balkong

Trimrom med skyvedørsgarderobe

Plantegning 2.etg.

Plantegning 1.etg.

Plantegning u.etg.

Miniatyrbilde fra video

Hokksund/Røren

Roaveien 14

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 900 000,-

Hokksund/Røren: Stor, påkostet enebolig m/hybel på flott utsiktstomt. Panoramautsikt! Attraktivt område!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
6
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 900 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
321 / 392 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen er beliggende i et attraktivt og meget barnevennlig boligområde på Røren. Flott utsiktstomt på en liten kolle i naturskjønne omgivelser. Tilbaketrukket fra vei og skjermet med hekk mot naboer. Området består av eldre og nyere eneboliger og noe rekkehus. Utsikten strekker seg 180 grader over Eikerbygdene og helt til Drammen. Eier opplyser at på takterrasser kan man se 360 grader og at det er gode solforhold med sommersol fra soloppgang til sen kveld på tomten.

Kun 4 min å gå til barneskole, barnhage, fine lekearealer for barn, Eiker Kvikk idrettsanlegg og Kiwi butikk. Kort vei til flotte turmuligheter og lysløype.

Kun 2 min å gå til bussholdeplass. Ca. 5 min. (ca. 1,5 km) kjøring til Hokksund sentrum med jernbanestasjon og alle servicetilbud. Ca. 45 min med tog til Oslo.

Enkel adkomst til E-134 til Kongsberg og Drammen/Oslo.

Ca. 20 min. å kjøre til Drammen, ca. 15 min. til Kongsberg og ca. 50 min å kjøre til Oslo.

Det er over 200 lag og foreninger i Øvre Eiker. På Øvre Eiker Kommunes internettsider (http://www.ovre-eiker.kommune.no) finnes oversikt over alle registrerte lag og foreninger. Bare i Hokksund finnes tilbud om bla. fotball, håndball, kor, musikkorps, pistolklubb, ski, speider, teater, tensing, turn, bordtennis. I Hokksund er det også svømmehall, bibliotek, fotballbaner (gress og kunstgress med undervarme), friidrettsbane mm.

Barnehager og skoler

Røren barneskole, se; www.ovre-eiker.kommune.no/rorenskole

Hokksund ungdomsskole, se; www.hokksund.ungdomsskole.no

Eiker Videregående skole i Hokksund, www.eiker.vgs.no

Det finnes 6 kommunale barnehager og 12 private barnehager i Øvre Eiker kommune. For oversikt se: www.ovre-eiker.kommune.no

Adkomst

Se kartskisse. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 900 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1990

Soverom

6

Garasje

Ja

Primærrom

321m2

Bruksareal

392m2

Tomt

825m2

KR-kode

191733

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Roaveien 14, 3302 Hokksund

Gnr. 75, bnr. 91 i Øvre Eiker kommune.

Tomten

Eiet tomt på 825,4 kvm. Meget pent opparbeidet tomt med fantastisk utsikt. Tomten er opparbeidet med belegningsstein i innkjørsel og gårdsplass. Prydbusker, hekk, plen og diverse beplantninger.

Parkering

Garasje sambygd med boligen. Ellers meget god plass for parkering på egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 427 kvm

Totalt bruksareal: 392 kvm

Totalt primærrom: 321 kvm

Primærrom:

U.etg.: Stue/spisestue, kontor, soverom, gang, bad/wc/vaskerom, badstue, kjøkken, gang/treningsrom: 112 kvm

1.etg.: Hall/gang, trapperom underetasje, 3 soverom, bad/wc, kjøkken m/spiseplass, spisestue/stue/tv-stue, wc: 149 kvm

2.etg.: Trapperom, loftstue, kontor/gang, stort soverom, soverom: 60 kvm

Sekundærrom:

Bod, bod under garasje: 51 kvm

Garasje: 20 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.08.2018 utført av Rune Stærkeby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Boligen holder en gjennomgående god standard. En god planløsning med store gode rom, lyst og fint. Det er god kvalitet på innredninger og utstyr. En representativ bolig som må sees!

