Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 14 640 000,- for kr 14 640 000,-

Velkommen til Røaveien 23 A. Presentert av Camilla Bjerke Olsen v/Krogsveen Røa

Innbydende og luftig stue med flere "avdelinger"

Generøse vindusflater gir rikelig med lysinnslipp

Stuen har flere innredningsmuligheter

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Det er også åpen peis som varmer godt

Flott og skjermet hage. Den vender mot sør, og har en platting på ca. 29 kvm.

Platting på ca. 29 kvm.

Flott og skjermet hage

Kjøkkeninnredning med profilerte furufronter. Benkeplate av furu og laminert spon.

Hyggelig spiseplass på kjøkkenet med utsyn til hagen

Kjøkken

Kjøkken

Meget praktisk kjølerom. God plass til å lagre mat og drikke.

Huset har 4 soverom, alle av god størrelse. Tre av rommene har utgang til balkong

Huset har 4 soverom, alle av god størrelse. Tre av rommene har utgang til balkong

Huset har 4 soverom, alle av god størrelse. Tre av rommene har utgang til balkong

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 3

Soverom 4

Soverom 4

Lofstue mellom soverommene og badet

Loftstue mellom soverommene og badet

Utsikt

Balkong i 2. etg

Balkong i 2. etg

Balkong i 2. etg

Romslig bad med gulvmontert toalett, dusjhjørne med oppheng for dusjforheng, frittstående badekar og servantskap med dobbel servant.Varme i gulv

Badekar

Romslig bad med gulvmontert toalett, dusjhjørne med oppheng for dusjforheng, frittstående badekar og servantskap med dobbel servant.Varme i gulv

Romslig bad med gulvmontert toalett, dusjhjørne med oppheng for dusjforheng, frittstående badekar og servantskap med dobbel servant.Varme i gulv

I tilknytning til vaskerommet er det et separat toalettrom med vegghengt toalett og servant. Gulvbelegg på gulv og malte, slette veggflater.

Flislagt bad med varme. Gulvmontert toalett, dusjhjørne med oppheng for dusjforheng og servant

Innenfor dette badet er det også en badstue med Granpanel på vegger og furupanel i himling.

Toalett

Røaveien 23 A

Røaveien 23 A

Røaveien 23 A

Røaveien 23 A

Røaveien 23 A

Røaveien 23 A

Røaveien 23 A

Røaveien 23 A

Røaveien 23 A

Frodig hage

Røaveien 23 A

Flott og skjermet hage med platting på ca. 29 kvm

Flott og skjermet hage

Flott og skjermet hage med platting på ca. 29 kvm

Røaveien 23 A

Røaveien 23 A

Røaveien 23 A

Utsikt fra balkong i 2 etg.

Røaveien 23 A

Røaveien 23 A

Røaveien 23 A

Vaskerom - inngang til kjølerom og wc i 1. etasje

Vaskerom i 1. etasje

Kontor

Romslig hall i kjelleretasjen

Romslig hall i kjelleretasjen

Entré

Hobbyrom

Kjellerstue - denne delen har vært leid ut av selger

Kjellerstue

Kjellerstue

Bad i tilknytning til kjellerstue

Bad i tilknytning til kjellerstue

Kjøkken i tilknytning til kjellerstue

Kjøkken i tilknytning til kjellerstue

Kjøkken i tilknytning til kjellerstue

Røaveien 23 A

Røaveien 23 A

Røaveien 23 A

Røaveien 23 A

Røaveien 23 A

Område - Mærradalen

Område - Røa senter

Område - Kaffebrenneriet og Peppes pizza på Røa

Plantegning kjeller

Plantegning 2. etasje

Plantegning 1. etasje

Røa

Røaveien 23 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 14 000 000,-

Røa: Attraktiv enebolig med 4 soverom. Beliggende i blindvei. Dobbel garasje. Utsikt. Flott hage!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 14 000 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
255 / 266 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget populært og barnevennlig område i blindvei. Husebyskogen og Mærradalen med flotte turløyper er like i nærheten. Videre derfra kan du ta deg innover Bogstad og Nordmarka. Bogstadvannet er en kort tur unna, med bademuligheter på sommerstid, og på Bogstad gård er det flere aktiviteter for barn, samt kafé. Golfbaner finner du på Grini, Bogstad og Haga. Populære Tryvann er også en kort tur unna, med klatrepark på sommerstid, og skikjøring på vinterstid. For den treningsglade har man Elixia Røa og Røa Bad, hvor man også kan bade - enten i 25 meters bassenget, eller med sklier, motstrømsbasseng og velværeavdeling. Av kollektivt har man både t-bane og buss med hyppige avganger. Røa sentrum byr på matbutikker (både Rema1000, kiwi og meny), apotek, frisør, blomsterbutikk, klesbutikk, interiørbutikk, bakeri, vinmonopol m.m.

