Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 980 000,- for kr 4 980 000,-

Rødknappsvingene 1 - Presenteres av Eiendomsmegler Krogsveen v/ Torbjørn Lie

Pent opparbeidet tomt med plen og terrasser samt steinbelagt innkjørsel

Lys og stor stue med downlights i taket

Stue med en naturlig tv-krok

Åpen løsning mellom stue og kjøkken. Spisestuen er praktisk plassert mellom rommene

God plass til både storfamilie og gjester rundt spisebordet.

Spiseplass - detalj

Hele 1. etasjen har en åpen og fin løsning. Dette kombinert med store vindusflater gir mye naturlig lys inn i huset.

Kjøkken med mørke glatte fronter og integrerte hvitevarer

Stort og innholdsrikt kjøkken med god skap -og benkeplass

Kjøkkenet er bygget med praktisk halvøy. Det skaper et naturlig skille mot stue/spisestue

Kjøkken - detalj

Kjøkken - detalj

Soverom I

Separat bad/wc

Entrè/gang

Fra loftstuen har man direkte inngang til tre soverom og bad.

Det er utgang til terrasse fra loftstuen

Terrasse med utgang fra loftstuen

Bad

Bad - detalj

Soverom II

Soverom II

Soverom III

Soverom IV

Terrasse

Hagen på baksiden av huset med en praktisk redskapsbod

Tomten er pent opparbeidet og lettstelt.

Garasje med god standard. Lys, delikat og med go plass til lagring.

Fotomontasje - Nye E39

Plantegning - 1. etasje 2D

Plantegning - 1. etasje 3D

Plantegning - 2. etasje 2D

Plantegning - 2. etasje 3D

Tasta

Rødknappsvingene 1

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 980 000,-

Tasta: Flott enebolig med god standard. 4 soverom og 2 stuer. Populært og barnevennlig området.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 980 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
136 / 140 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Rødknappsvingene 1 har en flott beliggenhet i grønne og familievennlige omgivelser på det populære boligområdet Tasta. Med gangavstand til barne/ungdomsskole, dagligvarebutikker like i nærheten og flotte tur og rekreasjonsområder like ved er dette helt perfekt for den moderne småbarnsfamilie.

Stavanger sentrum er kun en kort sykkeltur unna, og med enkel adgang til E39 kommer man seg raskt avgårde til næringsområdet på Forus, Sola Lufthavn og Randaberg. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Kiwi Middelthon eller Rema 1000 i kort gangavstand fra boligen. Skulle man ha behov for noe mer er Tastasenteret kun 10 min gange unna. Her har man et omfattende butikk og servicetilbud. samt gode spisesteder og SATS treningssenter.

Like ved boligen ligger Lille -og store Stokkavann med flotte rekreasjonsområder og fine løyper. Perfekt for en løpetur eller en behagelig søndagstur med familien. I Tastahallen kan man svømme og drive med en rekke ballaktivteter som håndball, basketball og volleyball. Det er også kunstgressbaner for de fotballinteresserte.

Barnehager og skoler

Se nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 980 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1994

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

136m2

Bruksareal

140m2

Tomt

384m2

KR-kode

3518191

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rødknappsvingene 1, 4025 Stavanger

Gnr. 29, bnr. 759 i Stavanger kommune.

Tomten

Eiet tomt på 384 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plen og belegningsstein i innkjørselen. Det er i tillegg flere terrasser rundt huset.

Parkering

Parkering i garasje av god standard. Det er i tillegg biloppstillingsplasser på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 153 kvm

Totalt bruksareal: 140 kvm

Totalt primærrom: 136 kvm

Primærrom:

1.etasje, 85 kvm: Entré, stue/kjøkken, separat wc, vaskerom, soverom

2. etasje, 51 kvm: Stue, bad, 3 soverom

Sekundærrom:

Bod: 2 kvm

Kott: 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.09.2018 utført av Rogaland Byggkontroll. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre og mur.

Konklusjon fra rapporten:

Enebolig fra 1994, med påbygg i 2010. Boligen er velholdt og i god stand, for alderen. Det er foretatt noen oppgraderinger. Et par

bygningselementer har noe redusert levetid, derav Tg 2

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

En flott familiebolig med en klassisk og pen fasade. Boligen har meget god planløsning og fremstår som innholdsrik med blant annet fire soverom, to stuer, et stort kvalitetskjøkken og stor stue/spisestue. Det er i tillegg pent opparbeide og trivelige uteområder. Boligen går over to plan og holder en gjennomgående god standard.

1. ETASJE:

En romslig flislagt entrè leder inn i en stor lys stue med åpen løsning. Entrèen har god plass til sko og ytterklær.

Stuen har eikeparkett på gulvet og downlights i taket samt vedovn. Store vindusflater gir mye naturlig lys og god romfølelse i hele etasjen. Vinduene har for øvrig integrerte plissègardiner. Det åpne og gode løsningen mellom stue og kjøkken gir en naturlig plassering av spisebordet.