Eier opplyser at bla. følgende arbeider er utført de siste årene:

- et lag med membran lagt over gammel membran på takterrasser, nytt tremmegulv ovenpå på 2 balkonger i 2017

- alle overflater i hoveddel i perioden 2015 - 2017

- bad og toalett i 1.etg. er oppgradert i 2014

- nytt vindu i loftstue 2014

- nytt vindu bak TV i stue hovedetasje

- nytt vindu i loftstue bak sofa 2014

- nytt vindu på soverom baby 2017

- montert hvite profilerte garderobeskap i to soverom i 2013

- noen vinduer er byttet i 2012

- bygd terrasse med takoverbygg 2012

- nytt kjøkken i hovedboligen i 2012

- u.etg. ble pusset opp i 2011 med malte overflater samt laget lydhimling ved leilighet (hybel trenger oppgradering)

- oppgradert deler av innvendig røropplegget i 2011

- ny isolert inngangsdør hoveddel av god kvalitet fra 2010

Overflater i oppholdsrom:

Fliser, laminat, parkett, tregulv/behandlet, heldekkende teppe eller vinylbelegg på gulv.

Vegger har panel/malt, malte plater, tapet/malt, fliser eller malt strie.

Himlinger har gips, panel/malt, malt tapet, malte plater eller ruteplater.

Downlights i kontor/gang i 2. etg.

Hvite profilerte innvendige dører med og uten glass.

Innhold:

1.etg.:

Tiltalende inngangsparti og flott inngangsdør.

Romslig hall. Lagringsplass i bod under trappen. Hvitmalt bred trapp opp til 2.etg.

Toalettrom med fliser på gulv og tapet på vegger. Veggmontert klosett og servant med underskap.

Flislagt bad med varme i gulv. Oppusset i 2014. Sanitærutstyr bestående av veggmontert klosett, 2 helstøpte servanter, servantskap, dusjkabinett, opplegg til vaskemaskin og hvit laminert høyglans innredning fra Foss bad. God kvalitet på innredning og utstyr.

Lekkert, stort kjøkken med flott utsikt. Profilert Ikea kjøkkeninnredning med hvitlakkerte fronter og med takhøye skap. Spiseplass/øy med underskap. Laminat benkeplate. Fliser over benk. Et meget godt utstyrt kjøkken med Integrerte hvitevarer fra Miele med komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin, micro, kaffemaskin og 2 x kjøleskap/fryser. Montert avtrekksvifte over komfyr. Alle hvitevarer på kjøkkenet er integrert og medfølger.

Stor stue med nyere parkett. Utgang til delvis takoverbygd terrasse på ca. 64 kvm oppført i trekonstruksjon fra 2012. Hev/skyvedør ut til terrassen.

3 soverom hvorav to har hvite profilerte garderobeskap. To av soverommene har utgang til terrasse på ca. 23 kvm. Flott utsikt fra terrassen. Ett soverom har direkte inngang til hovedsoverommet.

Loftsetasje:

Gang med kontorplass.

Loftstuen har utgang til 2 balkonger. Begge balkongene er på ca 7 kvm. Nytt helsveiset foliemembran med nytt tremmegulv ovenpå på begge balkonger.

Soverom med plassbygd seng som evt kan medfølge etter nærmere avtale.

Stort soverom/stue og har takvindu.

U.etg.: Nedgang fra hall i hovedel. (brukes som utleiedel) Utleid i dag for kr 9.000,-, men dette er trolig kr 3.000,- lavere enn markedsverdi på tilsvarende leiligheter i området. Felles elektrisk med hybel, men separate varmt vannsberedere. Det er i følge tidligere eier montert lydbøyler og 2 lags gips i u. etg. ved utleiedelen.

Gang/stue/spisestue med varmepumpe.

Kjøkken med eik kjøkkeninnredning med profilerte fronter, integrert komfyr og induksjonstopp. Montert Røroshette over komfyr. Røropplegg til oppvaskmaskin. Hvitevarene er ikke integrert og følger kun etter nærmere avtale med selger.

Flislagt bad med klosett, søyleservant og dusjkabinett. Røropplegg til vaskemaskin. Badstue.

Kontor, soverom og bod.

I tillegg er det en utvendig inngang til resten av u.etg. som består av en smørebod og videre inngang til et treningsrom med skyvedørsgarderobe. Kaldbod på ca. 20 kvm.

Utvendig inngang til treningsrom med praktisk skyvedørsgarderobe med god lagringsplass.

I tillegg er det en stor utvendig bod under garasjen med meget god lagringsplass.

Lysekrone i 1.etg. og 2.etg. følger ikke med i handelen.