Barnehager og skoler

Hakkebakkeskogen f.bhg - Vækerøv. 0.3 km

Røa senter barnehage (1-6 år) 0.4 km

Rønningen barnehage (1-5 år) 0.7 km

1-7 kl. Lysejordet skole 1 km

1-7 kl. Huseby skole 1.1 km

1-7 kl. Montessoriskolen Lyse 1.6 km

1-10+vgs kl. Rudolf Steinerskolen i Oslo 1.7 km

8-10 kl. Hovseter skole 1.7 km

8-10 kl. Øraker skole 3.1 km

Persbråten videregående skole 1.5 km

Ullern videregående skole 3.8 km

Boligen sogner til Huseby barneskole og Hovseter ungdomsskole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 14 000 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1984

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

255m2

Bruksareal

266m2

Tomt

678m2

KR-kode

481812

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Røaveien 23 A, 0752 Oslo

Gnr. 11, bnr. 4 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 678 kvm. Tomten er opparbeidet med asfaltert oppkjørsel. Sørvendt hage med gressplen - skjermet mot nabo med hekk.

Eiendommen består av 2 teiger, hvorav den ene er eiendommen og den andre er en del av en offentlig regulert vei i Myrhaugen. Årsaken er ifølge kommunen at det stammer tilbake fra fradelingen i 1850, og at veien aldri ble fordelt.

Deler av tomten utenfor hekken ut mot Røaveien eies av realsameiet i Søndre Rød Huseierforening. Det er uvisst hvor tomtegrensene går, og det vil derfor

kunne være uoverensstemmelse mellom arealet målt i kartet og arealet oppgitt i arealbekreftelsen. I praksis har selger vedlikeholdt buskene. Styreleder i Søndre Rød forteller at de har en tradisjon for å gjøre lettere vedlikehold på de eksterne tomtene innimellom.

Parkering

Dobbel garasje på ca. 30 kvm. Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Selger opplyser at de betaler ca. kr. 3.000,- årlig til vedlikehold.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 302 kvm

Totalt bruksareal: 266 kvm

Totalt primærrom: 255 kvm

Primærrom:

Enebolig:

Kjeller 88 kvm: 2 bad, badstue, kjellerstue, vindfang, hall m/trapp, kjøkken, hobbyrom og gang

1. etasje 96 kvm: Vaskerom, stue, spisestue, kontor, kjøkken og wc

2. etasje 71 kvm: Bad, loftstue og 4 soverom

Sekundærrom:

Enebolig:

Kjeller 8 kvm: Bod

1. etasje 3 kvm: Kjølerom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.11.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

TG 2:

-Drenering: Det ble tatt et fuktsøk og fuktmålinger med en Protimeter MMS2 på innvendige kjellervegger mot terreng, uten unormale utslag.

Tilstandsgraden er satt på grunnlag av alderen på dreneringen etter levetidstabellene i Byggforsk 700.320. Her anser man levetid for drenering til mellom 20 og 60 år, med 40 år som det vanlige i normale leirholdige jordmasser. Drensplatene mot grunnmur har enkelte mindre skader.

-Fundamentering: Ytterveggene har "satt seg" mer enn bæringene midt i bygget som gjør at det oppleves en liten «knekk» i gulvet i 1. og 2. etasje.

På badet i 2. etasje har 3 fliser sprekt opp i denne "knekken" som følge av dette.