Fra spisestuen kan man tre ut på en skiferlagt terrasse, omkranset av hekk. Dette er en lun og solfylt del av tomten. Man har forøvrig fine grønne hageområder, to solrike balkonger i øvre etasje samt en terrasse på baksiden av huset ved garasjen. Med andre ord kan man nyte både morgen og kveldssolen på fine sommerdager.

Kjøkkenet er flislagt med skreddersydd kjøkkeninnredning av det tyske designmerket Schmidt. Innredningen har en lekker utførelse i tre, med store arbeidsflater, rikelig med skapplass, integrerte hvitevarer og en "bar-løsning" perfekt for når man har venner på besøk.

Ved stuen ligger også et stort soverom med skyvedørsgarderobe. Her er det god plass til dobbeltseng.

Etasjen består i tillegg av et stort vaskerom med egen bi-inngang samt et gjestetoalett med servant.

Det er varmekabler i gulvet i hele første etasjen.

2. ETASJE:

Fra entrè/gang i første etasje går trappen opp til den øverste etasjen. Her kommer man først inn i loftstuen. Loftstuen er praktisk plassert, midtstilt i etasjen, og med direkte inngang til tre av soverommene i huset samt badet. Loftstuen fungerer utmerket som husets andre stue og har direkte utgang til en stor balkong på husets fremside hvor man har meget gode solforhold. Det er i tillegg direkte inngang til en seprat garderobe.

Badet fremstår som romslig og er flislagt både på gulv og vegg. Det er montert vegghengt servant med underskap, et stort hjørnebadekar samt downlights i taket. Det er også varmekabler i gulvet.

Fra hovedsoverommet har man direkte utgang til en egen balkong samt god plass til skap. De to andre soverommene fremstår som lyse og fine og har en god størrelse. Stedmonterte skap gir god lagringsplass.

Oppvarming

Varme i gulvet i hele 1. etasjen, samt badet i 2. etasje. Vedovn i stue. Forøvrig elektrisk oppvarming med panelovner etter behov.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.04.2016. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr 10312, tinglyst 1994, type heftelse: Erklæring/avtale, eletriske kraftlinjer. Bestemmelser om trafostasjon og veg.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan nr. 1105 for deler av nedre Tasta. Søndre del og nordre del datert 23.05.85 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.686,- for inneværende år. I dette inngår eiendomsskatt, gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 7.896,-.

Boligen er tilknyttet Canal digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 7.164,- pr. mnd. pr. år.

Sector alarm kr. 6.048,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.105.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Tasta
Grunnkrets Nedre Tasta 4
Kirkesogn Tasta

Steder i nærheten

Tasta kirke 0.8 km
Byhaugen 0.9 km
Tastatorget 1.6 km
Tastasjøen 1.9 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 17.4 km
Sentralstasjon Stavanger 3.7 km
Bussholdeplass Fjellsenden 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Aspebingen ballbinge 0.7 km
Idrettsanlegg Tastahallen 0.9 km
Treningssenter SATS Tasta 1.2 km
Treningssenter SKY Fitness Byfjordparken 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Tasta skole (1-7 kl.) 1 km
Byfjord skole (1-7 kl.) 1.1 km
Teinå skole (1-7 kl.) 1.9 km
Kampen skole (1-7 kl.) 2 km
Tastaveden skole (8-10 kl.) 1 km
Tastarustå skole (8-10 kl.) 1.3 km
Bergeland vgs - Tanke Svilandsgate 1.6 km
Stavanger offshore tekniske skole 1.9 km

Barnehager

Rødknappen barnehage (0-6 år) 0.2 km
Barnehagen Tasta (0-6 år) 0.5 km
Triade barnehage - Smietunet (0-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tasta Senter 1.2 km
Kjøpesenter Straen Senter 2.7 km
Postkontor Coop Prix Randabergveien 1.1 km
Postkontor Coop Extra Tasta 1.4 km
Apotek Vitusapotek Tasta 0.9 km
Apotek Apotek 1 Tasta 1 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 2.7 km
Vinmonopol AMFI Madla Vinmonopol 5 km
Dagligvare Kiwi Middelthon 0.7 km
Dagligvare Rema 1000 Tasta 0.7 km
Kiosk/video Mix Tasta Senter 1.2 km
Bensin Shell Randabergveien 0.8 km
Bensin Uno-X Randabergveien 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,4 %
Andel kvinner 53,6 %
Gj.snittalder menn 39,5 år
Gj.snittalder kvinner 38,8 år
Husholdninger med barn 21,7 %
Husholdninger uten barn 78,3 %
Gj.snitt byggeår 1996
Gj.snitt tomtestørrelse 276
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Nedre Tasta 4 248 129

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges som den er ved kjøpers besiktigelse eller på tidspunkt for aksept av kjøpers bud, dersom kjøper ikke besiktiger eiendommen. Eiendommen selges som den er jfr avhendingslovens paragraf 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel.

Avhendingslovens § 3-9 fravikes videre slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger.

Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Kjøper er oppfordret til selv å befare/undersøke eiendommen og forhold knyttet til denne, eventuelt ved bruk av dertil egnede fagpersoner. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han måtte kjenne til ved signering av kjøpekontrakten.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,2 av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Torbjørn Lie
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?