Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 800 000,- for kr 5 800 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Terrasse

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Spiseplass på kjøkken

Kjøkken

Bad 1. etasje

Bad 2. etasje

Bad 1. etasje

Bad 2. etasje

Bad 2. etasje

Soverom

Soverom

Soverom

Garderobe/soverom

Garderobe/soverom

Gang

Gang

Gang

Trapp

Plantegning 1. etasje

Plantegning 2. etasje

Austad Skog - Lekker og moderne enebolig i attraktivt villastrøk - Flott utsikt - Stor terrasse

Rødhetteveien 2

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 750 000,-

Austad Skog - Lekker og moderne enebolig i attraktivt villastrøk - Flott utsikt - Stor terrasse: Austad Skog - Lekker og moderne enebolig i attraktivt villastrøk - Flott utsikt - Stor terrasse

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 5 750 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
159 / 163 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende i stille, rolig, attraktivt og barnevennlig boligområde på Drammens "tak". Eiendommen grenser til turterreng med lysløype med et mangfold av turmuligheter og med tre min. til maskinpreparerte skiløyper vinterstid. Eiendommen er beliggende i blindvei på Austad Skog med flott utsikt over Drammen med havnebassenget og fjorden. Meget enkel adkomst (4 min.) til motorvei Oslo med ca. 15 min. kjøring til Asker. Meget solrik tomt - Midtsommer er det sol fra soloppgang til ca 20.30. Soltiden blir gradvis kortere og blir borte en måned fra midten av desember til midten av januar.

De fleste fritidstilbud i Drammen. Drafn er det nærmeste idrettslaget til denne boligen. Klubben har over 400 medlemmer, og holder til på et egeteiet anlegg i Drafnkollen. Kunstgressbane på Fjell og Marienlyst. Bussforbindelse til sentrum fra Austad Skog, som korresponderer videre til andre deler av byen. Se www.brakar.no for rutetider. 7 min kjøring til jernbanestasjon. Toget tar ca. 36 min til Oslo. Flytog fra Drammen til Gardermoen, se rutetider på www.flytoget.no . Kort vei til påkjøring på E-18 og E 134, ved Bangeløkka.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen kommune. I nærmiljøet ligger følgende barnehager: Austadhagen barnepark, Drafnkollen barnehage, Fjell barnehage, Fjellhagen barnehage, Skattekisten barnehage og Skoger Naturbarnehage. Åpen barnehage i bydelshuset på Fjell som er tilknyttet Fjellhagen barnehage. Liste over øvrige barnehager i Drammen, se www.drammen.kommune.no.

Fjell barneskole, se skolens hjemmeside: www.fjell.drammen. kommune.no Galterud ungdomsskole, se drammen.kommune.no

Kort gangavstand til Fjell barneskole og til Galterud ungdomsskole.

Flere videregående skoler i Drammen sentrum.

Papirbredden i Drammen med bla. Høgskolen Sørøst Norge, se www.usn.no.

Adkomst

Følg Konnerudgata oppover fra Strømsø sentrum. Ta inn 3. Strøm Terrasse. Denne veien går over i Styrmoesvei. Ta opp Austadveien ved Coop-butikk. Følg Austadveien oppover. Ta inn til høyre opp Drafnkollen ved skilt Austad Skog. Følg denne veien oppover. Eiendommen ligger på høyre side etter ca 1,2 km. Se kartskisse

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 750 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

1996

Soverom

4

Primærrom

159m2

Bruksareal

163m2

Tomt

667m2

KR-kode

201826

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rødhetteveien 2, 3042 Drammen

Gnr. 20, bnr. 632 i Drammen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 667,4 kvm som er meget pent opparbeidet med plen og fine beplantninger. Gruset innkjørsel og gårdsplass.

Parkering

Godt med parkering på egen tomt og gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for beboerne i gaten.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 174 kvm

Totalt bruksareal: 163 kvm

Totalt primærrom: 159 kvm

Primærrom:

1. etasje:

91 kvm: Vindfang/trapperom, bad/wc, stue/spisestue og kjøkken.

2. etasje:

68 kvm: Trapperom/gang, soverom/omkledningsrom, bad/wc og 3 soverom.

Sekundærrom:

1. etasje:

2 kvm: Kott under trapp.

2. etasje:

2 kvm: Kott

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av takstmann espen Grelland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

1. etasje:

Entre/hall: Eikepakett på gulv, malte vegger, malt tak. Vannbåren varme i gulv. Downlights i tak. 2 skap medfølger

Bad1: Fliser på gulv, fliser på vegger, malt tak. Vannbåren varme i gulv. Downlights i tak. Servant i innredning med speil og skapplass. Dusjnisje. Wc. Skap. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Bod/teknisk rom: 287 liters varmtvannsbereder.

Stue: Eikeparkett på gulv, malte vegger, malt tak. Vannbåren varme i gulv. Downlights i tak. Peis med Dovre peisinnsats. God plass til både salong- og spisestue. Utgang til tomten. Det er bygget terrasser på langvegg og i front. Terrasser er bygget i impregnert treverk og denne er på 37 kvm.

Kjøkken: Fliser på gulv, malte vegger, malt tak. Vannbåren varme i gulv. Downlights i tak. Ikea kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer; oppvaskmaskin, micro/stekeovn, stekeovn og platetopp. Stor innredning med moderne løsninger. God spiseplass. Utgang til flott terrasse med Pergola/telt.

2. etasje:

Gang/hall: Laminatgulv, malte vegger, malt tak. Mitsubishi electric varmepumpe.

Bod: Laminatgulv, malte vegger, malt tak.

Soverom1: Laminatgulv, malte vegger, malt tak. Bod i knevegg: Lagt gulv. God lagringsplass.