- Yttertak: Taket er inspisert fra terreng/bakkenivå, og fra innvendige arealer i 2. etasje, samt fra loftsluken til kaldtloftet. Kaldtloftet ble ikke

inspisert annet enn fra loftsluken grunnet manglende tilgang på befaringsdagen. Det er observert mose på taket. Mosen har stor sugningsevne og fører til at fuktighet blir værende på taket og kan trenge gjennom sprekker/skjøter i taktekkingen. Biologisk vekst kan føre til nedbrytning av materialene i takkonstruksjonen. Det er registrert noe fuktmerker i sutaksplatene (undertaket). Over halvparten av anbefalt brukstid er gått.

- Vann- og avløpsrør: Vann- og avløpsrør i boligen er stort sett fra byggeår. Anbefalt brukstid på kobberrørør er 30 år (BKS 700.330), og bør derfor skiftes ut ved en rehabilitering. Den anbefalte brukstid på kobberrørene er utløpt, men det er ikke observert synlige lekkasjer. Anbefalt brukstid på avløpsrørene er 40-50 år (BKS 700.330).

- Vinduer: Tilstandsgrad er satt på grunnlag av alder. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Et glass i stuen i 1. etasje er punktert. Et vindu i 2. etasjen er ikke mulig å åpne i full åpningsfunksjon grunnet en skade. Vinduet fungerer og gir luftemulighet gjennom vippefunksjonen.

- Terrassedører: Tilstandsgrad er satt på grunnlag av alder. Det må forventes at det kan oppleves stedvis trekk og kuldefall fra dørene.

- Terrasse i 2. etasje med utgang fra loftstuen: Terrassen med utgang fra loftsstuen har membranbelegg/tettesjikt fra byggeår, og har utløpt den anbefalte brukstiden.

- Bad i 2. etasje: Badet er en eldre konstruksjon som har utløpt den anbefalte brukstiden. Tilstandsgrad er gitt utfra alder / gjenværende brukstid, ukjent underlag/oppbygging og manglende garantier. Det anbefales at det monteres et dusjkabinett for å forlenge levetiden på badet.

- WC-rom i 1. etasje: Det mangler lekkasjesikring i toalettkassen/sisternekassen som var et krav i den gjeldende tekniske forskriften på

oppføringstidnspunktet. TEK10 § 13-20: Vegger med innbygde sisterner eller lignende skal sikres mot fuktinntrengning fra lekkasjer fra installasjonen.

Eventuelle lekkasjer skal synliggjøres og i andre rom enn våtrom skal lekkasjen føre til automatisk avstengning av vannet.

- Vaskerom: Vaskerom synes å oppfylle tiltenkt funksjon, men tilstandsgrad er gitt utfra alder / gjenværende brukstid, ukjent oppbygging og

manglende garantier.

- Toalettsisterne på bad 1 i kjelleren: Det mangler drenering eller annen form for lekkasjesikring i toalettkassen/sisternekassen som var et krav i den gjeldende tekniske forskriften på oppføringstidnspunktet. TEK10 § 13-20: Vegger med innbygde sisterner eller lignende skal sikres mot fuktinntrengning fra lekkasjer fra installasjonen. Eventuelle lekkasjer skal synliggjøres og i andre rom enn våtrom skal lekkasjen føre til automatisk avstengning av vannet.

- Bad 2 i kjelleren: Det er opplyst om at badet er ca. 22 år gammelt, og har snart utløpt den anbefalte brukstiden. Tilstandsgrad er gitt utfra alder / gjenværende brukstid, ukjent underlag/oppbygging og manglende garantier. Det ble tatt et fuktsøk med en Protimeter MMS2 med utslag i veggene i dusjsonen. Det ble utført et fuktsøk og fuktmåling av disse veggene på baksiden uten utslag for fukt. Det antas derfor at denne fukten ligger på riktig side av membranen. Membran i vegg er ikke kontrollert da dette krever større inngrep. Det er et riss i en veggflis i dusjsonen. Det anbefales at det monteres et dusjkabinett for å forlenge levetiden på badet.

- Badstue i kjelleren: Det er brukt furupanel i himlingen i badstuen. Furu får rennene kvae ved høy temperatur, og det er synlig at det er "svettet" kvae

ut av kvistene i panelborene. Et bedre alternativ er å bruke granpanel slik som er brukt på veggene.