Oppvarming

Peis i skifer med innsats i stue 1.etg. Peisovn i u.etg. Luft til luft varmepumpe i underetasjen og i 1 etasje. Gulvvarme i spisestue, bad og gang i u.etg. og bad og gang i 1.etg. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 17.04.1990. Kopi kan fåes ved henvendelse til megler. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at boligen i perioder har vært brukt som generasjonsbolig og i de siste årene har deler av u.etg blitt benyttet som hybel. Dette er trolig innredet etter at midlertidig brukstillatelse er gitt og hybelen er ikke godkjent som separat enhet, men er en del av hoveddelen da det er dør mellom hoveddel og utleiedel. Kjøper overtar eiendommen som vist på visning. Ta kontakt med megler for mer info.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eiendommen har tinglyst rett til veg på Gnr. 75 bnr 1 sin eiendom (Veirett til gårdsvei Roaveien mot Semsmoveien og rett til tilknytning vann/kloakk. Rettigheten er tinglyst i 1988 med dagboknr 13193.

Eventuell adgang til utleie

Deler av boligens under etasje er innredet som en utleiedel, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Det er dør mellom hoveddel og utleiedel.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Roaskogen stf. 07.02.1985.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. I tillegg henvises til Kommuneplan for Øvre Eiker 2015-2027.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter for år 2018 ca kr 10.000,-, fordelt på tre terminer i året. Boligen har installert vannmåler og avgiften vil variere med forbruket.

Renovasjonsavgift for år 2018 er kr 4.337,-, fordelt på to terminer i året. Stor familie løsning er valgt. Vanlig løsning vil koste kr 3.336,-.

Feie avgift ca. kr 550,-. Evt tilsynsavgift vil komme i tillegg.

Tidligere eier hadde et strømforbruk som tilsvarer ca. 36.000 kwh. pr. år. (pris pr kwh er ca. 1,-)

Boligen er tilknyttet NextGenTel som leverandør av TV og internett. Pris pr mnd kr 503,- for TV og kr 636,- for internett (30/30 Mbps).

Boligen har installert boligalarm fra Verisure og eier har betalt ca. 519,- pr mnd.

I tillegg må det beregnes kostnader til boligforsikring med ca kr 9.000,- pr år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk, hastighet på nett og rabattavtaler.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.073.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Øvre Eiker
Grunnkrets Semsmoen/sundmoen
Kirkesogn Haug

Steder i nærheten

Vestfossen 4.4 km
Mjøndalen 12.2 km
Krokstadelva 14 km
Hokksund 3.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 116.1 km
Jernbanestasjon Vestfossen 4.4 km
Bussholdeplass Kristian Bilverksted 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Eiker Kvikk Stadion 0.5 km
Idrettsanlegg Idretten gressbane 3.1 km
Treningssenter Pro Gym Hokksund 8.4 km
Treningssenter Stamina Hot Mjøndalen 13.3 km

Steder av interesse

Skoler

Røren skole (1-7 kl.) 1 km
Hokksund ungdomsskole (8-10 kl.) 3 km
Eiker videregående skole 3.1 km
Åssiden videregående skole 17.6 km

Barnehager

Røren kommunale barnehage (0-5 år) 1.4 km
Rørensletta barnehage (1-6 år) 3 km
Saron barnehage (0-5 år) 3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Eiker Kjøpesenter 4.9 km
Kjøpesenter Buskerud Storsenter 9.3 km
Postkontor Coop Prix Hokksund sentrum 3.4 km
Postkontor Coop Prix Vestfossen 4.3 km
Apotek Torvet Apotek Hokksund 3.4 km
Apotek Apotek 1 Eiker Senter 4.9 km
Vinmonopol Hokksund Vinmonopol 3.4 km
Dagligvare Kiwi Semsmoen 0.9 km
Dagligvare Kiwi Hokksund 3.2 km
Kiosk/video Maxbo Ivar O. Haugen 2.9 km
Kiosk/video Mix Hokksund Storkiosk 3.3 km
Bensin YX Bråtabakken 1.5 km
Bensin Shell/7-Eleven Langebru 2.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,2 %
Andel kvinner 50,8 %
Gj.snittalder menn 38,2 år
Gj.snittalder kvinner 42,7 år
Husholdninger med barn 29,9 %
Husholdninger uten barn 70,1 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 1119
Område Personer Husholdninger
Kommune: Øvre Eiker 18562 8304
Grunnkrets: Semsmoen/sundmoen 1168 498

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8% av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Turid Borgersen
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?