Soverom2: Laminatgulv, malte vegger, malt tak.

Bad2: Fliser på gulv, fliser på vegger, malt panel i tak. Innfliset boblebadekar. Dobbelservant i innredning med skapplass. Vegghengt wc. Varmekabler i gulv.

Soverom3: Laminatgulv, malt panel på vegger, malt panel i tak. Bod i knevegg: Lagt gulv. God lagringsplass.

Soverom4: Laminatgulv, malt panel på vegger, malt panel i tak. Skyvedørsgarderobe med speil.

Loft: Lagt gulv på deler av gulvet. God lagringsplass.

Generelt og oppsummering av standarden:

Boligen er opprinnelig oppført i 1996 og er vesentlig modernisert i 2014 med nytt kjøkken og nye overflater i store deler av første etasje.

Smarthus med styringssystemer for lys og varme. Boligen framstår som moderne og meget tiltalende.

Giulv: Parkett, laminat og fliser på gulv.

Vegger: Hovedsakelig malte vegger i lyse og moderne farger.

Tak: Malte tak og malt panel i tak.

Kjøkken: Ny kjøkkeninnredning i 2014 i hvit høyglans med valnøtt benkeplate. Stor innredning med moderne løsninger. Integrerte stekeovn og micro i høyskap. Platetopp og oppvaskmaskin.

Bad 1. etasje: Fliser på gulv og vegger med varmekabler i gulv. Servant i innredning. Toalett og dusjhjørne. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

Bad 2. etasje: Stort bad med fliser på gulv og vegger med varmekabler i gulv. Dobbelservant i stor innredning. Dusjhjørne. Hjørneboblebadekar. Vegghengt wc.

Sikringsskap ble oppgradert i 2014/2015.

Alt er led-lys i boligens underetasje.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

En gjennomført delikat bolig oppusset i lyse farger. Praktisk planløsning med bad i hver etasje.

Oppvarming

Vannbåren varme i gulv i 1. etasje. Varmekabler i gulv på begge bad. Mitsubishi electric luft til luft varmepumpe i 2. etasje. Peis i stuen i 1. etasje.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1996.

Drammen kommune opplyser at de ikke kan finne brukstillatelse/ferdigattest på eiendommen. Det foreligger ferdigattest fra Drammen kommune vedr. renovering av tidligere godkjent baderom, datert 25.08.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 10135-2/90, tinglyst 11.12.1984; Erklæring/avtale vedr. bla. drift og vedlikehold av privat vei, friarelaer og tilgang til vann- og avløpsrør.

Dagboknr 10135-1/90, tinglyst 11.12.1984; bestemmelse om vann/kloakkledning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Norkasel, datert 27.06.1974 med tilhørende reguleringsbestemmelser og kommuneplanens arealdel, vedtatt 05.10.2015 og InterCitystrekningen Drammen-Kobbervikdalen; tunnel under Austad Skog, vedtatt 20.12.2016. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selgers egenerklæringsskjema og takstmannens tilstandsrapport følger som en del av dette prospektet.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter var kr 12.299,- for 2016. I dette inngår gebyr for vann og avløp. Renovasjonskostnader er kr 4.333,- for 2017 (stor fellesløsning). Feiing/tilsyn med fyringsanlegg koster ca kr 900,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca 24.000 kWh for 2017.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.000,-.

Boligen er tilknyttet Viken Altibox for TV-signaler og koster ca kr 179,- pr mnd avhengig av kanalvalg.

Boligen er tilknyttet Viken fiber Altibox for nettsignaler og koster ca 990,- pr mnd. avhengig av hastighet på nettet.

Det betales kr 4000,- til velforeningen i årlig kontingent.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.894.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Danvik-fjell 8
Kirkesogn Fjell

Steder i nærheten

Marienlyst stadion 2.5 km
Drammensbadet 2.8 km
Drammens museum 2.9 km
Fylkeshuset 4.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 95.6 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 3.9 km
Bussholdeplass Bamse Brakars vei 7 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Drafnkollen ballbinge 0.7 km
Idrettsanlegg Høgdas ballfelt 0.8 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Strømsø 2.5 km
Treningssenter Bølgen Tr.senter - Drammensbadet 2.8 km

Steder av interesse

Skoler

Danvik skole (1-7 kl.) 2.7 km
Fjell skole (1-7 kl.) 2.8 km
Brandengen skole (1-7 kl.) 3.2 km
Heltberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 3.4 km
Galterud skole (8-10 kl.) 1.6 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 3.2 km
Drammen videregående skole 2.9 km
Akademiet videregående skole Drammen 3.6 km

Barnehager

Drafnkollen barnehage (0-5 år) 1 km
Fjell barnehage (0-6 år) 1.6 km
Skattekisten barnehage (1-5 år) 1.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømsø Senter 3.1 km
Kjøpesenter CC Drammen 4.4 km
Postkontor Kiwi Austadveien 1.4 km
Postkontor Strømsø Postkontor 3.7 km
Apotek Boots apotek Strømsø Senter 3.1 km
Apotek Apoteket Union Brygge 3.8 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 3.8 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 5.3 km
Dagligvare Kiwi Austadveien 1.4 km
Dagligvare Coop Extra Austad 1.6 km
Kiosk/video Fjell Pizza & Kro 1.4 km
Bensin Uno-X Austad 1.6 km
Bensin Shell/7-Eleven Rundtom 3.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,6 %
Andel kvinner 50,4 %
Gj.snittalder menn 48,4 år
Gj.snittalder kvinner 49,7 år
Husholdninger med barn 20,9 %
Husholdninger uten barn 79,1 %
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 478
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Danvik-fjell 8 698 321

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar:kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Arild Knudsen
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?