- Tak på garasjen: Det er observert mose på taket. Mosen har stor sugningsevne og fører til at fuktighet blir værende på taket og kan trenge

gjennom sprekker/skjøter i taktekkingen. Biologisk vekst kan føre til nedbrytning av materialene i takkonstruksjonen. Det er registrert noe fuktmerker og soppvekst i sutaksplatene (undertaket). Over halvparten av anbefalt brukstid er gått. Det er råte i nedre del av vindskiene. Ingen synlige, større lekkasjer fra taket.

TG 3

- Pipeløp: Pipeløpet har synlige sprekker i 1. og 2. etasje. Det er en lekkasje fra skorsteinen, og det er en synlig fuktstripe ut fra feieluken i

kjelleren. Pipehatt må utbedres eller skiftes, og pipeløp må inspiseres fra innside for å kontrollere sprekkene.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Røaveien 23 A, en meget romslig og familievennlig enebolig med en sentral, men samtidig tilbaketrukket beliggenhet på Røa. Boligen har blant annet dobbel garasje, og en flott og skjermet hage. Planløsningen er svært god, og fra flere av husets rom kan du også nyte hyggelig utsyn, blant annet til Holmenkollen. Flere uteplasser med gode solforhold. Boligen byr videre på fire soverom med god størrelse, hvorav tre har utgang til balkong.

-Dobbel garasje

-Utsikt

-Svært praktisk planløsning

-Flere peiser

-4 soverom

-Flott og skjermet hage

-Sentral beliggenhet

-Rolig gate - blindvei

Underetasje:

Entré: Romslig entré med god plass til klesoppbevaring.

Hall: Hall av svært generøs størrelse. Flislagt gulv med varme. Dovre peisovn.

Kjellerstue: En stor og fin kjellerstue med åpen peis. Adkomst fra entré. Innenfor stuen er det laget kjøkken og bad. Selger har tidligere leid ut denne delen.

Bad 1: Badet er fra 2012. Opplegg til vaskemaskin. Vegghengt toalett Dusjhjørne med oppheng for dusjforheng. Servantskap.

Kjøkken 1: Kjøkkeninnredning med hvite fronter og håndtak i stål. Benkeplate av laminert spon. Lys under overskap. Nisje til komfyr og kjøl/frys.

Ventilator over platetoppen. Stålkum og ett-greps blandebatteri. Kun integrerte hvitevarer medfølger.

Hobbyrom: Et rom med mange muligheter, brukes i dag som tv- og musikkrom. Flislagt gulv med varme.

Bad: Flislagt bad med varme. Gulvmontert toalett, dusjhjørne med oppheng for dusjforheng og servant. Innenfor dette badet er det også en badstue med Granpanel på vegger og furupanel i himling.

1. etasje:

Stue: Innbydende og luftig stue med flere "avdelinger", f.eks. sofaseksjon, spisegruppe og lesekrok. Generøse vindusflater gir rikelig med innslipp av naturlig lys. Det er også flott utsyn fra stuen. Åpen peis ved sofaseksjonen. Fra stuen er det utgang til den flotte og skjermede hagen, og plattingen som er bygget.

Kontor: Praktisk kontor innenfor stuen. Selger har etablert et kontor ved å sette opp en lettvegg i stuen.

Kjøkken 2: Kjøkkeninnredning med profilerte furufronter. Benkeplate av furu og laminert spon. Lys under overskap. Nisje til oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys. Ventilator over platetoppen. Fliser mellom over- og underskap. Sort komposittkum og ett-greps blandebatteri. Rommets høydepunkt er den flotte spiseplassen med utsyn til hagen. Kun integrerte hvitevarer medfølger.

Vaskerom: Praktisk vaskerom med adkomst fra kjøkken. Benkeinnredning med vaskekum og nisje og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

Wc: I tilknytning til vaskerommet er det et separat toalettrom med vegghengt toalett og servant. Gulvbelegg på gulv og malte, slette veggflater.

Kjølerom: Meget praktisk kjølerom i tilknytning til vaskerommet. God plass til å lagre mat og drikke.

2. etasje:

Loftstue: I midten av alle soverommene og badet, er det en loftstue. Herfra er det utgang til en sørvendt terrasse på ca. 5 kvm.

Soverommene: Huset har 4 soverom, alle av god størrelse. Tre av rommene har utgang til balkong, den ene mot vest på ca. 7 kvm og den andre mot øst på ca. 8 kvm.

Bad: Romslig bad med gulvmontert toalett, dusjhjørne med oppheng for dusjforheng, frittstående badekar og servantskap med dobbel servant.Varme i gulv.

Uteplassene: Eiendommen har en flott og skjermet hage. Den vender mot sør, og har en platting på ca. 29 kvm. Fra vaskerommet er det også utgang til nordvendt terrasse på ca 6 kvm. Dette i tillegg til balkongene fra soverommene.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming i tillegg til ildsteder. Varme i gulv i hele kjelleren, på kjøkkenet i 1. etasje og på badet i 2. etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 15. august 1984.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

- Avkjørselen må utføres slik som approbasjonen forlanger

- Utvendig stige for atkomst til tak må anskaffes

- Forskriftsmessig husnummerskilt må oppsettes

- Da kontroll ikke er utført på utvendig behandling av terreng må ansvarshavende redegjøre for dette.

- Det må monteres snøfanger over hovedinngang

- Terrengformingen med fall fra huset gjenstår

- Korrekte fasadetegninger må innsendes i 2 eksemplarer

- Det må gjøres ferdig utvendig rundt et kjellervindu og utenfor hovedinngang

- Dører som vender ut mot det fri i 1. etg må holdes forsvarlig avstengt til det er gjort ferdig utenfor

- Murt ildsted må meldes særskilt til Oslo brannvesen. Tegninger må sendes inn i målestokk 1:20 i 2 eksemplarer

- En del innredningsarbeide gjenstår på alle plan

Selger opplyser at alle punkter er utført.

I kjelleretasjen er det gjort bruksendring på kjøkken og bad. Dette rommet er opprinnelig byggemeldt som boder. Bruksendringen er ikke omsøkt, og rommet oppfyller ikke nødvendigvis kravene til rom til varig opphold. Kjellerstue er ikke rom til varig opphold.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 4985, tinglyst 12.04.1954: Best. om vann- og kloakkledn.: Gnr. 4 bnr 273 har rett til å føre vannledning til kloakkledning over denne eiendommen samt å tilknytte de i vei 2941.

Dagboknr 7088-1, tinglyst 02.06.1954: Best. om vann- og kloakkledn.: Gnr. 4 bnr 274 har rett til å føre vannledning til kloakkledning over denne eiendommen samt å tilknytte de i vei 2941.

Dagboknr 8710-2, tinglyst 02.07.1952: Best. om veg: tillatelse til å bygge røaveien videre 5 meter bred kjørebane + 1,5 meter bred flatgrøft. Eier forplikter seg til å opparbeide veiene med kloakk langs tomta i inntil 8 meter bredde når Oslo kommune forlanger det.

Dagboknr 22773-2, tinglyst 12.08.1983: Erklæring/avtale: Eier av gnr. 11 bnr. 176 anlegger sammen med denne eiendommen private stikkledninger for vann- og avløp fra hovedledninger i Røaveien. Eierne er forpliktet til å vedlikeholde og reparere de private fellesledningene.

Dagboknr 28999-1, tinglyst 06.10.1983: Best. om adkomstrett: Gnr. 11 bnr. 4 gir gnr. 11 bnr. 450 bruksrett til kjørbar adkomstvei.

Dagboknr 29000-1, tinglyst 06.10.1983: Best. om adkomstrett: Gnr. 11 bnr. 206 gir gnr. 11 bnr. 4 bruksrett til kjørbar adkomstvei.

Dagboknr 41925-1, tinglyst 11.07.1985: Vilkår i kjøpekontrakt: Forutsetning for kjøpekontrakten er at avsatt veigrunn på tomten og den private vei forøvrig til gnr 11 bnr 4 a og b, samt gnr 11 bnr 206 og bnr 450 skal være fellesareal og at det inngås en felles avtale om dette mellom alle de bestående og fremtidige eiere som skal regulere rettighetshavernes innbyrdes ansvar for å holde dette etter vanlig syn.

Dagboknr 37883-1, tinglyst 15.06.1989: Best. om adkomstrett: Gnr 11 bnr 4, 582,450 og 206 skal ha bruksrett til kjørbar atkomstvei (4 meter bred) fra Røaveien over gnr. 11 bnr 4, 582, 206 og 2.

Dagboknr 2979-1, tinglyst 21.03.1942: Rettigheter iflg. skjøte: Grensekoordinater.

I tillegg er det tinglyst en bestemmelse om veg den 19.12.1890, med dagboknr. 990546-1, en bestemmelse om vannrett tinglyst den 03.02.1911 med dagboknummer 4-1, en bestemmelse om veg tinglyst den 01.11.1912 med dagboknummer 107-1 og en bestemmelse om veg tinglyst 11.01.1918 med dagboknummer 10-1. Megler har forsøkt å innhente disse fra statsarkivet uten hell, men de hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servituttene.

Dagboknr 211-1, tinglyst 24.06.1927: Best. om veg. I tillegg er det tinglyst en bestemmelse om veg den 24.06.1927, med dagboknr. 211-1 og en bestemmelse om veg tinglyst den 16.05.1924 med dagboknummer 901195-1. Skriften er vanskelig å tyde, men de hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servituttene.

Det er tinglyst ytterligere 9 servitutter vedr. vann og avløp som antas å ikke ha betydning for denne boligen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Det er målt radonverdi på 155 +/-18 Bq/m3 (gang 1 etg), 110 +/-13 Bq/m3 (stue 2 etg) og 47 +/-7 (stue 1. etg) i boligen, og dette er over angitt tiltaksverdi. Ny eier må iverksette tiltak for å redusere radonverdiene dersom boligen skal leies ut. Statens strålevern har anbefalt at boliger med radonkonsetrasjoner mellom 200 og 400 Bq/m3 bør fortrinnsvis se på enkle og billige tiltak.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig i henhold til reguleringsplan s-2409 datert 08.08.1979 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I tillegg er det kommuneplan Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 18.893,37 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 17.368,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 40.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.562,-

For vedlikehold av adkomstvei betales det ifølge selger en årlig sum på ca. kr. 3.000,-

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og bredbånd og har avgift på hhv.

kr 489,- og kr. 839,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Sector Alarm alarmselskap som koster kr 555 pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 14.351.222,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Mosekollen Vest
Kirkesogn Røa

Steder i nærheten

Røa næringspark 0.6 km
Røa kirke 0.8 km
Gardeleiren 1.7 km
Peder Ankers plass 2.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 58.6 km
Sentralstasjon Oslo S 10.6 km
Jernbanestasjon Lysaker jb.st. 4.5 km
T-bane stasjon Røa T-banestasjon 0.6 km
Trikkeholdeplass Sollerud 2.8 km
Bussholdeplass Kristian Auberts vei 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Røa Idrettsplass 0.8 km
Idrettsanlegg Røa Vel ballbinge 1 km
Treningssenter Mudo Røa 0.5 km
Treningssenter Basic Treningssenter 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Lysejordet skole (1-7 kl.) 1 km
Huseby skole (1-7 kl.) 1.1 km
Montessoriskolen Lyse (1-7 kl.) 1.6 km
Rudolf Steinerskolen i Oslo (1-10+vgs kl.) 1.7 km
Hovseter skole (8-10 kl.) 1.7 km
Øraker skole (8-10 kl.) 3.1 km
Persbråten videregående skole 1.5 km
Ullern videregående skole 3.8 km

Barnehager

Hakkebakkeskogen f.bhg - Vækerøv. 0.3 km
Røa senter barnehage (1-6 år) 0.4 km
Rønningen barnehage (1-5 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Røa Senter 0.6 km
Kjøpesenter Eiksmarka Senter 2.5 km
Postkontor Røa Postkontor 0.7 km
Postkontor Coop Extra Huseby 1.3 km
Apotek Apotek 1 Røa 0.4 km
Apotek Vitusapotek Røa 0.6 km
Vinmonopol Røa Vinmonopol 0.6 km
Dagligvare Joker Vækerøveien 0.3 km
Dagligvare Kiwi Røa 0.3 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 1.3 km
Kiosk/video 7-Eleven Ullern allè 2.2 km
Bensin Esso Røa 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,7 %
Andel kvinner 48,3 %
Gj.snittalder menn 39 år
Gj.snittalder kvinner 39,8 år
Husholdninger med barn 33,8 %
Husholdninger uten barn 66,2 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Mosekollen Vest 1481 680

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Energiattest
 
Camilla Bjerke Olsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?